*这篇博客文章最初是用日语写的，并通过AI进行了翻译。来自Sumu-lab编辑部
今天要为大家分析的是Brillia Tower Dojima第6期第3次的销售价格。Park Tower Osaka Dojimahama在涨价的情况下，低楼层仍出现了约10倍的抽签倍率，高楼层（酒店上方）甚至超过50倍，热度还历历在目。
而如今，位于其附近的Brillia Tower Dojima已启动第6期第3次销售，并将在本周24日截止申请。
（这次更新晚了，明天24日就截止了……抱歉）
去年在时隔一年多后重新开始销售，但因为涨价过多而销售略显艰难。这次销售的价格是否值得关注，让我们一探究竟。
有关上期的销售价格与Brillia Tower Dojima的公共设施，请参考以下文章：
那我们马上进入正题！
第6期第3次销售价格
- 最低单价：每坪670万日元（朝东5楼）
- 最高单价：每坪1,068万日元（朝东26楼）
虽然目前仍有各种户型与楼层的库存，但公开销售的户数非常有限。
（东京建物旗下的Brillia Tower Dojima与Brillia Tower Minoh Senba完工后仍在持续销售）
这可能与Grand Green Osaka THE SOUTH RESIDENCE即将开卖有关，估计开发商计划在该项目开盘后调涨Brillia剩余户型的价格。
那么问题来了：“这次虽然销售数量少，但价格怎么样呢？”
事实上，有些户型比上期便宜，与当前的二手房价格相比，也让人觉得“是不是很划算？”
例如：
▪️O-37A（37.01㎡）
- 上期：4楼 8,000万日元（每坪713万）
- 本期：5楼 7,510万日元（每坪670万）
- 上期：4楼 17,000万日元（每坪794万）
- 本期：5楼 15,100万日元（每坪705万）
由于4楼与5楼本身视野都不佳，因此本次价格反而更划算。
截至5月22日，未入住的新房型O-37A（37.01㎡，19楼）价格已从8,800万日元降至7,800万日元，虽然19楼在视野上更有优势，但估计很快就会售出。
其他同户型的全新未入住二手房，即便是低楼层，价格也在8,280万〜8,800万之间。
若你一直在关注Brillia Tower Dojima的小户型，那么以新房价7,510万日元购入的确非常不错！
另外，前阵子Park Tower Osaka Dojimahama销售的43㎡户型价格起步是7,660万日元。
虽然面积略有不同，但Brillia Tower Dojima反而便宜，绝对是一次好机会。
（当然，也曾有10楼左右的二手成交价在7,000万日元出头，但估计之后不会再那么低了）
另一方面，中楼层（酒店下方）价格上涨明显。
符合当前趋势的：
- 视野开阔的户型
- 面积较大的户型
以今年1月Park Tower Osaka Dojimahama的第2期第1次销售为例，35楼高层（酒店上方）的成交价格为3亿500万日元（每坪1,110万），本次的O-79A 26楼价格为每坪1,068万，基本持平。
26楼中间户型能否以每坪1,068万成交，值得关注。
（如果能售出，那Brillia Tower Dojima的品牌与价值依然强大；反过来说，周边的二手塔楼价格可能真的太便宜了……）
在大阪，每坪成交价破千万日元的案例非常少见，但随着Grand Green Osaka THE NORTH RESIDENCE的全新未入住二手房出现，以及THE SOUTH RESIDENCE开盘，周边塔楼价格或将持续上涨。
或许一年后再看这批房源时，会有人说：“去年那时候真的便宜多了呢。”
总之，未来短期内没有价格下跌的理由，如果你有兴趣或正在观望，请务必考虑！
以下是本次销售的价格表（点击可放大查看）
～Park Tower Osaka Dojimahama 的博客请看这里～
总结
我每天关注大阪市区塔楼二手房行情，特别是北区，目前挂牌价格确实在上涨。虽然也有一些物件滞销而降价或大幅折扣，但例如 The Parkhouse Nakanoshima Tower、Branz Tower Umeda North、Grand Maison Shin-Umeda Tower THE CLUB RESIDENCE 等楼盘的3LDK户型，今年以来已上涨超过1,000万日元。
本次Brillia Tower Dojima销售以小户型为主，推荐给单身族群考虑。
如果我现在还是单身，一定会想要一间Brillia Tower Dojima的1LDK，甚至会毫不犹豫地购入（如果能贷款的话……）。
顺便一提，Umeda Garden Residence最近似乎也调整了一部分价格，最近销售也加快了。
采用住友销售方式，价格可能还会变动，但考虑到目前大阪市中心楼盘的价格飞涨，个人觉得“诶，这价格还蛮便宜的？”
感兴趣的朋友可以索取资料或亲自到样品屋看看。
（这个月已经有好几位朋友咨询Umeda Garden Residence。已经购入的朋友，恭喜你们！）
～Umeda Garden Residence 样品屋相关博客在此～
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敬请期待下次更新！
公寓论坛：大家觉得 Brillia Tower Dojima 怎么样？
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