はじめに

各物件の位置図

宮城県名取市

シエリア杜せきのした

物件の特徴

• 杜せきのした駅からは、徒歩3分程度のアクセス環境です。
• 本稿で紹介する括りの物件としては、唯一のZEH対応物件です。加えて、近年では希少となるつつあるオール電化が採用されています。
• ミクロ的とマクロ的視点でのメリデメは当然にそれぞれありますが、総合的には手堅い物件だと思っています。

• 南向きが確保はされていますが、目の前は高架が走っており、販売住戸の5階は、ちょうど目線にあたる程度になりますので、現況を確認されたし。
• また、本物件の懸念事項の一つであった駐車場については、確保が約束されています。

販売の状況

• いよいよ最終1戸です。
• 3,798万円: E、67.66m2、中住戸、南リビング、5階、モデルルーム使用住戸 (現状引渡し: 傷や汚れは、アフターサービスの対象外)、駐車場確約

シエリア杜せきのした (堅実物件が約160万円 / 坪から供給、値上げ前 (予想) にご一考を。)【トミー】

レーベン・グランデ美田園 ONE FLAG

名取市美田園、タカラレーベン、東新住販、地上14階建、総戸数103戸、2026年2月竣工予定

物件の特徴

• 良くも悪くも立地が最大の検討材料になるものと考えます。
• 東隣画地の中型商業施設は、オルフィーカ美田園と称されることが決まり、生活利便性が高められる一つの条件として魅力的です。
• 懸念材料としては、各種災害系ハザードの悪さとなります。名取市による参考資料を下記に示しておきます。
• また、飛行機の離発着による風や音の検証もしたいところです。
• これらの点をクリアできる対策は、個人的には絶対的条件であると考えますので、この点を蔑ろにした検討はするべからず、と思っています。さりとて、安心材料が得られたとしても、合点がいくかと問われれば、答えに窮するというのが正直な思いでございます。

(名取市より引用)

(名取市より引用)

(凡例)

• さて、土地の形質は、南北に長いため、主要採光を南とすることは厳しい状況でした。これについて、主要採光を東か西かとする選択は、迷わず東でしょう。
• オーシャンビュー、おめでとうございます。

(公式ウェブサイトより引用)

販売の状況

• 第1期登録抽選 (販売終了)
• 3,998万円 – 5,778万円、63.45m2 – 83.10m2
• 最多価格帯: 4,300万円台、6戸
• 40戸
• 登録受付期間: 2024年9月19日 – 22日
• 第2期以降の予定販売住戸: 60戸

福島県郡山市

プレミスト郡山StationCross

物件の特徴

• 竣工を迎えてから約3年半ばと言ったところでしょうか。
• 最寄駅までのアクセスは、ペデストリアンデッキを使えば約6分程度 (初老おじさんによる実測) ですが、大きな荷物があるとタクシーを使いたくなる距離感ではあります。
• 本物件の検討にあたっては、特に水害系のハザードおよびその対策、ならびに、本物件を含む東側は工業地域が広がりますので、周辺エリアにおける将来の動きなどを確認されたい。さらに、気になる場合は過去の土地用途や土壌汚染対策も把握しておけば、安心度が高められるのではないでしょうか。

• 駐車場は、仮に残22戸とすれば、空き台数が5台となっており、必ずしも確保できない状況にあります。
• 本物件の価格上限は、約95m2、5,448万円であり、悪いインフレ突入中の本邦では破格的な値付けと感じざるを得ません。
• 管理費と修繕積立金名目のランニングコストが、約258円 / m2 / 月も特徴の一つです。

販売の状況

プレミスト郡山 Station Cross (郡山駅近に住まう喜び)【トミー】

プラウドタワー郡山

物件の特徴

• 各階ゴミ置場およびディスポーザーの採用が明らかになっていますが、残念ながらZEH対応は見送っている可能性が高そうです。
• 住戸用のエレベーター数については、おおむね52人 / 台となる3基を設計しており、他の設備仕様等を含めて鑑みてもケチっている印象は受けません。
• 医住複合ビル、タワーパーキングが3基ということも相まってか、管理費名目は約299円 / m2 / 月、修繕積立金は約398円 / m2 / 月、総じて、約697円 / m2 / 月となっています。久々におったまげました。

販売状況

• 第1期販売が終わり、第1期2次の販売が10月上旬に予定されています。
• 現在は、期販売から先着順販売に切り替わっています。

• 3,318万円 – 7,418万円、58.75m2 – 96.57m2
• 最多価格帯: 4,200万円台、2戸
• 12戸

• 3,818万円 (9階) – 4,458万円: K、63.40m2、東向き、中住戸
• 7,298 (10階) – 7,418万円: R、96.57m2、南東角住戸
• 4,998万円、5,118万円: O、73.18m2、南リビング、中住戸

福島県福島市

レーベン福島 ONE TOWER

物件の特徴

• 上から見る平面図では、福島駅から近い印象がありますが、実際歩くとなると、直線には移動できませんので、時間も距離も長く感じます。しかしながら、そもそも福島市では駅近は必要的条件ではあっても絶対的条件と設定される場合は多くないものと思われますので、これはスルーされがちな点かもしれません。
• 水害系の各種ハザードの観点からの立地としては、良くはありませんが、悪くもありません。
• さらに、直接基礎かつ免震構造の採用というストロングポイントも加味すれば、災害系ハザードに対する物件仕様という立場では、次第点に十分に及ぶものと判断できるでしょう。

• 土地の形質は、南北に長いため、主要採光を南とすることは厳しい状況でした。東向きであれば福島駅ビュー、西向きであれば郊外市街地が広がるワイドマウンテンビューでしたが、事業主は駅ビューを優先したようです。シンボリックアピールのためにも、お尻 (共用廊下側) を駅側には向けれないという意向もあるかもしれません。
• その他、オリジナルウォーターシステムをはじめとした仕様関連等は、徹頭徹尾といった感じですが、加えて、駐車場率100%の平置かつ低料金やサブリースの採用による附帯サービス関連の商品戦略も同様な特徴です。

• 販売価格は、第2期以降の相対的最低価格が約205万円となりました。

販売状況

• 第2期
• 4,398万円 – 5,998万円、66.72m2 – 80.66m2
• 最多価格帯: 4,600万円台、3戸
• 17戸
• 先着順

各物件における主体情報の一覧表

お知らせ

• 宮城県仙台市における販売中物件の一覧表 (立地、建物等仕様、販売状況等)

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[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

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記事に出てくる新築マンション

• プレミスト郡山StationCross
• 3,568万円～5,448万円
• 福島県郡山市字大名艮
• 東北新幹線 「郡山」駅 徒歩7分
• 2LDK～4LDK
• 64.10平米～95.04平米
• 22戸／総戸数 160戸

• プラウドタワー郡山
• 販売価格 未定
• 福島県郡山市駅前一丁目
• 東北新幹線 「郡山」駅 徒歩3分
• 2LDK～3LDK
• 55.06平米～92.76平米
• 販売戸数 未定

• レーベン福島 ONE TOWER
• 販売価格 未定
• 福島県福島市太田町
• 東北新幹線 「福島」駅 徒歩6分
• 3LDK・4LDK
• 66.72平米～80.66平米
• 販売戸数 未定

• レーベン・グランデ美田園ONE FLAG
• 販売価格 未定
• 宮城県名取市美田園五丁目
• 仙台空港アクセス線 「美田園」駅 徒歩1分
• 3LDK・4LDK
• 63.45平米～83.10平米
• 販売戸数 未定

こちらの物件も見られています

クレアホームズ郡山神明町
公式サイト