京都市内新築分譲マンション販売は前年同期3.3倍
分譲平均価格4198万円
2021.8.11 京都新聞 朝刊 記事より引用
京都市内マンション販売増
コロナで減反動、用地取得し易く
上半期戸数 前年の3.3倍
不動産経済研究所(東京)によると、今年上半期の市内の平均契約率は前年同期比16.5ポイント上昇の76.8%で、上半期としては2年ぶりに販売好調の目安となる7割を超えた。分譲平均価格は6.4%減の4198万円だった。
※2021.8.11 京都新聞 記事より引用
同研究所大阪事務所の笹原雪恵所長は「市中心部では『1K』の投資用マンションが増えている。国内の富裕層からの需要も好調だ」
阪急阪神不動産(大阪市)は21年度、JR二条駅(中京区)と京都御苑(上京区)近くに各1棟、計102戸の販売を計画し、供給戸数を前年度の2.5倍に引き上げる方針。20年度に供給したマンションの購入者は首都圏などの会社経営者が目立ち、セカンドハウス需要が3割を占めたという。
「宿泊施設の土地需要が減ってマンション開発業者が土地を獲得しやすくなり、駅周辺といった利便性が高いエリアにマンションが増えつつある」
市内での21年の年間供給戸数はコロナ禍前の19年実績を上回ると予測している。
また、こんな記事も。
地価の高騰で子育て世代の『京都離れ』
「別荘・空き家税」による空き家の流通を活性化
マンション建設計画には、高さや容積率などの規制緩和も積極的に検討
2021.8.7 京都新聞 記事より引用
子育て世帯京に居住を
空き家4万5千件中古の流通活性化
市住宅施策で促進方針
インバウンド(訪日外国人)需要に伴う地価の高騰などで子育て世帯が市内で住居を購入しづらく、「京都離れ」を招いている現状を大きな課題として捉えた。
改定案では、若い世代の受け皿として比較的安価な中古物件を想定。市場に出回っていない空き家が市内に約4万5千件あることから、導入を検討している新税「別荘・空き家税」によって空き家の流通を活性化させる方針を打ち出した。
また、既存の分譲マンションの半数余りが10年後には築30年以上になることから、官民で管理状況を評価し、良好な物件は築年数が長くてもローンを受けやすくする仕組みの導入を目指すとした。
子育て施設の併設など地域への貢献が期待できるマンション建設計画には、高さや容積率などの規制緩和も積極的に検討するほか、最新の省エネルギー技術を取り入れた一戸建ての普及も推進する。
絶望的な供給だった京都市中心部の新築分譲マンション供給が増えそうに感じさせる記事です。5年間新築分譲が無い『田の字地区北東部エリア』のマンション供給が期待できるかもしれません。
記事内にでてきた『阪急阪神不動産』、京都エリアでの新築分譲マンション計画が増えています。
20年度に供給したマンションの購入者は首都圏などの会社経営者が目立ち、セカンドハウス需要が3割を占めたという。
コロナ禍にも関わらず首都圏からのセカンドハウス需要が3割なのは驚きです。資産相続などの税金対策として不動産を購入する動きもあると思われます。
阪急阪神不動産の京都エリア新築分譲マンション
現在、販売中が4棟ジオ京都御所北
※掲示板：ジオ京都御所北ってどうですか？
現地撮影2021.8.4
ジオ御所北寺町通
※掲示板:ジオ御所北 寺町通ってどうですか?
現地撮影2021.6.30
ジオ京都二条
※掲示板：ジオ京都二条ってどうですか?
