ブリリア金沢本町|UJIターン移住者のためのマンション購入奨励金って?【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

「ブラタモリ」でタモリが絶賛した街、金沢。その金沢で誕生する「北陸初」のブリリアマンションであります。

ブリリア金沢本町」なら、新幹線にもすぐ乗れます!駅から徒歩5分、ホテル日航金沢のすぐそばで、立地が最強です!

ブリ、のどぐろ、甘エビ、金沢おでん、治部煮、お酒で言うと菊姫、天狗舞、手取川を始め書ききれないほどさまざまな蔵元があり、美味しいものの宝庫です。金沢カレーも有名ですね。これからの季節、かぶら寿司が食べたいなあ・・・。カニ漁が解禁されるのは11月7日、香箱(こうばこ)ガニ(雄よりもひとまわり小さい、でも美味しい雌ズワイガニ)が楽しみな時季はもうじきです!

浅野川と犀川という二つの川に挟まれて、歴史を育んできた金沢。浅野川にちなんだ作家は、泉鏡花。犀川にちなんだ作家は、室生犀星。浅野川界隈の古い一角に、泉鏡花の生家が残っています。

金沢というと「食」と「文学」。食と文学好きのクリスティーヌが憧れる街です。

そんな金沢への移住を考える方へ向けて、今回は移住者(UJIターン世帯)の方が「ブリリア金沢本町」を購入することで最大125万円(45歳未満なら!)得られる「ようこそ金沢まちなかマンション購入奨励金」の制度について調べてみました。

ようこそ金沢まちなかマンション購入奨励金とは

ブリリア金沢本町」を移住者(UJIターン世帯)がご自分の住まいとして購入する場合、購入奨励金が支給されます。

移住者(UJIターン世帯)向け「ようこそ金沢まちなかマンション購入奨励金」です。

支給金額:住宅ローン・購入金額(建物相当額)のいずれか低額な方に下記の率を乗じた金額
  • 3.75%(上限75万円)
  • 45歳未満の人への加算 2.5%(上限50万円)
10年以上の住宅ローンを組むことが条件です。

移住者向けの細かい条件については、記事の後半に記しました。一見シンプルそうですが、そう単純ではない制度なので、できるだけわかりやすく書きました。ご覧ください。

外観

ブラックを基調とした外観は、モダンというより重厚。古都・金沢のイメージを意識しているのではないでしょうか。

出典:公式HP

物件概要

  • 名称 ブリリア金沢本町
    • キャッチフレーズ 金沢の表玄関に暮らす。
  •  スケジュール(予定)
    • 竣工 2022年11月下旬
    • 入居開始 2022年12月上旬
    • 販売開始 2021年11月上旬
  • 場所
    • 所在地 石川県金沢市本町二丁目114番(地番)
    • 交通
      • JR北陸本線「金沢」駅徒歩5分
      • 北陸鉄道浅野川線「北鉄金沢」駅徒歩5分
    • 敷地面積 1,461.46m2
  • 建物
    • 地上10階建て
    • 総戸数 72戸 (うち、提携企業勤務者向け分譲2戸含む)
    • 所有権
  • お部屋
    • 間取り 3LDK・4LDK
    • 専有面積 64.79m2~93.49m2
    • バルコニー面積 10.28m2~12.15m2
    • サービスバルコニー面積 2.08m2
  • 駐車場等
    • 駐車場 平置き2台、機械式60台:62台
    • 駐輪場 平置き7台、ラック式63台:70台
    • バイク置場 2台
  • 企業
    • 売主 東京建物株式会社
    • 設計・施工 兼六建設株式会社
    • デザイン監修 株式会社野生司環境設計
    • 管理会社 株式会社長谷工コミュニティ(予定)
  •  予定価格
    • 予定販売価格 4,200万円台~6,300万円台(予定) ※100万円単位
    • 予定最多価格帯 4,800万円台 ※100万円単位

立地

金沢の台所「近江町市場」に、行きたいです!(歩いて12分、950メートルです。)

