プラウド志木本町 最終1邸!14階 5,148万円  56平米 坪単価303万円 【クリスティーヌ】

ハロー!最終1邸ファンのクリスティーヌです。

東武東上線の志木駅から徒歩4分。志木駅は急行が停まり、池袋駅から17分です。実はこの街、クリスティーヌにとってちょっとした思い出のある場所なんです。その大好きな志木の東口側にある「プラウド志木本町」が、今年(2021年2月)に完成済みで、残り一部屋となったと聞けば、(このところ連投になっておりますが)見過ごせません。手続き完了後、すぐに入居できます!

「プラウド志木本町」は、「マルイファミリー志木」まで2分ぐらいでしょうか。食材売り場では、夜の8時近くになると、お魚がとっても安くなります。魚の品質も、鮮度も、デパ地下レベルに高いです。

そんな住みやすい志木駅周辺の、住みやすい一角にある「プラウド志木本町」です。

「#最終一邸ファン」シリーズは、完売が近いマンションでひっそりと売れていくであろう「ラスト1部屋」に注目し、見逃していた「掘り出し物」があるのではないか、もしかしたら条件交渉できるのではないか、と期待しつつ、最後の応援の気持ちをこめて、そのマンションに光を当てる試みです。

参考のため、同じ間取りのお部屋の賃貸情報も掲載しました。最終1邸の検討材料としていただければ幸いです。

物件概要

以下写真地図等イメージは、公式HPより

  • 物件名 プラウド志木本町
  • 所在地 埼玉県志木市本町五丁目2137-1(地番)
  • 交通 東武鉄道東武東上線 「志木」駅 徒歩4分
  • 敷地面積 1,222.42m²
  • 所有権
  • 構造・規模 鉄筋コンクリート (RC造) 地上15階
  • 建物竣工時期 2021年2月竣工済み
  • 入居(引渡)時期 即入居可
  • 総戸数 71戸 (※非分譲住戸1戸含む)
  • 駐車場 24台 3段ピット式機械式 月額使用料:13,500円 ~ 18,000円
  • 駐輪場 86台(スライド式59台、上部垂直2段式下部大型自転車用スライド式21台、小型自転車置場(平置)6台)月額使用料:250円 ~ 500円
  • バイク置場 2台 月額使用料:3,000円
  • 管理 野村不動産パートナーズ株式会社
  • 売主 野村不動産株式会社
  • 施工 株式会社長谷工コーポレーション

立地

「マルイファミリー志木」まで徒歩2分ぐらいでしょうか。



志木駅の改札を出て、右へ行きます。東口を出ると「マルイファミリー志木」があります。その東口側のペデストリアンデッキを経由して現地へ着きます。


慶應志木校(慶應義塾志木高等学校)があるのも東口側です。駅ビルである「 EQUiA(エキア) 志木」には、「カルディ」やパンの「サンジェルマン」が入っています。

間取り・価格等

14階 5,148万円  2LDK 56.40平米(バルコニー 10.75m2)坪単価 303万円
  • 管理費(円)/月額 14,700円 修繕積立金(円)/月額 8,410円
  • enecoQシステム料金/月額 2,090円
  • 管理準備金(円)/引渡時一括払 16,500円 修繕積立基金(円)/引渡時一括払 676,800円
方角は南に近い南西向きで、日当たりは良いでしょう。間取りは、ベランダに面した側の柱が外に出ていて、すっきりしているのがいいですね。洋室5.0畳はウォールドアになっているので、リビングと一体化して使えます。

食洗機も付いており、その他設備使用等は、「プラウド志木本町」でご確認ください。

 



窓の外の景色は、こちらです。真ん中あたりの奥に小さく「富士山」が見えるのがわかりますか? 日によってですが、ベランダから、富士山が見えることがアピールポイントです!


エントランスも高級感あります。

賃貸相場

購入後、万が一があった時のために、実際に貸さなかったとしても賃貸相場を知っておくことは重要かと思います。ちょうど同じ間取りのお部屋が賃貸に出されているので、掲載しておきます。
  • 賃料 20万円 管理費・共益費 – 円  敷金/礼金:2ヶ月/2ヶ月
    6階 2LDK  56.4m2

志木駅で売り出し中の他の新築

志木駅で売り出し中の他の新築は、ブリリアシリーズとなります。それぞれ駅から徒歩4分、5分ですから、駅近の供給が続いていますね。入居開始時期がそれぞれ違うので、その点では、「プラウド志木本町」を検討される方とはかぶらないかもしれませんが、同じ駅にある新築も、合わせてチェックしてみてください。

ブリリア志木Place

  • 交通 東武東上線「志木」駅徒歩5分
  • 住所 埼玉県朝霞市三原三丁目1520番1(地番)
  • 入居開始時期 2022年3月下旬(予定)
  • 間取り 1LDK~2LDK
  • 専有面積 35.34m2~54m2
  • 販売価格 2,960万円(1戸)~4,960万円(1戸)
詳細は「ブリリア志木Place」で確認ください。

ブリリア志木Garden

  • 交通 東武東上線「志木」駅徒歩4分
  • 住所 埼玉県新座市東北2丁目24番106(地番)
  • 入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
  • 間取り 3LDK~4LDK
  • 専有面積 67.26m2~82.21m2
  • 販売価格 5,438万円(1戸)~7,418万円(1戸)
詳細は「ブリリア志木Garden」で確認ください。

場所はこちらです。


まとめ。クリスティーヌの意見

「プラウド志木本町」はわずかに5000万円を超えてしまう上に、坪単価300万円を超えることから、ちょっとお高めという感じは否めません。ただ、高層階はやはり気持ちがいいことは間違いなく、2LDKでスタートできる若いカップルの方に、注目していただきたいお部屋です。

最後に残ったのが2LDKである理由は、志木あたりでは3LDKのお部屋の方が人気なのかもしれませんね。子供が2人になれば2LDKは厳しいですので。

駅の東西についてですが、志木駅の場合、駅を経由すればわりと簡単に行き来できるとはいえ、駅の東口か南口かといえば、「マルイファミリー志木」のある東口側に住みたいという方が多いのではないでしょうか。スタバも東口にありますしね。

東上線で志木駅の良さはたくさんあるんですが、小さなことから言うと、美味しいケーキ屋も志木にあります。「ロア レギューム 朝霞本店」「ブランシュ・ネージュ 」や、「マルイファミリー志木」の中にもケーキ屋が入っています。

志木駅のパン屋は多くて、食べログ掲載店で11軒もあります。クリスティーヌは「マルイファミリー志木」の中の「ポンパドウル」で買うことが多かったです。

最終一邸とは、いつ売れてもおかしくない部屋・・・。

現地へお出かけになる直前でも、資料請求するとすぐにメールでのやりとりができ、スムーズです。どうか現地で、「プラウド志木本町」のお部屋を見て、検討してみてください。

 

・・・皆さまの、今日1日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

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