ザ・パークハウス自由が丘フロント|駅徒歩3分、静けさと賑わいの境目にあって場所が絶妙に良い!現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

駅前再開発もあり、イオンモールも建設中で、将来的な街の伸びしろが期待できる自由が丘。

自由が丘に住めたら、どんなにいいでしょうか。

実際、この街に行き交う人々を観察していると、10代、20代、30代、40代、50代、60代、70代やそれ以上、つまりそれぞれの年代で、それぞれが自由に、自由が丘に自分の居場所を見つけている、といった印象を受けます。(自由が丘に入っている「自由」という言葉の通り・・・。)

つまりどんな年代になっても長く住みたい街、長く住める街なんですよね。

「駅徒歩3分。もう出会えないと思ってた」というキャッチコピーがすんなり来る「ザ・パークハウス自由が丘フロント」は、1976年6月築の地上3階、26戸の「ニューウェルハイツ自由ヶ丘」の建て替え事業です。

よろしければ現地映像をご覧ください。



ザ・パークハウス自由が丘フロントの特徴

後述の「ザ・パークハウス自由が丘フロントを取り上げようと思ったわけ」にも根拠となるマップを掲載しましたが、マンションが建つ場所が「絶妙に良い」です!
  • 自由が丘駅からフラットアプローチで徒歩3分
  • おしゃれな街並みを抜けた、ちょうど「賑わい」と「静寂」の境目に立地
  • 敷地から南が第一種低層住宅専用地域
  • 全邸南向きのため、開放感あり
・・・と、自由が丘ライフを過ごすための立地条件が揃っています。

外観

地上7階建、総戸数 32戸。


物件概要

  • 名称  ザ・パークハウス自由が丘フロント
    • キャッチコピー
      • 駅徒歩3分。もう出会えないと思ってた
      • JI YUGA OKA 華やぎと静逸が響き合うプライベートレジデンス。
  • スケジュール(予定)
    • 完成 2023年10月上旬
    • 入居 2023年12月上旬
    • 販売開始 2022年10月中旬
  • 場所
    • 東京都世田谷区奥沢5丁目166番(地番)
    • 交通
      • 東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅(南口)より 徒歩3分
      • 東急目黒線「奥沢」駅(目黒方面改札口)より 徒歩5分
    • 用途地域:第一種低層住居専用地域・第一種住居地域
    • 敷地面積 938.2m2(売買対象面積)
  • 建物
    • 地上7階建
    • 総戸数 32戸(募集対象外住戸17戸含む ※他に店舗2戸)
  • お部屋
    • 1LDK~3LDK
    • 専有面積 35.64m2~84.35m2(バルコニー面積 5.26m2~16.02m2)
  • 権利 所有権
  • 駐車場等
    • 駐車場 5台(平置4台、身障者用平置1台)
    • 自転車置場 37台(2段ラック式下部スライド式17台、スライドラック式15台、平置5台)
    • バイク置場 2台
    • ミニバイク置場 1台
  • 企業
    • 売主 三菱地所レジデンス株式会社
    • 施工会社 大豊建設株式会社
    • 管理 三菱地所コミュニティ株式会社
掲示板 ザ・パークハウス自由が丘フロントってどうですか

立地

出典 東急電鉄


東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅(南口)より 徒歩3分

出典 東急電鉄 一部加筆


出典 東急電鉄 一部加筆


東急目黒線「奥沢」駅(目黒方面改札口)より 徒歩5分

出典 東急電鉄 一部加筆

エントランス



エントランスホールには、マイナスイオンと遠赤外線の効果がある大谷石の壁や木などの素材が用いられます。


敷地配置図

ザ・パークハウス自由が丘フロント」のメインエントランスは北側、サブエントランスは西側道路にあります。

また、路面店が2店舗作られます。お店のエントランスは、北側道路に面しています。


  • 駐車場は平置きで5台(平置4台、身障者用平置1台)あります。ターンテーブルが設置されます
  • ペット足洗い場があります。
  • 屋内自転車置き場です

ザ・パークハウス自由が丘フロントを取り上げようと思ったわけ

そもそも自由が丘の駅近マンションは出物が少ない

一度手に入れると長く住みたくなる街であり、また住み替え先もそう簡単に出てこないことから、手頃な中古など、なかなか出ません。「 ザ・パークハウス自由が丘フロント」は、貴重であることはたしかです。