現地撮影2021.8.10
ジオ京都北山
※掲示板：ジオ京都北山ってどうですか？
現地撮影2021.7.18
計画中なのが私が知る限り2計画
(仮称)京都市中京区鍛冶町計画 ・10階建・35戸
※掲示板：ジオ京都姉小路（仮称 「ジオ×中京区×田の字エリア」プロジェクト）ってどうですか？
現地撮影2021.7.10
(仮称)山科区竹鼻堂ノ前町計画 ・11階建・76戸
※掲示板：ジオ京都山科ってどうですか？
現地撮影2021.7.21
土地取得で情報を把握しているのは
長岡京市の長岡京病院跡地
阪急「長岡天神」駅歩3分の立地です。まだマンションの建築標識は設置されていません。
現地撮影2021.8.12
そして、阪急阪神不動産の新たな動きを発見しました。
改修中の京都市役所と
京都の厳しい高さ規制を突き抜ける京都ホテルオークラが建つ『河原町御池』
東南角には京都信用金庫の銀行の新たな展開『QUESTION』ビル。
そこから南、河原町通東側の敷地は東京建物がホテルを計画しています。
【開発事業の概要】
・主な用途／ホテル・教会 ・9階建・315室
河原町御池、そこから東に
解体されようとしている御池阪急ビル
東隣に建つのは『レスタージュ御池高瀬川/ニチメン』。今では建てられない14階建。2004年建築。2002年2月分譲当時、平均坪単価@158.1万円という今では考えられない奇跡的な安さでした。地下鉄「京都市役所前」駅歩1分。
その御池通を挟んで南側向かいに建つのは『イーグルコート御池高瀬川/ダイマルヤ』。6階建、2012年建築。2011年9月分譲時、平均坪単価@276.5万円。地下鉄「市役所前』駅歩1分。
※掲示板：イーグルコート御池高瀬川ってどうですか？
となると地下鉄「市役所前」駅出口が目の前の立地、阪急阪神不動産は分譲マンションかホテルか、はたまた何を計画しているのでしょうか？
河原町通 二条上ると
河原町通西側に解体ビル・事業主/清水総合開発。何になるのでしょう？
河原町通東側、長らくパーキングとして利用され、なかなか活用されなかった土地、京阪電鉄不動産からサンフロンティア不動産に移り、ホテルに。
『HIYORIチャプター京都トリビュートポートフォリオホテル』という長い名前のホテルになりました。
その北隣に建つマンションは2003年建築、東京建物の『アールヴェール河原町二条』。
東洋経済2021.1.16『首都圏・近畿圏・中京圏マンション騰落率ランキング』
【値上がり物件・近畿圏】で堂々7位。京都内では3位でした。烏丸御池西の『ルネ烏丸御池』は分譲時から価格が3倍になっていましたが。。
そんなポテンシャルが秘められていた市役所前エリア、河原町通から『アールヴェール河原町二条』の北側の道を東へ鴨川方面へ行くと、新たな新築分譲マンション計画が現れます。
(仮称)京都御所・鴨川マンションプロジェクト
鴨川 二条大橋付近
二条大橋の南には若者達が集まってワイワイしているスケボースポットがあります。
向かいには川床が見えます。
どこにでもある何て事ない川が特別な川に見えてくるのが京都なのです。
ヨガ師範のような人が裸で眩しい空を見つめています。
二条大橋をくぐると
ザ・リッツ・カールトン京都
元々はホテルフジタ京都でした。
マーベラスな世界があります。
特別な川に見えてきます。
夕暮れ前は逆光が眩しい鴨川の西、この跳び石の向こう、
ザ・リッツ・カールトン京都の向こうに
リッツカールトン京都の北側に建設中なのが
シエリア京都鴨川二条ザ・テラス／関電不動産開発・新都市企画 計画地
風情ある京町家の料理店が北側にあります。
完成は2022年6月下旬となっています。
シエリア京都鴨川二条ザ・テラス概要
- 京都市中京区中筋通夷川上る鉾田町294-1他4筆
- 地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩6分、京阪本線「三条」駅徒歩9分
- 鉄筋コンクリート造・地上7階建
- 25戸
- 2LDK～3LDK
- 専有面積45.94㎡～106.38㎡
- 駐車場／未定
- 自転車置場／未定
- バイク置場／未定
- 2021年8月販売開始予定
- 設計・監理／株式会社東洋設計事務所
- 施工会社／要建設株式会社
- 管理会社／関電コミュニティ株式会社
- 事業主／関電不動産開発株式会社・新都市企画株式会社
鴨川かぶりつきではなく周りは建物が建ち並んでいるので鴨川は見る事はできません。しかし現地から東側は高さ規制12〜15mの地区。『シエリア京都鴨川二条ザ・テラス』は高さ20m規制なので6階・7階で東山の大文字が望めます。
現地撮影2021.3.29
眺望を手に入れるなら6階・7階の部屋を検討する必要があります。
西側には建物が建ち並んでいます。
南側に建つのは『ライオンズ鴨川二条ロイヤルグレイド/大京』・7階建・19戸・2013年建築。2012年分譲時、平均坪単価@255.8万円でした。
※掲示板：ライオンズ鴨川二条ロイヤルグレイドってどうですか？
『シエリア京都鴨川二条ザ・テラス』も7階建ですので同じ背の高さになります。
南を見ると巨大なマンション群が見えます。先ほど紹介した2003年建築、『アールヴェール河原町二条/東京建物』100戸。11階建。
今の京都市内中心部では考えられない巨大マンション2001年建築『グランクール河原町二条/ニチメン｜三交不動産』173戸。11階建。
ザ・リッツ・カールトン京都の北側を通れば鴨川へすぐ出れる立地です。『シエリア京都鴨川二条ザ・テラス』現地から約200m徒歩3分
鴨川にアプローチできるポイントはこちらです。
マーベラス!!
