グレーシアさがみ野マークス(予算4000万の最適解)【とり】

 

【とり好み★★★★★】

※とり好みは個人の好き嫌いを現した指標であり、物件の良し悪しとは全く関係ありません。

  • ★★★★★     妻ちゃんへプレゼン!!!
  • ★★★★☆    一次取得なら買ってたかも
  • ★★★☆☆     本命ちゃうけどキープしたい
  • ★★☆☆☆     2回目のデートは遠慮します
  • ★☆☆☆☆     さようなら
 

今回はグレーシアさがみ野マークスの紹介・感想です!

 


 

物件概要

  • 所在地  神奈川県綾瀬市大上六丁目401番
  •      2(地番)
  • 交通   相鉄本線「さがみ野」駅徒歩9分
  • 総戸数  45戸
  • 構造規模 RC造・地上12階建
  • 駐車場  敷地内29台10000円〜13000円
  •      (平置29台(身障者用1台含む))
  •      敷地外16台9000円(平置16台)
  • 駐輪場  45台100円〜300円
  • 売主   相鉄不動産株式会社
  • 設計監理 株式会社エス・ティプランニング
  • 施工   株式会社川村工営
  • 管理   株式会社相鉄リビングサポート
  • 販売価格  2900万円台〜4600万円台
  • 最多価格帯 3300万円台
  • 間取り   3LDK〜4LDK
  • 専有面積  66.15㎡~85.80㎡
  • 販売時期  2021年11月中旬
  • 竣工時期  2021年12月中旬
  • 入居時期  2022年3月下旬
 

現地はこちら!

グレーシアさがみ野マークス 現地案内図

画像出典 グレーシアさがみ野マークス公式HP


 

紹介・感想

これです!!!!!!

いやちょっと待ってください。まじでこれです。これ正解です。一周回って変に冷静になってますけど、予算4000万の正解がここにあります。いやまじでやばい!!!もう、なんか魅力を伝えたいのですが、もう、なんかまじでやばい。もう、これです。いやほんと。だめだニヤニヤする。ぴちゅんとか言ってる余裕ないです。ぴちゅん。

 

 

ディスポーザー

よくぞつけてくれました、相鉄不動産。

スペックへの関心が薄まる郊外物件。だからこそ、だからこそディスポーザーが必要なんです。なぜなら、戸建てと検討者がバッティングするから。ディスポーザーはマンションを選択する理由の一つになるので、むしろ郊外こそ積極的に採用していくべきだと思います。総戸数45戸のグレーシアさがみ野マークスで採用したことは英断だと思います。管理費が高くなる?じゃあ戸建てにしよう。

 

 

間取り愛してる

かのマンクラツイッタラ、とりは言いました。

俺たちは資産価値に住むんじゃない。部屋に住むんだ。

資産価値は立地の影響が1番大きく、次いで規模感や外観。間取りは枝葉の部分です。つまり、資産価値的には間取りは妥協できる部分となります。

これ、実需の皆さんも引っ張られすぎてませんか?そういう風に考えるって思考停止していませんか?

私たちは部屋に住みます。住む部屋の間取りをやすやすと妥協していいのでしょうか。否、そんなことはないはずです。今回妻へプレゼンした時も、彼女が1番テンション上がっていたのは間取りです。その間取りはこちら!!!

グレーシアさがみ野マークス 間取り

画像出典 グレーシアさがみ野マークス物件エントリー者限定ページ


Dタイプ 3LDK+3WIC 72.45㎡です!
  • 4.7畳のバルコニーキッチン!!!
  • 6900mmのワイドスパン!!!
  • ダブルアウトフレーム!!!
  • 2面採光のLD
  • 全洋室ほぼ正方形
  • 2WAYの洋室(3)
っかあー!しびれるぅ!!!

もうね、4.7畳のキッチン見ただけで目がハートになってました。そこへワイドスパンにダブルアウトフレームのダブルパンチ。建築費高騰した今の市況でね、こんな贅沢な間取りなんて4000万物件じゃ普通作れないんですよ。もうほんとね、相鉄不動産好きになりました。ちなみにこちらの間取り、3階で3700万円台となっております!!!