直近では、
  • 「ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデン」2022年6月築 自由が丘駅徒歩9分(全戸完売、販売時坪単価は600万前後〜700万円前後)
  • 「ガーデンパレス自由が丘 」自由が丘駅徒歩13分 2019年築 自由が丘駅徒歩11分
  • 「ディアナガーデン自由が丘」 2017年築 自由が丘駅徒歩6分
があり、駅距離からすると「ディアナガーデン自由が丘」が一番駅近でしたが、それでも6分です。

場所が絶妙に良い!賑わいから静寂へ、潮目が変わる境目に立地している!

自由が丘の駅から歩くと「 ザ・パークハウス自由が丘フロント」に着くまでは、おしゃれな感じの通りです。

それが、「ザ・パークハウス自由が丘フロント」のところから、急に住宅地の雰囲気となり、静かになるんですね。そこがすごく気に入りました。

「静かなところに住みたいけれど、静かすぎるのは退屈でイヤ、賑わいが近くにあった方がいい」という人や「賑やかなところが好きだけれど、あまり賑やかすぎるのはイヤ」といった人にぴったりです。

さらに奥沢駅方面へと進むと、(「ザ・パークハウス自由が丘フロント」の並びにはマンションが建っていたり、住宅街の中にも低層アパートがあったりはするものの)、「えっ」と驚くぐらいの大きな敷地の家、古くからの邸宅街にしかないような大きな家を、何軒も見かけます。

出典 公式サイト 一部加筆


用途地域で見ると、駅から商業地域、近隣商業地域を抜け、ちょうど第一種低層住宅専用地域が始まるところに立地しているのがわかります。

出典 公式サイト

世田谷区奥沢に立地している

田園調布と自由が丘の間に位置する奥沢は、田園調布ほど全国的に知られている地名ではないのかもしれませんが、古くは奥沢城があり、画家、宮本三郎の奥沢のアトリエは世田谷美術館分館になっているなど、西洋文化に影響を受けた芸術家たちが多く住むエリアでもありました。

「ザ・パークハウス自由が丘フロント」から奥沢駅にかけてのエリアも、一区画あたりの土地が大きく、大きな一軒家が並んでいます。(ただ世田谷区あたりの宿命(相続等)から、かつてのそうした大きな区画には、低層アパートが建てられていたり、かつての広い敷地をふたつに分けて小さめのお家が建てられていることも多いです。)

かつて奥沢城があったところには寺ができ、今も広い範囲で、緑が残っています。

出典 世田谷区


自由が丘駅の最寄りのマンションは、住所が「目黒区自由が丘」と「世田谷区奥沢」に分かれるのですが、そのどちらに住みたいのかは、人によって違うのかもしれません。

一応地図で見てみますと、まず、住所「目黒区自由が丘」はこちらです。より駒沢オリンピック公園に近く、都立大学寄りになります。



一方、住所「世田谷区奥沢」の範囲はこちらです。自由が丘駅から奥沢駅、九品仏駅も含み、より田園調布駅に近いエリアです。



それぞれ良さがあります。

自由が丘だけではなく、奥沢駅も普段使いできる

奥沢駅へは徒歩5分。最初だけ少し坂を上がる必要がありますが、そのあとはフラットな道です。

駅が一部リニューアルしてきれいになりました。



線路を越えると、ほのぼのとした駅前です。


緑道がすぐ近くだから、緑道のベンチをサードプレイス的に使える場所!

