☆ 本物件は、2022年8月末時点にて、申込完売となっています。

 

☆ お知らせ:

• 各物件の工事中の様子や価格表などのタイムリー的要素の強い事項については、マンションコミュニティ内の記事 (こちら) にも投稿していますので、定期的にご高覧頂ければ幸いです。
• また、写真を追加している過去記事が複数ありますので、こちらもよろしくお願い致します。

• パークホームズ仙台卸町: 価格表を更新、検討住戸アンケートの状況を追記 (こちら)
• プラウドタワー仙台晩翠通セントラル: 物件の詳細を追記、価格表を更新

はじめに

• 本稿からは、仙台市の新築分譲マンションに舞台を戻して物件の紹介をしていきます。
• プラウドタワー仙台晩翠通サウス を選定しました。
• 基本的には、プラウドタワー仙台晩翠通セントラル (野村不動産が挑戦する希少性が極めて高い複合型かつ多棟型マンションの大規模複合開発) の記事と同じですので、異なる点に焦点を当てて進めていきます。

物件概要

• 所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8 (地番)
• 総戸数：99戸 (他に管理事務室1戸)
• 専有面積：38.81m² 〜 100.17m² (1LDK ～ 4LDK)
• 敷地面積：1,491.91m² (建築確認対象面積)
• 規模、構造：鉄筋コンクリート (直接基礎・免震構造) 地上19階
• 用途地域：商業地域
• 建物竣工時期：2021年2月竣工済
• 入居予定時期：2021年4月
• 分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
• 駐車場：機械式57台 (他に来客用1台)
• 自転車置場：135台 (スライド式121台、子供用8台、特殊自転車6台)
• バイク置場：5台
• 売主：野村不動産株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
• 施工会社：株式会社福田組 東北支店

物件の詳細

建物関係

• エレベーター数: 2基

専有住戸の構造仕様

• 二重床 (水廻りのみ、居室等は直床)、二重天井
• フローリング遮音等級: ΔLL (Ⅰ) -4

共用部分、附帯サービス等

• セントラル棟の共用施設等は、利用可能。ただし、ゲストルームは、「セントラル棟居住者用施設」と明記されています。
• 管理組合については、ツインタワーと称されるように同じ区画内にセントラル棟とサウス棟が属していますが、マンション標準管理規約で表現される団地型ではなく、それぞれ単棟型として組織されるとの事です。
• 駐車場率: 約57%
• EV充電器 (来客用駐車場)、転回スペース有

エントランスホール

販売状況

• 先着順 (11戸)

販売価格表

間取り図

想定眺望

南リビング側の様子、googleより引用

ランニングコスト等

• 管理費：約206円 / m2 / 月
• 修繕積立金：約137円 / m2 / 月
• enecoQシステム料金：1,870円 / 月
• コミュニティ形成費：150円 / 月
• 駐車場：18,000円 ～ 25,500円 / 月
• 自転車置場：100円 ～ 1,000円 / 月
• バイク置場：4,000円 / 月

少し前の写真 (2021年7月撮影)

建物外観

駐車場出入り口

建物外観、東側

左側がサウス棟、右側がセントラル棟

主な特徴

• 建物や専有住戸のスペック等は、セントラル棟と同様に野村不動産らしく、どの物件でも一定以上の水準が保たれている安心を感じられます。
• 南リビングであり、かつ竣工済物件ですので、実際の住戸や周辺環境等を見ながら検討できるため、安心して検討できるだけでなく、納得した物件選びができるメリットがあります。
• また、サウス棟は大規模ではないため、エレベーターや駐車場等での人混みや混雑を可能限り避けたい場合に適しているものと思います。
• 一方で、セントラル棟のゲストルームを除いた大規模物件のメリットも享受できる環境にもあり、いいとこ取りができるのも一つの特徴と言えます。

おわりに

• 次回は、本物件に比較的近い位置にある新築分譲マンションを紹介する予定です。

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