【第2期4次】セントラルガーデン月島ザタワーの価格は？おすすめは坪811万円の3LDK【キウイ不動産】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

CENTRAL GARDEN TSUKISHIMA THE TOWERの第2期4次の販売が2026年12月から開始予定と公表されています。全25戸で6,280万円の1Rから25,290万円の3LDKまで、坪単価は687万〜1,092万円です。

第2期4次はどの部屋がお得ですか？

角部屋なのに安い部屋があるのはなぜでしょう？

隣のタワーで眺望がどうなるか気になるな

キウイ
不動産

眺望の苦しい部屋もありますので、安い部屋に飛びつかないほうがいいですね

私は新築マンションの購入を4回、売却を3回繰り返して一定の資産形成に成功してきました。今回は、価格表と眺望シミュレーションをもとに、自分で住む部屋として価格と眺望のバランスが良い部屋を選びましたのでぜひご参考にしてください。

【この記事でお伝えしたいこと】

第2期4次は全25戸・6,280万〜25,290万円、坪687万〜1,092万円
住む部屋として価格と眺望のバランスが良いのは、73Aneタイプの20階(2011号室、坪811万円)
予算を抑えるなら角部屋の71Anタイプの14階(1413号室、坪757万円)もあり。一方、63Bwタイプは眺望が苦しい
1LDK以下は賃貸運用向け。選ぶなら築地市場跡地の再開発が見える42Cswタイプの22階(2204号室、坪829万円)
金利上昇で取引量が減っている現在の市況では、眺望の良い部屋を選びたい

※価格は2026年10月27日時点の販売予定価格で、変更になる場合があります
※画像は公式HPから引用させていただきました

物件概要

所在地：東京都中央区月島3丁目3311番地（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩4分／都営大江戸線「勝どき」駅徒歩3分／都営大江戸線「月島」駅徒歩4分
総戸数：744戸（一般販売対象戸数516戸）
敷地面積：5,640.04㎡
延床面積：76,429.54㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上48階地下1階建
用途地域：商業地域、第2種住居地域
土地権利：所有権
建物竣工：2028年9月下旬予定
入居時期：2029年3月上旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（管理員常駐）
駐車場：敷地内機械式216台（EV自動車対応20台、来客用3台・カーシェア用1台含む）
駐輪場：1,158台／バイク置場：33台

掲示板：セントラルガーデン月島ザタワーってどうですか？

第2期4次販売概要（予告広告）

販売予定時期：2026年12月
販売戸数：未定（価格表に掲載されているのは25戸）
間取り：1LDK〜3LDK
専有面積：30.23㎡〜80.80㎡
第2期3次で落選した方は、第2期4次で倍率優遇（2倍）が適用
第2期4次で落選した方は、次期で倍率優遇（2倍）が適用

一般販売516戸のうち約7割がすでに供給され販売は終盤に差しかかっています。

物件概要

資料請求

第2期4次の販売住戸と坪単価

2026年10月27日時点の予定価格一覧表です。

← 左右にスクロールできます →

タイプ	間取り	面積	向き	部屋番号	価格	坪単価
30Ase	1R	30.23㎡	南東	807・907	6,280万〜6,330万円	坪687〜692万円
30Bse	1R	30.23㎡	南東	1209	6,480万円	坪709万円
40Bnw	1LDK	40.78㎡	北西	2018〜2318	8,980万〜9,130万円	坪728〜740万円
42Csw	1LDK	42.65㎡	南西	2104・2204	10,640万〜10,690万円	坪825〜829万円
63Cw	2LDK	63.68㎡	西角	701・801	13,840万〜13,890万円	坪718〜721万円
63Bw	2LDK	63.68㎡	西角	1401〜1701	14,190万〜14,340万円	坪737〜744万円
71An	3LDK	71.99㎡	北角	1413〜1713	16,480万〜16,600万円	坪757〜762万円
73Ane	3LDK	73.47㎡	北東	2011・2111	18,030万〜18,130万円	坪811〜816万円
73Ane	3LDK	73.47㎡	北東	3311・3411	19,330万〜19,430万円	坪870〜874万円
73Dse	3LDK	73.81㎡	南東	4106	24,390万円	坪1,092万円
80An	3LDK	80.80㎡	北角	3811	25,290万円	坪1,035万円

