【伏見（名古屋）】”タワー・ザ・ファースト名古屋伏見”　林立するタワーマンション群で”何番手に？”「こたろう」

名古屋市愛知県

【伏見（名古屋）】”タワー・ザ・ファースト名古屋伏見”　林立するタワーマンション群で”何番手に？”「こたろう」

名古屋市愛知県

2021.08.22

こたろう [名古屋]

こんばんは、こたろうです！
今回、「タワー・ザ・ファースト名古屋伏見」を紹介させていただきます。

Contents

1 物件概要
2 紹介
3 駅までのアクセス
4 間取り
5 眺望
6 構造・共用施設
7 設備仕様
8 購入推奨か「おすすめしないか」（残り住戸について）
9 周辺相場
10 個人的感想
11 まとめ

物件概要

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目１２２１番１
売主：セキスイハイム東海株式会社名古屋支社
施工：株式会社淺沼組
総戸数：１８１戸
規模：地上２９階
交通：名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅徒歩３分
竣工予定：２０２３年１月上旬（予定）
入居時期：２０２３年４月上旬（予定）
価格：４,４９０万円～２億９,０００万円
専有面積：４８.６３m²～１４７．０７m²
間取り：１LDK～３LDK
駐車場：１１３台（附置率：６２％）(平面７台、機械式１０６台(エレベーターパーキング９０台、昇降横行式１６台)　月額使用料：１３，０００円～４４，０００円)
自転車置場：１８２台（附置率：１０１％）（平置ラック式１７台、２段ラック式１６５台（上段:垂直２段ラック式６５台、下段:スライドラック式１００台）月額利用料：４００円・８００円）
バイク置場：１２台(バイク５台、ミニバイク７台　月額利用料：２，５００円・４，５００円）

掲示板：タワー・ザ・ファースト名古屋伏見ってどうですか？

物件周辺地図です

出典：タワー・ザ・ファースト名古屋伏見公式HPより

紹介

伏見駅周辺で林立するタワーマンション群の中で、御園座・プラウドタワー名古屋栄に次いで高層タワーマンションとなります。「タワー・ザ・ファースト名古屋伏見」より南へ２００ｍ下ると、先発のセキスイハイム東海の分譲（タワー）マンション「タワー・ザ・ファースト名古屋栄」より伏見駅よりに位置し、徒歩３分でアクセスでき立地としても分があります。（タワー・ザ・ファースト名古屋栄は正直なところ竣工後にがっかりしました。購入も検討していましたが、植栽無、エントランスイマイチ、外観がイマイチ、２３階建てでタワマンではあるが特別感がないなどマイナス面が目立ちました）

また、本物件については前回のアクセスについての３物件まとめ記事で少しふれています。
スムログのこう様もすでに取り上げられた物件であり、忖度抜きでこう様の投稿内容に異論はありません！
以下では、そちらで書かれていない箇所や、違った目線で書かせていただきました。（重複もあります）

駅までのアクセス

間取り

フロア構成がありそれぞれのフロアごとに気になった間取りをピックアップします。
「ラグジュアリースイート（２８・２９F）」
LAType 　３LDK　７２.４０㎡　（北西向き）

価格不明。。。。。（年収的にお呼びでなかったのか、説明されませんでした）

出典：タワー・ザ・ファースト名古屋伏見公式HPより

「プレミアム（１７～２７F）」

VType 　２LDK　６８.００㎡（南向き）

２０階　　７，２８０万円　坪単価３５３万円

出典：タワー・ザ・ファースト名古屋伏見公式HPより

LType　３LDK　７７.４６㎡（北西向き）

１８階　　７，３８０万円　坪単価３２６万円

出典：タワー・ザ・ファースト名古屋伏見公式HPより

眺望

南向きは１７～１８階くらいまで抜けはありません。（富士フィルムビル）更に低層階の２～６階あたりまでは隣地ビルと壁ドンです。

北向きは最大１４～１５階くらいまでが面する賃貸マンションやビルにこちらも壁ドン。

東向きは、伏見通りに面しているかつ道路挟んで白川公園のため抜け・眺望ともに永久的に確保できます。

西向きにも、一方通行路を挟んで賃貸マンションや低層ビルなどが点在しています。高さは最も近い箇所で７～８階くらいではないかと思います。眺望的に抜けてくるのは１３階以上くらいかと。このエリアなので、囲まれ感は致し方ない（低層で単価を抑えるなら）と割り切りが必要です。（東側には単価もりもりなため、私はこういう物件では選びたくないです）