九品仏川緑道は左右に伸びていて、ベンチが並んでいます。「ザ・パークハウス自由が丘フロント」から徒歩2分。



家の外に出た時に、こういう憩いの場所があり、またその緑道沿いにいろんなお店があるという環境は、都内でも得難い場所です。


再開発で変わっていく自由が丘駅に対する、期待感!

自由が丘の駅前の再開発が決定しているほかに、駅の反対側ではイオンモールが現在、建設中です。



イオンモールの場所です。



建設地へ行くと、敷地の広大さに驚かされます。


間取り

販売住戸は15戸です。



その中で、一番戸数の多いのがE typeです。

E type
2LDK+WIC+SIC
専有面積 56.85 (約17.19坪)
バルコニー面積:8.59㎡(約2.59坪)
独立した個室として使うには少々難しい、引き戸タイプの4畳の窓のない行燈部屋と、リビングダイニングとウォールドアで仕切られているために、普段は開放して1LDKとして使うことも想定されている、2LDKです。広々1LDKとして使って、二人で暮らすには良い間取りですね。(行燈部屋について気にされる方もいらっしゃるかとも思いますが、いつも完全に締め切って個室として使う(たとえば子供部屋とか)こと前提でなければ、アリかと思っています。)


浴室サイズが1416、トイレ手洗いカウンターつき、キッチンに食器棚と吊り戸棚がついていて、広めのシューズインクローゼットがあり、洗面室のリネン庫も色々入れられる大きさです。間取りとしては普通ですが、生活スタイルが許せば1LDKとして広々と使えるため、南向きの気持ちよさも楽しめるでしょう。

駅からの道

ザ・パークハウス自由が丘フロント」へは、自由が丘駅の南口が一番近いです。マリークレール通りという、石畳のおしゃれな道が改札前にありますので、改札を背にして左へ。



すると、「フレル・ウィズ自由が丘」の角に出ます。ここを右へ。



「フレル・ウィズ自由が丘」の1階には、東急ストアが入っているので買い物も、行き帰りのルート上です。



一見歩行者天国のように人がいっぱい歩いている道ですが、たまに車が通ります。



歩いていくと、九品仏川緑道があり、そこを通り過ぎます。



自由が丘駅から歩いてくると、左手に見えてきます。敷地の北西の角に着きました。


現地確認用

敷地の北側の道路から、南に向かって撮影。



敷地の東側には7階建ての分譲賃貸マンション「メインステージ自由が丘」が建っています。



敷地の北側向かいにはフランス語学校の看板。「メインステージ自由が丘」が奥に見えますね。少し上り坂です。



敷地の西側にも低層住宅があります。



敷地の西側の道は、上り坂になっています。この角の建物を過ぎれば、この先にはもうお店などはなくなり、静かな住宅街です。



北側、西側、どちらの道路も車は両側通行ですが、それほど広くはありません。

(気になる方へ)道を挟んで(斜め)向かいのマンションについて

気になる方もいらっしゃると思い、確認してきました。

西側道路を挟んで、現在、地上3階地下1階建ての建物が建設中です。用途は「診療所、長屋(店舗兼住宅)」で、分譲マンションではありません・

この写真では左がその建設地。右が「ザ・パークハウス自由が丘フロント」です。



詳細はこちら。


(気になる方へ)ライバル物件 近くの  (仮称)自由が丘PJ改め「ブリリア自由が丘」

「 ザ・パークハウス自由が丘フロント」からすぐそばのところで、東京建物によるマンションの建設が始まっています。

ほんの100メートルちょっとぐらいしか離れていません。「ブリリア自由が丘」は、別記事にまとめましたのでこちらをお読みください。

ブリリア自由が丘|駅徒歩2分に熱視線!たった100メートルしか離れていない2つのマンション、さあどっち?【クリスティーヌ】




  • 名称 (仮称)自由が丘PJ
  • スケジュール
    • 着工 2022/06/01
    • 完成 2024/06/28
  • 場所
    • 住居表示 東京都世田谷区奥沢5-27
    • 敷地面積 1445.99 ㎡
  • 建物
    • 地上 7 階
    • 総戸数61戸、店舗
    • 延床面積 5588.84 ㎡
    • 建築面積 985.65 ㎡
  • 企業
    • 建築主 東京建物株式会社
    • 設計者 三井住友建設株式会社東京建築支店一級建築士事務所

