THE COURT神宮外苑|オリパラ閉会式を眺める夢の眺望!1964-2020 建替え事業【Weekendクリスティーヌ】

東京2020オリンピック・パラリンピックはあと一日を残すのみになりました。その閉会式を自宅マンションのベランダから見られたら、どんなに素敵なことでしょう。

そこで、どのマンションのベランダなら、新国立競技場をきれいに見えるのかなと探してみたところ・・・ありました!それが「THE COURT神宮外苑」です。

「THE COURT神宮外苑」は建て替えマンションです。元々のマンションは前回のオリンピック開催年である1964年に建てられ、そして2020年1月、すなわちコロナで延期にならなかったらオリンピックが開催されていた年に生まれ変わったマンションなのです。

実はこちらのマンション、つい数日前に残り1邸だった高層階の4億円以上するお部屋が売れました(サイト情報からの推測です)。その完売を記念するとともに、2021年の夏を飾ったオリンピック・パラリンピックに感謝の気持ちを込めて、「THE COURT神宮外苑」の豪華な内部や室内からの景色などを、見ていきましょう。

こんな景色をベランダから眺められたら、どんなに素敵でしょう!

公式HPより(以下同)


現在中古として販売されているお部屋の情報も記載しました。

では、いざ見てまいりましょう。

THE COURT神宮外苑 閉会式を眺める夢のマンション

場所は、こちらです。


新国立競技場目の前。「神宮外苑地区再開発エリア」内にある、「唯一の住まい」です。左下にある「A-5地区」が「THE COURT神宮外苑」です。

建て替え事業について

これは時代の運命なのでしょうか。このマンションは、まさに、東京で行われた2回のオリンピックと共に新しい姿を現しました。

前述しましたが、ここ「THE COURT神宮外苑」は建て替えマンションであり、もともと建っていたマンションは「外苑ハウス」といい、1964年築でした。

1964年といえば、前に行われた「東京オリンピック」があった年。それを三井不動産が「外苑ハウス建替え事業」として手掛け、昨年1月、つまりコロナで延期がなければオリンピックが開催されていたであろう年(2020年)に完成させたのです。まるで、2度目のオリンピックに合わせるように・・・。

下の写真は建て替え前の「外苑ハウス」です。

1964年に建てられた際は、「東京オリンピック」を取材に来る外国報道陣向けの宿舎として利用されたそうです。アジア初のオリンピック開催ということで、世界各国の報道陣が「日本」を知る窓口として機能し、賑わったことでしょう。

三井不動産HPより


建替え前と建替え後を比較してみましょう。
  • 延床面積
    • 建て替え前 約15,800㎡
    • 建て替え後 約59,100㎡
  • 階数
    • 建て替え前 地上7階地下1階建て
    • 建て替え後 地上23階地下1階建て
  • 総戸数
    • 建て替え前 196戸
    • 建て替え後 409戸
階数も以前の7階建から23階建に、そして延べ床面積は「約3.7倍」以上、総戸数は「約2倍」になりました。

総戸数が2倍にしかなっていないのに、延べ床面積が4倍近くなっているということは、それだけ一戸あたりが「広く」なっているということなのですね。

今回は深く触れませんが、この建て替え事業は、「マンションの建替えの円滑化等に関する法律に基づくマンション建替事業(組合施行)」として行われています。その取り組みは、次のような歩みでした。
  • 建替えの経緯
    • 2014年3月当社他が参加組合員予定者に選定
    • 2014年11月建替え決議成立
    • 2017年5月建替組合設立認可
    • 2018年3月権利変換計画認可
    • 2020年1月建物竣工
以上のような建て替えの経緯があり、総戸数409戸に対して、販売総戸数はたった190戸、事業協力者戸数が219戸でした。


 

バーチャルツアー風に見ていきましょう!

では、閉会式の花火を、お部屋から眺めることを想像しながら、「THE COURT神宮外苑」を案内していきます。

外から見た「THE COURT神宮外苑」です。


アプローチです。


エントランスに近づいてみます。


エントランスホールに入ります。これがマンション? 美術館ではなくて???


