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はじめに
こんにちはーひろしです！今回は「プレディア光町ステーションプレイス」をご紹介します。日本全国で分譲マンションの「PREDEAR（プレディア）」シリーズの供給を行う、「JR西日本プロパティーズ」が贈る注目の物件です。
マンションギャラリーに訪問して入手した情報をご紹介するとともに、項目別の評価と総合評価をさせていただきます。
※こちらに掲載している情報は2022年4月時点のものです。
物件概要
所在地：広島市東区光町一丁目16－1（地番）交通：JR「広島」駅 徒歩10分
総戸数：44戸
専有面積：65.64m²～80.07m²
間取り：3LDK・4LDK
価格：3,970万円～4,960万円
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上12階建
竣工予定：2023年1月上旬
駐車場：36台(エレベーター式26台、平面10台)
自転車置場：88台
バイク置場：7台(バイク置場3台・ミニバイク置場4台)
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工：山陽工業株式会社
管理：JR西日本住宅サービス株式会社
掲示板：プレディア光町ステーションプレイスってどうですか!？
マンションギャラリー訪問
マンションギャラリーは、広島電鉄十日市町電停のそばにあります。建築予定地からはかなり離れていますね、「ザ・十日市プレイス」と「ソシオタワー十日市 」の建築予定地がすぐそばです。
マンションギャラリー案内図
マンションギャラリー訪問時の流れは
- アンケート記入[10分]
- 概要説明[40分]
- マンションギャラリー内の紹介（模型や各種展示の説明）[10分]
- 商談[30分]
皆実町の物件もこちらで紹介しているようでした。
モデルルームは現在舟入に建設中（6月上旬完成予定）とのことで、マンションギャラリーで見られるのは建具のカラーバリエーションくらいでした。
販売状況
2023年1月に竣工の予定で、残りの住戸は全体の半分程度といった感じでした。購入できないプランはありませんでしたが、Cタイプが人気で残り少なかったです。物件周辺の様子
物件周辺の様子を見てきました。建築予定地にデカデカと広告看板がかかっています。
建物はかなり建ち上がってきています。大体6階くらいでしょうか？
マンションの北東側です。看板が木に隠れてますが、ローソンがすぐそばにあります。
南西側には洋菓子店がありました。残念ながら訪問時は定休日でした。
東側には和菓子の亀屋さんがありました。※写真を撮りわすれたのでここだけストリートビューです。
広島の方々には「子供が見たら泣いちゃうローカルCM 30年連続第1位」（嘘です）の川通り餅でおなじみですね。夕方やってたアニメの再放送のCMでよく流れてたんですよね、ひろしは子供の頃にこの人形が夢に出てきてうなされたことがあります。
北側にあるマンション「BELISTA光町」は大規模修繕工事中のようでした。
少し西側に歩くと、過去にこちらの記事でご紹介した、「ザ・ステーションテラス広島」がありました。こちらは駅近なのにお求めやすい価格のマンションでしたねー、早々に完売したのを覚えています。
項目別評価
ここからは各項目別に評価をしていきます。※あくまでブログ主の主観的な評価です
立地
周辺環境は以下の通りです。
周辺環境 出典：公式サイト
JR広島駅が徒歩圏内なので便利ではあるのですが、少し離れていますね。
また、物件のそばに利便施設が少ないのも気になりますね。
周辺利便施設
周辺の利便施設は以下の通りです。
周辺利便施設 出典：公式サイト
コンビニがすぐそばにあるのは良いですね。教育施設も徒歩5分圏内で一通り揃っています（しかし学区はあまり良い噂を聞きませんね）。
東区役所まで近いのも、便利ですね。
交通アクセス
交通アクセスは以下の通りです。
交通アクセス 出典：公式サイト
徒歩5分の「東区役所」から八丁堀まで10分は便利ですね。広島駅まで行けば多方面へのアクセスが期待できますが、駅徒歩10分は少し遠いですねー。
大都市圏の方なら駅徒歩10分は近いと感じるのでしょうが、広島県民は徒歩耐性が低めなので10分はキツイと感じる方が多いように思います。
建物規模・外観
地上12階建で全44戸と小規模なマンションです。外観は無難な感じですね。左右の飛び出ているものは間取り図を参照！周辺は似たような規模のマンションが多いため、町内で目立った建物にはならないでしょう。
建物外観イメージ 出典：公式サイト
眺望
GoogleEarthを使用した、現地高層階からの眺望イメージです。ベランダを設けている東側は、大きな道もあり、視界が開けていますが、
他の3方向は全て背の高い建物に視界を遮られます。12階建てとあまり背もたかくありませんし、眺望はあまり期待できないでしょう。
東側 出典：GoogleEarth
西側 出典：GoogleEarth
南側 出典：GoogleEarth
北側 出典：GoogleEarth
間取り
間取りはA-Dの4タイプです。
Aタイプ 出典：物件資料
Bタイプ 出典：物件資料
中部屋のA,Bタイプは鏡写しになったような感じでほとんど差がありませんね。
