大阪ブロガー&不動産仲介会社TOWERZ タワマニマンとの座談会『どうなる？大阪タワーマンション2023！』 【前編】
日頃からLINEグループ内で様々な物件情報をやりとりしているスムラボ大阪ブロガーの「大阪タワー」・「データマン」・「すごろく」の3人ですが、一度ブロガー同士で座談会しようという話になったのが12月。
せっかくの機会なので新築マンションだけでなく中古マンション市場に詳しいプロを入れた方がより話が盛り上がるのでは？という流れになり、今回大阪のタワーマンション販売実績No1(※)の仲介会社であるTOWERZのタワマニマンさんもお呼びして座談会をすることになりました。
（※タワーマンション研究所TOWERZ Lab.調べ。TOWERZ指定の大阪市内中心5区のタワーマンションを対象として2021年1月1日～12月31日の成約数（売り）を集計。一部、仲介会社が不明な事例は省略。2022年1月現在。）
題して『どうなる？大阪タワーマンション2023！』。
タワーマンションだけでなく板状マンションの情報も交えながら対談を行っておりますので、皆様お楽しみください。
なおボリュームが多いので2部に分けて記事をUPしていきます。
■対談テーマ
- 2022年の大阪のマンションを振り返って
- 2023年の注目している新築マンションはどこ？！
- 2023年の大阪のマンション市況はどうなる？ ※後編
目次
この座談会 に参加したメンバーは？
すごろく [大阪]さん
◾︎大阪市内を中心とした新築マンション情報を発信しています。
◾︎マンション経験値(2022年11月時点)
- 購入5軒（いずれも新築、内1軒は投資用）
- 売却2軒
- 賃貸1軒
◾︎2021年に3軒目、2022年に4軒目&5軒目を購入しましたが、まだまだ自分自身のマンション探しも続きそうです…
◾︎全国転勤の会社員のため半住半投（転勤時に売りやすい貸しやすい）が物件選びの目線です。
◾︎物件探しのアドバイス等を行っておりますので、お気軽にご相談ください。
◾︎対応領域：新築購入/中古購入/自宅売却/マンション投資
[寄稿] マンションコミュニティ：スムラボ派出所スレ
大阪タワー [大阪・神戸]さん
こんにちは、大阪タワーです。スムログからやってまいりました。
スムラボでは関西のタワーマンションのレビューを行います。
昼間は在阪デベロッパーで都市開発のお仕事をしております。 大阪市内タワマン在住の永遠の３０歳です。よろしくお願いします。
[寄稿] マンションコミュニティ：スムラボ派出所スレ
データマン [大阪]さん
前職では不動産会社で営業の仕事をしておりましたが、現在は不動産専門のマーケティング会社を経営しております。 長く"新築マンション”に関わる仕事に就いていたため、その頃の経験に、現在の仕事で培った「データ分析の力」を加えて、独自性の高い記事の投稿を目指して頑張りたいと思います♪ スムラボでは、主に大阪の「タワーマンション」を中心に記事を書いていこうと思いますので、フォローをよろしくお願いします♪
タワマニさん
TOWERZのCOOを務める、タワーマンションの専門家。 以前は、大手デベロッパーで複数のタワーを企画から販売まで担当。Youtubeチャンネル「芝塾」を運営するなど、名実共にタワーマンションおたく。
座談会 スタート
①2022年の大阪のマンションを振り返って
まずは2022年を振り返ってみて印象が残っているマンションは皆さんどこですか？
では、僭越ながら私から。
昨年、最も印象に残っている物件はタワマンでなく恐縮ですが三井不動産レジデンシャルの「パークホームズLaLa門真」です。
私のブログ記事の中でもタワーマンションを抑え、最もPV数が伸びた物件でした。
立地は大阪市内ではありませんが、新しく開業するららぽー&アウトレット&コストコの一体型開発は注目度抜群でした。
昨年、最も印象に残っている物件はタワマンでなく恐縮ですが三井不動産レジデンシャルの「パークホームズLaLa門真」です。
私のブログ記事の中でもタワーマンションを抑え、最もPV数が伸びた物件でした。
立地は大阪市内ではありませんが、新しく開業するららぽー&アウトレット&コストコの一体型開発は注目度抜群でした。
ららぽーと×アウトレット×コストコが直結のマンション
販売価格が全体平均でも坪200万円を切る価格設定でしたよね。
最初はあんなに人気になるとは思っていませんでしたが、予定価格が思ったより安かった上に正式価格でなぜか更に値下げしたことで最高倍率の17倍、低層階を中心に10倍超えの部屋が多発したのが印象深いです。
