☆ 本物件は、2022年8月に完売済です。

はじめに

• 本稿では、プラウドタワー仙台勾当台通 を紹介します。
• 竣工済物件につき実際を確認できるとともに、中心部近郊の新築分譲マンションとしては比較的抑えられた販売価格ですので、検討しやすい条件が揃っているものと思われます。

物件概要

• 所在地 (地番): 宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町131番1
• 総戸数: 95戸 (他に管理事務室1戸)
• 敷地面積: 1,358.36m2
• 土地権利/借地権種類: 所有権
• 用途地域: 商業地域
• 構造、規模: 鉄筋コンクリート (免震構造) 地上20階
• 建物竣工時期: 2020年2月竣工済
• 分譲後の権利形態: 専有面積割合による所有権の共有
• 駐車場: 47台 (他に来客用駐車場1台)
• 自転車置場: 106台 (屋内スライド式43台、屋外屋根付スライド式63台)
• バイク置場: 3台 (屋外屋根付バイク置場1台、ミニバイク置場2台)
• 売主: 野村不動産株式会社
• 施工会社: 日本国土開発株式会社 東北支店
• 管理会社: 野村不動産パートナーズ株式会社

立地および周辺環境

(公式ウェブサイトより引用)

建物仕様関係等

• 免震構造
• 長期優良住宅
• 主要採光: 西リビング
• エレベーター2基: 非常用17人乗り、13人乗り

• 敷地配置図

(公式ウェブサイトより引用)

• デザイン

(エントランスアプローチ、yahoo不動産より引用)

専有部分

構造仕様関係

• 逆梁工法
• 天井高: 2.5m以上
• ハイサッシ
• Low-E 複層ガラス (一部居室)
• F☆☆☆☆：壁紙接着剤、木質建材
• 防水パン：約640mm × 640mm (外寸)
• システムウォール収納 (キッチン)
• 三面鏡裏収納等：フック、アルミメッシュトレイ、コンセント
• 玄関収納：トール型
• トイレ：タンクレス

• ルーバー面格子
• 戸境壁: 厚さ約200mm以上のコンクリート (仕上げは、ビニールクロス貼)

機能仕様関係

• 食洗機
• リモコン付レンジフード
• 床暖房
• 断熱浴槽
• コンロ: IH

共用部分および附帯サービス等

• 共用設備：ペット足洗場
• 防災：防災倉庫 (1階、10階、19階)、非常用発電機
• 防犯：24時間セキュリティシステム、防犯センサー (玄関等)
• 駐車場の寸法、車両制限等は、営業担当に確認をお願いします
• ハンズフリー (エントランス)
• レンタルサイクルスペース

(エントランスホール、yahoo不動産より引用)

販売状況

• 先着順: 13戸

価格表

• 間取り図は、こちらを参照

ランニングコスト等

• 管理費: およそ 188円 / m2 / 月
• 修繕積立金: およそ143円 / m2 / 月
• enecoQ使用料：1,892円 / 月
• 駐車場：17,000円 ～ 22,000円 / 月
• 自転車置場: 200円 ～ 300円 / 月
• バイク置場: 1,500円 ～ 3,000円 / 月

特徴およびメリット

長期優良住宅による各種税金に対する減税効果

• 住宅ローン控除による所得税 (場合によっては、住民税) における13年間の控除期間の特例措置については、2021年11月30日までに売買契約の締結等を要します (詳細は、営業担当に確認をお願いします)。

すっきりとした立体空間

(棟内モデルルーム1605号室、公式ウェブサイトより引用)

• 免震構造と逆梁工法を採用した恩恵により、角住戸でも下り天井が弱く、立体空間としての大きな広がりが確保されています。

(棟内モデルルーム1603号室、公式ウェブサイトより引用)

• ハイサッシ

自分色を強くした室内空間

• Dタイプ (棟内モデルルーム1605号室を参照) には、明らかなリビングカウンターがありますが、それ以外の住戸タイプには、腰窓の縦すべり出し窓にちょっとしたカウンターが設けられています。
• Dタイプを除けば、例えば造作収納等は厳しそうですが、置物などで簡単なアクセント程度のインテリアをアレンジする事は、可能なものと思われます。自分好みの愛着心のある室内空間を作り出す事が出来れば、部屋にいる楽しみもより強くなると感じます。

10万円相当のpaypayボーナス

• yahoo!不動産が実施しているキャンペーンとして、物件の成約をし、所定の手続きを経ることにより付与されるとの事です。先着人数制限や申し込み期限があるようですので、当キャンペーンが気になる方は確認をお願いします。

おまけ

• 本物件と物件名が極めて類似している数棟の兄弟物件がありますので、紹介をしておきます。
• タワーなのかそうでないのか、”仙台”を使っているのかいないのか、勾当台公園なのか勾当台通なのか、を考えながら整理するのがポイントです。

おわりに

• 次稿は、個人的に仙台で最も推している物件を紹介する予定です。

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• 分譲マンションの選定等に関する有料相談を行っています。相談料等は、後記のフォームを参照下さい。