西向きは全面に歩道と片側１車線道路を有し、全面にやや高い建物（アパート・雑居ビル）があるものの距離もありそこまで気にはならないかと思います。（ただ、アパートのバルコニーとこんにちはです）

西側風景

Googleearthより

北側風景

Googleearthより

南側風景

Googleearthより

構造・共用施設

構造についてです。住戸内構造は、二重天井・二重床です。（この坪単価帯ならマストで欲しい）ディスポーザーも有、床暖房ももちろんあります。（細かな仕様はすでにHPにてすべて紹介されていますので、一度拝見ください）EVは３機で、内廊下です。
駐車場の設置数は、機械式駐車場で１１３台の附置率６２％で最近かつこのエリアで考えるとまずますの割合です。このエリアでも駐車場を別途借りるとなると月３万ほどかかってきます。

共用施設は、【各階】２４間ゴミ出しもＯＫ、２階までの吹き抜けを有したラウンジ、フィットネスルームです。吹き抜けのあるラウンジはHPを見てもわかるようにかなり豪華な作りとなっています。

構造・共用施設ともにかなり充実しており、住んでからの充足感は高まりそうです。

設備仕様

ここまでのこともこれから書くことほとんどこうさんの記事で書いてるんで「もう、やめます（笑）」
ここから先が今回書きたいとこなんでもう少し見ていってください。

購入推奨か「おすすめしないか」（残り住戸について）

こうさんが記事を書かれた時点でも下層階（坪単価の抑えられた住戸）はかなり購入されており、モノとしていいですが残り住戸を近隣新築中古含めて購入推奨か、要検討とするか自分的な見解を下記に記していきます。

周辺相場

まずは、周辺中古マンションです。

【中古マンション】

タワー・ザ・ファースト名古屋栄　　　２０２０年築　伏見駅徒歩６分　２４階建て　中古取引坪単価約３１０万円
プラウドタワー名古屋丸の内　　　　　２０２０年築　伏見駅徒歩４分　２２階建て　中古取引坪単価約３３０万円
ザ・パークハウス名古屋伏見　　　　　２０２０年築　伏見駅徒歩４分　１５階建て　分譲時坪単価約３１０万円
プラウドタワー名古屋伏見　　　　　　２０１９年築　伏見駅徒歩４分　２１階建て　中古取引坪単価約３００万円
プラウドタワー名古屋栄　　　　　　　２０１７年築　伏見駅徒歩６分　２６階建て　中古取引坪単価約３６０万円
グランドメゾン御園座タワー　　　　　２０１７年築　伏見駅徒歩１分　４０階建て　中古取引坪単価約４００万円

【新築マンション】

プラウドタワー名古屋錦　　　　　　　２０２２年３月　伏見駅徒歩４分　３１階建て　分譲時坪単価約３６０万円

伏見駅・丸の内駅付近にここ３～４年で非常に多くタワーマンションが建ちました。坪単価もすべて３００万越え（７０㎡＝６５００万越え）となり、名古屋市内で人気であった東区に追いつき追い越せとなってます。このエリア自体、居住地としてブランディングされてきた印象です。（よほど立地・デベロッパーを外さなければ、資産性を維持できると思います）

