【年末企画】2025年の名古屋マンション相場振り返り【なごぐらん】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

こんにちは！なごぐらんです。

気づけば2025年ももう終わりを迎えていますね・・・最近1年が過ぎるのが本当に早く感じます。カレンダー通りの勤務の方は年末年始は9連休の方も多いのではないでしょうか！わたしも9連休なのですが、早速高熱でダウンしており優雅な年末年始とはかけ離れた生活をしております。39度を超える高熱は久々に経験しているところですが、高熱に負けずと年内最後のスムラボ記事を書いています・・・

さて今回は年末ということで名古屋における2025年のマンション相場を振り返っていきたいと思います。とはいえ全部を書いていくと大変なことになる（私の体も持たない）ので、基本的にはタワーやブランドマンションを中心に私なごぐらんが気になったポイントを中心に時系列で書いていこうかなと思います。名古屋に住んでいない方でもマーケット感がわかる科と思いますので、ぜひ最後まで読んでいただけると嬉しいです。それではいきましょう！

1 2025年1〜3月(Q1)
2 2025年4〜6月(Q2)
3 2025年7〜9月(Q3)
4 2025年10〜12月(Q4)
- 4.1 グランドメゾン栄 The Towerのアンダー販売開始
- 4.2 中古の売出価格がさらに強気に
5 まとめ

2025年1〜3月(Q1)

プラウドタワー名駅完売

所在地　　：愛知県名古屋市中村区名駅3丁目503番愛知県名古屋市西区名駅3丁目501番1、501番2
交通　　　：地下鉄桜通線「国際センター」駅徒歩3分
地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅徒歩8分
総戸数　　：96戸
構造、規模：鉄筋コンクリート造、24階建
竣工予定　：2025年12月
売主　　　：野村不動産株式会社
施工会社　：矢作建設工業株式会社

掲示板：プラウドタワー名駅ってどうですか？

もうすっかり昔のことのように感じますが、プラウドタワー名駅が2月に完売となりました。竣工まで1年以上ある中での完売は名古屋ではトップクラスに早く、非常に驚いた記憶があります。年初時点で総戸数96戸のうち残り数戸だったかと思いますが、高層階の3LDKは坪600程度、コンパクトな1〜2LDKは坪350程度とうまく価格設定がされていたのも大きかったかなと。最寄りは国際センター駅ですが名古屋駅まで徒歩8分なのが大きく、ユニモールから地下で歩いていける点は立地としても優れていたと思います。

グランドメゾンThe池下ガーデンタワーの一般販売

名称：グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
所在地　：愛知県名古屋市千種区覚王山通７丁目１１ー３
用途　　：共同住宅(分譲)
総戸数　：約200戸
階数　　：地上39階、地下1階
棟数　　: 本体棟1棟、付属棟10棟
高さ　　：135.7m
構造　　：鉄筋コンクリート造
敷地面積：3,587.00㎡
建築面積：1,710.51㎡
延床面積：27,352.54㎡
建築主　：積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計者　：株式会社長谷工コーポレーション
施工者　：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板：グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

2023年からずっとアンダー販売されていたグランドメゾンThe池下ガーデンタワーが2024年後半から一般販売に出てきました。総戸数200戸のうち145戸がアンダーで売れるなど、名古屋の富裕層を積水がうまく囲んでいるのを感じさせられる結果でした。一般販売でも低層の2LDKなど抽選になった間取りもありつつ、2025年から先着順販売になったと記憶しています。春先の比較的売れやすい時期も相まって確実にこの頃は残戸数が減っていってました。

覚王山の高級低層マンションが竣工したが…

2025年1月にパークホームズ覚王山山門町が、3月にパークコート覚王山山門町が竣工と三井の高級低層マンションが次々に竣工したのもこの時期です。

所在地　：愛知県名古屋市千種区山門町２丁目64番（地番）
交通　　：名古屋市東山線「覚王山」駅　徒歩1分
売主　　：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

掲示板：パークホームズ覚王山山門町ってどうですか？

所在地　：愛知県名古屋市千種区山門町1丁目37番（地番）
交通　　：名古屋市東山線「覚王山」駅　徒歩4分
売主　　：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

