こんにちはモルモット滋賀です。

前回に引き続き膳所駅、膳所駅からにおの浜を散策していきます。

今回はいよいよにおの浜エリアそのもの及びその先にあるびわ湖沿いのストリート「なぎさ公園」へ赴きます。

 

前編も併せてご覧ください！

前編★シエリアシティ大津におの浜が建設予定　 大津市におの浜エリアを散策　滋賀らしい開放感と利便性が同居する街【モルモット】

におの浜エリア

エステムコート大津におの浜 サウナー大歓喜！度肝を抜く超ハイスペック変化球マンション【モルモット】

エリア真ん中にはスーパー「マックスバリュ」24時間営業！！！！



結構広いスーパーです。

ドラッグストアも内包します。

スーパーって閉店間際になると３０％オフとか半額にするのですがここは次元が違う値引きの仕方をします（特に海産物）

一部を紹介しましょう・・・



撮影は夜の8時です。

8時でこの値引きですよ！！

もう半額寿司は高くて買えない・・・そう思っちゃうほどコスパ抜群の便利な２４Hスーパー。



の、すぐ隣がシエリアシティ大津におの浜です。

東向きはスーパー（イオンタウン）とその駐車場なので遮るものがなくて眺望もGOODです。

シエリアシティの立地は本当に最高、エリアからもっとも駅近で大型商業施設２つに挟まれています。琵琶湖もすぐそこ。



イオンタウンの駐車場の中にマンションがある・・・！ぐらいすごい立地の「ユニハイムエクシア大津におの浜」がそびえます。

スーパー徒歩15秒の驚愕の立地。敷地内機械式駐車場ありますがこのイオンタウンでも月極契約の駐車場があるので、利用費が相当安いです。安いのはいいですが管理費や修繕費のことを考えるとそれでいいのかと思ってしまいます。



イオンタウンには他にも吉野家　ココイチ　びっくりドンキー　ザめしやといった定番の店から超高級寿司であるにぎり長次郎まで広くラインナップ。ゲームセンターも結構大きいのがあるので子供も楽しめます。



イオンタウンの東側は「アクアエール」文字通り水を使ったエントランスが素敵。隣はその立体駐車場。土地に余裕がある時代のにおの浜マンションはバブリーな作りが多くて中古もおすすめです。





隣には小児科　整形外科　動物病院ときれいなクリニックが並びます。

におの浜の湖沿いで犬の散歩は人生高まります。



道路沿いにはパチンコ「レイクプラザ」。

景観配慮してか掲示物以外はパチンコとは思えない外観をしており、中の様子もわからず音も聞こえてきません。

治安悪い感じがしないのでありがたい配慮です。

ちなみにここは「出ません」（個人の感想です）



パチンコ隣には「くら寿司」と「セカンドストリート」

寿司屋が多い街です。大津京にはカッパ寿司とスシロー、近江大橋を渡ってすぐにははま寿司があり主要どころはすべて自転車圏内に。イオンモール草津内には函館寿司もあるのでちょい高寿司もカバー。



対面には入居間近の「イーグルコート大津におの浜フロント」

北と東のバルコニーからは遠くに琵琶湖がのぞめます。「くら寿司」フロントでもあるので徒歩30秒で入店可能です。

マンション密集地ですがくら寿司のおかげで眺望が抜けています。道路と川があるので仮にここの敷地が塞がれたとしてもある程度の解放感はキープできます。



道路の向かいには竣工目前のエステムコート大津におの浜があります。南向きで目の前が人権センターという大きめの建物があり、将来取り壊されてマンションにならないかはちょっと心配です。



琵琶湖側に行くと「におの浜スポーツセンター」があります。

エステムコートから徒歩1分程度です。

プール・ジム・体育館などが利用できて、料金はジムの都度利用で220円/回と激安。マシンの数は少ないですが運動不足解消目的なら十分です。



そこから数分歩くとまた大型スーパー「バロー」が姿を現します。

スーパー1個1個がでかい！



バローはちょっと安い系で総菜が個人的には好きです。パンも100円から焼き立てが売っておりコスパがいいです。ドラッグストアや予約不要のカット1800円の理髪店、眼鏡市場や100円ショップもあり超便利です。

ちょっと高級　Oh！Me！大津

24時間営業　イオンタウン

コスパ重視　バロー

と徒歩5分程度の距離で大型スーパー3件を使い分けできるのは今までにない体験です。

バローから湖岸道路挟んで「フレンドマート」まであります。



ロードサイドのガソリンスタンドには激安レンタカー「ニコニコレンタカー」

丸１日借りて2500円程度というウルトラ安いレンタカーなのでたまに車を使いたい場合はこちらでサクッと利用可能です。ずっと借りていたければサブスクのプランも提供しているガソリンスタンドです。



湖岸道路沿いにはディーラーも多いです。

BMWのディーラーもあり、存在してくれているだけで街になんだか高級感が出ます。



湖岸道路の駅側（琵琶湖と反対側）にはシエリア大津膳所が目立つ形でそびえています。

琵琶湖からちょっと離れますが道路挟んで駅側なので徒歩8分程度で駅までたどり着けるメリットがあります。南側で景色も戸建てと山なので抜けており、におの浜エリアのマンションの中でもちょっと特殊です。独立して設けられたエントランスがかっこいい。

販売はちょっと苦戦しており、竣工およそ2年ですがまだ1割以上残っていそうです。そのため68平米で2999万円！という超お得価格での販売があります。

設備仕様は関電不動産のオール電化なので床暖房ミストサウナなしなど少し安っぽいですが、明らかに安いです。


間取りとしてはまぁ普通の田の字。よくも悪くも地方のマンションです。

先に買ってしまった方は申し訳ないですがここまで値引きされているなら全然ありだと思います。設備面のクオリティは後続のシエリアであるシエリアシティ大津におの浜と大きな差はないんじゃないでしょうか？それでいて価格は結構差がでそうなのでモデルルームで「もう一声！」お願いしてみるのもアリでしょう。関電不動産もシエリア被りをする前にこちらは完売しておきたいはずです。



このマンション、南向きなので通行量の多い湖岸道路沿いからはマンションの背中が見えることになります。逆に正面側は普通目にすることはありません。

背中がほぼ正面みたいなものですが、吹付タイルが目立ち、階段や手すりもちょっと安っぽいです。背面にまでタイルを丁寧に張ったりするマンションは今時この価格帯的にはあまりないものの、このマンションの立地なら背中が良く見られるのでそこはこだわってほしかったなと思います。

さらに大通りから自分の家が丸わかりです。「あっ、あの人4階の端っこの部屋なんだな」とかがわかってしまいますし、宅配の受取とかで外にでたらそれが道路を歩く人に見られることもあるのでもうちょっとなんとかならのかったのか感があります。

なぎさ公園エリア