【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加 期待の大規模&駅近&再開発物件 PART①「関西マンションすごろく」

はじめに…

今回は埼玉県川口市に完成するプラウドタワー川口クロスのレポートです。
本物件は既に資料請求数が2,500件を超えている超人気物件です。

川口市での一棟での規模感だと、あのエルザタワー55」に次ぐ481戸の大規模&商業施設複合開発&駅近タワーで、鉄板中の鉄板物件です。

最寄りが川口駅の物件としては、後にも先にもここまでオススメ出来る物件はないと思います。

ただ、本物件の購入までのハードルがあります…
いきなりモデルルーム訪問は出来ず、複数のSTEPが用意されているため、気になる方は早めに資料請求して遅れないように動いていただきたいと思います。
  1. 物件エントリー(資料請求はコチラ)
  2. オンラインプロジェクト発表会
  3. オンライン個別案内会(オンラインプロジェクト発表会参加の方から9月以降順次)
  4. モデルルーム案内会(オンライン個別案内会参加の方から10月以降順次)
  5. 11月頃に1期申し込み
先日、オンラインのプロジェクト発表会もあり、いよいよ販売開始に向けた動きがスタートしましたので、このタイミングで一度記事化して、オンライン個別案内会やモデルルーム案内会を経て情報が集まった段階で第二弾の記事書きたいと思います。

なお、オンラインプロジェクト発表会の内容は現段階では一般公開されていない情報も多いことから写真などは出しづらい状況なので、少し限定的な情報になるかもしれませんが、読んでいただけると幸いです。

プラウドタワー川口クロス公式HP

出典:プラウドタワー川口クロス公式HP 商業施設複合マンションは興奮します

すごろくは関東も見るの?!

スムラボでは大阪・関西を担当しておりますが、稀に関東の物件も記事化していきたいと思います。

以前、東京に住んでいた際に東京・埼玉・千葉の新築マンションを探していたこともあり、今でも仕事やプライベートで東京行くタイミングがあれば合わせてモデルルームも訪問しているので、定期的に【遠征】のタイトルで関東の物件も取り扱っていきたいと思います。

川口は人気なの?

ARUHIの【本当に住みやすい街大賞】で川口は2年連続1位を受賞しているので知らない人はいないかと思いますが、以前東京に住むまでは「川口」を全然知らなかったので、ここ数年で人気・知名度が急上昇しています。

関西で言うと「西宮北口」もランキング上位に入りますが、このようなランキングで2年連続1位に受賞されることは本物件の検討・購入の後押しになると思います。

余談

ARUHIの本当に住みやすい街大賞でいつまで川口が一番か非常に気になっています。
特別審査員にタワマン嫌いな方が…

総評

川口史上一番高くなることは間違いですが、鉄板の駅近・大規模・商業施設複合物件のため多少予算が厳しくても検討することをオススメしたいです。

川口駅は西口と本物件がある東口で全然違う顔を持っており、多くの人が両方楽しめる魅力的な街です。
  • 西口:閑静な住宅街・駅直結の大きな公園・リリアホール(子育てサポートプラザ)・リバーサイド・みんな大好きOKストア等
  • 東口:商業施設(商店街・アリオ・飲食店・スーパー多数等)・行政施設(行政センター・図書館等)等
そんな中、価格的には平均坪330万であれば間違いなく買い物件ですが、恐らく坪340〜350万前後にはなると想定をしております。
※安価な部屋が310〜320万スタートと想定

本物件のベンチマークは以下のエリアと新築の目安相場のため、川口価格にはならないと思っていた方が良いでしょう。
  • 浦和:坪単価330〜350万(これから販売開始するプラウド浦和はもう少し高くなる想定)
  • 東京都内(赤羽・王子・日暮里エリア):坪単価300万後半
川口駅周辺には多くのタワーマンションがありますが、築年数が10年以上の物件も多いので、売却益を考慮した住み替えの方も結構な割合がいて坪350万でも売れていくんだろうなと思います。

ただ、『野村不動産さん、ぜひ70平米で7,000万切る価格帯で!』お願い致します。

推しポイント

  • 481戸の大規模&商業施設複合開発&駅近タワーで間違いなく川口駅No1のタワマンになる
  • 駅まで信号なく3分の距離(ペデストリアンデッキを通るルートためベビーカーなどは少し遠回りが必要)
  • マンション直結でスーパー・医療モール・保育施設・その他商業施設を利用可能 
  • 周辺にもスーパーや飲食店多数・商店街・アリオ等があり、どの世代にも楽しめる立地
  • 駅前の行政施設、図書館有り(しかも綺麗!)
  • 駅西口に大型の公園リリアパーク
  • 駅西口に子育て世代には嬉しい子育てサポートプラザ
  • 少し距離はあるものの、南北線に直通する川口元郷駅(埼玉高速鉄道)も利用可能

