こんにちは！
今回はブリリアタワー神戸駅前のモデルルーム訪問・価格考察です。
神戸は私が初めてタワーマンションを購入した場所で思い入れが特に強いエリアです。
ハーバーランドに住んでいたのですが、ハーバーランド・大規模商業施設umie・モザイクがほぼ目の前、元町や三宮までも徒歩で行ける距離なので日常的な買物も飲食も非常に便利でしたし、南京町や異人館・海や山などにも観光気分ですぐに行くことができ非常に満足度が高かったです。
神戸の魅力は
- 【海と山】両方を徒歩圏内で楽しめる
- コンパクトシティで三宮・元町・神戸駅周辺の徒歩圏内で生活に必要なものはほぼ完結できる
- 神戸ならではの飲食店、美味しい店が多い
- 大阪ほど人は多くないため街中でも比較的ゆったりと歩ける
- 街がオシャレで歩いているだけでテンションが上がる
ちなみに、数年前から神戸市中心部の三宮～神戸駅周辺は「都心機能誘導地区」として、新たなタワーマンションなど大規模住宅の建設を条例と都市計画で実質的に禁止・大幅制限する独自規制（いわゆるタワマン規制）がされており、景観保全と業務・商業機能の確保のため新築タワマンは難しくなっております。
神戸市内も以前までは新築タワマンが多く供給されておりましたが、現在販売されているタワマン・神戸最後のタワマンらしいタワマンはベイシティタワーズ神戸が最後かもしれません。。
と思っていましたら、規模は小さいですが東京建物からブリリアタワー神戸駅前というタワマンができるということで久々に神戸に行ってきましたのでまとめたいと思います！
過去に神戸のマンションをまとめた記事も出しておりますのでこちらも併せてご確認ください。
目次
物件概要
- 物件名称：Brillia Tower 神戸駅前
- 所在地：兵庫県神戸市中央区相生町２丁目2番９
- 規模：20階建て
- 総戸数：108戸 （一般販売：90戸、募集対象外：18戸）
- アクセス：
JR東海道本線「神戸」駅徒歩2分
神戸高速線「高速神戸」駅徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線「ハーバーランド」駅徒歩4分
神戸市営地下鉄西神・山手線「大倉山」駅徒歩7分 - 間取り：1K～3LDK
- 専有面積：29.60m2～89.77m2
- 引き渡し予定時期：2028年8月下旬（予定）
- 売主：東京建物株式会社
- 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
- 施工：大末建設株式会社
- 掲示板：Brillia（ブリリア）Tower 神戸駅前ってどうですか？
1期1次販売概要
- 販売戸数：31戸
- 販売価格：3,490万円～14,460万円
- 登録受付期間：2026年7月4日～2026年7月13日
ポイント
- 新快速停車駅JR神戸駅まで徒歩2分の近さ
- 駅前再開発で綺麗になる神戸駅
- 海と山を楽しめる神戸ならではの雰囲気は実需で住むにはオススメしたい
- 徒歩圏内に買物施設が多く非常に利便性が高い立地
- 電車で大阪まで最速25分程度。
- 大阪と比較すると新築マンションでも予算を抑えて検討可能
- 名前にタワーが入っているものの外廊下であったり一般的なタワマンとは異なる
- 共用施設がないものの戸数が少ないため管理費修繕積立金は高い。グラングリーン大阪やブリリアタワー堂島とほぼ同じランニングコスト
デザイン
タワーですが戸数が少ないため共用施設はシンプルで、1階のラウンジのみとなります。ただ1階にしかラウンジがないということもあり、ラウンジのデザインは素敵です。
高級感もありますし、シャンデリアが神戸の象徴であるポートタワーをイメージしており神戸らしい雰囲気を感じられるデザインも素晴らしいですね。
なお、前述しましたがタワーですが内廊下ではなく外廊下という点も少々残念ではありますが、今の時代、この戸数で内廊下にすると各階エレベーター前エアコンを整備すると更にランニングコストなどが高くなるため仕方ないのかもしれません。。
