Contents
- 1 再び燃え上がるか、伏見稲荷大社
- 2 京都市内の地価高騰、ここ10年で1.6倍超
- 3 京都の『未発表』新築分譲マンション計画、未確定案件一覧
- 3.1 【北区】
- 3.2 ◎北区／公式HP公開物件一覧
- 3.3 【左京区】
- 3.4 ◎左京区／公式HP公開物件
- 3.5 【上京区】
- 3.6 ◎上京区／公式HP公開物件
- 3.7 【中京区】
- 3.8 ◎中京区／公式HP公開物件
- 3.9 【下京区】
- 3.10 ◎下京区／公式HP公開物件
- 3.11 【東山区】
- 3.12 【右京区】
- 3.13 ◎右京区／公式HP公開物件
- 3.14 【南区】
- 3.15 ◎南区／公式HP公開物件一覧
- 3.16 【西京区】
- 3.17 【伏見区】
- 3.18 ◎伏見区／公式HP公開物件
- 3.19 【山科区】
- 3.20 ◎山科区／公式HP公開物件
- 3.21 【向日市】
- 3.22 ◎向日市／公式HP公開物件
- 3.23 【長岡京市】
- 3.24 ◎長岡京市／公式HP公開物件
- 3.25 【亀岡市】
- 3.26 ◎亀岡市／公式HP公開物件
- 3.27 【宇治市】
- 3.28 ◎宇治市／公式HP公開物件
- 3.29 【城陽市】
- 3.30 ◎城陽市／公式HP公開物件
- 3.31 【八幡市】
- 3.32 【福知山市】
- 3.33 ◎福知山市／公式HP公開物件
- 3.34 【舞鶴市】
- 3.35 ◎舞鶴市／公式HP公開物件
再び燃え上がるか、伏見稲荷大社
一年の計は元旦にあり
2023年1月1日AM8:06
初日の出を『伏見稲荷大社』で迎えました。
2023年1月1日撮影
世界最大の旅行口コミサイトトリップアドバイザーの「外国人に人気の日本の観光スポットランキング」において2019年度まで6年連続で圧倒的な人気を誇っていた『伏見稲荷大社』。※2021年度1位は広島平和記念資料館（原爆ドーム、平和記念公園等含む）。
お正月以外は閑散としていた伏見稲荷界隈に、訪日旅行者がどんどんやってきて宿泊施設・お店が次々でき、土地は高騰し、毎日が「お祭り」状態になっていたのがコロナ前。
京都新聞2017.9.20
17年基準地価
京都 商業地上昇率1位
商業地の基準地価・上昇率全国1位が『京都市伏見区深草稲荷御前町89』だったのです。あの閑散とした伏見稲荷大社、そんなに価値があると思えなかった周辺の不動産が当時、いかに熱狂していたか想像できるでしょう。
コロナ前、2019年の表参道は両サイドに屋台が立ち並び、混沌とした熱を帯びていました。
2019.1.1元旦の表参道
そして熱狂が冷めた現在2023年、表参道の両サイドにズラーっと並んでいた屋台群は消えました。スカッとしたクールな表参道になりました。
2023.1.1元旦の表参道
表参道の途中を右手(南)に一歩入った駐車スペースに屋台村のように屋台が集まっていました。
表参道から入った駐車スペースが屋台街に
どこの祭りでも強烈な行列を作り上げる不動の人気『前田のベビーカステーラ』。開店から閉店まで客が途絶えません。
裏参道にはいつも通り屋台が並んでいます。
伏見稲荷大社前の『京町通』。13時過ぎ。かなりの人混みでしたが、それでもまだ歩けます。コロナ前の前に進めない感じはありませんでした。ツアーガイドの旗をもった女性がチラホラ、海外からの訪日旅行者の姿がかなり増えてきたの実感しました。
京町通 2023.1.1.13:08
そして、次は
いよいよ『大阪万博2025』
京阪「伏見稲荷」駅。
2018年の過去記事ですが、
京阪ホールディングス(HD)の悲願は(日本経済新聞2018.12.8によると)・・・
京阪線は京都から大阪の淀屋橋や中之島をつなぐ。大阪中心部を走るとはいえ、商業や交通の中心はキタ(梅田地区)とミナミ(難波・心斎橋地区)。京阪沿線の競争力を高めたいという悲願が、大阪万博の決定で現実を帯びてきた。
万博と並んで命運を握るのはIRだ。IRが大阪に決まった場合、中之島駅止まりの中之島線を大阪メトロ中央線の九条駅まで延伸し、その後JR大阪環状線・桜島線や阪神なんば線の西九条駅まで結ぶ計画だ。実現すれば、夢洲から京都という京阪線を使ったルートが関西観光の定番 ルートになる可能性がある
