出来るだけ毎月投稿したい今月の気になる物件をご紹介するこのテーマ。
続々と新しい物件が出てきますが、やっぱり気になる物件が続きます。「ここに住めるのかな」と、思えることが楽しみになってくる街が増えてくると、街歩きも楽しくなってくると思います。
前回はこちら！ ４月に気になる物件３つ（キットキャット | スムラボ
山手線内側、“新宿”徒歩圏 桜舞う晴れやかな公園のほとり
ザ・パークハウス 新宿富久町| ザ・パークハウス 新宿富久町 | |
 |
|
| 所在地 | 東京都新宿区富久町71番1（地番） |
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅（2番出口) 徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線・東京メトロ副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅（E1出口）徒歩9分 |
|
|
| 総戸数 | 50戸（募集対象外住戸10戸含む） |
| 販売戸数 | 未定 |
| 駐車場 | （総戸数に対して）駐車場／17台（機械式9台、平置7台、身障者用平置1台)※募集対象外住戸分1台含む |
| 販売価格 | 未定 |
| 予定最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 1LDK～3LDK |
| 専有面積 | 38.69m2～88.74m2(住戸内専有面積と住戸外の戸別宅配ボックス面積0.3m2の合計です。) |
| バルコニー面積 | 6.90m2～20.02m2、ルーフバルコニー面積21.13m2・32.88m2、テラス面積10.70m2～26.11m2、テラス(ドライエリア)面積6.67m2、ドライエリア面積3.00m2、ルーフテラス面積26.48m2・26.57m2 |
|
|
| 販売予定 | 【第1期】2025年10月上旬販売予定 |
| モデルルーム | エントリー受付中 |
| 完成日または予定日 | 2026年10月上旬（予定） |
| 引渡可能年月 | 2026年11月下旬（予定） |
|
|
| 敷地面積 | 2,096.52m2（売買対象面積） |
| 分譲後の敷地の権利形態 | 専有面積割合による所有権の共有 |
| 構造／規模 | 鉄筋コンクリート造5階建 ※建築基準法上は地上4階地下1階建 |
| 用途地域 | 用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域 高度地区：第二種高度地区・第二種高度地区 防火地域：準防火地域・準防火地域 |
| 建ぺい率／容積率 | 建ぺい率：60%・60% 、容積率：160%・160% |
|
|
| 管理形態 | 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託 |
| 管理方式 | 通勤管理 |
| 施設費用・償却費 | 施設（総戸数に対して）／駐車場17台（機械式9台、平置7台、身障者用平置1台）※募集対象外住戸分1台含む［使用料未定］、自転車置場50台（ラック式16台、スライドラック式32台、平置2台）［使用料未定］ |
|
|
| 備考 | ※本物件は高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しております。 |
|
|
| 売主 | 三菱地所レジデンス株式会社 |
| 販売会社（取引態様） | ＜売主＞三菱地所レジデンス株式会社 国土交通大臣(16)第 408号 東京都千代田区大手町1-9-2 大手町フィナンシャルシティ グランキューブ (一社)不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 施工会社 | 木内建設株式会社 東京本店 |
| 建築確認番号 | 第HPA-24-09962-1号(令和6年10月30日)/開発許可番号：2新宿区開発許可第389号(令和6年7月10日) |
|
|
| [販売戸数（区画数）未定]
供給予定の全住戸（区画）40戸の内容を表示しています。 |
|
ザ・パークハウス 新宿富久町は、新宿区に建つ低層マンションです。新宿区のイメージ的にタワーマンションを連想したり、繁華街を思い浮かべることが多いですが、実は低層マンションも多数存在するエリア特性があります。そんな中でも当マンションは伊勢丹もある新宿３丁目駅からも徒歩９分ということで、新宿を満喫しながらも、低層住居エリアの落ち着いた環境で暮らせるマンションとして希少感がありましたので取り上げました。
本質に澄む。YOGA Lifemarｋ
| 2025年05月27日現在 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ザ・パークハウス 用賀プレイスは、用賀駅から徒歩７分の板状マンションです。それだけだと特徴が無いように見えますが、板状×眺望の抜け感ある、という組み合わせはかなり貴重だと思って気になっています。
城南エリアで眺望の良い板状マンションというと大通り沿い？と思ってしまいがちですが、今作は大通りから一本入った側の地ということで、かなりの希少立地に建つマンションだと思います。長く住むエリアだからこそ中古になった後も売りに出る部屋が少なそうな予想なので、新築の時からチェックしておきたいですね！
大きな空き地が気になりますが、高さ制限はあるので安心ではあります（狭小戸建てだけは建たないで！）
周辺マンションを取り上げたブログはこちら↓
【番外編】坪単価から気になるマンション３選（キットキャット） | スムラボ
【プラウド世田谷砧ガーデンコート】砧公園の緑を感じつつ小田急線の利便性を享受できる立地（キットキャット） | スムラボ
【パークホームズ深沢７丁目】これからの季節、散策が楽しい深沢・砧エリアのマンション（キットキャット） | スムラボ
２０２４年２～３月の気になる物件・Brillia深沢八丁目など（キットキャット） | スムラボ
神社再生事業型環境先進マンション／品川区初「ZEH-M Ready※1」。
ブランズ西小山| 物件名 | ブランズ西小山 |
