札幌を盛り上げようぜ！
こんにちは！地元愛の塊、札幌タワマンくんです！

お待たせしました。お待たせし過ぎたかもしれません。
今回は「ONE札幌ステーションタワー」について完全解説していきます。

先にお伝えしますと、ONE札幌は間違いなく北海道で1番のタワーマンションです。
今後ONE札幌を超えるタワマンは北海道では建たない(建てられない)と思います。

ただ、
・転売住戸の在庫過多じゃね？
・完売したはずなのにダイワハウスで再分譲してね？
・価格が合っていない、高すぎる！
などなど、ONE札幌の一部分を切り取ったネガキャンが目立ち、
カスタマー目線、不透明な点が多すぎるなと思いました。

あと、書きたい販売中新築マンションが尽きたという所存です。

ONE札幌の全てについて、

①新築時
②中古時
③再販売時

こちら3点に焦点を当てて紐解いていければと思います！
それでは行きましょう！！！

「ONE札幌ステーションタワー」公式HPより引用

物件概要

• 所在地：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番（地番）
• 交通：地下鉄東豊線・南北線「さっぽろ」駅徒歩1分
• 総戸数：624戸
• 構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上48階建地下2階建
• 竣工年月：2023年12月完成済
• 売主：大和ハウス工業株式会社/住友不動産株式会社/東急不動産株式会社/株式会社NIPPO
• 施工：大成建設他共同体
• 駐車場総台数：368台(24,000円〜39,000円)
• 自転車置場総台数：632台（150円〜500円）

掲示板：「ONE札幌ステーションタワーってどうですか？」

立地

「ONE札幌ステーションタワー」公式HPより引用

「北8西1地区第一種市街地再開発事業」として2023年から2024にかけて再開発されたのが北8西1、通称ハチイチです。
南西に当物件ONE札幌、南東にホテルエミオン札幌、北西に商業施設T-PLUS札幌、北東に立体駐車場と、今回の再開発で丸ごと生まれ変わりました。
また、ONE札幌の地下1階と地下鉄札幌駅の出入り口が直結しており、それまで北8西3までだった北側地下通路が、西1丁目まで行けるように変わったことで、近隣の既存マンションの札幌駅までの徒歩分数も2分ほど縮小される恩恵を生み出しました。

立地は言わずもがな、札幌駅北口エリアです。
約175mという北海道内最高層ビルなので、市内どこにいても、ある程度目に入リます。
ネックは、スーパーが徒歩5分以内にないこと、中央区ではなく北区アドレスという2点です。とはいえ、地下鉄利用の場合は大丸、車利用の場合は近隣にいくつものスーパーがあり、北区といえど札幌駅直結なので、そこまで気になるネックではないように感じます。
近隣に販売中と分譲予定のマンションが5〜10棟あることを考慮すると、エリアの人口増加に乗っかって新しいスーパーが出来ちゃうのでは…と密かに考えております。

更に、小学校も目の前で、進学塾も近隣にたくさんあるので、意外と子育て環境としても人気です。しかし、公園は徒歩5分ほど歩くので小学生未満のお子様だと少し退屈かもしれません。

建物

「ONE札幌ステーションタワー」公式HPより引用

私がONE札幌を北海道で1番のタワーマンションだと思う理由の一つに、「北海道でこれ以上の規模感のマンションを建てられないのではないか」というのがあります。48階という階数、札幌駅直結という再開発要素、今後の更なる建材費高騰における新築マンションマーケットの縮小、これらの要素からONE札幌を越えられるマンションが今後建たないと予想しており、そうなるとこの先、何年経ってもONE札幌が北海道のランドマークタワーに君臨し続けるのではと感じております。

また、もう一つ理由として、共有部の豊富さがあります。
5階にオーナーズラウンジ、オーナーズサロン、コミュニティラウンジ、23階にゲストルーム3部屋、24階にもゲストルーム3部屋、28階にスカイラウンジ、パーティーラウンジ、各階ゴミステーション、エレベーター9台。