周辺相場から「タワー・ザ・ファースト名古屋伏見」の将来価値を予想すると

LType　７３８０万円(新築時)　→　６９００万円（築５年時）くらいかと予想します。資産性としては、伏見駅（人気No.1の東山線）の徒歩３分で立地抜群なので底固いと思います。ですが、、、【タワー・ザ・ファースト名古屋伏見　伏見駅徒歩３分　２９階建て　中層階以上の残り住戸】は成約済み住戸と比較すると割高に感じてしまいますが、１７階以上の「プレミアムフロア」かつ、前建ての気にならない住戸で、坪単価が抑えられていれば設備仕様のハイグレードな点、立地や眺望シミュレーションなど条件を鑑みて購入もありかと思います。

１６階以下の「スーペリアフロア」は設備仕様も特段いいものもなく、眺望も抜けない部分が多いです。そうであるならば、立地買いすべきため、低層階は成約済みのため購入は見送ったほうがいいでしょう。

購入推奨か「おすすめしないか」フロア別に評価しましたが、他マンションと比較してどうなのかも気になるところです。

タワー・ザ・ファースト名古屋伏見周辺マンション

こたろう的ランキングをつけてみした。位置関係とマンション名を地図に表記します。
【第１位】こうしてみると、「グランドメゾン御園座タワー」は立地最強、シンボリックなところとこのエリアで坪単価最高なのが頷けこのエリア１位のマンションでしょう。

【第２位】続いて、プラウドタワー名古屋錦が２位です。３路線が使用でき、スケール感はグランドメゾン御園座タワーに劣るもの設備仕様などを含めて相当いいマンションだと思います。

【第３位】プラウドタワー名古屋栄　駅距離で言うと他のマンションに比べ遠いのですが、商業施設付帯、大規模、すでに評価された坪単価から３位とさせていただきました。

【第４位】プラウドタワー名古屋丸の内　こちらも３路線利用可です。プラウドタワー名古屋錦より落ち着いたエリアに位置しています。設備面や付帯施設を考えるとプラウドタワー名古屋錦・プラウドタワー名古屋栄より劣るためこの位置としてます。

【第５位】ザ・パークハウス名古屋伏見　ここについては異議もあるかもしれません。設備面で東海地区初の住戸前宅配ボックスがあったりと、設備面結構よかったです。また、この中で最も名古屋駅までの徒歩でのアクセス（１６分：歩いてく道のり含め）がいいのも５位とした理由です。

【第６位】「タワー・ザ・ファースト名古屋伏見」　本物件になります。外観や付帯設備、立地は他と遜色無いのですが囲まれ感であったり、他と比べると３路線もしくはターミナル駅へのアクセスに劣る点で６位になりました。販売価格の抑えられていた下層階はかなりおすすめでしたが、今残っている住戸は・・・。というとこです。

【第７位】プラウドタワー名古屋伏見　これといった特徴がないです。中古内覧も行きましたが、設備面も標準で。ここなら、ザ・パークハウス名古屋伏見のほうに惹かれます。

【第８位】「タワー・ザ・ファースト名古屋栄」　坪単価が同等であれば、駅距離や設備仕様・眺望含めここはチョイスしないかなーと思います。
~~※ご意見、是非コメント欄にお待ちしております~~

個人的感想

３段階：　👍・👍👍・👍👍👍

購入したいか：👍
間取り：👍👍
眺望：👍
価格：👍
地域：👍👍
構造・設備仕様：👍👍
総合：👍👍

まとめ

よほどこの物件自体が気にいらなければ、新築ならプラウドタワー名古屋錦　中古であればグランドメゾン御園座タワーを選択しますね。ただ、中古は１点モノでありタイミングも難しいですし、プラウドタワー名古屋錦も坪単価が抑えられたいい部屋契約済みな点、後発（このエリアは売りだしは少しない）の名古屋駅東側エリア（堀川～名古屋駅間）では坪単価４００万円台でもあることから今後の上昇を予見されるのであればここも十分にコストパフォーマンスに優れます。是非、モデルルームで眺望シミュレーションや、現地確認されることをお勧めします。

お読みいただきありがとうございました。