|---|---|
| 販売スケジュール | 2025年10月下旬販売開始予定 |
| 所在地 | 東京都品川区荏原七丁目523-3(地番) |
| 交通 | 東急目黒線 「西小山」駅 徒歩7分 東急目黒線「洗足」駅 徒歩7分 |
| 予定販売価額 | 未定 |
| 予定最多価額帯 | 未定 |
| 今回販売戸数(予定) | 未定 |
| 予定分譲戸数 | 27戸 |
| 総戸数 | 28戸(事業協力者住戸1戸含む) |
| 間取り | 1LDK～3LDK(予定) |
| 専有面積 | 41.90m2～104.67m |
| バルコニー面積 | 6.60m2～15.00m |
| 敷地面積 | 1,466.49m |
| 建築延床面積 | 2,735.93m(容積対象面積／1,655.81m |
| 建築面積 | 809.62m2 |
| 構造および階数 | 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上3階建 |
| 建築確認番号 | JCIA適判24第00074号(令和6年11月19日付) |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域、第一種高度地区、第一種文教地区 |
| 建物竣工 | 2026年6月中旬予定 |
| 引渡し可能時期 | 2026年8月中旬予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
| 管理費(月額) | 未定 |
| 修繕積立金(月額) | 未定 |
| 修繕積立基金 | 未定 |
| 分譲後の権利形態 | 土地は専有面積割合による定期転借地権の準共有、建物共用部は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部は区分所有権 |
| 借地権の種類・期間 | 定期転借地権／期間：2026年8月中旬～2097年4月30日（解体期間含む） |
| 月額地代 | 未定 |
| 借地権の場合その他の費用 | 未定 |
| 売主 | 東急不動産株式会社(売主) 国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒150-0043東京都渋谷区道玄坂一丁目21番1号 |
| 施工会社 | 松井建設株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー |
| 備考 | ●駐車場／1台(身障者用：月額使用料：未定) ●自転車置場／48台(月額使用料：未定) ●ルーフバルコニー面積／10.61m2～29.02m2(月額使用料：未定) ●サービスバルコニー面積／2.88m2～5.03m2 ●トランクルーム面積／1.71m2～1.82m2 ●インターネット使用料：未定※ ※本物件は高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は引渡予定日2026年8月中旬から2097年4月30日までの約70年となります。 期間満了時に更地にして返還することが条件となります。 建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。 |
ブランズ西小山は品川区の隠れた人気学区「第二延山小学校」学区の低層マンションです。知られざる高級住宅地「旗の台６丁目」にも寄り添えるこの高台の地に新築マンションが建つということで、かなり注目しております
もちろん定期借地権付きマンションということで誰もがが購入できるマンションではないですが、わざわざこの地に住みたい人、長く住みたい人には、めったにない新築マンションですので、ここは注目してほしいと思い取り上げます。
近隣の紹介マンション記事はこちら↓
【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット） | スムラボ
総括
今回の注目物件は低層板状マンションが揃いました。大規模再開発マンションのように環境を変えるようなことは出来ないマンション規模だからこそ、立地にこだわりたいですよね。その点で今回の３物件はどれも好立地と言って良いでしょう！と思える物件だと思います。
公園隣接のザ・パークハウス 新宿富久町。
眺望の抜ける ザ・パークハウス 用賀プレイス
人気小学校学区のブランズ西小山
もちろん、大抽選会になるようなお買い得感あるお値段で出てくる可能性は限りなく少ないです。
そして板状マンションは住戸位置により大きく住環境が変わってきます。だからこそ、一番お気に入りの住戸を狙いたいですね。早めにエントリーから始めて、お好みの住戸位置を選べるようにエントリーから始めてはいかがでしょうか
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。
この記事を見ている人はこちらも見ています
- 【プラウド世田谷砧ガーデンコート】砧公園の緑を感じつつ小田急線の利便性を享受できる立地（キットキャット）
- 【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
- カネ田一少年の憂鬱「新築マンションの販売編完」とエクセレントシティ武蔵浦和の紹介【カネー】
- ４月に気になる物件３つ（キットキャット
- 【パークホームズ深沢７丁目】これからの季節、散策が楽しい深沢・砧エリアのマンション（キットキャット）
記事に出てきた物件の掲示板
- クラッシィタワー新宿御苑（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
- アトラス文京安藤坂（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムログ）
- レジデンシャル品川荏原町（検討スレ） ｜ （まとめ）
- ザ・パークハウス 千代田三番町（検討スレ） ｜ （まとめ）
- ブランズ西小山（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- プラウド光が丘アベニュー（検討スレ） ｜ （まとめ）
記事にコメントする