残念ポイント

  • 荒川が近いためハザードマップ的にはNG(何かしら水害対策の設備を用意してくれることを期待)
  • 野村不動産のクロスシリーズなのに外廊下(これなんとかならんのかな?)
  • 川口駅は利用者数に対して京浜東北線のみのため、電車遅延などがあると一瞬で入場規制となりパンクする(コロナ前は通常時でも電車は一本見送って乗るくらいの混雑度)
  • 広めの住戸がメインのためグロスは厳しくなる

すごろく期待値

すごろく期待値:80点

すごろく期待値とは

転勤や家族構成の変化などで自宅を売却して次の物件を購入する際に、購入価格より高く売れて(売却益)、次の物件の頭金などに活用できる可能性があるかを筆者独自で数値化したものです。
※関西マンションすごろく独自の考えのため、あくまで参考としてください。

物件概要

  • 名称:プラウドタワー川口クロス
  • 所在地:埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番)
  • 交通:JR京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
    ※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
  • 総戸数:465戸 (募集対象外住戸55戸含む)
  • 規模: 地上28階 地下2階建て
  • 販売開始:2021年11月上旬(予定)
  • 入居予定:2023年3月下旬(予定)
  • 売主:野村不動産株式会社
  • 施工:前田建設工業・埼和興産共同企業体
プラウドタワー川口クロス公式HP

出典:プラウドタワー川口クロス公式HP

アクセス

川口はほぼ東京と思って良いほど都内主要駅までスムーズにアクセス可能です。

■30分以内にアクセス可能な駅として、例えば・・・
  • 東京駅
  • 新橋駅
  • 品川駅
  • 浜松町駅
  • 大宮駅
  • 永田町駅(王子駅にて南北線乗り換え)
  • 池袋駅(赤羽駅にて埼京線or湘南新宿ライン乗り換え)
  • 新宿駅(赤羽駅にて埼京線or湘南新宿ライン乗り換え)
  • 渋谷駅(赤羽駅にて埼京線or湘南新宿ライン乗り換え)
東京で勤務していた時は新幹線や飛行機での出張も多かったため、新幹線乗るために乗り換え不要、羽田空港には1回の乗り換えでアクセス出来るのは非常に便利でした。

また、休日は上野動物園、さいたま新都心のコクーンシティ、南浦和駅で乗り換えて越谷レイクタウン等、子供も楽しめる施設へのアクセスも非常に優れています。

プラウドタワー川口クロス

出典:プラウドタワー川口クロスHP


ちなみに、数年前から何度も協議があり、まだまだ未確情報ですが・・・

上野東京ラインを停車させる検討会が立ち上がっていますので正式に決まれば更にアクセスは向上しますし、マンション自体の価値も格段に上がるため、期待しています。
※決定しても10年近く先になるかと思いますが…

出典:朝日新聞デジタル

出典:朝日新聞デジタル ようやく本格的な会合が開始

周辺環境

日常の買物は川口駅周辺でほぼ完結するほど便利です。

・公園


リリアパークという大型の川口西公園があり、信号なくデッキを通り行くことが出来るため小さなお子様がいる家庭にも満足出来る立地です。
その他にもいくつかありますが、ここだけで十分満足できる広さと遊具があります。

リリアパーク

出典:川口市HP  小さい子供から小学生くらいの子供までが幅広く遊べる品揃え


出典:川口市HP

出典:川口市HP もっと奥まで水が流れていて、夏は子供で賑わっています。


・教育

最寄りである幸町小学校は改築したばかりの綺麗な校舎です。

教育施設ではありませんが、子育世代を応援する施設がリリアの中に「子育てサポートプラザ」というのがあり、幼稚園に入る前までの子供が無料で遊べる施設もあるため、かなり活用できるかと思います。
※現在の営業時間はHPで確認してください。

子育てサポートプラザ

出典:子育てサポートプラザ 公式HPから抜粋したものの・・・


・スーパー

マンション直結でスーパーが入るのでメイン利用はこちらになると思います(元々はスーパープライスがありました)。
その他、コモディイイダ・業務用スーパー・肉のハナマサ・マルエツ等があり、西口まで足を運べば激安のOKストアがあります。

東口は大型ドラッグストアも多く、価格競争も働いていることから安価に買い物をすることが可能です。

ザックリとした本物件の周辺環境が以下のイメージとなります。

プラウドタワー川口クロス公式HPに筆者加筆

プラウドタワー川口クロス公式HPに筆者加筆

共用部

大型物件のため共用施設の種類は多いですが、豪華というよりはシンプルで使いやすい施設が多い印象です。
主に4階に共用施設を集めています。
※まだオープン情報ではないのでテキストのみとなります…
  • ラウンジ(1階)
  • マルチルーム(4階) ※ヨガとかする感じのイメージ
  • パーティルーム・キッズルーム(4階)
  • ゲストルーム(4階)
  • シアタールーム(4階)
  • スタディルーム(4階)
  • ライブラリーラウンジ(16階) ※通常のタワマンだとスカイラウンジに相当するイメージ

予想販売価格

現時点では予定価格すら出ていない状況のため、私自身のプロジェクト発表会を聞いた上での予想は…
平均坪単価340万〜350万。
70平米6,000万後半スタートと予想しています。