特に第1期の最後は申し込みが殺到して新たな見学予約も取れない状況でした。
板状マンションであれだけ抽選になる物件は大阪では見たことがないですし、最近でも「ブリリアタワー堂島」に次ぐ抽選倍率だったと記憶しています。
「パークホームズLaLa門真」の購入相談も5件程ありましたので注目度の高さを感じましたね。
特に第1期の最後は申し込みが殺到して新たな見学予約も取れない状況でした。
板状マンションであれだけ抽選になる物件は大阪では見たことがないですし、最近でも「ブリリアタワー堂島」に次ぐ抽選倍率だったと記憶しています。
「パークホームズLaLa門真」の購入相談も5件程ありましたので注目度の高さを感じましたね。
「パークホームズLaLa門真」がある門真市駅の横の駅の古川橋駅でも住友不動産がタワーマンションを計画されていて、その影響でエリアの相場が上昇する可能性もありますよね。
坪280万円〜300万円と予想していますので情報が出てきたら周辺の相場上昇の可能性は大いにあると思います。
私も坪300万円弱と聞いた記憶があります。
それは楽しみですね。
「パークホームズLaLa門真」の次期販売は2023年4月下旬で1期販売から約半年間もクローズして販売開始となります。1期と同じ価格帯ならまた大抽選祭りになるので価格は多少上げてくると想定しますが、どれくらい値上げするかにも注目しています。
大阪タワーさんは2022年振り返ってどうでしたか？
…ぶっちゃけ2022年は不作な年だったと感じました（笑）
1番売れたのは「シエリアタワー大阪堀江」ですがエリア的に個人的な関心が薄く、モデルルームにも行っていません。なので、ノーコメント。
今年の物件で印象に残っているものを1つ選ぶなら「ブリリアタワー箕面船場」です。これも大阪市内ではないですが…
「ブリリアタワー箕面船場」も大阪市内のタワマンとあまり価格的に変わらない価格だったことを踏まえると、今後は大阪市内から近郊・郊外に価格高騰の波が更に広がっていくのかと感じています。
そして、今後は都心に限らず「梅田へ何分以内でアクセス出来るか」という視点で物件を選ぶ方が増えるのではないかと思いますし、視点を変えていかないと買えない世の中になったな、というのが今年の感想です。
1番売れたのは「シエリアタワー大阪堀江」ですがエリア的に個人的な関心が薄く、モデルルームにも行っていません。なので、ノーコメント。
今年の物件で印象に残っているものを1つ選ぶなら「ブリリアタワー箕面船場」です。これも大阪市内ではないですが…
「ブリリアタワー箕面船場」も大阪市内のタワマンとあまり価格的に変わらない価格だったことを踏まえると、今後は大阪市内から近郊・郊外に価格高騰の波が更に広がっていくのかと感じています。
そして、今後は都心に限らず「梅田へ何分以内でアクセス出来るか」という視点で物件を選ぶ方が増えるのではないかと思いますし、視点を変えていかないと買えない世の中になったな、というのが今年の感想です。
新駅までデッキ直結の一帯開発の魅力的なタワマン
なるほど〜。箕面船場阪大前駅から梅田までは電車で25分くらいかかる想定なのでJRだと大阪駅から三ノ宮、京都近くまで行けちゃいますね。
そういう観点で、今注目している物件は「ジオ阪神芦屋」です。
阪神芦屋駅まで徒歩4分、大阪までは20分、三宮まで11分程度でアクセス出来て坪270万円程度は魅力的です。
「ブリリアタワー箕面船場」より安くて梅田に近いですし、敷地内にスーパーの「ライフ」も入居予定です。
あと、阪神芦屋駅周辺は街並みがきれいなこともあって気に入りました。
大阪市内の50㎡程度のタワマンの値段でここだと80㎡近くが手に入るのは現実的だし魅力的だと思っています。
家を出て梅田まで概ね３０分程度で着きますから不便ということはないですし、市内のマンションでも梅田までもっとかかるところはざらにあるので。、、、
これがタワーだったら、絶対買っていたとは思うのですが悩ましいところです。
阪神芦屋駅まで徒歩4分、大阪までは20分、三宮まで11分程度でアクセス出来て坪270万円程度は魅力的です。
「ブリリアタワー箕面船場」より安くて梅田に近いですし、敷地内にスーパーの「ライフ」も入居予定です。
あと、阪神芦屋駅周辺は街並みがきれいなこともあって気に入りました。
大阪市内の50㎡程度のタワマンの値段でここだと80㎡近くが手に入るのは現実的だし魅力的だと思っています。
家を出て梅田まで概ね３０分程度で着きますから不便ということはないですし、市内のマンションでも梅田までもっとかかるところはざらにあるので。、、、
これがタワーだったら、絶対買っていたとは思うのですが悩ましいところです。