金沢のデパート「金沢エムザ」まで金沢駅前通りを歩いて約700メートル。徒歩9分です。

出典:公式HP


冬になると、雪や雨が多い金沢市。駅を利用する方が濡れないようにと、駅前に地下中心広場(もてなし広場)を設けて、駅の周辺にある各施設を地下通路で繋いでいます。

「ブリリア金沢本町」から駅までのアクセスは、「ホテル日航」を通り、A8番口から地下通路に降りるだけ。

地下通路に入れば、「JR金沢駅」や「北陸鉄道金沢駅」、駅前バスターミナル、ショッピングセンター「金沢フォーラス」などに、雨や雪に濡れることなく移動できます。

出典 公式HP

デザイン

エントランス前のひさしを見上げると、深い色合いで、格式の高さを感じさせます。ひさしが深いことは、やはり冬の雪や雨の対策にもなりますね。

出典:公式HP


出典:公式HP


お部屋は床暖房で、一軒家よりはずっと暖かく過ごせます。地元の方にとっては、冬の雪かき作業から解放されることも嬉しいポイントです。

出典:公式HP

敷地配置図

一点気がかりは、駐車場は平置き2台、機械式60台で、総戸数72戸に対して不足していることです。

奥に細長い敷地で、西側に駐車場へ出入りするための車路を設けています。

駐車場の前一面に、消雪ノズルを設置し、雪に備えているところが北陸らしいです。冬はかなり冷え込む古都です。

出典:公式HP

設備・仕様

台所はガスコンロではなく、IHクッキングヒーターであることは好みが分かれます。読者の方から教えていただいたところによると、IHの方が熱効率がいいのですね。ただお鍋はIH対応が必要です。
  • 静音ワイドシンク
  • 浄水器一体型シャワー水栓
  • キッチンカウンターは、人工大理石天板
  • 洗面所は人造大理石ボウル一体型カウンター
  • 温水式床暖房
  • エコジョーズ
  • 高断熱浴槽
  • 等々、一通りの設備は整っています。
土地柄、高断熱浴槽は、冬は特に保温してくれるので、ありがたいです。

その他、有料となりますが多目的保管スペースがあり、冬用タイヤやチェン等の収納を想定しているというのは、雪国ならでは、です。

間取り

狭めのお部屋をご紹介します。夫婦2人で移住なら、この狭めのお部屋でも大丈夫そうですが、これより広い部屋なら、さらにチョイスが広がります。

A Type

3LDK 64.79平米(バルコニー面積11.68平米)

ウォールドアの家に住んでいたこともあるのですが、生活してみると、ウォールドアは部屋としての独立性、密閉性はまったくないため、閉めて使いたい、という感じがしないんですよね。なので、普段は開け放してリビングと一体化して使いたいという方には、まあウォールドアがなくても良いのですが、中古で売却する際に、64平米で2LDKよりも3LDK(2LDKとしても使える)の方が、受けが良さそうなので、ウォールドアをリビングダイニング横に設けた間取りはいいのではないでしょうか。

3LDKで65平米を切っているのはデメリットですが、その分、非常に効率的に廊下を短くしています。その分、浴室・洗面室へはリビングルームから入るということを容認しなくてはなりません。ただ、3LDKにしては専有面積が狭いことをうまくカバーした間取りです。洋室も5畳を確保していますし。

移住生活で、あまりせせこましい間取りだと悲しいですしね。

 


 

資産性を考える

ここからは、「ブリリア金沢本町」の公式HPで強調している部分です。

キャッチフレーズ「金沢の表玄関に暮らす。」が、「ブリリア金沢本町」が立地する「本町2-16-16」が公示地価としては石川県内第一位!だとのことです。


東京の地価で一番高額な場所といえば、銀座の鳩居堂の前。金沢では、「ガーデンホテル金沢」があるところです。「ブリリア金沢本町」は、その土地に接しているわけではないものの、同じ本町二丁目にあります。



金沢市本町2丁目の地価は、102万円。駅の反対側が68万円であることからしても、「表玄関であることがわかります。

※掲載の公示地価は2021年1月1日現在のものとして公式HPより引用 ※出典:国土交通省ホームページ「地価公示データ」より集計(2021年4月)


上の公示地価マップと下の地図を照らし合わせていただければ、商業施設や文化施設の場所との関係性がわかりやすいかと思います。

移住者(UJIターン世帯)向け「ようこそ金沢まちなかマンション購入奨励金」Q&A

さて、45歳未満では最大で125万円、46歳以上の方は最大75万円が「マンション購入奨励金」としていただけるわけですが、細かい条件がありますので、ここにQ&A形式で整理しておきます。今年始まったばかりの制度なので、市の方も、不明点があれば相談に乗ってくれます。

Q どのマンションにも当てはまるのですか?

広さ55平米以上という規定がありますが、そもそもこれはマンション単位で事業者(売主)があらかじめ認定を受ける必要があるため、どのマンションにも当てはまるわけではありません。

ブリリア金沢本町」は、一番狭いお部屋でも64.79平米ありますので、規定はクリアしています。

Q いくらのローンを組むことが必要ですか?

住宅ローンを組む場合、ローン金額に対して、以下の奨励金が出ます。上限の75万円を3.75%で割り戻すと、全額奨励金をいただくためには、2000万円のローン金額を組む必要があります。
  • 3.75%(上限75万円)
  • 45歳未満の人への加算 2.5%(上限50万円)
ただし一点、注意点が。マンションの建物の売買価格(土地ではありません。)が2000万円より低ければ、建物部分の売買価格に、上記の割合をかけた金額が、奨励金となります。

Q ローンの返済期間が10年以上なければいけないのが条件とのことですが、途中で繰上げ返済はできますか?

