クレヴィア新宿若松町 最終一邸 1K 25平米 3,698万円 坪単価479万円【クリスティーヌ】

ハロー!最終一邸ファンのクリスティーヌです。

早稲田大学まで自転車で通え、2022年3月下旬に入居できます。先日記事にした「グレンドール新宿牛込柳町」の最終一邸よりも狭いお部屋になりますが、その分グロスも低くなります。こちらもお子様が来年、早稲田に入学される親御さん、いかがでしょう。

「クレヴィア新宿若松町」の周辺価格も調査しました。お役に立てば幸いです。

外観

物件概要

  • 名称  クレヴィア新宿若松町
    • キャッチフレーズ
  • スケジュール(予定)
    • 竣工 2022年2月下旬
    • 入居 2022年3月下旬
  • 場所
    •  東京都新宿区若松町8-2,8-6,8-10他
    • 交通
      • 都営大江戸線「若松河田」駅若松口より徒歩3分
      • 東京メトロ東西線「早稲田」駅2番出口より徒歩10分
    • 販売対象面積/1,659.20m²(道路後退部分3.98m²含む)
  • 建物
    • 地上13階建
    • 総戸数 149戸(販売対象住戸71戸、事業協力者住戸78戸)
    • 専有面積 25.50㎡~80.85㎡
    • 所有権
  • 駐車場他
    • 駐車場 26台(機械式25台、平置式(身障者用)1台)月額使用料:26,000円~32,000円
    • 自転車置場 141台(2段式133台、平置式8台)月額使用料:150円~500円
    • バイク置場 8台 月額使用料:1,000円・3,000円
  • 企業
    • 売主 伊藤忠都市開発株式会社
    • デザイン監修 株式会社レーモンド設計事務所
    • 設計・監理 ・施工アイサワ工業株式会社 東京支店
    • 管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

間取り・価格

2階のお部屋です。

1K 25.50㎡(バルコニー面積 3.90㎡、サービスバルコニー面積 2.14㎡)
3,698万円
  • 管理費等月額
    • 管理費  6,700円
    • 修繕積立金  3,600円
    • インターネット利用料  825円
  • 引渡時一括
    • 管理準備金  7,700円
    • 修繕積立一時金  178,500円
玄関入ってすぐに洗濯機を置き、トイレが独立していませんが、その分、トイレ・洗面スペースを効率的に節約しているため、居室を8畳ちょっと確保しています。またクローゼットの位置に工夫がありますね。ここにクローゼットを置くことで、居住スペースがより広く、スッキリ感じられるはずです。クローゼットが小さめな分を、洗濯機置き場の上やトイレの上、キッチンシンクの上に棚があることでカバーしています。

立地

デザイン


アピールタイム

「クレヴィア新宿若松町」のアピールポイントは、なんといっても、 近くには病院関係の施設がたくさんあり、将来の賃貸需要が見込めるということです。

下のMapでわかるように、「クレヴィア新宿若松町」の近くに、東京女子医科大学と東京女子医科大学病院があり、若松町界隈はその関係者の賃貸需要がもともとある場所でした。独身の医者、または医者の卵がワンルームを借りるケースもあるでしょうね。

Google Earthに加筆


ちなみに、下は、東京女子医科大学病院の行き方を示す地図ですが、若松町、牛込柳町、曙橋のちょうど間にあり、その名も「女子医大通り」が外苑東通りから始まっています。若松河田駅ができて、病院へのアクセスはよくなりました。

東京女子医科大学病院公式HPより引用、星印を加筆

周辺相場

最近の成約価格より周辺相場を以下にまとめました。

25平米から35平米ぐらいの狭いお部屋に限定して、相場を平均坪単価で出しています。2018年5月築の「ジオ新宿若松町」の平均坪単価は、大きめのお部屋になりますが、平均坪単価は約455万円でした。

「シティインデックス新宿若松町」2012年 6月築、大江戸線「若松河田」駅徒歩2分 坪単価 約374万円

「アイル新宿イースト」2017年 1月築 大江戸線「若松河田」駅徒歩3分 坪単価 約358万円

「ラ・コスタ新宿余丁町」2011年 1月築 大江戸線 大江戸線「若松河田」駅徒歩5分 坪単価 約285万円
クオリア新宿余丁町」2010年11月築 大江戸線 大江戸線「若松河田」駅徒歩4分 坪単価 約315万円

まとめ。クリスティーヌの意見

「クレヴィア新宿若松町」の2階、30平米を切る、25平米の1Kです。「新宿区」「駅から5分」「病院需要」という3つのポイントで、賃貸する場合、ターゲットがはっきりしています。生活環境では、近くのライフ若松河田駅前店が夜中0時までやっているなど、便利な場所です。

他にプラス材料といえば、若松河田駅まで続く前面道路は将来、拡張工事で広くなることが見込まれています。ただ、かなり時間がかかるので、気の長い話になりますが・・・。

25平米ぐらいでは、蔵前あたりでも高層階近くで3500万円台になります。場所を比較検討して、山手線内の新宿区を求めたい、という判断もアリかと思います。

 

最終一邸とは、いつ売れてもおかしくない部屋・・・。

・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

(クリスティーヌのTwitter、こちらです。Twitterされている方は、フォローしてね)

(クリスティーヌの記事一覧は、こちらです)

記事に出てきた物件の掲示板

ABOUTこの記事をかいた人

東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

1 個のコメント

  • ロマンスの神様 より:

    久しぶりのコメントです。
    当初は近年のクレヴィアらしく近隣のプラウドやジオと比較しても高え〜って感じの価格でしたが、周辺が追いついてきて、最終一邸まで来ましたね。
    建物が出来上がってきているので、現地を訪れるとより欲しくなるかもしれません(個人的にはプラウド新宿牛込柳町の方が好きですが。。)

    以前もコメントした曙橋の満に加えて、パン屋のどん助という東新宿駅方面のパン屋もチャリがあれば日常的に使えるので、パン好きの方にもオススメしたいです(笑)

  • 記事にコメントする

    「コメント」と「ハンドルネーム」は必須項目となります。

    ※個別物件への質問コメントは他の読者様の参考のためマンションコミュニティ
     「スムラボ派出所」に転載させて頂く場合があります。
    ※日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。(スパム対策)