 

 

平置き駐車場100%!!!

きました、平置き駐車場100%。平置き、しかも100%。今の市況で平置き100%設置できるマンションなんて他にあるのでしょうか

(※敷地内29台敷地外16台。敷地外は隣接する戸建てに住む地主さんの土地です)

グレーシアさがみ野マークスの立地は、車を持つとさらに輝きます。
  • MEGAドンキ    1.4km
  • コストコ      2.0km
  • 泉の森       2.3km
  • 綾瀬スマートI.C.   3.0km
  • 綾瀬スポーツ公園   4.5km
  • ららぽーと      5.4km
このあたりが日常使いできるので生活利便性が高まる。だからこそ平置き100%が嬉しいのです。

 

そして、そして、そして…

 

 

テスラヒュイーン…

そう、一つのみではありますが、EV充電器付駐車場があるのです!!!!!皆様にこの価値を知っていただきたい…!本来戸建てでなければなし得なかったEV充電器付駐車場。それが手に入る可能性があります!

しかも、しかも、第一期購入者駐車場優先抽選方式!!!つまり、第一期で買えばEV充電器付駐車場ゲットの確率が高まります!!!

グレーシアさがみ野マークス 間取り

画像出典 グレーシアさがみ野マークス物件エントリー者限定ページ


こちらのCタイプ(3LDK+WIC+N 66.15㎡)ならば8階でも3500万円台。とりは予算4000万なので、余った400万でテスラ買っちゃおうぜ!!!!!

(テスラについては2LDKさんこちらの記事をご覧ください)

テスラ

画像出典 テスラジャパン公式HP


テスラ

画像出典 テスラジャパン公式HP


かっちょええ…!

 

テスラ(というかEV車)に興味ない方でも第一期購入者駐車場優先方式は嬉しいですね。敷地内駐車場(29台分)が確保できます。敷地外駐車場も目の前ではありますが、地主さんの意向次第では無くなる可能性もあるので、駐車場マストの方は第一期いきましょう。

 

 

東柏ヶ谷近隣公園

グレーシアさがみ野マークスから徒歩2分に東柏ヶ谷近隣公園があります。

東柏ヶ谷近隣公園

中央奥に聳えるのがグレーシアさがみ野マークス


東柏ヶ谷近隣公園

すべりたい、滑り台


東柏ヶ谷近隣公園

圧倒的ワクワク感…!


東柏ヶ谷近隣公園

グランドステーション…?どこかで聞いたことあるな…
(本公園は大宮駅グランドセントラルステーション化構想とは関係ありません)


この広場とこの遊具がある公園が徒歩2分は最高です。夫婦でキャッチボールしたり、子どもとサッカーしたり、子ども同士で鬼ごっこしたり。こういった場所があるだけで、子どもの遊び方や体力のつきかたって変わってくるんですよね。遊具あそびだったら順番譲ること覚えたりして、自然と社会性が身についちゃったりとか。対象年齢が3-12歳と書いてあったので、とりはなんとか我慢しましたが、滑り台すべりたかったですよ。

 

 

竣工販売

竣工販売いいですよね〜
  1. 実際の眺望/日照、建物の質感が体感できる
  2. 入居までのタイムラグが短い
新築マンションだと想像力使いますからね。欲しい間取りと違う、オプションこれでもかって盛り込まれたモデルルーム見てもイメージ湧きにくいです。そして眺望のギャップは稀にあるらしいですし。

あとは入居まで短いのはいい!すごくいい!2022年の3月入居です。大規模の新築マンションなら「入居まで2年です(`・ω・´)キリッ」なんてざらですからね。マンションに興味持ったってことは、今住みたい人が多いはず。そこで2年待つって正直長いです。

ちなみにイメージパースはこちら!

グレーシアさがみ野マークス 外観

画像出典 グレーシアさがみ野マークス公式HP


そして実際の外観はこちら!

