(後編)絶望した僕らはどこへ行く?京都市のマンション高すぎて優しい価格を求めて滋賀県琵琶湖へ【kyoto1192】

(前編)の復習。

 

京都新聞 2022.11.27 (記事/只松亮太郎)

高すぎ買えぬ「我が家」



 

 

京都新聞 2022.11.27 (記事/北川裕猛、森静香)

京の分譲価格、バブル期並



 

 

不動産経済研究所(東京)によると、今年上半期(1〜6月)に京都市内で分譲されたマンションの平均価格は前年同期比31.4%増の5518万円。1㎡当たりの価格は3.5%増の85.6万円で、バブル末期の1991年に次ぐ水準だ。高騰の理由に、宿泊施設の建設ラッシュによる用地不足に加え、景観保全のため建築物の高さを厳しく規制する新景観政策の影響を挙げる不動産関係者は多い。

 

 

俺らこんな街いやだー、俺らこんな街いやだー。



 

 

 

京都市外に出るか、滋賀へいくか?

今年上半期、京都市を除く府内のマンションの平均価格は4295万円、滋賀県は4616万円と、京都市より価格が20%ほど安いにもかかわらず、平均専有面積は10㎡以上広い。

 

 

京都駅から10分で到着する滋賀県大津市。下手に京都市外へ行くより近い滋賀県。

阪急阪神不動産(大阪市)が、JR大津駅(大津市)徒歩7分の場所に建設した156戸のマンションでは契約者の3割超が京都市在住者で、同社は「市内に勤めていても、アクセスと価格の両面から大津駅の最寄りで住まいを探す人が少なくない」という。

 

 

滋賀県なら「我が家」買えるのでしょうか?



 

行っちゃう?



 

 

 

 

「市内に勤めていても、アクセスと価格の両面から大津駅の最寄りで住まいを探す人が少なくない」

 

 

 

 

いざ、滋賀県大津市へ。

 

 

 

『シエリアシティ大津におの浜』現地へ

 

JR「大津」駅に降り立ちました。(あっ、車できました)

いきなり目の前に『プレミスト大津ステーションレジデンス/大和ハウス・南海不動産・南海電鉄・オリックス不動産』(2019年竣工)

中古物件はググっても出てきませんが、賃貸物件がけっこう出てます。さすが駅歩1分、投資としての購入が多かったと思われる物件です。

現地撮影2022.12.6


 

マンションコミュニティに『プレミスト大津ステーションレジデンス』に関してこんな書き込みが。

2017年9月の「通りがかりさん」の書き込みです

>>211 匿名さん いや今は関西の都市圏のマンションはかなり割高ですよ。バブってます。
東京はようやく高止まりしました。
どこも高いので、この金額でも普通に感じるでしょうけど、割高です。
東京もバブル期並みにマンション価格が上昇してるにもかかわらず売れているので、割高だろうと今欲しいのでしょう。
ちなみに京阪神の平均土地価格は、ここ10年で今年が1番高いです。

そう言う時期的は意味合いでの、高い高いじゃないでしょうかね?
なんでみなさん、わざわざマンションバブルでどこもかしこも高いときにわざわざ買うのか不思議です。
という私も、マンションバブルなので、穴場の大津のここが安かったら買おうとしてた1人ですがね。
みなさんは、今は割高なのは承知の上での会話ですよね?

 

まだまだ2017年はマンションバブル序の口で、天井ではありませんでした。坪単価@200万円〜といった価格だったようです。1階にはスーパーという生活便利マンションです。

 

駅西には29階建の『プラウドタワー大津/野村不動産・大成建設』( 2013年竣工)

こちらも「売物件」が見当たりません。賃貸は出ていますが。。駅前物件は表に出てくる前に売れてるのでしょうか?