※太字はこの記事で「住む部屋」として取り上げるタイプ

坪700万円台が多く角部屋の63Bwタイプが一見お得に見えます。角部屋なのに中住戸より安い理由は眺望にあります。

眺望を左右する2棟のタワー

出典：Appleマップの航空写真に筆者が加筆

本物件敷地の北西側に「サンシティ銀座EAST」が隣接し、北方向にやや距離を置いて「グランドシティタワー月島」があります。各部屋からの眺望に大きく関わってきますので、この位置関係を把握したうえで次に進んでいただけると理解しやすくなります。

住むならこの部屋｜本命は3LDKの2011号室

住む部屋として私が推したいのは73Aneタイプの2011号室ですね。もう少し予算を抑えたいなら角部屋の71An・1413号室、眺望にもっとこだわりたい方は同じ73Aneの3311号室です。

※眺望シミュレーションは2024年2月撮影の写真をもとに作成されたCGで、竣工後の景観と一致するものではありません

本命：2011号室｜73Aneタイプ　73.47㎡　3LDK　北東向き

20階（2011号室）　18,030万円（坪811万円）
21階（2111号室）　18,130万円（坪816万円）

管理費：32,480円／月
修繕積立金：11,020円／月
インターネット使用料：550円／月
修繕積立基金（引渡時一括）：1,322,400円

20階眺望

20階でも正面に建物がなく、佃・月島方面のタワーと隅田川や運河も見えます。中住戸なので眺望はこの方角のみですが、誰もが良い眺望と感じるのではないでしょうか。

価格と眺望のバランスがいちばん良いのはこの部屋だと私は判断しました。21階の2111号室との差は100万円で、眺望はほぼ同じです。

予算を抑えるなら：1413号室｜71Anタイプ　71.99㎡　3LDK　北角

14階（1413号室）　16,480万円（坪757万円）
15階（1513号室）　16,520万円（坪759万円）
16階（1613号室）　16,560万円（坪760万円）
17階（1713号室）　16,600万円（坪762万円）

管理費：31,810円／月
修繕積立金：10,800円／月
インターネット使用料：550円／月
修繕積立基金（引渡時一括）：1,296,000円

14階　リビングからの眺望（北方向）

71Anはリビングから寝室(1)にかけてFIX窓が連続する角部屋らしい間取りです。正面にはグランドシティタワー月島が見えますが、多少距離があるので、目の前が壁というわけではありません。左側には隅田川と都心のビル群が見えます。

CGではグランドシティタワー月島が半透明で表現されているので、実際にはもっと存在感があるはずです。そのことは認識しておきましょう。

14階　北西バルコニーからの眺望

北西側のバルコニーに出ると隅田川と勝どき橋が見えます。2棟のタワーの間から都心方面を望めるものの、やはり2棟のタワーの存在は気になるかもしれません。

2011号室との差は1,550万円。3LDKの角部屋が坪757万円であれば、許容範囲内の眺望というなかで選択肢に入れて良いと判断します。

眺望にこだわるなら：3311号室｜73Aneタイプ　33階

33階（3311号室）　19,330万円（坪870万円）
34階（3411号室）　19,430万円（坪874万円）

33階眺望

33階になると川の流れと遠くの街並みまで見えるようになります。2011号室との差は1,300万円で、眺望の差はあります。価格と眺望のバランスなら2011号室、もっと眺望を優先したいなら3311号室ですね。

坪740万円の角部屋63Bwは苦しい眺望

17階（1701号室）リビングからの眺望

西角の63Bw（2LDK・63.68㎡・14,190万〜14,340万円）が安い理由がこれです。リビングからサンシティ銀座EASTが目の前でお互いの目線が気になる近さです。

1LDK以下は賃貸運用向け｜選ぶなら2204号室

第2期4次には、1Rと1LDKの住戸も9戸出ています。南東の30Ase・30Bse（1R・30.23㎡）が6,280万〜6,480万円、北西の40Bnw（1LDK・40.78㎡）が8,980万〜9,130万円、南西の42Csw（1LDK・42.65㎡）が10,640万〜10,690万円です。

