ザ・パークハウス三田タワー – 最終1邸!13階 1億8,390万円  89.18平米 坪単価682万円 【クリスティーヌ】

ハロー!「最終一邸ファン」のクリスティーヌです。

道を隔てて向こう側に広がるのは緑の海! そのすがすがしさを上空から眺められるお部屋です。総戸数 111戸、23階建て(地下2階)の制振タワーで、タワーとしては少々小ぶりながら、そのロケーションの素晴らしさはダントツです。

ザ・パークハウス三田タワー」は、今年(2021年03月)完成しています。

イタリア大使館を見下ろす西向きのお部屋です。

「#最終一邸ファン」シリーズは、完売が近いマンションでひっそりと売れていくであろう「ラスト1部屋」に注目し、見逃していた「掘り出し物」があるのではないか、もしかしたら条件交渉できるのではないか、と期待しつつ、最後の応援の気持ちをこめて、そのマンションに光を当てる試みです。

「ザ・パークハウス三田タワー」の賃貸情報と、新築未入居も含め、中古として売られているお部屋の情報も掲載しました。最終1邸の検討材料としていただければ幸いです。

物件概要

以下、公式HPより

  • 所在地 東京都港区三田2-8-1
  • 交通    都営地下鉄大江戸線「赤羽橋」駅(赤羽橋口)より徒歩7分
    都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅(A10出口)より徒歩9分
    都営地下鉄三田線「芝公園」駅(A2出口)より徒歩9分
    東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅(2出口)より徒歩11分
    JR山手線・京浜東北根岸線「田町」駅(三田口・西口)より徒歩12分
  • 総戸数 111戸(事業協力者住戸57戸含む)
  • 駐車場 (総戸数に対して)38台(バリアフリー対応機械式、内13台は事業協力者用の優先選定となります。他に来客用1台(平置)
  • 2021年3月完成済
  • 敷地面積 1972.83m2(売買対象面積)
  • 所有権
  • 構造/規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造地上23階地下2階建(制震構造)
  • 用途地域 用途地域:第一種住居地域・第一種文教地区
  • 管理 三菱地所コミュニティ株式会社(日勤)
  • 駐車場:38台(バリアフリー対応機械式、内13台は事業協力者の優先選定となります。他に来客用1台(平置)/42,000円・45,000円(月額)
  • 自転車置場:111台(平置9台、2段ラック下部スライド式102台)/500円~2,000円(月額)
  • バイク置場:4台、内1台は事業協力者の優先選定となります。/4,000円(月額)
  • 売主 三菱地所レジデンス株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社
  • 施工会社 株式会社熊谷組

立地


イタリア大使館の緑が広がり、その向こうには、道を挟んで、綱町三井倶楽部庭園の緑が、こんなにも豊かです!(北が上)

Google Earth


もう一枚、もう少しアップで。この眺望は、すがすがしい風が吹いてくるようです。ちょうどお部屋が西向きで、イタリア大使館の方角を向いているため、その先にある綱町三井倶楽部庭園の緑までもがその先に広がって、緑、緑、緑です。

Google Earth


そして東京タワーもすぐ近くです。

Google Earth


そして高台に位置し、地盤も万全です。

間取り・価格

2LDK 89.18m2 バルコニー面積 12.48m2
  • 価格 18,390万円
  • 管理費(月額) 28,270円 修繕積立金(月額) 9,370円 インターネット利用料:1,514円(月額)
  • 修繕積立基金 936,390円(引渡時一括)
  • 施設費用・償却費 管理準備金:28,270円(引渡時一括)

バーチャル風に写真で探訪

あまりに素敵なところなので、バーチャルツアー風に、館内を回ってみたいと思います。まずは全体像。


イタリア大使館に面したところにある植栽は「せせらぎの丘」と名付けらています。


では、エントランスに入りましょう。


エントランスです。


近づくと、石のオブジェが迎えてくれます。向かいに見えるのが、イタリア大使館の緑です。


夜になると、暑さも和らぎ、柔らかな光が迎えてくれます。


天井が高く、美しいエントランスです。


エントランス内。外の喧騒がすうっと、遠のく瞬間ですね。


エントランスホールのソファー。

相場情報

 

「ザ・パークハウス三田タワー」賃貸情報

ザ・パークハウス三田タワー」の、記事執筆時の賃貸情報です。賃貸に出す際の参考にされてください。
  • 賃料 44.8万円 管理費・共益費 10,000円  敷金/礼金:1ヶ月/1ヶ月
    7階 2LDK  77.25m2
  • 賃料 57万円  敷金/礼金: 2ヶ月/1ヶ月
    19階  2LDK  89.18m²
  • 賃料 103万円 管理費・共益費 20,000円  敷金/礼金:1ヶ月/1ヶ月
    23階 2LDK  102.73m2

「ザ・パークハウス三田タワー」中古情報(新築未入居含む)

  • 2LDK  21階  94.72平米 24,800万円(坪単価866万円)
  • 2LDK  11階  80.2平米 21,000万円(坪単価866万円)
  • 2LDK  10階  80.09平米 20,000万円(坪単価826万円)
  • 2LDK  8階  59.16平米 11,800万円(坪単価659万円)

まとめ。クリスティーヌの意見

新築未入居も含む中古のお部屋も出ている中で、坪単価682万円 は、悪くない水準かと思います。

近くには三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスによる2024年度竣工予定の「(仮称)三田一丁目計画」もあり、約2.6ヘクタールの土地に、14階建て約1100戸が供給される予定であるなど、近隣の開発も楽しみな立地です。

お買い物は「日進ワールドデリカテッセン」まで、ちょうど1キロの道のりを、お散歩がてら歩くのはいかがでしょう。

ちなみに、港区における「緑被率」すなわち樹木や草木で覆われている面積は21.78%。5分の1以上を、緑が占めています。(第9次港区みどりの実態調査より)
その中でも、13階のお部屋というのも、あまり高過ぎず、低すぎず、見下ろせば、ここまで目の前に緑の面積が多い景色が広がっている立地は、とても貴重だと思います。

最終一邸とは、いつ売れてもおかしくない部屋・・・。

ぜひ現地に行かれて、「ザ・パークハウス三田タワー」のお部屋を検討してみてはいかがでしょうか。

・・・皆さまの、今日1日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

(クリスティーヌのTwitter、こちらです。Twitterされている方は、フォローしてね)

(好評連載中!「森ビルマンション購入記」はこちらです)

(シリーズ「はじめての晴海フラッグ」はこちらです)

(クリスティーヌの記事一覧はこちらです)

記事に出てきた物件の掲示板

ABOUTこの記事をかいた人

東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

記事にコメントする

「コメント」と「ハンドルネーム」は必須項目となります。

※個別物件への質問コメントは他の読者様の参考のためマンションコミュニティ
 「スムラボ派出所」に転載させて頂く場合があります。
※日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。(スパム対策)