エントランス「ONE札幌ステーションタワー」公式HPより引用

エントランスホール「ONE札幌ステーションタワー」公式HPより引用

地下1階通路「ONE札幌ステーションタワー」公式HPより引用

29階スカイラウンジ「ONE札幌ステーションタワー」公式HPより引用

29階パーティーラウンジ「ONE札幌ステーションタワー」公式HPより引用

24階ゲストルーム「ONE札幌ステーションタワー」公式HPより引用

新築時

当物件は2021年5月に「北8西1タワーマンションプロジェクト」として分譲されることがダイワハウス(敬称略)より大々的に発表されました。
それまで2007年築の「ディーグラフォート札幌ステーションタワー(ダイワハウス)」が40階建(約143m)が札幌最高層タワマンかつランドマークタワーとして君臨していたところ、当物件は48階建(約175m)と記録更新の高さ、かつ地下鉄「札幌」駅完全直結ということもあり、北海道史上最も話題になったマンションです。
また、2017年前後より『「北8西1」に最高峰のタワマンが建つらしい』と界隈では噂が立っており、「北8西1タワマン」を待ち望んでいた札幌市民が非常に多いと私も当時感じておりました。

モデルルームオープン直後、2021年の11月末から第1期販売開始となりました。
244戸という札幌史上最多の販売戸数ということもあり、11月末から12月26日(この日付はめちゃくちゃ覚えてます。クリスマス翌日だったので)までの約1ヶ月間の長期に渡り、申込期間を取りました。
結果、244戸中226戸の成約となり、北海道史上最多の成約件数に。
様子見した方も多数いた中、「これは確実に買い」と決心した方も多く、複数購入の方も多くおり、第1期販売はほぼ完売でした。ちなみに部屋によっては抽選も多く、最高抽選倍率は11倍だったと記憶しております。
成約とならなかった18件も、抽選落ちからの住戸変更・買い増し等ですぐに決まり、30階以上の244戸はあっという間に完売となりました。

続いて、第2期以降。
ここからは29階以下を数階ずつ、複数期に分けての販売でした。
私の印象、この第2期以降の29階以下の販売が結構カオスです。
低層階希望や低価格希望、抽選落ちなどの理由で、元々購入するつもりだった方もいらっしゃった中、話題性の高まり・広がりによって、「第1期爆売れ」の噂を聞いて飛びついた道外の投資家や、第1期で様子見した“様子見高杉君”など、実需目的よりも投資目的が多くなった(強くなった)のが29階以下の住戸たちでした。

8〜9階の最終期は少し時間がかかったものの、話題性と成約数が比例していき、全624戸(地権者住戸含む)が引渡前完売となりました。
また、引渡直前で、資金繰り等の理由でキャンセル住戸が15件ほど出ました。
キャンセル住戸は全て10〜20%、キャンセル前の価格より上乗せして再販売したものの、即完となり、特に30階以上のキャンセル住戸は抽選倍率が10〜15倍まで跳ね上がっていました。

以上がONE札幌の新築時についてです。

中古時

一斉引渡が2024年春から夏にかけて行われ、中古というか、未入居転売住戸たちが動き始めます。
私も当時、上記の新築キャンセル住戸たちが軒並み値上がりしていた状況を見て、中古市場はとんでもないことになると感じておりました。

2024年の秋に入ってからは、後述するダイワハウス販売代理の5〜7階フロアの34戸の販売が始まり(34戸全てではなく小出し販売)、中古市場にONE札幌物件が更に増えました。

話題性のある新築タワーマンションの分譲もなかったことで、札幌マンションマーケットが底上げするタイミングを逃し一旦落ち着いてしまい、2024年のONE札幌中古物件は数件しか決まっていない状況でした。

ただその数件には高層階または角部屋という共通点があり、それらの物件は新築時より上がって成約されていました。

動きが出始めたのは2025年に入ってからです。
投資用物件たちが痺れを切らして値下げが多くなりました。
物件によっては、新築時よりも安い損切り物件もチラホラあり、そういった物件は決まり始めていきました。
またこの頃から、成約事例がレインズに載らず、スーモやアットホームの掲載終了を追わないと発見できない物件も出てきました。

2025年春頃からは高層階で割安とまで行かない新築時より高値の物件たちも決まりだし、最近にはスターバックス誕生やレバンガ札幌スタジアム建設の話もあり、再び話題性も復活してきて、中層階も高値での成約が増えてきました。
確実に着実に良い物件から決まりだしているのが、ここ1ヶ月のONE札幌です。

ぶっちゃけ私も今年3月くらいまでは「ONE札幌は買い」と心では思っているものの心配な部分もあったのですが、最近の成約状況を見ていると「買うならガチで今チャンスだな」と思うようになり、検討中の方がいたら今届いて欲しいと思い、今回ブログ化を決心しました。（売るも買うも札幌タワマンくんまで！！！！）