日本経済新聞2018.12.8
・・・で、その後、『京阪中之島駅の延伸』がどうなったかをネットで調べているのですが何が正解なのかがイマイチわかっておりません。大阪の路線等もよくわかっていないアウェイな私。夢洲とUSJの位置関係、その辺りの観光客がどう回遊しながら京都へやってくるのか・・・これは現地で距離感・空気感を体感するしかないと感じております。2023年は夢洲へ向かうしかないと、一人静かに決意しました。
京阪のる人、おけいはん。
「大阪万博」を目指して世界から集まる観光客。その観光客が関西を回遊することは間違いありません。そして関西エリア全体で万博便乗イベントが開催されることでしょう。さぁ、京阪沿線の不動産が再び燃え上がる時が来るのでしょうか。
再び、日出づる国へ。
京都市内の地価高騰、ここ10年で1.6倍超
京都新聞2022.12.28 (森静香)京の地価 10年で1.6倍超
訪日客急増でホテル開発活況
富裕層が高級マンション投資
京都市内の地価が高騰している。ここ１０年で平均価格は１・６倍超になり、特にマンションや商業施設が立ち並ぶ商業地は２倍超に上昇。人口規模の近い他都市と比べても上昇率は際立ち、住宅購入を断念して市外に転出する人も出ている。
国土交通省の公示地価によると、京都市の平均価格（全用途）は２０１２～２２年の１０年で６６％上昇。全国平均の３８％をはじめ、都市規模が近い神戸市の３０％や川崎市の２９％を大きく上回る。特にマンションや商業施設が建つ商業地は、１平方メートル当たりの平均価格が４４万から９１万円に高騰した。
一因とされるのが、訪日客急増による宿泊施設の開発ラッシュだ。首都圏企業や中国など海外からの投資も集中し、市内では新型コロナウイルス禍前の最盛期に年間約800軒のペースで急増。
「収益力が高いホテルが限られた用地を取り合うことで、値がつりあがっっていった」
コロナ禍で宿バブルは陰りを見せたが、ここで再燃したのがマンション開発だ。不動産経済研究所の調べでは、本年度上半期の市内新築マンション供給戸数は前年度同期比53.5%増となり、回復傾向が鮮明になった。
中心部では8000万円〜1億円を超える高級物件の開発も相次ぎ、開発業者によれば、セカンドハウスとしての購入が半数を占める物件もあるという。
京都は大企業や大学が多く、居住需要が多くある一方、市の高さ規制で供給戸数が抑えられてきた。結果として物件の“希少性”が上がり、億ションが建っても買われるので地価が下がらない」。市内でマンション開発を手がける日本ホールディングス(下京区)の八尾浩之社長は指摘する。
東京に比べて割安感とブランド力を備える京都の物件には、首都圏からの投資も加速。子育て世代をターゲットにした新築マンションでも、ある開発業者は「高価格帯の部屋はリタイア世代の購入者が多数が」と明かす。
国内外からの資金が流入し、人気エリアでは手の届きづらい住宅価格となった今の京都市。危機感を抱いた市は郊外エリアに着目し、2007年導入の新景観政策を大幅に見直す方針だ。
京都新聞2022.12.18(小野俊輔、高山浩輔)
高級マンション・ホテル 過剰建設で地価高騰
京都市内の地価と市の動き
京都新聞2022.12.18
さらに
『住宅ローン金利上昇』、『京都のホテル稼働率8割超』
(京都新聞2022.12.29)
京都新聞2022.12.29
『高さ制限見直し』
(京都新聞2022.9.29)
『四条通周辺 投資活発に』
(京都新聞2022.9.21)
そこへ先進国の景気後退、世界的な経済不安、
そして、終わりが見えない戦争。。。。
これらの影響が『京都』に何をもたらすのか・・・
京都駅周辺の不動産はどうなるのか？
京都駅／現地撮影2022.12.11
京都中心部の不動産はどうなるのか？
錦市場／現地撮影2022.12.29
観光地周辺の不動産はどうなるのか？
下鴨神社／現地撮影2022.12.31
新景観政策の見直しエリアの不動産はどうなるのか？
西院西、五条通／現地撮影2022.12.31
そんな少し先の未来を想像しながらマンション計画・未確定案件を見ていきましょう。
(投資向けのマンションは含みません。私が発見できていないマンション計画がありましたら、ご一報くだされ)