 

駅前ではマルシェをやっていました。

 

お姉さん方に話を伺うと単発的なマルシェのようです。



 

駅前の中央大通り、この道の両サイドにマルシェが琵琶湖まで連なっていたらどんなに素晴らしい街に見えるか、静かな駅前です。

 

 

 

 

冬を迎える琵琶湖にやってきました。



 

夏の楽園感はありませんが、それでも気持ちが良すぎます。



 

 

 

琵琶湖前には1976年竣工『ルネ大津/安宅産業』



 

琵琶湖側がバルコニーだとずっと思っていましたが、琵琶湖側は北側でバルコニーは南側で逆でした。その南側にはバリケードの敷地が広がっています。『西武大津店』の駐車場跡地です。

現地撮影2022.12.6


 

「西武大津店駐車場跡地に約400戸のマンションが建設される見込み」と聞いていましたが標識らしきものは設置されていません。



 

そしてシエリアシティ大津におの浜マンションギャラリーがあります。



 

まだマンションギャラリーは準備中でオープンしていませんでした。



 

事前案内会は1/28 からです。



 

資料請求数1300件突破。さぁ、資料請求はどのぐらいまで伸びていくのでしょう。



 

ちなみに、46戸が即日完売した野村不動産の京都初『プラウド』は2000件超の資料請求がありました。

『プラウド京都麩屋町御池/野村不動産』( 2016年竣工)



 

 

2000件突破するでしょうか?

京滋エリア史上最大  全708邸



 

 

シエリアシティ大津におの浜東面です。



 

東側にはスーパーマーケットMax Valu



 

イオンタウン アヤハプラザ。



 

シエリアシティ大津におの浜南面です。奥に商業施設『Oh!Me大津テラス』が見えます。



 

琵琶湖ランドマークシティ構想スタート。



 

南西から見たシエリアシティ大津におの浜建設現場です。

現地撮影2022.12.6


 

ここに『西武大津店』があったのです。

現地撮影2022.8


 

西面です。



 

北面です。



 

真ん中に自走式平面駐車場。コの字型に(西・南・東棟)住戸が並んでいます。



 

キッズルーム・シアタールーム・ブックラウンジ・パーティールーム・コンシェルジュサービス・スタディルーム・ゲストルーム・コワーキングスペース・ランドリーコーナー・学童サービス・24時間対応ゴミドラム・自走式平面駐車場。



 

気になる販売価格は5000万円前後、もしくは超えてくるなんて噂されていますが。5000万円を超えてくると京都市の山科駅や二条駅とさほど変わりません。



 

駐車場跡地もマンション分譲されたら、合計で1100戸。なかなか大津市内だけで売り切るには大変な戸数です。5000万円を超えてくると京都エリアから集客するのは難しくなりそうです。



 

 

 

 

 

マンションコミュニティでシエリアシティ大津におの浜』の口コミを見てみます。

掲示板:シエリアシティ大津におの浜どうでしょう?

 

新着順で気になるコメントピックアップしました。

332 検討板ユーザーさん 2022/11/23 11:09:35
なんとなく言ってることわかる。最近までこの近くに住んでたけど引っ越した。引っ越した理由は近くの商業施設がいまいちよくなくてつまらなかったから。車に乗って京都、イオンモール草津、草津駅、大津京とかによく遊びに行ってた。歩きとかの範囲ではのどかすぎて暇で、車に乗れなくなると生活はできるけど楽しくはないかなって感じ。琵琶湖が近くで散歩とかするには凄くいいから自然やゆったり住みたい人には凄くいい場所。琵琶湖に惹かれて買ったけど、自分にはもっとガヤガヤしたところが向いてたみたい。

 

→ストロングポイントはもちろん『琵琶湖』

(Googleが写真を自動補正しました)



 

『大津パルコ』だった頃の若さと賑やかさは、もうありません。



 

静けさに包まれたなら、きっと。



 

 

 


327 匿名さん 2022/11/15 19:10:16

向日町の駅前に36階建の超高層マンションが建設されますね。山科もマンションの高さ制限を緩和するようですし、今までのように京都からの流入を見込むのは難しくなりそうです。瀬田にも250戸クラスが建つようなので厳しいでしょうね。

 

329 匿名さん 2022/11/17 13:30:55
滋賀への京都からの流入は販売戸数の問題よりも価格差の問題だと思っていたのですが違うのですかね?

少なからず私の友人たちは価格面で大津へ越しました。

 

330 名無しさん 2022/11/17 19:08:34
京都で買えないから滋賀で買ってる人が多いよね。京都のタワーって言っても向日町、六地蔵、山科とか?滋賀県民だからわからないけど、人気エリアなの?個人的には京都に住むならそこは選ばないけど、安いのかな

 

→京都市内から滋賀県への流入はこれからどうなるのでしょう?

