今回はいつもと変わって、普段よく記事する大阪市内のタワマンではなく、『ここ立地良いし、意外と安いかも？今後人気出るかもしれない』という物件をピックアップしたいと思います。
大阪市内のマンションが非常に高騰する中、新築マンションも中古マンションも『どこ買えば良いの〜。どこ買えるの〜？』と悩んでいる方も多いかと思いますので、少しエリアを広げることで意外と良いマンションが見つかるかもしれない、という視点で今回の記事を読んでいただければと思います。
GWの期間を使って現地巡り、モデルルーム巡りをしていただければ幸いです。
Contents
プレサンスロジェ福島野田グランアリーナ
1件目のピックアップ物件はコチラ！プレサンスロジェ福島野田グランアリーナ
マンション名に福島とついていますが、福島には近くなく野田駅が最寄りの物件となりますのでエリア的にはウーンと思う方も多いかもしれません。
ただ、最寄駅の阪神野田駅を使えば梅田駅まで1駅3分の利便性なので通勤利便性は良いです（駅近ではありませんが）。
それもあってか、コンセプトが【都市の鼓動を聴く、大阪梅田のアリーナ】。
コンセプトイメージ図はよくわかりませんが、電車で通勤する方において電車3分で梅田まで行けるのは御堂筋線なら本町駅、谷町線なら天神橋筋六丁目駅、阪急線なら十三駅の通勤利便性と同等となります。
それが阪神野田駅です。
自転車で大阪駅に行っても15分あったら行けちゃうので、徒歩→電車→梅田であれば、マンションから自転車で梅田行った方が早いかもしれませんね。
阪神野田駅にはイオンもあり、飲食店も多いので生活利便性は非常に高い環境です。
また、本物件の近くにはライフ・万代などのスーパーもありますので買い物に困ることはないでしょう。
阪神野田駅の周辺には中古マンションでジオ福島野田が人気ですが、昨年完成した「プレサンスグラン福島」も人気物件となり竣工前完売したのは記憶に新しいです。
プレサンスロジェ福島野田
戸数は140戸とそこそこ大きな規模であり、全邸南向きは良いですし、駐車場設置率は53％程ですが平面式駐車場は嬉しいポイントです。
4LDKの間取りもありファミリー層の踏み替え需要も満たせてくれそうなプランにも期待ができます。
価格は今後調査していこうと思いますが、エリア的に値段には期待したいですね。
大阪市内がどんどん値上がりする中、もしかしたら穴場物件になるかもしれませんので皆さんも要チェック！
販売開始は2024年5月下旬なので、今のうちから資料請求してスタンバイしましょう！
プレサンスロジェ福島野田
シエリア梅田豊崎
2件目のピックアップはコチラ！シエリア梅田豊崎
大阪駅から徒歩圏内、グラングリーン大阪の影響で益々価値が高まる中津駅が最寄りの物件です。
新築ではザ・パークハウス大阪梅田タワーが販売中ですが、1期1次販売前の予定価格から正式価格が値上げして抽選多数→1期2次でも値上げして抽選多数→1期3次で更に値上げしても人気です！
新築マンションの高値に釣られるように中津駅直結タワマン3兄弟もグングン値上がり中なので、狙っている人は早めに購入すべきだと思っています。
ただ、これだけ高額になると買えなくなった方々も多いと思います。
そんな方にオススメなのがシエリア梅田豊崎。
タワマンではないためあまり目立っていないのが本音ですが、価格は大阪都心物件としては控え目です。
投資用購入、資産性重視で購入するのはオススメ出来ませんが、共働きで都心の近くに住みたい、大阪駅から歩いて帰れるような場所に住みたい、という方であれば良いマンションです。
シエリア梅田豊崎
最近のシエリアシリーズはデザインにも非常に力を入れており、外観デザインだけでなく共用部デザインも素敵です。
エントランスコリドーは天井高もあって開放感のある空間ですし、ソファなどが複数あるオーナーズラウンジもありますので必要のものはしっかりと揃えている印象です。
先着順販売しているため『最近の人気新築タワマンは何度申し込みしても抽選で落選するし、割安な中古はキャッシュ組に負けて全然買えない・・・』という方は是非注目していただきたいです。
シエリア梅田豊崎
ザ・パークハウス大阪梅田タワーの記事はコチラ
プラウド難波
3件目はコチラ！プラウド難波
大阪に野村不動産の物件って意外と出さないんだよな〜と思っていたら出ました。
本物件はファミリー向け物件ではなく、単身・DINKSをターゲットにしたマンションなので1LDK、2LDKしかありませんので、比較的グロス価格としては目に優しい価格帯です。
最大の特徴は「ミナミエリアの中では利便性が高い新築マンション」です。
交通アクセスは以下の通り。
- ＪＲ大和路線 「ＪＲ難波」駅 徒歩3分
- Osaka Metro御堂筋線 「なんば」駅 徒歩7分
- 近畿日本鉄道近鉄奈良線 「大阪難波」駅 徒歩8分
- Osaka Metro四つ橋線 「なんば」駅 徒歩7分
- 南海電気鉄道南海本線 「難波」駅 徒歩11分
- Osaka Metro千日前線 「なんば」駅 徒歩7分