グレーシアさがみ野マークス 外観

目の前には敷地外駐車場を提供してくれる地主さんの戸建て


グレーシアさがみ野マークス 外観

厚木街道側から見たグレーシアさがみ野マークス


グレーシアさがみ野マークス 外観

駅からの帰路で見える背中側


シンプルめですが、4階までと5階からで色味をガラッと変えたり、住戸間にマリオンを走らせたり、最上階はバルコニー手摺を完全透明にしたりと、ほどよくアクセントがあって好きです!背中側は駅からの帰路で目にすることもあり、ルーバー使って分譲マンションぽさを出してくれています。発狂するほどカッコいいわけではないですが、価格帯からすれば充分です!

 

 

設備仕様も充分でしょう

  • ディスポーザー
  • 食洗機
  • 床暖房
  • 複層ガラス
  • 天井高2420mm
  • ウォールドアハイタイプ
  • 洗濯機上部吊戸棚
と、著しくコストカットされているようなものはありません。この価格帯からすれば頑張ってくれているという感想です。

浴室はブラケットライト、隔て板はショートタイプです。

 

 

落ち着いた住環境

グレーシアさがみ野マークスから5分ほど歩くと、こういった光景が広がっています。

綾瀬市

奥に見えるのは綾瀬こばと幼稚園


おばあちゃん家の畑やん。

 

綾瀬市

中央奥に見えるのがグレーシアさがみ野マークス


おばあちゃん家の近くの道路やん。

 

すごくのどかな雰囲気でした。好き嫌い分かれると思いますが、地方出身のとりとしては居心地良かったです(笑)仕事で都心行ったりするので、住む場所はこのくらいのどかでもいいな〜なんて想像してました。オンオフつけられそう。

この画像だけ見ると不便そうですがそんなことはなく、
  • マルエツ  徒歩6分
  • フードワン 徒歩6分
と、スーパーは徒歩圏に2つありますし、
  • ほっともっと 徒歩4分
  • はま寿司   徒歩5分
  • スシロー   徒歩6分
  • マクドナルド 徒歩6分
と、何もないわけではありません。

 

 

でも駅力ないよね?

これはまあそうなのですが、これ言っちゃうとそもそも「駅力ある街の徒歩圏マンションなんて4000万じゃ買えないよ?」という話になるんですよね。

徒歩圏に公園、スーパー、小学校、駅が揃ってて、設備仕様も欲しいものは備わっている。間取りも良くて4000万で買える。これ以上何を求めるの?というくらいには条件良いです。

グレーシアさがみ野マークス アクセス

画像出典 グレーシアさがみ野マークス公式HP


通勤アクセスは横浜勤務は現実的。都心勤務はやや遠いですが妥協範囲ではあるでしょう。2022年度開業予定の相鉄・東急直通線に期待です!

 

 

駐輪場ォォォォ

駐輪場設置率100%。なんでやねん!!!

グレーシアさがみ野マークスに感じるNo.1デメリットはこれです。総戸数45戸、全て3LDK以上のファミリータイプ物件で駐輪場設置率100%って足りるわけないんだよなあ…

親1台、子1台の計算で設置率200%が通常の郊外ファミリー物件です。敷地の問題とか採算性の問題とかあるのでしょうが、何とかして欲しかった。既に完売しましたが、隣駅のガーラ・レジデンス相模大塚駅前が駐輪場設置率300%なので各家庭1台分お借りしましょう。

って、そんなわけあるかい!!!こうなったら購入して理事長立候補して駐輪場設置率改善じゃ!!!

いざ!妻ちゃんへのプレゼンへ参る!!!

 

 

妻ちゃんへプレゼン!!!

※物件の内容ではございません。スキップ推奨です。

 

〜MR訪問翌日の朝〜

とり「昨日グレーシアさがみ野マークス行ってきた!」

妻ちゃん「どうだった?」

とり「予想通り!良かった!」

妻ちゃん「おお、よかったね」

とり「いやぁあれだけバランスよくて4000万で買える物件は珍しいね。だって見てよこの間取り!キッチン4.7畳よ!」

妻ちゃん「え、いいじゃんこれ」

とり「で、6900mmのワイドスパンにダブルアウトポール!各洋室も使いやすいしLDも2面採光の南向き。8階で3900万円台!!!駅力はないけど、スーパー徒歩6分で妻ちゃんの好きなスシローもあるよ。駅までフラットだし、遊具が楽しい公園が徒歩2分。小学校も徒歩8分。設備仕様だってひと通り揃ってるし45戸なのにディスポーザーついてます!しかも平置き駐車場100%!逆にちょっと面積妥協して66㎡の部屋にすれば8階でも3500万円台だから、余った予算でテスラ買えちゃいます!!!」