京都の『未発表』新築分譲マンション計画、未確定案件一覧
【北区】
マンション計画は発見できていません。ご存知の方がおられましたらご一報ください。(?)阪急阪神不動産／京都市北区小山西大野町
※未確定案件(マンション計画とは限りません)
現地撮影2023.1.5
(?)旧鷹峯市営住宅
※未確定案件(マンション計画とは限りません)京都市がファミリー世帯向けマンションに限定し入札にかけましたが、手を挙げる事業者が１社もなく不調に終わった京都市の物件で、その後売却できたのでしょうか。
現地撮影2023.1.6
◎北区／公式HP公開物件一覧
●ジオ京都北山／阪急阪神不動産●“(仮称)京都賀茂川プロジェクト”／大阪ガス都市開発
【左京区】
マリモ／京都市左京区上高野仲町2番1
・5階建・23戸・完了予定2022年12月26日
現地撮影2022.12.26
宝ヶ池通沿いです。
大和ハウス工業、西日本鉄道、NIPPO、総合地所、ミサワホーム／京都市左京区松ケ崎横縄手町8番1他
・5階建・?戸・完了予定?年北山通から松崎通を南へ。松ヶ崎通の東側。東隣は左京区役所です。
現地撮影2023.1.6
◎左京区／公式HP公開物件
●ライオンズ鴨川東／大京●J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜／JR西日本不動産開発
【上京区】
関電不動産開発／京都市上京区新町通今出川上る元新在家町173-1他
・6階建・総25戸・完了予定2024年4月末日
現地撮影2022.12.30
新町通沿い
住友商事・新都市企画／京都市上京区烏丸通下立売上ル桜鶴円町
烏丸通沿い西側、烏丸下立売北。
現地撮影2022.12.30
定期借地権付き分譲マンションです。
プレサンスコーポレーション／京都市上京区東堀川通出水下る4丁目191番2他
・7階建・総19戸・完了予定2024年3月中旬
現地撮影2022年12月30日
(?)？？？？？／京都市上京区主税町964
※未確定案件(マンション計画とは限りません)二条城・二条公園の北側。旧NHK京都放送会館跡地。四方接道という稀有な立地です。大手デベロッパーが一時取得していましたがその後、転売。ホテル計画の話もありました。
現地撮影2023年1月5日
(?)住友不動産／ 京都市上京区主税町1120
※未確定案件(マンション計画とは限りません)二条城の北側、京都市上下水道局跡地です。 ※参考資料：市有地の売却に係る一般競争入札の結果
現地撮影2023.1.5
◎上京区／公式HP公開物件
●（仮称）ジオ京都御所西プロジェクト／阪急阪神不動産●パラドール御所西グランデ／今井建設
●プレサンスロジェ京都西陣／プレサンス コーポレーション
●ローレルコート京都御所東／近鉄不動産
●Brillia 京都鞍馬口／東京建物
●エステムコート京都紫野／日商エステム
【中京区】
田丸産業／京都市中京区堺町通二条下る杉屋町624他
・5階建・総27戸・完了予定2024年9月30日
現地撮影2022.12.15
東急不動産／京都市中京区西洞院通姉小路上る三坊西洞院町555番-1
・5階建・総24戸・完了予定2023年10月31日
現地撮影2022.12.28
田丸産業／京都市中京区小川通姉小路下る西革堂町
・5階建・総18戸・完了予定2023年9月30日御池通から小川通を南へ下がります。現在ガレージです。
現地撮影2022.8.8
2023年の現地、標識は無くなりました。
現地撮影2023.1.5
阪急阪神不動産／京都市中京区岩上通八文字町700番
・11階建・総47戸・完了予定R6年4月27日堀川三条を南に、堀川通沿い西側です。
現地撮影2023.1.4
阪急阪神不動産／京都市中京区河原町二条下る二丁目下丸屋町413番他
・11階建・総70戸・完了予定2025年1月31日
現地撮影2022.12.26
ダイマルヤ／京都市中京区橘町
押小路通沿い南側、麩屋町通西。「マンション建設予定地」の看板が設置されています。
現地撮影2022.12.25
ダイマルヤ／京都市中京区鍵屋町間之町通二条下る
現地撮影2022.12.15
名鉄都市開発・三菱地所レジデンス／京都市中京区西ノ京春日町
・5階建・総111戸・完了予定2024年7月末「円町」の南。移転した京都民医連中央病院跡地です。