安いですしスーパーが入るのは本当に便利ですよね！
1階にスーパーライフが入居するジオ阪神芦屋。駅に近いがアドレス的に安いのも狙い目
箕面船場と言えば「レジェイド箕面船場サウスレジデンス」は人気でしたね。
2022年12月に販売開始して既に残り3戸です。
2022年12月に販売開始して既に残り3戸です。
「レジェイド箕面船場サウスレジデンス」は販売時期、商品企画は本当にうまかったですね。高級感もありますし「ブリリアタワー箕面船場」との差別化がしっかり出来ていた印象です。
今後はノースも販売になりますし益々期待出来そうですね。
今後はノースも販売になりますし益々期待出来そうですね。
そもそも全戸117㎡超の規格外の広さで間取りや仕様も良く坪単価も安かったですよね！
そしてノースはサウスより値段上げてきそだな。サウスは販売開始して2ヶ月でほぼ完売ですし、駅距離がサウスより遠くなるなど条件が悪くなってもサウスのこの売れ行きなら多少高くなっても売れちゃうんだろうな…
そしてノースはサウスより値段上げてきそだな。サウスは販売開始して2ヶ月でほぼ完売ですし、駅距離がサウスより遠くなるなど条件が悪くなってもサウスのこの売れ行きなら多少高くなっても売れちゃうんだろうな…
デザイン良し、仕様良し、駅近良し、価格良しのマンション
データマンさんは2022年の振り返ってみていかがでしたか？
私は西区南堀江に建設中の「シエリアタワー大阪堀江」ですね。
昨年の初月申込数は大阪市でNo1となり、第1期の最高倍率も15倍までになった注目度の高い物件です。
投資やセカンドハウス需要を広く取り込んで、大きく成約数を伸ばして いますね。
2期以降も目玉住戸を出しながら販売を続けるようで、これから購入検討される方でも進めやすい物件になりますので、また記事化して紹介していく予定です。
昨年の初月申込数は大阪市でNo1となり、第1期の最高倍率も15倍までになった注目度の高い物件です。
投資やセカンドハウス需要を広く取り込んで、大きく成約数を伸ばして いますね。
2期以降も目玉住戸を出しながら販売を続けるようで、これから購入検討される方でも進めやすい物件になりますので、また記事化して紹介していく予定です。
シエリアのフラッグシップタワー 46階建て/500戸はエリア最大級のタワマン
「シエリアタワー大阪堀江」は当初の予定価格が高かったので『これは見送りだな〜』と思っていたら正式価格で結構値段下がったので一気にお得・人気物件になりましたよね。シエリアのフラッグシップモデルとしてデザインや共用施設にも力を入れていますし、この勢いが次の「シエリアタワー中之島」にも続きそう。
周辺の中古タワマンは比較的単価が伸びていないのですが「シエリアタワー大阪堀江」が完成後に周辺のタワマンの価格がどう変化するかは注目しています。「ジオタワー南堀江」は今の中古価格が大阪市内の築浅タワマンとしてはかなり安いので狙い目かと思っています。
タワマニマンさんは2022年を振り返ってみてどうでしたか？
私が印象深かったのは「リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎」です。
1期でよく売れたようですが、あれはリバー産業さんの戦略が秀逸だったのではないかと感じています。
1期でよく売れたようですが、あれはリバー産業さんの戦略が秀逸だったのではないかと感じています。
リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎のエントランスの雰囲気は圧巻！内覧会が楽しみです！
「リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎」は2022年の上半期成約戸数No1物件と勢いありますよね！実は1期でモデルルームに行った時に南西角の部屋に要望書出していました…あの角部屋のダイレクトウインドウはすごかったです。
2期以降から値上げして高い部屋だと1,000万円程度は値上がりしたので1期で購入できた人は既に含み益が出ている状態ですね。実需だけでなく投資の方の購入も多いかと思います。
2期以降から値上げして高い部屋だと1,000万円程度は値上がりしたので1期で購入できた人は既に含み益が出ている状態ですね。実需だけでなく投資の方の購入も多いかと思います。
エントランスの雰囲気は素晴らしいですし、通常フロアでも全体的に仕様が高く、天井高も2.7mなど坪単価以上の造りでした。
残り戸数は少ないですが次期販売でもパンダ部屋が少しあるのでまだまだ狙い目タワマンだと思います。1期でもかなりの抽選倍率になった2LDK 63.26㎡が別の階数で4,990万円で販売予定なので投資でも実需でも人気になりそうです。