 

 

 

326 マンション検討中さん 2022/11/14 15:01:00
市役所に聞いたら、ここ平野小学校で絶対間違いないって!噂で聞いてくる人も多いみたい、私みたいに(笑)

→私も大津市役所に確認しましたが学区は『平野小学校区』

ときめき坂


 

「ときめき坂」途中にある『平野小学校』

平野小学校


 

297 匿名さん 2022/11/02 22:31:57
>296 マンコミュファンさん
ガス式床暖房はあった方がうれしいが、ミストサウナはうちは最初の数回以外は後始末が面倒だったりで結局使わなかったから今度買う時は要らないと思った。ここらへんは完全に各家庭の嗜好に依るんだろうね。


→やはり床暖房はなさそうですよね、関電ですからしょうがないですが。

 

259 匿名さん 2022/10/29 10:20:24
瀬田駅3分の大型マンションはここと同規模ですよね?
JR西日本開発とのことですが情勢不安の中でどこまで売れるのか、
金融機関の融資も厳しくなってるので今までのように作れば売れるといかないでしょうね


 

206 マンション検討中さん 2022/09/18 08:17:11
>202 評判気になるさん
大津市で東レとJR西日本不動産開発が186戸って建設ニュースにちらっと載ってるけどたぶんそれ?大津での供給がすごい…

 

 

 

→JR膳所駅。

シエリアシティ大津におの浜はJR「膳所」駅歩7分・京阪「京阪膳所」駅歩7分 。

JR膳所駅


 

東レJR西日本不動産開発のマンション建設地はシエリアシティと同じくJR「膳所」駅歩7分の立地です。



 

大津市膳所界隈、供給過多となるのでしょうか。



 

 

 

180 通りがかりさん 2022/08/24 21:12:44
3000万台のチープマンションにするみたいだからある程度は売れると思うが、こんな不便なとこで700戸はきついでしょう。

→3000万円台なんて話は私には届いてないですね。

 

 

 

159 検討板ユーザーさん 2022/08/21 12:02:34
158 マンション検討中さん
この辺り住んでましたが、水害は大丈夫でした。大雨でも琵琶湖は大きいので溢れません。なぎさ公園の近くの道は埋め立ての影響なのかよくボコボコしてます。


→琵琶湖が溢れるなんて事があるのでしょうか!

 



 

 

148 口コミ知りたいさん 2022/08/01 23:55:56
>147 口コミ知りたいさん
京都のビジネス街の中心、四条烏丸迄の所要時間を両物件Googleマップで検索して見ました。

六地蔵物件 35分
膳所物件  30分

もちろん徒歩時間が圧倒的に膳所物件の方が長いし、時間によって乗り継ぎ時間もかわって来るので単純比較は出来ません。
雨でも楽なのは地下鉄でしょうし、膳所は行きは登りなので疲労度も違うと思います。

ただ通勤時間が変わらないなら住環境は個人的主観ですが膳所の方が良いかと。
琵琶湖近いし大津市で一番人気エリアだし

https://news.yahoo.co.jp/articles/45038907d8bd0a9f29179c6f9d9470bf53fb…

こんなのも近所に出来るので楽しみです。
たねやブランドなのかクラブハリエなのかはわかりませんが
大津にやっと出店してくれたって感じです。

クラッシィハウス京都六地蔵と比較されがちですが、クラッシィは駅直結、琵琶湖のような癒しは六地蔵にはありませんね。

3LDK69㎡3400万円台〜、3LDK70㎡前後で4000万円前後、4LDK81㎡4800万円台〜という価格でした。

駅直結のクラッシィハウス京都六地蔵


 

 

 

57 マンション比較中さん 2022/06/23 09:27:45
>>46 マンション検討中さん
西武本館跡地のマンションの販売実績を見てマンション建てるようです、現在は駐車場跡地にあと400戸とのこと。このあたりにそんなにいらない。長谷工の高級老人ホームの可能性もあるような気がしますが。

→高級老人ホームのニーズはありそうな気がします。

シエリアシティ大津におの浜の南側、西武大津の駐車場跡地



 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

『大津市におの浜』周辺のマンション

 

シエリアシティ大津におの浜の東には

見事「完売御礼」となった『イーグルコート大津におの浜フロント/ダイマルヤ』



 

京都で打ちのめされた私には優しい世界が広がっていました。



 

掲示板:イーグルコート大津におの浜フロントってどうですか?