繰上げ返済そのものはできます。ただ、借りてから(=入居してから)5年以内に、ローンの残存期間が10年を切ってしまうと、一部返済を求められるという規定になっています。

Q UJIターン世帯とは?

UJIターンの意味は、一般的には以下の通りです。
  • Uターン:金沢で生まれて、いったん金沢を出たけれど、金沢に帰るという移住パターン
  • Jターン:金沢ではないけれど金沢に近いところに生まれて、金沢に移住するパターン
  • Iターン:金沢とはまったく違う「よそ」からの移住
ただ今回の制度に当てはまる世帯を、金沢市は以下の「すべて」に該当する世帯、と定義しています。
  1. 石川中央都市圏内において現に勤務し、若しくは事業を営んでいる者。またはその予定である者(石川都市中央圏内とは、金沢市・白山市・かほく市・野々市市・河北郡津幡町・内灘町です。)
  2. (申請日に)金沢市内に住民票を移動して3年を経過しない者、または異動する予定である者
  3. 金沢市内に住民票を移動する前に、市外に3年以上居住していた者
次に、これから「ブリリア金沢本町」を購入し、金沢に移住したいと考える人にとって知っておくべきポイントをQ&A形式で整理していきましょう。

Q テレワークは可能ですか

答えから言うと、可能です。たとえば東京の会社に勤務しながら、金沢の自宅でテレワークするということはOKです。

ただその場合、ひとつ、会社に一枚の書類に記入してもらう必要があります。その書類とは「勤務地証明書」で、以下を記入します。
  • 申請者の住所、氏名
  • 勤務先の所在地、名称
  • 勤務先等の所在地、名称、代表者の署名又は記名押印、電話番号
テレワークの場合は、テレワークする場所として自宅の住所を記入することになることが必要となりますが、その点は、勤務先と相談する必要が出てくるかと思います。

Q フリーランスは可能ですか?

可能です。フリーランスであれば、上と同様、仕事を請け負っている会社に「勤務地証明書」を書いてもらう必要があります。

テレワークの場合、一番手続きが楽なのは会社を自分で持っている方です。自分の会社なら自宅でテレワークしていると証明することは簡単ですから。

Q 移住者であれば誰でも申し込みできますか?

移住者であれば誰でも、という制度ではありません。あくまで働く必要があります。

なので残念ながら、リタイア組には使えない制度です。

Q 「ブリリア金沢本町」なら中古を買っても適用されますか?

この制度の「意図」はわかりかねますが、「新築後使用されたことのない住戸に限る」とされています。なので新築未入居物件ならOK、中古物件ならNGです。

Q 申請できるのはいつですか?

「完成前の購入なら「ブリリア金沢本町」の完成日、完成後の購入なら購入日を起点として6ヶ月以内に奨励金の申請を行う」となっています。なのでお金が払い込まれるのは、完成日の後です。

また、申請は住民票を移してからでなければできません。なぜなら申請書に金沢の住所を書かなければならないからです。

Q 他に条件はありますか?

入居後、町会に加入することが条件です。なので、もし「町会には入りたくない」という意向があれば、申請できません。

Q 入居しなければいけない期間は?

個別に対応するとのことなので、入居後、止むを得ない引越しの場合は、事情を聞かれるそうです。上に述べたように、5年以内に住宅ローンの残存期間が10年を切ってしまってはいけないので、実質的には、5年は住むということが前提となっています。

以上、金沢市「ようこそ金沢まちなかマンション購入奨励金交付要綱」に基づいて執筆しました。(こちらをご覧ください。)

金沢市住宅支援制度はこちらをご覧ください。

まとめ。クリスティーヌの意見

さて。

ブリリア金沢本町」、いかがでしたでしょうか。

移住促進のために新築マンションを購入すると、奨励金が降りるというのはありがたいですね。

しかしながら、移住というのは大きな決断、人生に関わってくる問題です。憧れだけでは済まない現実問題もありますよね。ただ、今はコロナの影響もあり、この先5年ぐらい、どこか今とは違う場所で、テレワークで生活できたら、という方もいらっしゃると思うので、記事にしてみました。

資産性よし、利便性よし、冬の寒さと雪に耐えられるのであれば、あるいは、それを冬の美食と引き換えに余裕で楽しめるのであれば、住みながら投資ならぬ、移住しながら投資には最適かと思います。

今回は現地へ行けませんでした。お詫びに(?)、クリスティーヌがいつか行きたいと思っている、金沢市内でのおすすめの源泉掛け流し温泉を紹介しますね。

石引温泉 亀の湯です。金沢駅からバスでも行けます。銭湯でありながら、外風呂は、源泉掛け流し流しです。入浴料460円!

石川県公衆浴場業生活衛生同業組合HPより


石引温泉 亀の湯 HP

移住で気になる方、興味を持たれた方、ぜひ資料請求してみてください!

 

・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

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