あと、もう1棟「メトライズタワー大阪上本町」はワクワクしました。 外観もエントランスも恰好良いですし、何より大阪メトロさんの第1号 物件且つ定期借地権付きであるという点です。
裏手にある「ピアッツァタワー 上本町EAST」がまだ竣工後も販売中の中で定借で売れるか注目していましたが1期の売れ行きは非常に良かったです。
2期以降、少し価格を引き上げてるようですが、引き続き順調に売れてい ると聞いています。
裏手にある「ピアッツァタワー 上本町EAST」がまだ竣工後も販売中の中で定借で売れるか注目していましたが1期の売れ行きは非常に良かったです。
2期以降、少し価格を引き上げてるようですが、引き続き順調に売れてい ると聞いています。
大阪メトロ第一号の記念物件。低層階は商業施設が入るなど斬新的なデザイン
「メトライズタワー大阪上本町」から近い場所の新築マンションの「ローレルコート上本町五丁目」も定借ですが上層階の角部屋（88.85㎡）は1億円超、坪単価で@400万円超で成約しているようですよ。メトライズの90㎡東南角住戸は@300万円前後でしたので、既に相当な値上がりが期待出来そうです♪
えっ〜、すごい！
「メトライズタワー大阪上本町」資料請求して見ていましたが、定借物件やしな〜と思ってモデルルーム訪問しなかったのは失敗でした（笑）
タワーマンションとしては小規模ですが低層階は商業施設が入るし外観デザインも素敵です。
5階のエントランスは2層吹き抜けで2つのラウンジがあり、6階には個室のワークスペースも完備したりと大型のタワマン並みに素晴らしい共用施設ですね〜！
大阪メトロ第一号の記念物件に相応しいタワマンになるのは間違いないです！
「メトライズタワー大阪上本町」資料請求して見ていましたが、定借物件やしな〜と思ってモデルルーム訪問しなかったのは失敗でした（笑）
タワーマンションとしては小規模ですが低層階は商業施設が入るし外観デザインも素敵です。
5階のエントランスは2層吹き抜けで2つのラウンジがあり、6階には個室のワークスペースも完備したりと大型のタワマン並みに素晴らしい共用施設ですね〜！
大阪メトロ第一号の記念物件に相応しいタワマンになるのは間違いないです！
デザインが統一感があり先進的で本当に良い物件でした。
まとめると2022年印象深かったマンションは以下の5物件となります。
「パークホームズLaLa門真」
「ブリリアタワー箕面船場」
「シエリアタワー大阪堀江」
「リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎」
「メトライズタワー大阪上本町」
「パークホームズLaLa門真」
「ブリリアタワー箕面船場」
「シエリアタワー大阪堀江」
「リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎」
「メトライズタワー大阪上本町」
②2023年の注目している新築マンションは？！
続いてのテーマは「2023年注目している新築マンションは？！」に移りましょう！
「シエリアタワー中之島」一択です！
これはシエリアでも欲しい(=床暖房が無くても)、定期借地でも欲しい。
定借だからこそまだ買い易い価格で分譲される可能性があるかもしれないので「逆に定借でありがとう」とすら、思う。リバーサイドで気持ちが良くて、福島近くてめちゃくちゃ便利。立地的には言うことないです。
これはシエリアでも欲しい(=床暖房が無くても)、定期借地でも欲しい。
定借だからこそまだ買い易い価格で分譲される可能性があるかもしれないので「逆に定借でありがとう」とすら、思う。リバーサイドで気持ちが良くて、福島近くてめちゃくちゃ便利。立地的には言うことないです。
コーナーがカーブしたデザインでブリリアタワー堂島にも似たようなデザイン。角部屋・中部屋ともに間取りは文句のつけようがないほど完璧。
ザ・パークハウス中之島タワーと同じくエスカレーターがある豪華なエントランス。全体的に高級感があるデザインで今後の価格、高層階の共用施設も楽しみ
データマンさん価格予想をブログでしていましたよね？
はい、坪380万円で予想しております。
私もデータマンさんと同じく坪370〜380万円で予想しています。
近隣の「ザ・パークハウス中之島タワー」の中古が中層階で坪380万円、角部屋だと坪400万円を超えてきているので、定借と言えど立地も良い新築なのでそれくらいになるかなと…
今回、間取りがめちゃくちゃ良いんですよね！