ただ、タワーの名前がつくのであればやはり内廊下にして欲しいところではあります。
本物件は全邸東向きとなっております。
東向きはJR線があるため音は注意が必要ですが、眺望面では線路を抜ける階数だと圧迫感はありません。
ただ、JR線路の先にHDC・NTTビル・クリスタルタワーなど背の高いオフィスビルもありますので海が見える眺望ではありませんし、高層階でも眺望面で完全に抜けるのは難しい方角となります。
神戸市中央区でマンションから海の景色を堪能したい場合は中古タワマンをメインに検討した方が良いかと思います。
一方、本物件の外廊下側からは中層階以上だと神戸の山が見えますので外出時は良い景色を眺めることができそうです。
駅前再開発
神戸市内は三宮を中心に再開発が進んでおりますがJR神戸駅周辺も再開発が進んでおります。三宮から徒歩すぐのところにある神戸市役所本庁舎2号館の再整備事業におけるホテル事業として、「コンラッド神戸」の開業が先日リリースされており高級ホテルが確定して盛り上がっていますね。
今回の神戸駅の再開発では三宮の再開発のように新しい商業施設やオフィス・ホテルが出来るわけではありませんが、現在の神戸駅前は路駐自転車も多く、設備も古くなったものが多いのでそれを再整備され綺麗な街に生まれ変わります。
完成パースが以下の通りですが、緑も多く歩行者の回遊性向上が期待出来る動線にもなっているため2030年の完成が楽しみです。
（本物件が完成するのが2028年になりますので入居開始から約2年後）
自転車置き場は地下タワー式になるようです。
タワー式の駐輪場は使ったことがないため入出庫にどれほど時間がかかるかわかりませんが、地上の景観・回遊性向上には素晴らしいアイデアですね。
ブリリアタワー神戸駅前 予定価格
平均予定価格：坪410万円7月4日から1期1次販売がスタートしたため正式価格は出ておりますが、まだ1期登録期間中に訪問出来ておりませんので予定価格になりますがご覧ください。
角部屋は南東角と北東角しかないのですが、角部屋も中部屋も坪単価の価格差はほぼありませんので、角部屋が非常にお得に感じます。
ただ、角部屋は3LDKしかなく他のプランと比較すると面積が広くなる分、グロスの価格も上がるのは悩ましいですがファミリーであれば角部屋をお勧めしたいです。
一番コンパクトな1Kタイプは他のプランより少々単価は高くなります。
神戸駅の新築マンションとしてはジオ神戸相生町がありますので、こちらの物件と比較検討される方もいらっしゃると思います。
ジオ神戸相生町は定期借地権物件となり、坪単価だと最安340万円からありますのでブリリアタワー神戸駅前よりも安くなりますが、この価格差だとブリリアタワー神戸駅前を選ぶ人が多くなりそうな気がします。
（一般的に定期借地権は1〜2割ほど所有権より安い）
本物件の平均坪単価が410万円と大阪の新築タワマンと比べるとかなり安く感じますが、神戸駅周辺の中古マンション・中古タワマンと比べると高くはなります。
ブリリアタワー神戸駅前は神戸駅の周辺の中でも一番高額なザ・パークハウス神戸タワーより少し安い価格、他のタワマンより高い価格帯となります。
新築と中古の違いはありますが、神戸駅周辺は魅力的な中古マンションも多くありますので、神戸駅周辺で検討される方は新築と中古ともに検討いただくのが良いかと思っております。
神戸駅周辺のマンションマップは後述します。
それでは価格表をご覧ください。
※価格表はクリックすると拡大します
※予定価格のため100万円単位を50万円で計算しております（例：8,200万円台→8,250万円で表記）
【参考】ブリリアタワー神戸駅前の現地
【参考】ジオ神戸相生町の現地 13年振り神戸市内新快速停車駅（徒歩4分圏内として）！
ランニングコスト
管理費・修繕積立金：530円/㎡共用施設がないもののランニングコストは非常に高額です。
人件費なども高騰しているため新築マンションのランニングコスト高騰は避けられないかもしれませんが、やはり戸数が少ない分高くなっている感は否めません。
