目次
ゼロイチを生み出せる街
街に灯りが灯る頃
いつものように奥に進む

たまたま隣に座った大阪企業IT系30代男子、本日は京都に来ての帰り道、優秀な人材(京大生)を獲得するために新たな拠点をここ「京都」につくるという

酔っ払っていたので会話の内容が怪しいのですが・・・・
ビジネス(利益を追求するなら)をするなら大阪や東京の方がベター、しかしゼロイチを生み出そうとするなら京都だ。経済合理性のない所からこそ新しいモノは生み出される。特に左京区(京大や芸大辺り)には利益なんて気にしてなさそうな個性的なお店がたくさんあって面白い。うんぬんかんぬん、そしてあの独特な空気感をつくっているのは経済合理性を無視した京大生達・・・・
そんな話だっただろうか

京大生が創り出す世界

天才と狂気は紙一重、破綻しそうな危うさと何かが生まれるかもしれない微かな希望が混ざり合うギリギリの空気

タイパとかコスパとか資産性とか含み益だとか転売益だとか関係なさそうな

家具・友達・イベントが付いて年3万円(水道光熱費込)
確かに経済合理性とは反対側の世界がありそうです

実際に百万遍や吉田辺りのお店に入ると敷かれたレールの上を走るのを辞めた好き勝手生きている京大生らしき人達を見かけたりします

そして話題は京都独特な商習慣の話に。ビジネスライクでは進められない何かがあり難しさがあったという彼も実は京都生まれ京都育ちなのがさらに驚きなのだが
独特な商習慣とは違うかもしれませんが、私が長年従事してきた広告の仕事においては契約書など交わさずほぼ口頭で仕事をやってきました。お互いの信頼で成り立ち、持ちつ持たれつ、無理難題を言われたり苦しい時は助けられたり。飛び込み営業でお互いの素性がわからない状況で即決受注となっても書面を交わさず仕事を進めたりしていました

彼は右京区太秦生まれ太秦育ち、「洛中」「洛外」そんな言葉を社会人になり働くまで意識した事がなかった、京都企業と取引して何かその辺りの違和感・空気感を感じる出来事があったかのような口ぶりでした。
私が大学4年間暮らした右京区『太秦』、久しぶりに行ってみるか

地下鉄「太秦天神川」駅前にドン・キホーテ計画
右京区、葛野大路通と御池通の交差点。住所はこの辺りから西側が『太秦』となっていきます。私が営業マンとして働き始めた2000年、この界隈は浄水場があって近寄る用事が無い殺伐とした暗い雰囲気のエリアでしたが、地下鉄「太秦天神川」駅が2008年開通して一気にエリアイノベーションが起きました

この辺り一帯は山ノ内浄水場跡地でした。そこに2019年4月大学名を「京都学園大学」から「京都先端科学大学(KUAS)」に変更した京都先端科学大学(KUAS)太秦キャンパス西館が開館

KUASとは「Kyoto University of Advanced Science」
京都先端科学大学(KUAS)を運営する「学校法人永守学園」理事長は1973年に28歳で日本電産(現社名:ニデック)を設立した日本電産会長CEO永守 重信氏です

永守氏は私財100億円余りを投じ、社会に役立つ即戦力を育てるため大学改革に乗り出し2020年には工学部を開設、さらに2030年を目標に医学部を新設する構想です。
大学改革にかける永守氏の夢は「世界の大学ランキングで関関同立(関西大学、関西学院大学、同志社大学、立命館大学)を、そして京都大学を抜く」
もしそんな日が来たら「ゼロイチの街」になるかもしれない右京区太秦の地

京都先端科学大学(KUAS)の向かいには「学校法人大和学園」。京都調理師専門学校や京都製菓製パン技術専門学校などがあります

さらに西には

御池通沿いには太秦病院に京都市上下水道局 太秦庁舎

天神川を西へ渡ると

右京区総合庁舎


そして地下鉄東西線「太秦天神川」駅があります

駅前には「プレサンスロジェ太秦天神川駅前」2011年11月竣工 (築14年)
地下鉄駅歩1分、6階建、総158戸


太秦交番の横には駅出口。安心と駅近ロケーション

1階にはスーパー「フレスコ」

マンションギャラリーOPEN時に天神川通沿いに行列ができていたのは多分このマンションだったと思います。マンション人気がそこまで熱く無い京都であの行列は異様な光景でしたが、当時の私はそこまで不動産への情熱がまだ無く、この辺りが将来発展して行く可能性を見通す力もなく、「ふーん」てな感じでした・・・
分譲当時より確実に資産価値が上昇したマンションです

そして京福嵐山本線「嵐電天神川」駅

その駅前にあったパチンコ店跡地にバリケートが

「コード太秦店」は昨年2024年1月に閉店しました

そしてバリケードの標識には

(仮称)ドン・キホーテ太秦天神川店
・鉄骨造4階建・開店予定日R7年5月1日
これはBIGニュース、今年5月にオープンです!!

