CENTRAL GARDEN TSUKISHIMA THE TOWERは、月島駅徒歩4分・勝どき駅徒歩3分に建設される48階建てのタワーマンションで第2期1次販売の案内会が開催されています

このたびこの人気物件の案内会に参加でき、現地写真など含めて記事化しましたので検討中の方はぜひお役立てください

おすすめの部屋はありますか？

近くにスーパーありますか？

タワマンバブルが崩壊するって記事が多くて心配です…

得られた情報と私の見解をお伝えします！

物件概要

• 所在地：東京都中央区月島3丁目3311番地（地番）
• 交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅 徒歩4分／都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩3分／都営大江戸線「月島」駅 徒歩4分
• 総戸数：744戸（一般販売対象戸数516戸）
• 敷地面積：5,640.04㎡
• 延床面積：76,429.54㎡
• 構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上48階地下1階建
• 用途地域：商業地域、第2種住居地域
• 土地権利：所有権
• 建物竣工：2028年9月下旬予定
• 入居時期：2029年3月上旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、大成建設株式会社
• 施工会社：大成建設株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
• 駐車場：敷地内機械式216台（EV自動車対応20台、来客用3台・カーシェア用1台含む）
• 駐輪場：1,158台／バイク置場：33台

第2期1次 販売予定スケジュール

• 2026年7月上旬 販売開始予定
• 7月4日〜 登録申込受付
• 7月7日 抽選会
• 7月11日〜8月10日 契約手続き

第2期1次販売住戸と価格

坪単価一覧

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間取りと価格

• 16階　10,590万円（坪825万円）
• 19階　10,740万円（坪837万円）
• 20階　10,790万円（坪841万円）
• 21階　10,840万円（坪845万円）
• 22階　10,890万円（坪849万円）
• 23階　10,940万円（坪853万円）
• 24階　10,990万円（坪857万円）
• 25階　11,040万円（坪861万円）
• 26階　11,090万円（坪864万円）
• 27階　11,140万円（坪868万円）
• 28階　11,190万円（坪872万円）
• 29階　11,240万円（坪876万円）
• 30階　11,290万円（坪880万円）
• 31階　11,340万円（坪884万円）
• 32階　11,390万円（坪888万円）
• 33階　11,440万円（坪892万円）
• 34階　11,490万円（坪896万円）

• 35階　11,990万円（坪908万円）
• 36階　12,140万円（坪919万円）
• 37階　12,290万円（坪930万円）
• 38階　12,440万円（坪942万円）
• 39階　12,590万円（坪953万円）

• 24階　16,190万円（坪867万円）
• 25階　16,290万円（坪872万円）
• 26階　16,390万円（坪877万円）
• 27階　16,490万円（坪883万円）
• 28階　16,590万円（坪888万円）
• 29階　16,690万円（坪893万円）
• 30階　16,790万円（坪899万円）
• 31階　16,890万円（坪904万円）
• 32階　17,090万円（坪915万円）
• 33階　17,290万円（坪925万円）
• 34階　17,490万円（坪936万円）

• 24階　15,990万円（坪853万円）
• 25階　16,090万円（坪859万円）
• 26階　16,190万円（坪864万円）
• 27階　16,290万円（坪869万円）
• 28階　16,390万円（坪875万円）
• 29階　16,490万円（坪880万円）
• 30階　16,590万円（坪885万円）
• 31階　16,690万円（坪891万円）
• 32階　16,890万円（坪901万円）
• 33階　17,090万円（坪912万円）
• 34階　17,290万円（坪923万円）

• 35階　22,990万円（坪1,030万円）
• 36階　23,190万円（坪1,039万円）
• 37階　23,390万円（坪1,048万円）
• 38階　23,590万円（坪1,057万円）
• 39階　23,790万円（坪1,066万円）
• 40階　24,190万円（坪1,083万円）
• 41階　24,390万円（坪1,092万円）
• 42階　24,590万円（坪1,101万円）
• 43階　24,790万円（坪1,110万円）
• 44階　24,990万円（坪1,119万円）
• 45階　25,190万円（坪1,128万円）

• 35階　25,990万円（坪1,063万円）
• 36階　26,090万円（坪1,067万円）
• 37階　26,190万円（坪1,072万円）
• 38階　26,290万円（坪1,076万円）
• 39階　26,390万円（坪1,080万円）
• 40階　26,590万円（坪1,088万円）
• 41階　26,690万円（坪1,092万円）
• 42階　26,790万円（坪1,096万円）
• 43階　26,890万円（坪1,100万円）
• 44階　26,990万円（坪1,104万円）
• 45階　27,090万円（坪1,108万円）

• 40階　35,990万円（坪1,134万円）
• 41階　36,090万円（坪1,137万円）
• 42階　36,190万円（坪1,140万円）
• 43階　36,290万円（坪1,143万円）
• 44階　36,390万円（坪1,146万円）
• 45階　36,490万円（坪1,149万円）

• 46階　50,000万円（坪1,381万円）

共用部｜最上階スカイパーティラウンジが秀逸

周辺環境｜もんじゃストリートと生活を支える買い物利便性

• スーパーもそれなりにあって買い物利便性◎
• もんじゃストリートにある飲食店の9割がもんじゃ屋さん（住人としてはこんなに要りません）
• 人通り多く活気あり、下町を感じる路地裏もある

2040年ごろ開業予定の新地下鉄構想

現状でも路線バスがある

現在のマンション市況をどう見るか

「売れ行きの鈍化」は事実である

新築の契約率は3年連続で70%割れ、即日完売は半減。鈍化は数字でもはっきり表れている

「値下げ」と「値下がり」は違う

中古の「値下げ」は売り出し方の問題であって、相場の「値下がり」ではない

買う理由が「資産性」に変わった

「資産性が高い」という共通認識のなかで

「都心は資産性が高い」は業界の共通認識。だからこそ価格を自分の目で見極める必要がある

では、本物件はどうなのか

郊外・地方の物件に価値はないのか

安く買って差額を投資に回す道もある。資産形成の正解は一つではない

そのうえで、この物件を選ぶなら

おわりに

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

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記事に出てくる新築マンション

• グランドシティタワー月島
• 1億6,600万円～3億500万円
• 東京都中央区月島3
• 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩5分
• 2LDK～3LDK
• 58.57平米～83.68平米
• 8戸／総戸数 1,284戸

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クレストプライムシティ南砂
公式サイト