これ『シエリアか？！』って思うくらい…
近隣の「ザ・パークハウス中之島タワー」の中古が中層階で坪380万円、角部屋だと坪400万円を超えてきているので、定借と言えど立地も良い新築なのでそれくらいになるかなと…
今回、間取りがめちゃくちゃ良いんですよね！
これ『シエリアか？！』って思うくらい…
異様に良いですね。
大阪タワーさんはいくらくらいと予想されていますか？
大阪タワーさんはいくらくらいと予想されていますか？
私は精々坪単価@330万円が関の山かなと思っていたんですけど・・・ ちょっと無理そうですね(涙)
安すぎちゃいます（笑）？
メトライズタワーがそれより高くて売れ行きが良いので、この立地と仕様で流石にその価格はないような気はしますが（汗）…
坪330万円だと大抽選祭りになりそうなので、それはそれで期待したいです！
むしろその値段なら私は確実に角部屋買います！
むしろその値段なら私は確実に角部屋買います！
関電は高値をあまり追求しない印象があるのですが、この物件は別で考えていると聞いているので、関電としてはチャレンジ価格で来るのでは？と思っています。
本当に間取り・仕様は良いですよね。
なにわ筋線の新駅である中之島駅（仮）も近いですね。
なにわ筋線の新駅である中之島駅（仮）も近いですね。
困ったな、それだと買えないな（笑）
でも近傍の「N4タワー」なんかは中古価格もそこまで上がっていないですよね。
でも近傍の「N4タワー」なんかは中古価格もそこまで上がっていないですよね。
N4タワーは過去の安い成約事例が結構残っているので、それに引っ張られてて直近でも中古価格は控えめな印象です。
そういった意味ではお買い得物件ではあるのですが…
そういった意味ではお買い得物件ではあるのですが…
中古だと「シエリアタワー中之島」の横の「クレヴィアタワー中之島」は向きによって眺望が遮られてしまいますが中古価格は控えめなのでお得な印象です。
既にどの向きが眺望が無くなるかわかるので、被らない向きであれば今から検討するには良いと思っています！北向きの眺望は梅田方面の景色もとても綺麗に見えますし、クレヴィアもありだなと思ってみています。個人的に中古でも気にしないタイプなので。
既にどの向きが眺望が無くなるかわかるので、被らない向きであれば今から検討するには良いと思っています！北向きの眺望は梅田方面の景色もとても綺麗に見えますし、クレヴィアもありだなと思ってみています。個人的に中古でも気にしないタイプなので。
続いて私いきます。
私は「三菱地所の中津タワー」に注目しています。
2025年竣工なのでそろそろ販売になるかと思っています。
大阪では「ザ・パークハウス中之島タワー」以来のタワマンで大々的に派手なCMもしているし、転けれないはず。
それに、中津駅だと「ブランズタワー梅田North」がNo1物件は変わらないと思いますので「ブランズタワー梅田North」と同程度の価格になるのであれば、『やや立地が劣る三菱地所より駅直結のブランズタワー梅田Northでよくない？』ってなるから、新築としては価格重視のタワーになるかなと想定しています。
私は「三菱地所の中津タワー」に注目しています。
2025年竣工なのでそろそろ販売になるかと思っています。
大阪では「ザ・パークハウス中之島タワー」以来のタワマンで大々的に派手なCMもしているし、転けれないはず。
それに、中津駅だと「ブランズタワー梅田North」がNo1物件は変わらないと思いますので「ブランズタワー梅田North」と同程度の価格になるのであれば、『やや立地が劣る三菱地所より駅直結のブランズタワー梅田Northでよくない？』ってなるから、新築としては価格重視のタワーになるかなと想定しています。
三菱地所レジデンスがキタ・ミナミ・天王寺に3つのタワマンを今後販売予定
確かに「ブランズタワー梅田North」良いです！
また「稲野のワンダーシテイ571プロジェクト」も注目しています。
お祭り好きの三井不動産なので「パークホームズLaLa門真」と同じく魅力的な価格設定になるんじゃないかな。
総戸数は775戸 の大規模プロジェクトで、価格は恐らく坪単価@200万円少々と良心的 な価格で売り出してくるんじゃないかな・・・と予想しています。
そうすると『大阪市内が高騰しすぎて新築マンション買えない！』って人にオススメ出来る物件になるであろうと思っています。こんな物件が今の市況では人気になると思います。
尼崎の「クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE」も大阪近郊の大規模物件で大阪市内より1,000万円以上安い価格帯で人気になっていましたので、同じように大阪近郊の大規模マンションとして人気になりそうです。