住むならDATA

  • 乗車人員(一日あたり)
    • 東急東横線「自由が丘」駅 72,615人
    • 東急大井町線「自由が丘」駅 43,453人
  • 飲食店数(自由が丘駅から半径800メートルの食べログ掲載店)
    • 飲食店 772軒
    • カフェ・喫茶 154軒
    • パン 34軒
  • スーパー
    • 東急ストア 自由が丘フレルウィズ店 9時00分~0時00分
    • 食品館あおば 自由が丘店 10時00分~20時00分 他
スーパーについては、イオンモールが23年秋、ピーコックストア自由が丘店の跡地に開業する予定で、これがオープンすればかなりのインパクトとなり、駅の反対側にわざわざ足を運んでイオンで買い物する価値もあることでしょう。
  • 学区
    • 八幡小学校
    • 八幡中学校
八幡小学校へのルートです。大人の足で最短徒歩8分なので、子どもの足だともう少しかかるでしょう。通学路はお問い合わせください。



買い物は東急ストア 自由が丘フレルウィズ店が行き帰りのルート上。



フランス生まれの冷凍食品スーパー、ピカール。



イオンモールができる場所の近くに、ビオセボンも開店します。


防災情報

東京都の地域危険度ランクにおいて、総合危険度で最も安全性が高いランク1です。
多摩川の氾濫による洪水の影響がなく、また土砂災害の危険性もないエリアです。
液状化の可能性も低い地域となっており、総合的に安全性の高い立地でしょう。

洪水

多摩川の氾濫が発生した場合、建設予定地の自由が丘駅周辺は、洪水の影響がない場所です。

出典 世田谷区洪水ハザードマップ


土砂災害

建設予定地の付近には、土砂災害警戒区域に指定された区域はありません。(出典 世田谷区土砂災害ハザードマップ)

地震

建設予定地の地盤分類は、「台地1」です。台地は、固結した地盤のため地震が起きた場合でも揺れが増幅されにくいことから、比較的危険度が低い地域とされています。
東京都の地域危険度ランクでは、建物倒壊危険度:ランク2、火災危険度:ランク2、災害時活動困難度:ランク1で、総合危険度はランク1です。
地域危険度は、都内5,177町丁目ごとに5段階の相対評価でランク分けされたもので、1が最も危険度が低く、1から5へと危険度が高くなります。(出典 東京都 地震に関する地域危険度測定調査)

液状化

建設予定地は「液状化の可能性が低い地域」です。

出典 東京都建設局 東京の液状化予測図

周辺のマンション価格

中古マンション

なかなか中古が出ないという土地柄ではありますが・・・。

ザ・パークハウス自由が丘フロント」の周辺にあるマンションの直近の取引状況から、坪単価を調査しました。
  • ホームズ自由が丘3 2009年3月築 自由が丘駅徒歩8分 坪単価394万円
  • ピアース自由が丘 2003年 8月築 自由が丘駅徒歩6分 坪単価414万円
  • ジェイパーク自由が丘 2001年 2月築 自由が丘駅徒歩2分 坪単価442万円
  • ディアナコート自由が丘 1997年2月築 自由が丘駅徒歩8分 坪単価344万円
坪単価は直近の成約価格の中央値です。直近に成約なしのものは記載していません。価格は変化し、各部屋の諸条件も違うため、目安としてご覧ください。

販売中の周辺マンション

ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデン 2022年6月築 自由が丘駅徒歩9分
3LDK 146.37平米 3億6000万円(坪単価813万円)

ディアナガーデン自由が丘 2017年築 自由が丘駅徒歩6分
129.86平米  2億2,980万円(坪単価584万円)

クリスティーヌの見学メシ

目にも美しい、モロッコの一皿。店内は、女子率100%で、ほぼ満席!