共用施設も多く大阪で一番高額なグラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCEの管理費・修繕積立金が550円/㎡。
戸数が多いとランニングコストも抑えられているため、戸数が少ないマンションの宿命ではあります。
なお、現在も販売中の新築マンション比較だとシティタワー古川橋590円/㎡、ウエリスタワー枚方樟葉500円/㎡となります。
神戸駅周辺の新築・中古マンション価格マップ
神戸というと三ノ宮・元町あたりをイメージする人が多いかもしれませんが、今はJR神戸駅周辺の新築・中古マンションが熱いです。JR神戸駅は新快速停車駅でで三ノ宮まで3分、大阪駅までも最速25分程度のため、通勤・通学利便性に優れております。
新築マンションだけでも複数棟販売中ですが、これからハーバーランドに近いソルティア栄町通りやNTT都市開発のウエリスブランドのマンションが供給予定です。
また、中古マンションは板状マンションだけでなくタワマンも多く成約単価ベースで坪290〜440万円前後で検討が可能です。
ザックリとしたイメージですが、比較的築年数が浅い板状マンションで坪290〜330万円、タワマンは坪300〜440万円です（高層の角部屋などはこの価格の倍くらいになるケース有）。
神戸の中古マンションは新築と比較しても安価ですし、大阪北区中央区西区などの都心部の中古マンションと比較しても神戸のマンションは割安感があると思っています。
神戸はタワマン規制があるため大阪のように40階50階建てのような新築タワマンを現在は建てることができないため、中古タワマンの資産性・希少性の底堅さがあると考えております。
大阪市内より安くマンションを購入でき、海や山などの自然を楽しめる環境、街として徒歩や自転車で行ける範囲で買物は十分楽しめる(大丸神戸店も雨に濡れない商店街通って徒歩20分程度)、更に通勤面も電車30分かからず大阪に行けるのは控えめに言って満足度は高いです。
大阪の市内のマンション価格が高い、予算が届かないという方は神戸エリアのマンションも検討していただきたいですね！
新築マンションが高い場合は、このような中古マンションを安く購入して好きにフルリフォームを行ったとしても新築よりトータルは安くなることがほとんどなので、神戸エリアは中古マンションも狙い目かと思います。
それではザックリ神戸駅周辺の新築・中古マンションマップをご覧ください。
※マップはクリックすると拡大します
※赤色が新築マンション、青色が中古マンション
NTT都市開発 マンション開発用地
NTT都市開発 マンション開発用地
NTT都市開発 マンション開発用地
ソルティア栄町通り 建設地
まとめ
今回は1期1次販売中ということで簡易的な記事になりましたが、神戸はまだまだオススメしたいエリア・マンションがたくさんありますので改めて記事にしたいと思います。新築のブリリアタワー神戸駅前の1期1次販売では一般販売戸数の約3分の1が供給されますので1期1次の初動としては良い動きです。
周辺の中古マンションと比べると少々高いかなと思うところはあるものの、大阪市内と比較すると新快速停車駅まで徒歩2分の立地でこの値段で新築マンションが購入できるのは安くも感じます。
神戸もマンション価格は高騰しましたが、大阪市内と比較すると高騰具合はそこまで高くないため広域で検討できる方は神戸エリアは狙い目かと思っております。
価格・立地・通勤利便性・資産性など何を優先順位高く考えるかはありますが、価格面では神戸は検討しやすいため、是非一度ご検討いただきたいです。
ブリリアタワー神戸駅前
ご相談がありましたらお気軽にご連絡ください。
それでは次回の投稿もお楽しみに！
〜ブリリアタワー神戸駅前から徒歩3分の湊川神社。神戸駅周辺を訪れる際は是非足を運んでみてください〜
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