歳の数だけ跳べ。
最近は河川の氾濫など想定外の水害が懸念されますが、それでもこの景色は素晴らしいです。京都中心部からすぐこの環境があるのが京都の良さなんでしょうね。
今日は南に下がるか
北に上がるか
ザ・リッツ・カールトン京都の前を通る小道も雰囲気があります。
体に良さそうな環境です。
鴨川かぶりつきマンションについて
しかし、やっぱり鴨川かぶりつきのマンションの希少性、ステータス、眺望の素晴らしさは別格です。
ザ・リッツ・カールトン京都から北上して行くと
鴨川かぶりつき物件が3棟現れます。
桜の季節2021.3月末撮影になります。
サンクタス鴨川別邸／オリックスリアルエステート
・2004年建築・34戸・2003年分譲時/平均坪単価@238.1万円・平均面積95.78㎡・平均価格6899万円※新築マンションサーチ調べ
『サンクタス鴨川別邸』鴨川向きの部屋はどのぐらいの価格だったのでしょうか？
春の桜に鴨川に京都にマンションと情報量が多めです。
この物件はかなりお買い得だったのではないでしょうか？
suumoに売物件が掲載されています。
1億2000万円 専面82.17㎡(24.85坪) 坪単価@482万円
鴨川向きですが1階部分ですので眺望・見晴らしは期待できません。
さらに北、
ディアステージ上京鴨川/大和システム
・2004年建築・23戸・2003年分譲時/平均坪単価@220万円・平均面積97.53㎡・平均価格6491万円※新築マンションサーチ調べ
今では普通に最低価格ぐらいの6000万円台が当時は超高額に見えていました。
桜の季節の鴨川がマンションのバルコニーから見える生活はどんなのでしょう？
『ディアステージ上京鴨川』ここはもう上京区でした。丸太町の少し南から上京区です。
さらに北、咲き誇る桜に隠れるように
ザ・パークハウス京都鴨川御所東/三菱地所レジデンス
・2017年建築・85戸・2015年分譲時/平均坪単価@429.8万円・平均面積104.44㎡・平均価格13,578万円※掲示板：ザ・パークハウス 京都鴨川御所東ってどうですか？
桜で外観が見えません。
平均価格13,578万円のマンションの前には、春は宴会、たまに自由人がベンチに寝転んだりしてたりして、人生の光と影が移ろいます。何度もこのマンション前は通りましたが、『ザ・パークハウス京都鴨川御所東』のバルコニーに人の気配を感じた事がありません。
花見シーズンは庶民の花見スポットになります。
suumoに「売物件」が出ています。どちらも鴨川向き(東向)ではありませんね。賃貸も東向ありません。
もう、鴨川かぶりつきのこんなマンションは分譲される事はないのでしょうか？
最後に
夕暮れ時の鴨川の跳び石は眩しくてキラキラしています。走る人、跳ぶ人、水に入る人、眺める人。
ただひたすら「ぼーっ」としたくなります。
苦みの効いたビールでもあれば、もうここは、どこぞの富裕層向けのビーチリゾートに負けるとも劣らない極楽です。
シエリア京都鴨川二条ザ・テラスのモデルルーム事前案内会開催
御所西に建設されたシエリアサロン京都
烏丸通沿いです。
『シエリア京都鴨川二条ザ・テラス』一般公開前に先駆け、このお盆8/13よりモデルルーム事前案内会を開催しています。
おわり
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河原町荒神口バス停東側の宗教法人跡地は、マンションでしょうけど鴨川かぶりつきではないですね。
河原町今出川南西角の了徳寺、かなり朽ち果ててますが、どうなるのかなぁ。旧伏見宮邸らしいですが、あそこなら鴨川かぶりつきですけど。
みみみ様
コメントありがとうございます。
宗教法人跡地(上京区東桜町)は近鉄不動産の7階建・65戸の分譲マンションのようです。鴨川にも御所西にもかぶりつきではないので、京都らしさをどこまでアピールできるかですね。この近鉄不動産の東あたりの鴨川沿いで土地が開発されていましたが老人ホームでした。(だった記憶が)
鴨川沿いマンションが今後出て来るのか、可能性はどんどん低くなっています。
河原町今出川、東南角の建物もテナント出ていったままですし、裏手の了徳寺調べておきます。
また様々情報宜しくお願い致します!