現地撮影2022.12.21
現地撮影2022.8.1
(?)近鉄不動産／京都市中京区 蛸薬師上ル井筒屋町411
※未確定案件(マンション標識は設置されていません)以前は宿泊施設「コープイン京都」でした。
現地撮影2022.12.28
◎中京区／公式HP公開物件
●イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館／ダイマルヤ●ヴィークコート京都河原町二条／清水総合開発
●シャリエ京都円町／東レ建設
●シエリア京都御所南／関電不動産開発
●ライオンズ京都御所南レジデンス／大京
●THE RESOCIA(ザリソシエ)／田丸産業
●パークホームズ御所南松風邸／三井不動産レジデンシャル
●パークホームズ御所南水月邸／三井不動産レジデンシャル
●ジオ京都姉小路／阪急阪神不動産
●ザ・パークハウス堀川六角／三菱地所レジデンス
●イーグルコート二条駅WEST／ダイマルヤ
●シーンズ京都二条／大阪ガス都市開発
●／阪急阪神不動産
●プレサンスロジェ西大路御池／プレサンスコーポレーション
●プレサンスロジェ京都円町／プレサンスコーポレーション
【下京区】
名鉄都市開発／京都市下京区朱雀分木町44番
・11階建・60戸・完了予定2025年3月10日
現地撮影2022.12.28
マリモ／京都市下京区仏光寺下る吉水町324番他
・11階建・30戸・完了予定2024年9月30日
現地撮影2022.12.27
三井不動産／京都市下京区中之町574番3の一部他
・10階建・81戸・完了予定2024年12月末日
住友不動産／京都市下京区石井筒町536-1
・10階建・35戸・完了予定2023年9月30日
現地撮影2022.12.30
(?)京阪電鉄不動産／京都市下京区中堂寺坊城町６３
※未確定案件(マンション計画とは限りません)
スーパー「マツモト」前です。
◎下京区／公式HP公開物件
●(仮称)京都駅未来発進プロジェクト／大和ハウス工業、ヤマイチ・ユニハイムエステート●／ラ・アトレ
●イニシア京都五条／コスモスイニシア
●サンメゾン京都堺町通ザ・テラス／サンヨーホームズ・新都市企画
●プレミスト京都五条／大和ハウス工業
●レ・ジェイド京都東洞院／日本エスコン
●シーンズ京都四条烏丸／大阪ガス都市開発
●パークホームズ堺町松原／三井不動産レジデンシャル
●Brillia 京都五条／東京建物
●ザ・パークハウス京都河原町／三菱地所レジデンス
●レ・ジェイド京都四条大宮／日本エスコン
●リビオレゾン京都四条大宮／日鉄興和不動産
●プレミスト京都 四条堀川／大和ハウス工業
【東山区】
MIRARTHホールディングス／京都市東山区五条橋東二丁目1番1
・7階建・64戸・完了予定2024年12月下旬
(?)東レ建設／京都市東山区大和大路一丁目
※未確定案件(マンション計画とは限りません)
現地撮影2022.12.28
【右京区】
プレサンスコーポレーション／京都市右京区太秦森ヶ東町14-4他
・5階建・68戸・完了予定2024年9月下旬
現地撮影2022.12.15
(?)阪急阪神不動産／京都市右京区西院久保田町
※未確定案件(マンション計画とは限りません)五条通沿い北側、五条西洞院の西。イオンモール京都五条西側。
現地撮影2022.12.28
(?)今井建設／京都市右京区山ノ内池尻町
※未確定案件(マンション計画とは限りません)四条通沿い北側、京都ファミリー前。
現地撮影2022.12.28
◎右京区／公式HP公開物件
●シーンズ京都円町／大阪ガス都市開発、日鉄興和不動産●／大和ハウス工業
●クレヴィア京都西院／伊藤忠都市開発
●セントフローレンスパレス京都太秦天神川／エルハウジング
●メイツ京都梅津／名鉄都市開発
【南区】
(?)阪急阪神不動産／京都市南区久世上久世町
※未確定案件(マンション計画とは限りません)
現地撮影2022.12.28
(?)近鉄不動産／ 京都市南区吉祥院石原堂ノ後町
未確定案件(マンション計画とは限りません)久世橋通沿い
◎南区／公式HP公開物件一覧
●ジェイグラン京都西大路／JR西日本不動産開発、エヌ・ティ・ティ都市開発●メイツ京都唐橋／名鉄都市開発
●メイツ京都西大路／名鉄都市開発
●デュオヒルズ京都桂川／フージャースコーポレーション