価格別の私の勝手な市場反応ですが…
  • 坪310万(75平米 約7,050万円):大抽選会祭り!
  • 坪330万(75平米 約7,500万円):都内と比べると安いやん、ええやん!ただ結構な住戸が抽選か!?
  • 坪350万(75平米 約7,950万円):うーん、良いけどちょっと高いよね、竣工前or入居前完売ペースか…
  • 坪370万(75平米 約8,400万円):これなら都内の物件狙うよね!
なお、今回は早めに動いて欲しい理由があります。
それは・・・
  • 17階以上の中層階以上からの販売(一期では低層階は販売しない)
  • 西向き・南向き・27階&28階のプレミアムフロアのみの販売 ※東向き・1LDKは未販売
プラウドタワー亀戸クロスでは販売途中から値上げしていることもあるため、今後販売される低層階が一期の売り出し価格より安いとは限らないため、本物件が気になっているのであれば、第一期から検討をしていただきたいと思います。

間取り全体像・気になる間取り

間取り構成は3LDKがメイン、低層階から高層階まで同じ間取りが続きます。
通常フロアの70平米は17階以上でも6,000万円後半からの価格であれば嬉しいですね。

なお、プレミアムフロアは全て億超え、4LDK87平米も高層階なれば1億以上になりそうな気がします…

間取り全体像

通常フロア(4階〜26階)
  • 1LDK:1プラン(46平米)
  • 2LDK:4プラン(55平米〜58平米)
  • 3LDK:14プラン(70平米〜78平米)
  • 4LDK:1プラン(87平米)
プレミアムフロア(27階・28階)
  • 3LDK:2プラン(90平米)
  • 4LDK:12プラン(92平米〜115平米)

気になる間取り

公式HPには間取りがあまり出ていないため、一期の販売でない間取りもありますが…

■78平米 3LDK(東向きのため1期対象外)

角部屋&収納も多く使いやすい間取りです。
リビングや洋室1・2の柱はもう少し頑張って欲しかった…
プラウドタワー川口クロス公式HP

■87平米 4LDK

通常フロア唯一の4LDKのため人気の間取りになると思います。
ただ、グロスは結構厳しく9,000万円〜になるんじゃないかな・・・と思っています。

浴室サイズも1620サイズでGOODです!
※8,000万前半くらいなら欲しい。

プラウドタワー川口クロス公式HP

方角イメージ

公式HPにザックリとした眺望イメージを記載しました。
  • 西向き:一番オススメです。
    そごう跡がどうなるかわかりませんが、そごうを抜ける階層であれば富士山も見える最高の景色が堪能できると思います。線路と公園もあるため、抜け感は一番あります。
  • 南向き:道路挟んだところに2つのタワーマンションがあります。片方は31階建のため、本物件の最上階でも抜けないかと思います。
  • 東向き:本物件と隣接して15階前後のマンションがありますので、眺望重視の場合は17階以上の方が安心感があります。
  • 北向き:角部屋のみ影響する向きですが、大きな建物はあまりないかと思います。
プラウドタワー川口クロス公式HP

プラウドタワー川口クロス公式HPに筆者加筆

まとめ

大規模&駅近&商業施設複合開発という利便性的にも資産価値的にも鉄板中の鉄板物件のため確実に人気物件となります。

川口駅の物件としては過去最高価格となることはほぼ確実ではあるものの、都内と比較するとまだまだ割安な価格で売り出されることは想定されますので非常にオススメできますが、モデルルーム訪問までにはオンライン個別案内会などに参加する必要があるため、ぜひ早いタイミングで資料請求と見学会の予約をお願いお願いします。

↓資料請求はこちらから↓
プラウドタワー川口クロス

今後、個別案内会やモデルルーム訪問した後にPART2を記事化予定です。

なお、同じスムラボブロガーの2LDKさんも記事化していますので、こちらも合わせてご覧ください。
2LDKさんの記事はこちら

次回以降の物件レポート

今後、以下の物件を順次記事化していく予定です。
※全て訪問済みのため早めに記事化して欲しい物件があればコメントください。
  1. ハルミフラッグ
  2. シエリアタワー大阪福島
  3. プラウドタワー梅田豊崎
  4. クラッシィハウス尼崎
  5. ベイシティタワーズ神戸
  6. ブリリアタワー堂島【PART2】
記事化の物件リクエストもお待ちしております!
※100%ではありませんが記事化していきます。

次回のブログもぜひご一読ください。

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ABOUTこの記事をかいた人

◾︎大阪市内を中心とした新築物件情報を発信致します。 ◾︎2021年に3軒目のタワーマンションを大阪で購入。 ◾︎2024年頃に住める(引っ越しする)4軒目のマンションを検討中。 ◾︎全国転勤の会社員のため、半住半投(転勤時に売りやすい貸しやすい)が物件選びの目線です。 ◾︎物件探しのアドバイス等を行っておりますので、お気軽にご相談ください。

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