掲示板：パークコート覚王山山門町ってどうですか？

年末にブログを読んでいる方はご存知かもしれませんが、結果的に新築未入居が大量に市場に出てきて結構な値下がりを起こす事態になっています。パークコート覚王山山門町についても坪400を切った物件も出てきて、しかも1,000万も一気に値下げするなど結構すごいことになっています。ここまで大コケした理由として個人的に思うのは戸建ての街で2億近い物件を買える層が実需としてそういなかったのではないかなと。仕様もそこまで個性的なものがなく2LDKの間取りが目立ち、さらに三菱のザ・パークハウス覚王山も同時期にあることで完全な供給過剰になったのが原因かなと思います。価格設定が実際のマーケットよりも全体的に高すぎたのではないでしょうか・・・

中古マーケットについて

中古物件については大きな動きはなかったと思いますが、この時期はグランドメゾン御園座タワーの御園座の低層が坪400弱で出ていました。流石に瞬殺で売れてましたが、まだそういう時代だったんだなあと懐かしく思います。12月の今では坪600〜700で売り出されてますからね。ここから静かに名古屋のマーケットが強気に傾いていくことになりました。

2025年4〜6月(Q2)

プラウドタワー久屋大通公園南完売

所在地　　　　　：愛知県名古屋市中区大須四丁目113（地番）
交通情報　　　　：名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線・名城線「上前津」駅徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅徒歩11分
敷地面積　　　　：1,297.64 m2（建築確認対象面積：1,297.32㎡）
用途地域　　　　：商業地域
構造・規模　　　：鉄筋コンクリート地上23階
建物竣工時期　　：2025年3月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数　　　　：131戸（非分譲住戸3戸・広告募集対象外住戸5戸含む）
駐車場　　　　：40台（平置専用駐車場2台、タワーパーキング38台）
駐輪場　　　　　：90台（平置3台、二段式87台（うちレンタサイクル3台含む））
バイク置場　　　：2台
管理形態　　　　：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主　　　　　　：野村不動産株式会社
施工　　　　　　：三井住友建設株式会社

掲示板：プラウドタワー久屋大通公園南、どうですか？

フラリエ隣接のプラウドタワー久屋大通公園南も完売して、これで名古屋において新築のプラウドタワーが姿を消すことになりました。もともと3月に概ね完売しておりラスト一戸がという状況でしたが、4月末で完売となりました。販売当初はかなり強気な値付けでしたが途中から結構弱気な価格設定になり、上前津の他の新築マンションよりも相対的に優位になったのかなと。この後の野村の物件は全体的にピンとこないものが多くどうしたのでしょうか…

グランドメゾン名古屋駅完売

所在地　：愛知県名古屋市西区那古野２丁目2504-1（地番）
交通　　：名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅（１番出入口）徒歩6分
名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅（１番出入口）徒歩6分
間取　　：2LDK～3LDK
面積　　：61.89㎡～ 146.37㎡
売主　　：積水ハウス株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

掲示板：グランドメゾン名古屋駅ってどうですか？

2月にプラウドタワー名駅が売れたことで、仕様や規模感でやや劣っていたグランドメゾン名古屋駅も一気に動くようになりました。こちらも低層は坪375程度と今見ると安いと思える価格だったのもあり、6月に竣工前完売となりました。こちらは最寄りが国際センター駅と名古屋駅がともに徒歩6分と抜群のアクセスで、リニアにも近い立地であることが大きかったですね。2021年に竣工したグランドメゾン名駅三丁目と比較すると若干仕様がダウンしていますが、これから新築が安く供給されてこない中ではかなりお得だったのは言うまでもないでしょう。与信があれば私が買いたかった…そんな物件でした。

グランドメゾンThe池下ガーデンタワーの在庫減

都心のブランドマンションが次々に竣工前完売していく中で、本物件も確実に在庫を減らしつつありました。6月末時点では200戸中190戸近くは完売になっていたのではないかと。4〜6月は動きにくい時期ですが、数少ない新築タワーマンションの需要がここに流れていったような気がします。後述しますが、隣の今池駅にあるザ・ファインタワー名古屋今池はこの頃はまだ大きく動いていませんでしたが、本物件が概ね完売になった後に大きく動くようになります。

2025年7〜9月(Q3)