妻ちゃん「それは違くない?」

とり「え、テスラ欲しくない?」

妻ちゃん「キッチン4.7畳とテスラどっち大事?」

とり「き、キッチン4.7畳(テスラ…)」

妻ちゃん「本当は?」

とり「き、キッチン4.7畳!(テスラ…)」

妻ちゃん「本当は???」

とり「テスラ!!!!!」

妻ちゃん「よし!400万くらい稼いでおいで!」

とり「お仕事頑張ってきます!!!行ってきます!!!」

 

〜Fin〜

 

(最終的にお仕事頑張ろうって方向にもってかれました)

 

※この物語は一部フィクションです

 

とりメリデメリ

とりメリット

  • ディスポーザー
  • ダブルアウトフレーム
  • 平置き駐車場100%
  • ワイドスパン
  • キッチン広い(Dタイプ)
  • 広くて遊具楽しい公園徒歩2分
  • スシローはま寿司徒歩圏
  • 落ち着いた住環境
  • IC近い
  • 外観デザイン好き
  • 駅までフラットアプローチ
  • 眺望抜けがち
 

とりデメリット

  • 隔て板ショートタイプ
  • 駐輪場100%は少なすぎ
 

間取り

Aタイプ 4LDK+2WIC 80.85㎡

グレーシアさがみ野マークス 間取り

画像出典 グレーシアさがみ野マークス公式HP

  • 5階 4400万円台(坪179万円以上)
  • 8階 4500万円台(坪183万円以上)
  • 11階 4600万円台(坪188万円以上)
 

Bタイプ 3LDK+WIC 66.15㎡

グレーシアさがみ野マークス 間取り

画像出典 グレーシアさがみ野マークス公式HP

  • Cタイプと同価格とのこと
 

Cタイプ 3LDK+WIC+N 66.15㎡

グレーシアさがみ野マークス 間取り

画像出典 グレーシアさがみ野マークス物件エントリー者限定ページ

  • 3階 3300万円台(坪164万円以上)
  • 5階 3300万円台(坪164万円以上)
  • 8階 3500万円台(坪174万円以上)
  • 11階 3600万円台(坪179万円以上)

支払いシュミレーション

  • Cタイプ 3LDK+WIC+N 66.15㎡
  • 8階 3500万円台(坪174万以上)
  • 変動金利0.517%   35年 ボーナス払いなし
  • 毎月11.1万円
(内訳)
  • 元金    8.3万
  • 金利    0.8万
  • 管理    1.388万
  • 積立    0.596万
 

 

Dタイプ 3LDK+3WIC 72.45㎡

グレーシアさがみ野マークス 間取り

画像出典 グレーシアさがみ野マークス物件エントリー者限定ページ

  • 3階 3700万円台(坪168万円以上)
  • 5階 3800万円台(坪173万円以上)
  • 8階 3900万円台(坪177万円以上)
  • 11階 4000万円台(坪182万円以上)

支払いシュミレーション

  • Dタイプ 3LDK+3WIC 72.45㎡
  • 8階 3900万円台(坪177万以上)
  • 変動金利0.517%   35年 ボーナス払いなし
  • 毎月12.4万円
(内訳)
  • 元金    9.3万
  • 金利    0.9万
  • 管理    1.52万
  • 積立    0.653万
 

 

Eタイプ 4LDK 85.50㎡

グレーシアさがみ野マークス 間取り

画像出典 グレーシアさがみ野マークス物件エントリー者限定ページ

  • 価格明記なし
 

周辺中古相場

  • 徒歩3分@約87万    築34年  3階  西
  • 徒歩6分@約140万   築14年  1階  南
  • 徒歩7分@約111万   築22年  5階  南
  • 徒歩7分@約100万   築22年  6階  南
  • 徒歩9分@約135万   築16年  7階  南
  • 徒歩9分@約104万   築17年  3階  南
  • 徒歩9分@約123万  築10年 5階 南