地下鉄「太秦天神」駅界隈に新たな賑わいが生まれます

東映太秦映画村は「体験型」へ、「太秦メディアパーク」計画はどうなった?
立命館大学に合格したものの住まい探しに大幅に出遅れた私に大学生協が紹介してくれた賃貸マンションは「太秦」にありました、JR太秦駅の北側。立命館大学とマンション、毎日の生活の中心はJR太秦駅より北側になりました。
私の王将・天一デビューの地は花園でした。初めてカウンターでビールを飲んだのもこのお店でした。天一はもうありません

JR太秦駅、当時の駅舎よりは綺麗になったような気がします。駅北にあったよく買い物に行っていたスーパーはもう無くなっていました

JR太秦駅から徒歩5分で東映太秦映画村に到着します。
映画村は現在、2024年〜2028年にかけて(休業せずに)全面リニューアル中、投資金額は過去最大規模の120億円。2025年に第1期リニューアルオープンとなります

南に伸びるバリケード、新たな施設が建設中です。

江戸の街に迷い込んだかのような体験型ショー、天然温泉、夜間にお酒や食事を楽しめる「江戸酒場」などを新たに設け、よりインバウンド(訪日客)を集客する狙いです

プレスリリースデータに施設名を加筆しています

映画村に訪れた2023年12月。コロナ禍収束期でしたがまだ訪日旅行者は少なかった印象です

ちゃんばら時代劇は日本人向けでした

江戸時代にタイムスリップしたかのように没入感ある体験ができればさらにウケると思います

魅力をSNSで拡散する時代にはこの街並みは最強です

神秘的な忍者というコンテンツはさらに最強ですよね

危なくて無理でしょうけど鍛治体験なんてのもあれば面白いですよね

遊郭街、吉原通り。花魁体験はすでにあるようでコスプレした訪日旅行者が建物の中で撮影していました


ところで京都府の取り組み「太秦メディアパーク構想」はご存知でしょうか?
映画・映像、アニメ、ゲーム等のコンテンツ関係企業、DX・ICT関連企業が集積し、教育、ものづくり、医療、観光等との異分野融合によって、世界をリードするオープンイノベーション拠点を目指す「太秦メディアパーク構想」。

国内外から高く評価され、海外の方にとって「日本への興味の入口」とも言える映画・アニメ・ゲームなどのコンテンツを生み出し続けてきた京都・太秦に、コンテンツ関連企業に加えて、メタバース、Web3などのDX・ICT関連企業の集積を図り、教育・ものづくり・医療・観光など様々な分野において世界をリードする次世代産業を創造する国際的なオープンイノベーション拠点を形成します。
東映太秦映画村の盛り上がり次第では今後「太秦」の街が世界から見ると京都コンテンツの顔になる可能性だってありますね
地図で見てみると「嵐山」は太秦の西にあります。JR太秦駅からJR嵯峨嵐山駅までなら電車で乗車2分、嵐山はすぐそこです
東映太秦映画村がインバウンドニーズを取り込みさらに盛り上がれば風光明媚なTHE京都観光地の鉄板「嵐山」と
あまりに美しい「弥勒菩薩半跏像」がある「広隆寺」を巡り映画村に至る観光ルートが鉄板になるかもしれません
大映通り商店街
三条通を西へ
嵐電(京福電車)「帷子ノ辻」駅