お祭り好きの三井不動産なので「パークホームズLaLa門真」と同じく魅力的な価格設定になるんじゃないかな。
総戸数は775戸 の大規模プロジェクトで、価格は恐らく坪単価@200万円少々と良心的 な価格で売り出してくるんじゃないかな・・・と予想しています。
そうすると『大阪市内が高騰しすぎて新築マンション買えない！』って人にオススメ出来る物件になるであろうと思っています。こんな物件が今の市況では人気になると思います。
尼崎の「クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE」も大阪近郊の大規模物件で大阪市内より1,000万円以上安い価格帯で人気になっていましたので、同じように大阪近郊の大規模マンションとして人気になりそうです。
大規模物件ならではの価格の歪みに期待したい！
三井不動産の価格設定は良心的な印象はありますね。「HARUMI FLAG」もそうですけど、価格はそんなに冒険しないですよね。抽選倍率は凄いことになっていますが…
HARUMI FRAGは販売再開からかれこれ1年半以上申し込み続けていますが全然当たらないですね（笑）落選した戸数だけだと10回くらい…最初は倍率5倍くらいで次点などもあったのですが、直近の倍率だと3桁倍率の部屋も多くて異常事態ですね…安すぎると抽選倍率が高くなりすぎて本当に購入したくても結果的に購入できないケースがほとんどなので、安すぎるのも問題な気はしますね〜。
ちなみにメジャー7の中でも三井不動産の利益はかなり低い方で利益率10%弱なんですよね。そんなに高値追求せず現実的な販売価格を実現している感じはします。
利益率20％を超えるデベロッパーも数社いる中では三井不動産の物件はお得物件が多い印象ですね。
利益率20％を超えるデベロッパーも数社いる中では三井不動産の物件はお得物件が多い印象ですね。
で、結果的に抽選倍率も上がったりすると…東京だと「パークタワー勝どき」も人気で抽選倍率すごかったですよね
「パークタワー勝どき」はモデルルーム行きましたが圧巻でした。総戸数2,786戸で大阪の大規模タワマンTOP3の「ザ・パークハウス中之島タワー」・「大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー 」・「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE 」を合計した戸数(2,639戸)よりデカいです（笑）共用施設や公開空地の造りは大阪のタワマンでは考えられないくらいの規模でした。
ただ欲しい部屋が軒並み抽選倍率が高く、段階的な値上げもすごかったです（笑）
ただ欲しい部屋が軒並み抽選倍率が高く、段階的な値上げもすごかったです（笑）
タワマニマンさんは注目している物件はどこですか？
私はやはり「うめきた2期」開発区内に出来る2棟のタワーマンションですね。
大阪最後の一等地大型再開発である「うめきた2期エリア」に2棟のタワマンが完成。マンション出たらこれですよ！！
キター！絶対誰か言うと思っていました！！
間違いなくNo1物件になると思っています。
北街区が先に販売開始でしたよね？
そうです！戸数も当初予定から見直しがされましたよね
北街区は当初600戸の販売予定でしたが確か482戸になったはずです。そういった意味では1部屋あたりの面積は広くなるのでグロス価格は上がりそうですね…
我々のお客様でもこの物件の情報が欲しいという方が多いですし、価格関係なく購入しようと考えているお客様も非常に多いです。
あと、売り方にも注目したいですね。「グランフロント大阪オーナーズタワー」の時はモデルルームの場所を非公開にして、資料請求者をリー ガロイヤルホテル大阪近くの建物に呼んでご案内するという方法でしたので、 フリー来店などは受付ない可能性は高そうですね。
あと、売り方にも注目したいですね。「グランフロント大阪オーナーズタワー」の時はモデルルームの場所を非公開にして、資料請求者をリー ガロイヤルホテル大阪近くの建物に呼んでご案内するという方法でしたので、 フリー来店などは受付ない可能性は高そうですね。
タワー棟の価格は当初は「ブリリアタワー堂島」より安いくらいの想定だったようですが、今はまだ協議中だと小耳に挟みました。 ただ、かなり高くなることは間違いなさそうです(笑)
坪800万円は超えてくるでしょうね！
現在「グランフロント大阪オーナーズタワー」の売出し中物件の平均価格が既に坪単価@750万円を超えてますもんね。