オーソドックスな田の字型の間取りです。柱は外に追い出されていますし、ポーチも取られてますね。
難点をあげるとすれば、洗面室が引き戸になっていないことでしょうか。
Cタイプ 出典：物件資料
Dタイプ 出典：物件資料
角部屋のC、Dタイプは、中部屋にプラスして外側に一部屋追加されているような間取りです。
折角の角部屋なのに側面の開口部が極端に少ないですね、形状も特殊であまり良い間取りとは言えませんね。
特にCタイプ洋室1の部屋のど真ん中に下がり天井がある感じはいただけないです。
この変則的な形は、おそらく建物裏側にエレベーターパーキングを建てたことと、向きの関係で、以下のように土地形状に対して平行に建物が建っていないことが影響しているものと思われます。
建物配置図 出典：公式サイト
ブランド
冒頭でもご紹介しましたが、売主は「JR西日本プロパティーズ」です。「JR西日本」と「三菱重工業」を親会社に持つデベロッパーで、広島エリアに関しては「広島菱重興産株式会社」をルーツに持つ会社です。
会社の成り立ちは複雑で、以下のような沿革をたどります。
沿革 出典：公式サイト
本物件のブランドでもある「プレディア」シリーズを全国で供給しています。
広島では近年JV物件も多く、別ブランドで以下の3件が供給されています。
JV物件 出典：公式サイト
親会社は誰もが知る有名企業でブランド力は抜群ですし、供給する物件の品質も高い印象です。どんどん事業を拡大して欲しいですね。
共用設備
小規模物件のため特筆した設備はありません。設備・仕様
主な設備は〇キッチン
- フィオレストーンの天板
- ビルトイン食洗器
- デリシア
- ホーローキッチンパネル
- スクエアボウル一体型
- 手元タイル張り
- 三面鏡
- ツインラインLED照明
- フラットラインLED照明
- 浴室暖房乾燥機あり
- 保温浴槽
- 手洗いキャビネット付きトイレ
- 床暖房あり
- スロップシンクあり
- 複層ガラス
価格
価格帯は3,970～5,170万円で、平均坪単価は203万円でした。周辺相場と比較して妥当かややお求めやすい価格という印象です。| 部屋番号 | タイプ | 価格 (万円) |
面積 (㎡) |
坪単価 (万円) |
| 202 | B | 3,980 | 66.08 | 199.2 |
| 204 | D | 4,560 | 80.07 | 188.3 |
| 302 | B | 4,040 | 66.08 | 202.2 |
| 303 | A | 3,970 | 65.64 | 200.0 |
| 304 | D | 4,620 | 80.07 | 190.8 |
| 401 | C | 4,370 | 73.89 | 195.5 |
| 402 | B | 4,060 | 66.08 | 203.2 |
| 403 | A | 3,990 | 65.64 | 201.0 |
| 404 | D | 4,650 | 80.07 | 192.0 |
| 603 | A | 4,040 | 65.64 | 203.5 |
| 702 | B | 4,130 | 66.08 | 206.7 |
| 802 | B | 4,160 | 66.08 | 208.2 |
| 803 | A | 4,140 | 65.64 | 208.6 |
| 902 | B | 4,180 | 66.08 | 209.2 |
| 903 | A | 4,170 | 65.64 | 210.1 |
| 904 | D | 4,960 | 80.07 | 204.8 |
| 1102 | B | 4,220 | 66.08 | 211.2 |
| 1104 | D | 5,070 | 80.07 | 209.3 |
| 1204 | D | 5,170 | 80.07 | 213.5 |
総合評価
良い点
- JR広島駅まで徒歩10分の立地です。
- バス停まで徒歩5分でバスで八丁堀まで10分で移動できます。
- 広島駅北口周辺で販売中の新築分譲マンションはここだけです。
- 用途地域は商業地域ですが、周辺は閑静な住宅街という印象です。
悪い点
- 交通アクセスに関してはJR広島駅まで移動しないと手段が乏しいです。
- 駐車場36台の内、26台がエレベーターパーキングです。待ち時間が長く、修繕費用の負担が大きいです。
- 角部屋の間取りが特殊です。
- 囲まれ感のある建物です。
さいごに
今回は「プレディア光町ステーションプレイス」のご紹介でした。いかがでしたでしょうか。エキキタは個人的に好きなエリアなんですが、こちらの物件はちょっと駅まで遠いかなあという印象ですね。
とはいえ、今後エキキタで新築分譲されそうなのは、今のところ元IKEA予定地くらいで、あちらは手の届きにくい価格になる可能性が高いので、エキキタエリアにこだわりある方にとってここは有力な選択肢になるかと思います。
駅徒歩10分をどう捉えるかがこちらを選ぶ上でポイントになりそうですね。
今後も、毎月2回、10日・25日に広島市内の新築分譲マンションのレビューを中心に投稿を続けていきますので、よろしければ引き続きご覧ください。
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ひろし
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