グランドメゾンThe池下ガーデンタワーの一般フロアが完売

すでにほとんど完売状態だった本物件ですが、南東向きのグランドメゾン池下ザ・タワーと被っている中住戸2LDKや斜めカットの60平米台の1LDKも完売して一般フロアは完売となりました。そのため2億以上のプレミアムフロアしか在庫が残っていないという中々珍しい状況になりました。
中古マーケットもですが5,000〜7,000万程度のサラリーマンでも手が届く価格帯の物件がこの時期は人気だった印象で、これは今後出てくる新築タワーなどがこれくらいの価格帯では手が届かないことが見えてきたことが要因だったのではないかと思います。名古屋の実需層は目利きが鋭いので、マーケットが活況でない中でも今後を鑑みると割安になるであろう物件を見ていたのではないかなあと思います。そして、その流れが続き…次のトピックにいきましょう。

ザ・ファインタワー名古屋今池の在庫が…

グランドメゾンThe池下ガーデンタワーの一般フロアが完売したのとほぼ同時期に、ザ・ファインタワー名古屋今池が動くようになってきました。もともと今池という場所柄などもありそこまで動いていなかった印象ですが、ここにきてそのランドマーク性や駅直上の利便性などが相対的に他物件よりも上回るようになり、同じく5,000〜6,000万台くらいの在庫が一気に減ることになりました。ちなみに池下ガーデンタワーもそうでしたが1LDKの方が2LDKよりも早く完売するという今まででは中々無いことが起こっており、実需がグロスの低さを魅力に買ったのか、利回りが高いことで投資家が買ったのかが気になるところです。

NAGOYA the TOWERは大きく動かず

2025年の中で私が1番読み違えたのは、このNAGOYA the TOWERについてです。7月に本物件についてのスムラボ記事を書きましたが、池下ガーデンタワーや名古屋駅周辺の新築が完売した後は個人的にはこっちが動くのではと踏んでいました。

NAGOYA the TOWERの考察（なぜ地元ウケしなかった？）【なごぐらん】

しかし結果的には今池のファインタワーが動くことになり、実需に駅遠は刺さらないものだなということを痛感しました。Q4では少しずつ動くようになってきたように感じますが、2026年中に完売となるでしょうか。新築ランドマークタワーの残りが少なくなる中で、ついに脚光を浴びることになるか要注目です。

エントランス（公式サイトより引用）

2025年10〜12月(Q4)

グランドメゾン栄 The Towerのアンダー販売開始

【前編】グランドメゾン栄 The Towerの考察（第1弾）【なごぐらん】

【後編】グランドメゾン栄 The Towerの考察（第1弾）【なごぐらん】

11月にグランドメゾン栄 The Towerのアンダー1期販売がありました。詳細については上記の記事をご覧いただければと思いますが、平均坪単価620万とこれまでの坪単価を大きく超えてくる価格帯でも抽選になるなど、名古屋における積水ハウスの強さを感じる結果となりました。名古屋においてもタワーでなくても仕様が高い板状マンションなら坪400が相場になってきている中ですので割高には感じませんが、それでもこれまでとは1つレベルが違う金額ですので、この活況ぶりには正直驚きました。次期もどれくらいの人気になるかが非常に気になるところです。

中古の売出価格がさらに強気に

中古マーケットの売り出し価格についてもQ4でさらに強気になってきたように感じます。都心だとプラウドタワー名古屋栄はQ1ではまだ坪300万円台でしたが、今では坪450～500ほどでの売り出しになっています。またプラウドタワー名古屋錦やグランドメゾンThe池下ガーデンタワーについても坪600万台での売り出しが出始めています。見るべきは売出価格ではなく成約価格ですが、今後の新築物件の価格に中古が合わせるようになってきているように感じます。今はこの価格で成約するとは正直思えませんが、来年はどうなるのでしょうか・・・

まとめ

さて2025年の相場をざっと振り返ってみましたが、いかがでしたでしょうか？振り返ってみるとあまりマンションが人気でない名古屋でもいろいろあったんだなあと感じさせられました。2026年は積水は都心に新たなグランドメゾンを展開してきますし、星ヶ丘のブランズについても販売開始になってきますがどれも今までよりかなりの高額帯になることが予想されます。こうなったときに名古屋の実需層が高くてもいいからと新築に引き続き流れるか、中古がこれまで以上に活況になるかが2026年の最大の注目ポイントになるのではないかと思っています！

私なごぐらんは来年も月1ペースで記事投稿を続けていくことを目標にしていますが、皆さんも来年の目標は決まりましたでしょうか？皆さん良いお年をお迎えいただければと思います！それでは！

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