ザ・パークハウス自由が丘フロント」へ自由が丘駅から行く時に、左手にセブンイレブンがあるんですが、そのビル2階です。



フランスとモロッコの家庭料理、という言葉にピンと来て、入ってみました。店内はモロッコのインテリア。

たまたま客は全員女性でしたが、二人連れや、3、4人のグループに混じって、一人でランチを食べているおひとりさまが何人もいました。女子おひとりさまでも居心地がいい!そういうお店って好きです。

BISTRO KHAMSA(ビストロ ハムサ) HPはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

申し分のない立地、価格は?あえて懸念ポイントは?

自由が丘に住む楽しさ、そして、「ザ・パークハウス自由が丘フロント」の希少性については、これ以上強調することもないと思います。

そこで、最後になりましたが、ここでは懸念ポイントについて取り上げたいと思います。

第一に、総戸数が32戸とさほど多くない上に、地権者住戸が17戸あり、販売されるお部屋は15戸しかないことです。これが希少性を高めるというメリットがあるとも言えますが、目前の問題として、戸数が少なすぎて、抽選の心配が大きいです。また価格が高くてもひっそりと売れてしまう可能性も高いです。

第二に、路面型の店舗が2店舗、エントランスのすぐ横にあることです。このことをまったく気にしない方もいらっしゃると思いますが、一般的に、店舗が入ることを好まない方もおり、店舗が目立つことを嫌う方もいらっしゃるかもしれません。

第三に、戸数からしても大規模ではないため、共有施設が充実しているマンションではないことです。ただ、それもここに住む幸せを考えれば、気にする人はいないでしょう。また共有施設の少なさを補う、自由が丘の街の雰囲気と、近くの緑道があります。

第四に、駐車場は平置4台、身障者用平置き1台で、少なめです。車を持たなくてもまったく不自由しない立地ではありますが、このあたりに住もうという方で車を持つケースも少なくないと思うので、駐車場の抽選に漏れた時が厄介であることは懸念ポイントです。

最後に、これも重箱の隅をつつくようなことではありますが、自由が丘駅が最寄りの住所は、「目黒区自由が丘」と「世田谷区尾山台」とがあります。目黒区自由が丘住所の方が、もしかして自由が丘という言葉に思い入れのある人には、そちらが良いと思う人もいるかもしれません。(しかしながら「ザ・パークハウス自由が丘フロント」の世田谷区奥沢も良い住所であります。)

最後に整理しますと、最近の自由が丘のマンションは、
  • ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデン 2022年築 自由が丘駅徒歩9分
  • グラン レ・ジェイド自由が丘 2018年築 自由が丘駅徒歩11分
  • メインステージ自由が丘 2018年築 自由が丘駅徒歩3分(建設中の「ザ・パークハウス自由が丘フロント」のお隣です。)
  • ディアナガーデン自由が丘 2017年築 自由が丘駅徒歩6分
  • プラウド自由が丘 2015年築 自由が丘駅徒歩11分
がありますが、このリストを眺めるだけでも、「ザ・パークハウス自由が丘フロント」の立地やブランドを考えると、改めて、駅徒歩3分の絶妙な立地であるということが実感できると思います。

価格は、「ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデン」の坪単価600万円前後から700万円前後というのが一つの指標となるかと思います。ただ竣工が今年6月でも販売はもっと前からなのでその間の都内マンションの価格上昇と駅距離は加味されることになるでしょう。

場所については申し分ないだけに、懸念ポイントで一番の気がかりは、販売される戸数の少なさです。建て替え案件だけに、たった15戸。こればっかりは仕方ないといえば仕方ないんですが、そのため、本当に欲しい方が、ひっそりと買っていくような売れ方になるのではないでしょうか。


以上です!気になる方はぜひ資料請求してみてください。

 

・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

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