生活イメージ

通勤通学

(横浜方面)

相鉄本線急行
  • エントランス 8:09
  • さがみ野   8:19
  • 相模大塚   8:21
  • 大和     8:25
  • 瀬谷     8:27
  • 三ツ境    8:30
  • 希望ヶ丘   8:32
  • 二俣川    8:36
  • 横浜     8:50
 

(渋谷方面)

相鉄本線急行/(JR線直通)特急
  • エントランス 7:30
  • さがみ野   7:40
  • 相模大塚   7:42
  • 大和着    7:44
  • 大和発    7:48
  • 二俣川    7:55
  • 西谷     8:00
  • 羽沢横浜国大 8:06
  • 武蔵小杉   8:23
  • 西大井    8:29
  • 大崎     8:33
  • 恵比寿    8:37
  • 渋谷     8:39
 

スーパー・ドラッグストア

  • ウェルシア 徒歩5分
  • マルエツ  徒歩6分
  • フードワン 徒歩6分
  • クリエイト 徒歩7分
 

公園

  • 東柏ヶ谷近隣公園  徒歩2分 1.81ha
東柏ヶ谷近隣公園

画像出典 グレーシアさがみ野マークス公式HP


東柏ヶ谷近隣公園

画像出典 グレーシアさがみ野マークス公式HP

  • 柏ヶ谷中原児童遊園 徒歩3分 0.03ha
  • 大上ゆめ公園    徒歩5分 0.18ha
  • 風車公園      徒歩14分 1.68ha
風車公園

画像出典 グレーシアさがみ野マークス公式HP


(参考)
  • 東京ドーム     4.67ha
  • ディズニーランド 51.00ha
  • ディズニーシー  49.00ha
 

教育

綾瀬市立北の台小学校

画像出典 グレーシアさがみ野マークス公式HP


昭和51年創立 令和3年度児童数448名

 
綾瀬市立北の台中学校

画像出典 グレーシアさがみ野マークス公式HP


昭和59年創立 令和3年度生徒数319名

 

保育

※保育情報に関しては不確かな部分もあります。どうかご容赦ください。

 

市立大上保育園 徒歩2分 駅徒歩10分
  • 月〜金 7:30-19:00
  • 土   7:30-18:30
  • 年齢記載なし 定員115名
 

にんじん村保育園 徒歩6分 駅徒歩10分
  • 月〜金 8:30-16:30(延長7:00-,-19:00)
  • 土   8:30-16:30(延長7:00-,-18:00)
  • 0歳〜5歳 定員60名
 

柏ヶ谷保育園 徒歩7分 駅徒歩7分
  • 月〜金 8:30-16:30(延長7:00-,-19:00)
  • 土   8:30-16:30(延長7:00-,-17:00)
  • 年齢記載なし 定員120名
 

綾瀬ゆめっこ保育園 徒歩8分 駅徒歩15分
  • 月〜金 7:00-18:00(延長-20:00)
  • 土   7:00-18:00
  • 0歳〜5歳 定員60名
 

綾瀬こばと幼稚園 徒歩8分 駅徒歩15分
  • 時間 9:00-14:00
  • 給食 月〜木
  • 募集園児 人数記載なし
 

ドレーパー記念幼稚園 徒歩10分 駅徒歩10分
  • 時間 8:45-14:00
  • 給食 なし(1食300円で当日申込可)
  • 募集園児 人数記載なし
 

マンションコミュニティ

口コミ数0 10月28日21時30分時点)

 

 

2021.10.28 とり

 

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ABOUTこの記事をかいた人

28歳男性ごくごく普通の会社員です。 私、2020年2月にシントシティの電車内広告を見てからというもの、マンションにハマってしまいました!!! 今すぐにも購入したかったのですが、妻との話し合いの末、購入時期がなんと5年後に!?それまでこのマンション愛はどこへ向ければいいの!?ということがきっかけで、スムラボで記事を書かせていただけることになりました!

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