ヒーリングフォレストルームというスペースです。



エレベーターを上がり、お部屋のドアの前に立ちました。


玄関ドアを開けて、中に入りました。


リビングに入ると、この景色!


調理するのは、IHクッキングヒーターです。


バスルームを見てみましょう。


トイレ、洗面所は、こちらです。


パーティールームは、こちらです。


ゲストルームはこちらです。



ブライトプールと呼ばれるプールへまいります。静寂と水音。別世界です。


 


夕闇が訪れてきました。


夜はこのように更けていきます・・・。


青いライトアップが美しい・・・。


バーチャル風ツアー、いかがでしたでしょうか。

物件概要

  • 築年月 2020年1月(築1年)
  • 所在地 東京都渋谷区神宮前2丁目500番(地番)
  • 交通 東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩8分
    都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅 徒歩10分
    総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅 徒歩13分
    東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩13分
  • 総戸数:409戸(販売総戸数 190戸、事業協力者戸数 219戸含む、他に 店舗2戸)
  • 鉄筋コンクリート造地上23階地下1階
  • 敷地面積 8,754.00㎡
  • 鉄筋コンクリート造地上23階地下1階
  • 所有権
  • 用途地域 第2種中高層住居専用地域、第1種中高層住居専用地域
  • 駐車場 総戸数 409戸 に対して 敷地内機械式 152台(月額 49,000円~54,000円) 敷地内平面 23台(月額 63,000円~163,000円)
  • 駐輪場 総戸数 409戸 に対して820台(月額 100円~700円)
  • バイク置場 総戸数 409戸 に対して41台(月額 5,000円~9,000円)
  • 施工会社 株式会社大林組
  • 管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(管理方式 常駐)
  • 売主 三井不動産レジデンシャル株式会社
    野村不動産株式会社
    ※駐車場、自転車置場、バイク置場の使用可能台数については、組合との協議の上決定いたします。※駐車場において、全175台のうち一部を事業協力者住戸および一部住戸を対象に付設の駐車場または駐車場優先権の付与を予定しております。※本マンション建物内に子育て支援施設およびにぎわい施設が導入される予定です。なお運営方法等未定です。

中古情報

「THE COURT神宮外苑」の中古として販売されているお部屋をご紹介します。(情報は記事執筆時のものです。中古情報は変動しており、価格等が変動する他、販売済みとなる可能性があります)

価格 1億9,300万円
間取り 2LDK
専有面積 66.28m2(壁芯)
主要採光面 東
所在階/階建 7階 / 地上23階建地下1階

yahoo不動産より


「THE COURT神宮外苑」にて詳細はご確認ください。

まとめ。クリスティーヌの想い

東京2020オリンピック・パラリンピックを重なるように、新しく生まれた夢のマンション、いかがでしたでしょうか。

クリスティーヌは今、東京圏に新しくできるマンションの動向から、東京圏がスクラップ&ビルドしながら、さらなる国際都市・グローバル都市にふさわしいステージに向かいつつあるのを感じています。

東京2020オリンピック・パラリンピックの選手の皆さんは、夢の舞台に立つ自分の姿を思い描きながら、練習を重ね、その夢を実現されました。特に、パラリンピックでは、ハンディキャップを乗り越えながら想いを実現する勇気を私たちに示してくれたと思います。

マンション探しは、「理想の街に住む自分を創造し、様々な条件をクリアしながら想いを実現する」ことかなと思っています。・・・ちょっと大げさですが、言い換えれば、マンション探しは「街探し」でもあり、「自分と向き合う」過程であり、その結果、「想いを実現」する手段。だから夢中になるし、泣いたり笑ったり・・・。たまには自分にメダルをあげたくもなります。

それでは、あと数時間で閉会を迎える東京2020パラリンピック。一緒に閉会式を楽しみましょう。

この週末、「THE COURT神宮外苑」を紹介できてよかったです。

・・・皆さまのWeekendが、素敵な時間でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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ABOUTこの記事をかいた人

東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

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