駅地下がこんな感じだとは知りませんでした。大学時代「帷子ノ辻」界隈は生活圏でなく近づいた事はありませんでした

あの頃見えなかった「太秦」がどんどん見えてきました

駅に建つ商業ビルは昭和から時がとまったかのような静けさ

あまりにも渋い街並みが広がる京福電気鉄道「帷子ノ辻」駅前。駅出口からの風景

駅前にあるのは、あの寺町通で行列を作り続ける昭和7年創業「スマート珈琲店」の太秦店

こちらには行列がなく

寺町通のお店はいつも行列で諦めている私ですが

スッと入れて初スマート珈琲をいただきました

「大映通り商店街」に入っていきます

スーパーフレスコの前に大魔神がいました

大学時代にこの通りを歩いたなら、若き日の私はどんな感情を抱いたのだろうか

あの頃の私と違うのは知らないお店に馴染み客のように一人ぶらりと入っていける勇気を少し身につけたという事です


とても美味しいチーズナンを食しました

令和の時代はこんな自転車屋さんが絶対かっこいいに決まっていると思わせる錆の芸術

あまりにも異彩を放つ一角がありました

夜にはGoogleにヒットしない「天國」が浮かび上がり

中国庶民料理とあります

カウンターでビールを絶対飲みたいと決意させる景色が暖簾の向こう側にありました

夜にしか見えない街がありました

日本最古レベルのハンバーガー食べれると聞きやってきた「萩」

イタリアンスパゲティに非常に惹かれますがここはグッとこらえてハンバーガーセット

マクドナルドがまだ日本になかった頃、誰もハンバーガーなんて知らなかった頃、嵐山でハンバーガーのお店を始めたと店主。あの頃の嵐山は観光シーズンでなければ閑散としていた、と。早すぎた天才 ※マクドナルドは1971年7月に東京の銀座三越1階に日本第1号店をオープン

2/13か2/14に関西テレビ放送「よ~いドン!」に出演との事!「となりの人間国宝さん」コーナーをお見逃しなく

いつ開いているかよくわからない「三吉 みたらし」は閉まっていました。店が営業していたらわらわら人が集まってくるお店です

期間限定コラボスイーツのポスター

ハイムスイート京都 太秦天神川/積水化学工業・NIPPO
そんな「太秦」の新築分譲マンション計画は地下鉄「太秦天神」駅から徒歩11分
市バス「南太秦」バス停前に広がる農地

トラクターが見えるのどかな風景の向こうに建設現場

とはいえ京都市内なので車もビュンビュン通っているのでそこまで「のどか」とも言い難く

道路を挟んで向かい西側には京都民医連中央病院。2019年11月に中京区から新築移転となりました

交差点にはスギ薬局

そしてスーパーフレスコ前に現れたバリケード

建設中の建物は激安新鮮市場!が2025年春開業予定です

同敷地内に計画されているのが

住・商・公園 複合一体開発
ハイムスイート京都 太秦天神川/積水化学工業・NIPPO

183邸

敷地内の公園はすでに完成しています

スーパーに公園にまさに子育て世帯には嬉しいマンションです。気になる価格は
予定販売価格3LDK65㎡超 3900万円台〜
世帯年収600万円なら手が届くかもしれない価格!!

モデルルームは1/5よりすでにOPENしているようですが、公式HPには2/11より第1期登録申込受付開始とあります

マンション建設地の住所は京都市右京区太秦荒木町。周辺は「一戸建」エリアです
周辺の新築一戸建を探してみると土地25坪2階建4LDK駐車1台なら4300万円、土地15坪3階建3LDK駐車1台なら3000万円前後といった相場感

そういえば・・・・と思い出し、JR太秦駅を西へ徒歩4分

のぼりはためく更地は

建築条件付宅地分譲「ユナイテッドハイムパーク京都太秦」17区画の分譲地でした
売主はセキスイハイム近畿

現在( 2025.1.28時点)
土地価格3537万円(土地面積101.39㎡/30.67坪)土地坪単価@115万円
土地価格3220万円〜3540万円
それに建物価格がのってくると総額で6000万円台7000万円台となってくるのでしょうか

右京区なら一戸建が視野に入ってくるエリアのため、マンションか一戸建か比較検討も必要かもしれません

より詳しく『ハイムスイート京都 太秦天神川/積水化学工業・NIPPO』
おわり
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。
深い、深いなぁ。吉田寮の前を通るたびに、一度中へ入ってみたいような怖いもの見たさはありますね。年3万円で家具友達付き。この破格条件を受け入れ、すべてを捧げる京大生こそ必要な時代ではないでしょうか。かたびらのつじ(帷子ノ辻)、読めません!(笑)スマート珈琲太秦店、こんなところにあったのですね。寺町店はいつも行列で諦めてしまいますけど、フレンチトーストが絶品。太秦エリア、いまだ未開拓。4000万円台が破格に見えてくる。再来週の京都マラソンで、走りながら街を観察したいと思います。ダンスダンスダンスTシャツを着て走っているのがよこしまねこです。見かけたら応援してください(笑)
ダンスダンスダンスTシャツ? 村上春樹ですか?
今月京都マラソンですね、京都の景色お楽しみくださいませ
見かけたら応援します!