【西京区】
マンション計画は発見できていません。ご存知の方がおられましたらご一報ください。【伏見区】
東急不動産／京都市伏見区御堂前町
・7階建・114戸・完了予定2024年11月30日大手筋商店街そば、イオン伏見店跡地です。
現地撮影2022.12.28
(?)プラザ大手筋跡地／京都市伏見区伯耆町
※未確定案件(マンション計画とは限りません)プラザ大手筋跡地。現在1階にはイオンの仮店舗が入っています。
現地撮影2022.12.28
◎伏見区／公式HP公開物件
●レ・ジェイド伏見桃山／日本エスコン【山科区】
マンション計画は発見できていません。ご存知の方がおられましたらご一報ください。◎山科区／公式HP公開物件
●ウィルローズ京都御陵／グローバル・エルシード【向日市】
JR西日本不動産開発・再開発組合／京都府向日市寺戸町久々相
・41階建・総330戸・完了予定2028年JR向日町駅の東側になります
現地撮影2022.12.28
JR向日町駅東側には日本電産の街「ニデックパーク」が生まれています。
現地撮影2022.12.28
(?)ライフシティ東向日跡地／京都府向日市寺戸町小佃
※未確定案件(マンション計画とは限りません)阪急「東向日」駅西側。
現地撮影2022.12.28
◎向日市／公式HP公開物件
●プレサンスロジェ洛西口ザレジデンス／プレサンスコーポレーション【長岡京市】
マンション計画は発見できていません。ご存知の方がおられましたらご一報ください。◎長岡京市／公式HP公開物件
●ジオ長岡天神レジデンス／阪急阪神不動産●レーベン長岡天神CRESIST／MIRARTHホールディングス
●クレヴィア長岡天神／伊藤忠都市開発
●グランアッシュ長岡天神／ホームズ
●ローレルスクエア長岡京ザ・マークス／近鉄不動産、パナソニック ホームズ、JR西日本不動産開発
【亀岡市】
エルハウジング／亀岡市亀岡北土地区画整理事業地区内18街区1画地
現地撮影2022.12.14
(?)SEIYU亀岡店 跡地／ 京都府亀岡市追分町馬場通１５−１
※未確定案件(マンション計画とは限りません)
現地撮影2022.12.15
◎亀岡市／公式HP公開物件
●ローレルコート亀岡駅前／近鉄不動産、サンヨーホームズ、長谷工不動産【宇治市】
マンション計画は発見できていません。ご存知の方がおられましたらご一報ください。(?)レインボー小倉 跡地／ 京都府宇治市小倉町神楽田２５
※未確定案件(マンション計画とは限りません)近鉄「小倉」駅前に長らく廃墟の商業施設でした。
『任天堂 宇治小倉工場』が『任天堂資料館』になります。レインボー小倉跡地はマンションの可能性はあるのでしょうか。
現地撮影2022.10.5
◎宇治市／公式HP公開物件
●クラッシィハウス京都六地蔵／住友商事、関電不動産開発、三菱地所レジデンス【城陽市】
マンション計画は発見できていません。ご存知の方がおられましたらご一報ください。(?)イズミヤ大久保店／京都府城陽市平川室木８５
※未確定案件(マンション計画とは限りません)2023年春閉店予定となっています。ネット上の噂では跡地は新築分譲マンションという事ですが、果たしていかに？？？
公式HPより
◎城陽市／公式HP公開物件
●プレサンス ロジェ 京都城陽／プレサンスコーポレーション【八幡市】
京阪電鉄不動産／京都府八幡市橋本焼野
京阪「橋本」駅前です。
現地撮影2022.12.28
【福知山市】
◎福知山市／公式HP公開物件
●サンメゾン福知山／サンヨーホームズ【舞鶴市】
◎舞鶴市／公式HP公開物件
●ポレスター東舞鶴駅北／マリモおわり
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素晴らしい！！その一言に尽きます。京都で新築マンション購入を考えている方は、ものすごく参考になりますね。というか、この情報を見てから行動すべし。kyoto1192さんに大感謝です。ところで、前田のベビーカステーラ。京都では有名なのでしょうか？カステラではなく、カステーラ。縁日に登場するのですか？夢洲まったく未知の世界。ぜひ現地レポートを！出町柳まで京阪で繋がりますでしょうか？2023年も楽しみな物件が沢山あります。今年もよろしくお願いします！