プラウド難波はコンパクトなマンションですが、良いですね。
正直、利便性だけなら「なんばセントラルプラザリバーガーデン」の方が良いのですが、なんばセントラルプラザリバーガーデンはファミリーがメインのマンションなのでマンションは静かにゆっくり暮らしたいという方はプラウド難波、良いと思います。
（新婚当初にサンクタスタワーとなんばセントラルプラザリバーガーデンで妻と意見が分かれて、最終的にサンクタスタワーの抽選に応募するも落選したのは懐かしい思い出）
JRなんば駅に近い場所の地下道に降りたら、南海線、千日前線、御堂筋線、四ツ橋線などの鉄道だけでなく商業施設にも地下通って雨にも濡れず行けますので便利な場所です。
竣工売りしていますので実際の眺望、室内状況見て検討できるのも良いですね。
人気マンションってだけで抽選に参加して当選後に『自分どの部屋申し込みましたっけ？設備仕様どんな感じでしたか？』というような話を最近チラホラ聴くのですが、本当は本物件のような実際のマンションの室内状況見て、家具や家電の設置妄想をして、ベランダからの眺望見て『あそこ通天閣見えるよ〜、すごいあべのハルカスも！』とはしゃいで、ウンウンこれだと生活いけるから申し込みしよう！みたいな買い方が理想なんですけどね！
そんな買い方が出来る本物件、独身・DINKSの方は是非チェックしてみてくださいね。
プラウド難波
ファインレジデンス住道駅前（旧称：すごい駅前プロジェクト）
続いてはコチラ！ファインレジデンス住道駅前（旧称：すごい駅前プロジェクト）
すごい駅前プロジェクトという名称で広告を出していましたが、正式名称は「ファインレジデンス住道駅前」に決まりました。
3月末時点のエントリー数が既に1,500件を超えている注目マンションです。
マンションの歩留まり率は15％程度のようなので、それ考えると今の集客だけでほぼ完売が見えくるエントリー数です。
実は以前から注目していた私もモデルルーム案内開始から数週間は予約が取れなかったです。
パースを見ると確かに「すごい駅前」です。
JR住道駅まで徒歩1分かからない場所に大型のマンションが出来るためインパクトありますね。
この駅近は正直羨ましい！
すごい駅前プロジェクト
本物件の特徴は駅1分だけでなく、駅までデッキ直結、約300戸規模の大規模物件、大規模物件ならではの共用施設が多数等の特徴があります。
駅近ということもあり1LDK〜4LDKまでかなり幅広いプランを用意していますので、ファミリー層だけなく単身者・DINKSの方々にも人気が出そうです。
大阪駅までは京橋での乗り換えが必要なりますが、京橋・北新地駅までは電車一本で行けるのは良いですね！
北新地駅までは電車で19分なのでドアto北新地が20分なのは良いです。
スーパーや京阪百貨店が入るポップタウン住道オペラパーク（専門店100店舗以上）まで徒歩5分というのも魅力的です。
販売開始は6月下旬なので、気になる方は1期販売に間に合うように資料請求&モデルルーム訪問していきましょう！
すごい駅前プロジェクト
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
最後の物件はコチラ！パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
過去にブログでまとめておりますので、詳細は確認いただきたいのですが、いよいよ新しい棟が販売されるため再注目しています！
過去のブログ記事はコチラ
【パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント】予定価格より少し値下げ！抽選部屋多数の1期販売は締切直近！！【すごろく】
今までの販売は西向き、南向きのA棟、B棟が販売されていましたが、いよいよ7月から南向き、東向きのC棟、D棟、E棟が販売されます。
大規模、駅近、大規模商業施設に近いということもあり抽選部屋も多数出るほど人気のマンションですが、新しい棟の販売も人気になるか大注目です。
パークホームズ伊丹稲野
ちょうどGWから新しい棟の第1期事前案内会を開催がスタートしていますが、販売価格が素敵！
3LDK3,900万円台〜は大阪市内でマンションを探していたら新築マンションではほぼ見つからないので、この価格は目に優しい！
（本当に素敵なマンションです）
パークホームズ伊丹稲野
人気マンションで今まで抽選に数回外れた方も実際おりますが、抽選時の倍率優遇特典もやっていますので気になる方は少しでも抽選倍率が高くなるように早めにモデルルーム訪問行くことをお勧めします！
登録抽選時倍率優遇特典
それでは次回の記事もお楽しみに！！
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記事に出てきた物件の掲示板
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