来月開催kyoto1192リアルツアーで歩く、私がポテンシャルを感じ続けている古川町商店街。
今回は、その三条通をさらに東へ。
地下鉄東山駅から歩き始める。
東山駅周辺を歩く
駅から訪日旅行者が次々と出てくる。
駅前には風情ある町家が並び、和菓子屋には人が集まり、蕎麦屋には行列。
平安神宮へ向かう道が少しずつ「観光道路」になってきたように感じる。
「初音鮨」が気になる。
そんなことを考えながら、駅周りを歩く。
浄土宗 金剛寺に建築標識。19戸のマンション
三条通沿いにある浄土宗・金剛寺。
ここに建築標識が設置されていた。
「（仮称）京都市東山区五軒町計画」。
京都市東山区三条通白川橋東入2丁目五軒124町番の一部他。
用途は、
共同住宅、寺院。
延床面積2,407.13㎡。
5階建、19戸。
事業主は三井不動産レジデンシャル。
延床面積を19戸で割ると、1戸あたり約127㎡。
共用部分を30％と仮定すると、専有面積は約88㎡になる。
19戸という戸数を考えても、ゆったりしたマンションになりそうだ。
そして、気になるのが「寺院」。
共同住宅だけではない。
用途に「寺院」と書かれている。
寺町通の「パークホームズ四条河原町」も寺院とマンションが一体になった開発だった。
「パークホームズ四条河原町」は下京区寺町通綾小路下る中之町に位置する、2025年竣工のマンション。最寄りの阪急京都線「京都河原町」駅まで徒歩3分に加え、京阪本線「祇園四条」駅へも徒歩圏内という、スムーズな動線が確保されたアクセスが魅力。建物は、歴史ある透玄寺の境内に誕生した「寺院一体開発」という希少なプロジェクト。
今回も同じような寺院一体型の開発なのだろうか。
もし寺院の土地を活用した開発なら、土地の権利関係も気になる。
定期借地権付きなのか。
それとも土地を取得した上での開発なのか。
現時点ではまだ分からない。
ただ、三条通沿いの金剛寺に「共同住宅、寺院」という建築標識が立っている。
それだけで、この街の変化を感じる。
白川へ。地価上昇の街
白川が見えてきた。
白川沿いでは、京町家が改修され、店舗や複合施設として生まれ変わっている。
古い町並みが残りながら、新しい使われ方が始まっている。
そして、この周辺で気になるのが土地の価格だ。
今年の基準地価でも上昇が見られたエリア。
東山駅周辺の土地は、観光客が増え、町家が再生されるのと同時に、その価値も上がっている。
金剛寺のマンション計画も、そんな街の変化の一つなのだろうか。
白川沿いには工事現場も見える。
古い京都を残しながら、街の使われ方が少しずつ変わっている。
白川沿いに残る名作マンション
白川筋を上がっていくと、現れるのが「パークハウス京都岡崎有楽荘」。
2005年竣工。
1階にはカフェ。
建物全体に、優雅な空気がある。
20年以上前のマンションなのに、古臭さを一切感じさせない。
新築だから価値がある、というだけではない。
その場所に似合う建物は、時間が経っても街の風景として残る。
私が一番所有したいマンションかもしれない。
仁王門通×神宮道の前に立つ。
通りの名前も最高だ。
そして、その先に朱色の巨大な鳥居が見えてきた。
大鳥居の前にクレーン
平安神宮の大鳥居の前にクレーンが見える。
関電不動産開発によるマンション計画。
「（仮称）京都市岡崎円勝寺町」。
延床面積4,695㎡。
高さ17.99m。
5階建、23戸。
敷地はかなり細長い。
延床面積を23戸で割ると1戸あたり約204㎡。
共用部分を30％と仮定すると、専有部分は約142㎡。
かなり大きい。
LDKも25帖、30帖というサイズが見えてくる。
一般的なファミリー向けマンションとは、少し違う。
疏水の向こうには京セラ美術館。
桜の季節になれば、この場所はまた格別な雰囲気になる。
岡崎の「光と闇」
仁王門通から岡崎道へ入る。
「マジェス京都岡崎」。
2004年竣工。
近くには住友不動産の高級賃貸マンション「ラトゥール京都東山」。
2018年竣工。
空室情報を見ると、
209号室、2LDK・90.40㎡で賃料46万8,000円。
507号室、3LDK・91.98㎡で賃料51万8,000円。
向かいには創業300年あまりの京懐石・日本料理の美濃吉本店。
そんな格式の高い場所のすぐ近くに、かつてはラブホテル街があった。
京都の光と闇。
そんな光景だった。
ところが、そのラブホテルが解体され、マンション計画が始まっている。
「（仮称）京都岡崎計画」。
延床面積3,472.16㎡。
地上5階、地下1階。
20戸。
建築主は住友商事、サンヨーホームズ。
延床面積を20戸で割ると約174㎡。
共用部分を30％と仮定すれば、専有部分は約121㎡。
ここにも、かなりゆったりした住戸が並ぶことになる。
そして、その南側にもマンション計画がある。
南禅寺へ向かう道にもマンション
南禅寺惣門の向こうにクレーンが見えた。
「（仮称）京都南禅寺草川町PJ計画」。
延床面積6,017.89㎡。
4階建、地下2階。
37戸。
建築主は野村不動産。
1戸あたりの延床面積は約163㎡。
共用部分を30％とすれば、専有部分は約113㎡。
計画地の北側は、南禅寺の総門を抜けたあたり。
南禅寺へ向かう観光客も多く、近くにはミシュランの常連として知られる「瓢亭」。
街には落ち着いた空気が流れている。
マンション計画地はかつてラブホテルがあった場所。
(ホテル解体後パーキングになっていた）
その隣には格式ある料亭。
そしてその周辺に、新しいマンションが建っていく。
街の風景が、少しずつ変わっていく。
南禅寺界隈へ
南禅寺へ向かう。
南禅寺界隈には、約15の豪邸・別荘庭園群が残っている。
京都の中でも、かなり特殊な場所だ。
ZOZO創業者で実業家の前澤友作氏が所有する「智水庵」。
約7年をかけて建物と庭園をモダンに修復・再生したことでも知られる。
白川通沿いにはユニクロの柳井正氏が所有する「洛翠」もある。
観光地でありながら、住宅地として見ても別格のエリアだ。
二条通沿いの広大な更地は何になる
柳井邸から二条通へ。
南側の塀の内側にも更地が広がっている。北側にはオレンジのバリケードの広大な更地ある。
周辺も何か動きがあるのか。
北側の土地は「三井不動産レジデンシャル」の名前が一瞬見えた土地であった。
隣接地にはラブホテル。
周囲には敷地の広い豪邸が残る。
その隣の土地は、これから何になるのだろうか。
寺がマンションに。
ラブホテルがマンションに。
おわり
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。
記事にコメントする