この面積帯は住むより賃貸に回す選択肢になるでしょう。その前提で選ぶなら、南西の2204号室（22階・10,690万円・坪829万円）です。

22階眺望

勝どき・晴海のタワーマンションが林立していて、正面には晴海通りがまっすぐ伸びています。夜になれば、このタワー群の夜景は湾岸ならではのものになるでしょう。

そして右側に見える空き地が築地市場の跡地です。5万人規模の多目的スタジアムを中心に開発される計画で、開業は2030年代前半以降の予定です。

参考：Impress Watch「築地市場跡地に5万人スタジアムやMICE施設三井不動産らが再開発」

いずれ扇型の屋根のスタジアムという新しいランドマークが見えるようになります。入居者を募集するときにも、売却するときにも強みになるはずです。

マンション価格はこれから下がるのか

最後に、現在のマンション市況について書いておきます。ネガティブなYouTube動画が増えて賑やかになっていますね。

日銀は2026年6月に政策金利を1.0%、9月に1.25%へ引き上げました。これまで半年ほどだった利上げの間隔が3か月に縮まり、住宅ローンの金利も上がり始めています。

その影響は数字に出ています。首都圏の新築マンションは、9月の発売戸数が前年同月比40.1%減の1,142戸でした。前月の時点では1,500戸程度と見込まれていたので、売れ行きを見て発売を先送りした物件もあったようです。中古マンションも、9月の成約件数が前年同月比22.7%減と6か月連続で減り、在庫は7か月連続で増えています。

それじゃあ待ってれば価格はもっと下がるかな？

キウイ
不動産

私はそうは見ていません

中古の売主のなかには住み替えの支払い期限などで「いつまでに売らなければならない」という事情の人がいて、そういう売主は大きな指値にも応じるかもしれません。一方で、売っても売らなくても良いマンションの所有者は、市況が下がってきたからもっと下がる前に売ってしまおうとはなりません。しばらく待って、高く売れそうな時期が来たら売ろうと考えるのが普通です。日本でもデフレからインフレの時代がきたと実感できるようになり、不動産も長期的には価格は上がると私は考えています。

ここは株式投資との違いであって、株式なら怖くなって売ってしまうという行動を取ることがあるのは、証券口座にログインして売却ボタンを押せば完了してしまう手軽さもその理由だと思います。不動産を売るには、数ヶ月の期間と引越しという手間がかかることが、焦って売るという行動を抑制しているのかもしれません。

もちろん、価格がまったく動いていないわけではありません。首都圏の中古マンションの成約価格は5か月連続で前年を下回り、東京都区部の成約㎡単価も8月に約6年ぶりの下落に転じました。ただ、下落幅は数%にとどまっています。上がりすぎた価格の調整期間に入ったという段階でしょう。

“このような市況でも選ばれるのは、リビングからの眺望に価値がある部屋だと私は判断しており、それがこの記事でお伝えしたいことになります”

参考：不動産経済研究所「首都圏新築分譲マンション市場動向 2026年9月」、東日本不動産流通機構「月例速報マーケットウォッチ 2026年9月」

おわりに

坪単価を見ると坪700万円台の角部屋にまず目が行きます。眺望シミュレーションで確認すると、サンシティが目の前にある63Bwと、グランドシティタワーまである程度の距離がある71Anとで眺望に大きな違いがあることがわかります。

そして、本命に選んだ2011号室は、坪811万円でリビングの正面がしっかり開けた“良い眺望”です。坪単価で数十万円の差が、毎日目にする景色の差になり、将来の売りやすさに繋がります。

まとめ

第2期4次は全25戸・6,280万〜25,290万円、坪687万〜1,092万円
本命は73Aneの20階、2011号室（3LDK・18,030万円・坪811万円）。正面が開けた“良い眺望”
予算を抑えるなら71Anの14階、1413号室（3LDK角部屋・16,480万円・坪757万円）。眺望にこだわるなら73Aneの33階、3311号室（3LDK・19,330万円・坪870万円）
63Bwはリビング目の前がサンシティで眺望苦しい
1LDK以下は賃貸運用向け。選ぶなら夜景と築地再開発が見える42Cswの22階、2204号室（1LDK・10,690万円・坪829万円）
金利上昇で取引量は減っているが価格の下落は数%。このような市況では眺望の良い部屋から選ばれる

この物件を検討されたい方は、資料請求で最新の販売状況を確認してみてください。以下のボタンから資料請求していただけると私の活動の励みになります。

物件概要

資料請求

損得の数字だけでなく、そこで過ごす満足度も含めて「買ってよかった」と思える部屋を選んでいただければ嬉しいです。最後までお読みいただきありがとうございました。

資料をお取り寄せ

この記事を読んで 【CENTRAL GARDEN TSUKISHIMA THE TOWER】 が気になったら資料請求してみよう

物件概要を見る

無料で資料をもらう

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。