以上がONE札幌の現在進行中の中古時についてです。

再販売時

「ONE札幌ステーションタワー」公式HPより引用

物件概要

• 所在地：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番（地番）
• 交通：地下鉄東豊線・南北線「さっぽろ」駅徒歩1分
• 総戸数：624戸
• 構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上48階建地下2階建
• 竣工年月：2023年12月完成済
• 敷地面積：9,712.88㎡
• 先着順販売戸数：12戸
• 先着順販売価格：5,190万円台～12,190万円台
• 先着順販売間取り：1LDK〜3LDK
• 先着順販売専有面積：44.81㎡～87.21㎡
• 売主：株式会社豊多
• 販売代理：大和ハウス工業株式会社
• 施工：大成建設他共同体
• 駐車場総台数：-台
• 自転車置場総台数：-台

「ONE札幌ステーションタワー」公式HPより引用

「完売したんじゃないの！？」と思っている人も多いかなと存じますが、正式に言うと今回は新築時とは全く別物で、ダイワハウスが販売代理、売主は豊多(敬称略)という法人になっております。
豊多がONE札幌5〜7階の地権者らしく、その販売をダイワハウスに依頼しているとのことです。
ですので新築時にダイワハウスから地権者住戸として5〜7階は豊多に分譲しており、厳密に言うとONE札幌は間違いなく新築時に完売しております。
ざっくり、ダイワハウスが「完売したぜ…！」と一息をついていたところ、地権者さんが「持っておこうと思ったけど、やっぱり全部まとめて売って欲しいんだけどー！」とダイワハウスに依頼した的な感じだと捉えております。

前述した通り2024年の秋頃から販売開始し、中古市場も供給過多だった去年の売れ行きは芳しくなかったと見ております。
しかし中古市場の盛り上がりに比例して、2025年春からは成約ペースが上がっているように見えます。レインズやスーモを見る限りは、34戸中の半分前後は成約してそうです。
坪単価自体は、中古の低層階と変わらないので、ほとんどの方は5〜7階よりも10階以上の中古を選ぶかと思いますが、「ダイワハウスから購入できる」という安心感と「ダイワハウスが広告・集客している」と言う規模感から、階数関係ない方であればダイワハウスから買いたいよな〜と納得する成約ペースかなと思います。

中古でもレインズやスーモ掲載終了、ヒヤリングベース、登記情報ベースだと20件前後、こちらの再販売でも15件前後、合計35件前後は成約しているというのがONE札幌の現状成約予想です。

まとめ

新築大人気！→引き渡しワクワク！→あれ、中古動かないやん！→なんかダイワハウス再販売してる！→これ中古厳しいやん！→あれ、気づいたら動いてるやん！
っていうのがONE札幌のこれまでの流れです。
実は、「これ中古厳しいやん！→あれ、気づいたら動いてるやん！」の間にひとつ大きなポイントがあったのですが、こちらはまたいつかのブログネタにさせていただきます！

ONE札幌の一連の流れを見ていて思ったことを述べます。
中古の在庫過多も相まって、ONE札幌のネガキャンをあちこちで見かけました。
全く札幌不動産に関係ない人がONE札幌をディスるのは理解できるのですが、少しでも札幌不動産に関わる人はONE札幌について思ったことがあっても口にするのは違うのではないか…と感じます。
よくも悪くも現在の札幌で最大規模・ランドマークタワーマンションなのがONE札幌です。繰り返しますが48階以上で主要駅直結はもう建築されないと思います。
今後も札幌市・北海道に魅力が増え続ける限り、ランドマークタワーも比例して価値が高まると見ています。そしてランドマークタワーの価値が札幌不動産の価格天井に大きく影響します。
今後の札幌不動産の価格上昇や流通量肥大、全体的な価値吊り上げと底上げは、ONE札幌に懸かっているといっても過言ではありません。
そんな中で、札幌不動産に関わる人でONE札幌をディスるのは自分の首を締めているように感じます。自ら街の価値を下げているというか。
札幌不動産に関わる人たちがまず優先することは、ONE札幌のネガキャンではなくポジキャンではないでしょうか。
もう建っているマンションのデザインやスペックは文句を言っても変えることはできないので諦めて、ランドマークタワーであることを認めた上で、札幌不動産に関わる人全員でポジキャンする。
これが札幌不動産の明るい未来に繋がると私は思っています！

とはいえ最近の成約状況を見ていると、ポジキャンしなくてもONE札幌が本質的にNo.1になる日は近いと見てます。
新築時と同じで、“様子見高杉君”ではチャンスを逃します。
再び話題性が出て盛り上がったタイミングでは時既に遅し。

ONE札幌のことなら任せてください！
ご相談お待ちしております！メールよりフリーダイヤルにかけていただけると嬉しいです！笑

以上、「ONE札幌ステーションタワー」のレビューでした！

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

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