「梅田ガーデンレジデンス 」もあの値段なので超えてくるでしょうね。市況だとか、大阪のマーケットとか、そんなの関係なく高値販売しても売れるでしょうね。
同じ時期に販売される新築マンションは「うめきた2期タワマン」の価格を見て多少高値で販売開始しそうな気はしますが、「天王寺区の三菱地所のゆうちょ銀行大阪貯金事務センター跡地」や「中央区の大阪銀行協会跡地」、「堂島浜の三井不動産タワマン」の価格も気になりますね。
お互いが売出価格の様子を見てそうな気はしますが、堂島浜の三井不動産タワマンは「ブリリアタワー堂島」の価格が一旦ベンチマークになるのかな？と思っています。入居するホテルは気になりますが「ブリリアタワー堂島」のフォーシーズンズホテルを超えることは流石にないでしょうし「ブリリアタワー堂島」より値段が高いと売れるかな？と感じています。
三井不動産なので堂島浜タワマンの価格はお祭り価格を期待したいです（笑）
意外と「ブリリアタワー堂島」より安く出してくる可能性もあるんじゃないですかね？2023年は堂島浜も注目しています！
三井不動産でも最近よくある一期は様子見価格で出した後に段階的な値上げをする可能性もありますので、1期価格が安ければ買いたいです（笑）
北西角や西向きは高層ビル・ブリリアタワー堂島とのお見合い住戸になるかと思いますので方角による価格差は結構つけてくるんじゃないかな〜と想定しています。直近では三井不動産が販売開始した東京の「パークタワー西新宿 」はビルと被る方面の東向きは坪単価がかなり安かったので価格の歪みはありそうですね
北西角や西向きは高層ビル・ブリリアタワー堂島とのお見合い住戸になるかと思いますので方角による価格差は結構つけてくるんじゃないかな〜と想定しています。直近では三井不動産が販売開始した東京の「パークタワー西新宿 」はビルと被る方面の東向きは坪単価がかなり安かったので価格の歪みはありそうですね
ちなみに「中央区の大阪銀行協会跡地」は坪500万円近くになるとか…
それで「ウエリスタワー谷町四丁目 」や「ブランズタワー谷町四丁目 」の比較的安い部屋は買いじゃないか？と考えている投資家の方もいますね
それで「ウエリスタワー谷町四丁目 」や「ブランズタワー谷町四丁目 」の比較的安い部屋は買いじゃないか？と考えている投資家の方もいますね
「ブランズタワー谷町四丁目」は第1期は即日完売していましたし勢いはありましたね！
まとめると2023年注目しているマンションは以下の5物件となります。
「シエリアタワー中之島」
「三菱地所の中津タワー」
「稲野のワンダーシテイ571プロジェクト」
「うめきた2期タワマン」
「三井不動産 堂島浜タワマン」
「シエリアタワー中之島」
「三菱地所の中津タワー」
「稲野のワンダーシテイ571プロジェクト」
「うめきた2期タワマン」
「三井不動産 堂島浜タワマン」
長くなってきたので前半パートは以上となります。
元々1時間程度の収録予定でしたが気付いたら2時間以上喋っていました…
マンション好きが集まるとちょっとしたテーマで話が盛り上がり時間が足りなくなりますね！
↓
後編の座談会記事はコチラ！
■座談会をしたメンバーの記事やYouTubeのリンク先
この対談の関連記事
- 『大阪ブロガー&不動産仲介会社TOWERZ タワマニマンとの座談会『どうなる？大阪タワーマンション2023！』 【後編】』はこちら
- 座談会・対談のバックナンバーはこちらから
座談会／対談一覧
大阪特集大変面白かったです。
関東は段々手が届かなくなってきているので、これからは大阪圏が熱いですね！
「ナカハラ」さん
コメントありがとうございます！
関東は投資目線だと利回り低い物件も多いので、大阪は結構熱いと思います！
今年は大規模タワマンなどが複数販売開始になるかと思いますので、その辺りをタイムリーに記事にしていきたいと思います。
ブログを日頃から読ませて頂いております。
●30代前半 単身 年収650万～ 予算 5000万前後●
三井幹事の幕張ベイパークの安い部屋に2回抽選を挑みましたが、倍率2倍で敗退し、幕張には縁がないと感じ、
更には関東の1都3県でも住みたい場所はなく、大阪への移住を考えています。（関西出身であることもあり）
上記のシエリアタワー中之島は非常に魅力的だと感じますが、定借かつ一番狭い部屋でも予算からは はみ出そうと感じています。
そこで、古川橋・十三（定借）・JR西宮・千里丘の再開発（高層マンション）に注目をしておりますが、皆さまとされましては、これらのどこがオススメでしょうか？
また、他にも比較的手を出しやすそうな高層の再開発マンションはありそうでしょうか？