10 マンション検討中さん 2021/08/01 23:34:33
63mの3LDK角の部屋が2900万円。
ビックリ価格!!ここはどうなってるの?

仕様設備の評価が高く、女性単身者の購入も多かったようですね。


 

 

その北側に見えるのはエステムコート大津におの浜/日商エステム』

設備にかなり力を入れている様子、「お掃除浴槽機能・床ワイパー洗浄」「お風呂にテレビ」「バスルームとバルコニー(バスバル)が直接出入りできるプランも」

その分、価格も高めな感じです。



 

「玄関が2つのアクティビティスペース」ってなんかすんごい!

「アクティビティスペース」

アクティビティスペースは、共用廊下から直接入れる土間スペース。 自転車やゴルフバッグ、アウトドアグッズなどをそのまま置いておくことができ、それらのメンテナンスやDIYの場としても便利。 また、バルコニー(バスバル)やパウダールームへ直通のため、バスルームへもすぐに入れます。

 

公式HPより


 
Aタイプ/住居専有面積78.42㎡
販売概要から判断するに、たぶん5,490万円なのではないでしょうか。


 

 

 

 

さらに東、

メルセデスベンツ向かい「におの浜4丁目」には



 



 

シエリア大津膳所/関電不動産開発』(2021年3月竣工)。完成後1年以上経過していますが、まだ完売しておりません。JR「膳所」駅 徒歩9分 、南向きで3000万円台ですが何故?



 

南向きバルコニー。床暖房はありません。



 

京都では見れない奇跡の2000万円台がここに!!



 

 

 

 

絶好調のイーグルコート!! 新たな計画はJR「大津」駅より徒歩8分。イーグルコート大津フロント/ダイマルヤ』。



 

劇的に安く見えます。この価格なら京都から集客できそうです。

掲示板:イーグルコート大津フロントってどうですか?

4 マンション掲示板さん 2022/11/01 01:31:34
先日見てきました。
1/3はすでに売れていました。
早すぎ!!



 

滋賀県大津市で「イーグルコート」の存在感が際立ってきました。

現地撮影2022.11.30


 

そのすぐ西にも分譲済みの『イーグルコート大津中央

大津市に建ちまくる「イーグルコート」のネーミングに関して・・

3 評判気になるさん 2022/10/31 22:47:31
イーグルコート
大津中央
アネックス大津におの浜
大津におの浜フロント
大津フロント
大津なぎさ公園
アネックス大津打出浜
もうちょっとどうにかならんかったんかいとはなる。


現地撮影2022.11.30


 

 

 

こちらは

JR「大津」駅歩9分のシャリエ大津中央スクエアクロス/東レ建設』



 

10 マンション検討中さん 2021/04/29 17:08:39
今日モデルルーム行ってきました!
別の方がリークしてた情報は信じずに行ってみたのですが…
京都市プライスかと思うくらい、びっくりな価格提示されました!
高さ制限のない大津で、4階で5400?800万出して高層階は6000万円見えてくるような物件です

「京都市はもう高くて買えない、じゃあ大津で探してその分安くて広いマンションを」とお考えであれば、悲しいくらい無駄な時間なります!!

モデルルームマジックなので高揚感は出ますが、「大津でこの価格か…」と撤退濃厚です…

→滋賀県でも「マイホーム」は手に入らないのか。。。

65㎡超で2LDK3680万円から



 

 

全邸、『琵琶湖ビュー』が望める物件はこちらの『ル・サンク浜大津AQUA /NIPPO』

現地撮影2022.12.2


 

この琵琶湖ビュー。



 

口コミが少ないのが気になります。

掲示板:ル・サンク浜大津AQUA(仮称 浜大津マンションプロジェクト)ってどうですか?

 

先着順販売概要:販売価格(税込)2,978万円(1戸)~4,388万円(1戸)



 

 

「琵琶湖ビュー」なのに注目度低しなんでしょうか?