ざっくりとした質問で申し訳ありません。
よろしくお願いいたします。
ベイパークに無縁さん
コメントありがとうございます！
恐らく2倍だとベイパークの西向き高層階かと思いますが、2倍でも当たる確率半分なので本当に抽選は嫌ですよね・・・
私も過去10回以上は落選しているので、お気持ち察します。
さて、大阪移住に伴うマンション探しですが、
予算5,000万円でどれくらいの広さ&他条件を求めるかにもよりますが、単身だと60㎡前後の2LDKでしょうか。
その広さだと坪単価280万円程度の物件・階層を探していく必要があります。
記載いただいた古川橋・十三（定借）・JR西宮・千里丘の再開発etc…
価格面からすると、古川橋、十三タワマンは低層階の部屋は検討スコープに入ってくると思いますので、
単身だと十三タワマンが良いかなと思います。
定借ですが、十三自体が単身者にも楽しめる街、梅田にも近いため満足度が高くなりそうです。
JR西宮の東急タワマンは坪400万想定のため低層階でも価格的に対象外になるかと想定します。
価格もそうですが、問題は入居時期ですかね。
これらの物件は販売HPも出来上がってなく、千里丘タワマンに関しては竣工が2028年とかなり先なので、
気に入ったとしても1回は別物件を挟んで、住み替えで検討する流れの方が良いかとは思います。
なお、今販売中のタワマンで紹介すると以下２物件です。
・リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎：もうすぐパンダ部屋の2LDKの抽選
【参考ブログ】https://www.sumu-lab.com/archives/39722/
・シエリアタワー大阪堀江：低層西向き2LDKがあまりあればオススメ
【参考ブログ】https://www.sumu-lab.com/archives/60083/
https://www.sumu-lab.com/archives/52932/
※物件気になったらブログから資料請求をお願いします。
ただ、ベイパークのような値段で高層階は手に入らないので新築の場合は眺望は多少捨てる必要がありそうです。
もしくは、予算5,000万円前後で中古のタワマンを狙うのも良いと思います。
そっちの方が選択肢は多く、眺望も期待出来る物件選定が可能になります。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_71125289/
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_71219221/
予算オーバーしますが、
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_71553411/
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_71676381/
広域に広げるともう少し検討幅は広がりますので、必要でしたら有料相談なども併せてご検討ください。
よろしくお願い致します。
ご回答誠にありがとうございます。
間取りとしては2LDKを希望はしておりますが、グロス価格が高いようであれば、40㎡台の1LDKも視野には入れております。（30㎡台は、購入物件であれば避けたいです）
また、タワーだけではなく、ICO CITYや健都のローレルコートなどの様に、内装や設備がそこそこ整っていそうであれば、大規模板状マンションも勿論検討範囲内です。
エリアは今のところ大阪近郊ですが、多少離れる分にはOKと考えており、これから定めていく予定です。
（プラウドシティ大津京が検討範囲に入るか否かを定めている段階）
基本的には新築で考えておりますが、ご記載下さった中古マンションも併せて検討させて頂きたいと思います。
住宅ローンを組む場合であれば原則50㎡超で住宅ローン減税の対象となりますので、可能であれば50㎡超の方がお得感はあると思います。
また、ICO CITYは最近完売しましたね！
健都ローレルコートは70㎡超が基本の広さで先着順住戸は80㎡超の部屋がほとんどで、プラウド大津京も70㎡超がベースな物件なので、ご希望の広さをかなり上回るサイズ感になるかと思いますが大丈夫でしょうか？
（大規模物件は共用施設も充実していますので単身の方でも満足度は高くなるかとは思います）
広さ、価格、エリア、設備、デザイン、規模、etc…
優先順位を決められると物件も見つけやすくなるかもしれませんので、ご検討の参考にしていただければ幸いです。
今後とも宜しくお願いいたします。