「琵琶湖ビュー」のマンションとなるとセカンド的なニーズと京都からのリタイヤ組のニーズが増えてきます。



 

 

 

 

さぁ、終わりそうで終わらない、ダラダラと長いkyoto1192。

琵琶湖ビューなら「湖西まで行っちゃえ」。

 

 

 

琵琶湖かぶりつきの湖西へ

 

これが伝説の琵琶湖かぶりつき、レジェンド。



 

洗濯物が干されていない部屋が多数『プレサンス レジェンド 琵琶湖/プレサンスコーポレーション』(2018年竣工)

こちらのマンションは新築時はセカンドとして東京や県外からの方からの購入が多く、そしてコロナ前は外国人からの購入が増えたと聞きました。



 

コロナ前の参考価格としては

掲示板:プレサンス レジェンド 琵琶湖

3146 匿名さん 2019/04/14 16:43:35
未入居住戸もあれば中古住戸もある
棟は不明だけど現時点で3つのサイトで売りに出てるのはこれだけ
高いか安いか微妙だな
いつも売りに出てる投資マンションが多いから比較しがいがあるな
プレサンスレジェンド琵琶湖
1階 4LDK 103.26m2 5,980万円
1階 2LDK 171.62m2 1億4,000万円
4階 2LDK 69.8m2 3,580万円
5階 3LDK 82.19m2 4,650万円
7階 2LDK 60.97m2 2,990万円
11階 3LDK 73.9m2 4,520万円
11階 2LDK 103.26m2 6,280万円
12階 2LDK 60.97m2 3,380万円
13階 3LDK 75.16m2 3,980万円
13階 3LDK 73.9m2 4,580万円
13階 4LDK 79.35m2 4,780万円
14階 3LDK 75.16m2 3,950万円
14階 4SLDK 158.4m2 1億880万円

 


 

ブランズが2棟、琵琶湖にかぶりつています。

ブランズ西大津レイクテラス/東急不動産』(2009年竣工)

『ブランズ西大津 レイクフロント/東急不動産』(2007年竣工)

新築時は2000万円台〜販売され現在大化けしてそうなマンションです。



 

せっかく京都から滋賀県に来るなら『琵琶湖ビュー』がいいなと思ってしまいます。となるとそれなりの眺望があると中古5000万円台とななります。滋賀県に来ても結局は5000万円台クラスを選んでしまう悲しい性。



 

 

プレサンス、ブランズから北へ進むと、

王将前に現れるのは



 

 

プラウドシティ大津京/野村不動産』



 

リユース市場の拡大で急成長している「セカンドストリート」



 

滋賀発の「来来亭」。交通量の多い道路側から見るとリゾート感は皆無です。



 

琵琶湖側に回るとプラウドシティ大津京/野村不動産』前には戸建てと建物。



 

目の前は『琵琶湖ビュー』。ブランズやプレサンスほどかぶりついていませんが。



 

京都では絶対味わえない感覚です。



 

以前資料請求した時に価格表が送られてきて(初夏ぐらいでしたか)

 

その時の価格表ですが、琵琶湖側上層階は『億ション』でした。琵琶湖側5階ぐらいで5000万円台です。



 

どこぞ海外のヨットハーバーに来たようです。



 

 



 

琵琶湖ビューの価値。



 

いい夕日が見れそうです。



 

ちなみに琵琶湖じゃない方(西向き・山向き)なら、超お手頃でした。



 

 

 

琵琶湖かぶりつきじゃない、お手頃な新築分譲マンションといえば、『プレサンス レジェンド 琵琶湖/プレサンスコーポレーション』(2018年竣工)の道路を挟んで西側に



 

畑も見えます。



 

こちらがプレミスト大津京/大和ハウス工業』



 

琵琶湖から離れれば価格が優しくなっていきます。



 

 

4階で3499万円

公式HPより


 

 

 

 

この後、私は発展著しい「南草津」へ向かいましたが、もう限界です。この辺でやめます。京都へ帰れなくなります。。

現在、残戸数少なし。京都からの来場も少なからずあったと聞くJR「南草津」駅前に建つ

ブランズシティ南草津/東急不動産』



 

 

 

この続きは、滋賀県在住のマンションマニアにたくしたい!!

我こそはという方、お待ちしております。

スムラボのブロガーを募集しています(2022.10.28)



 

 

 

 

 

おわり

 

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京都在住20年超(他府県出身)、新築分譲マンション購入から16年、京都御所まで徒歩10分圏内に生息中、家族6人(うち犬1匹)。現在手狭になったマイホームから住み替えを検討中。2016年から『京都の現在(いま)を不動産からキリトルWEBサイト kyoto1192.com』を運営中。宅地建物取引士の資格有、不動産実務は勉強中です。

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