クレストプライムシティ南砂のマンションギャラリー訪問

こんにちは！住井はなです。
先日、ブロガー何人かと一緒にマンションギャラリー見学会に参加しました。
他のブロガーがすでに記事を書いたり、動画をあげたりしていますので、私は自分が印象に残ったことのみ簡単に書こうと思います。

※なお、以下の条件で見学させていただきましたので、広告ではありません。
・報酬をいただいていません
・記事化の強制はなし。記事化する場合も事前チェックは無し

◆クレストプライムシティ南砂
住所：東京都江東区南砂3丁目11-118他（地名地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩1分
東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩12分
入居時期：2027年4月下旬予定
階数：地上15階建て
総戸数：392戸
施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
売主：株式会社ゴールドクレスト
掲示板：クレストプライムシティ南砂ってどうですか？

最寄り駅まで徒歩1分×大手町直通の利便性

東京メトロ東西線「南砂町」駅の改札を出て、1番出口にから地上に上がったら、左手にマンションが見えました。建物自体が視界に入っているため、体感的には1分もかからないくらい近く、雨や風など天候の悪い日でもストレスなく移動できそうです。

左：改札から1番出口に向かう通路　右：地上に上がるとすぐマンションが見えてきます

「南砂町」駅では、ホーム増設や新改札・出入口の整備を含む大規模な駅改良工事が進行中。1番出口からマンションまでのアプローチも整備されます。
なお、現在は工事中で車両が入ってきませんが、整備後は、車道になるとのこと。駅から一切車が通らないルートで帰ることができるのは親の目線としては魅力的だったため、「正直、今のままの方がいいかも…」と思ってしまいました。ただ、道幅自体は細く、車がスピードを出して走るような通りになはならないだろうとのことでした。

さらに、マンションは「南砂町」駅だけではなく、「東陽町」駅へも10分ちょっとで歩いて行くことができます。
東陽町エリアの賑わいを気軽に利用することもできるし、例えば、急行列車に乗った時、わざわざ南砂町駅で各駅停車に乗り換えなくても、歩いて帰ってくることもできる距離です。

「南砂町」駅から「日本橋」駅へ直通11分、「大手町」駅へ直通13分、「飯田橋」駅へ直通20分。都内、特に東京・日本橋エリアに勤務されている方にとってはかなり通勤しやすい立地です。私が現地を見に行った際はちょうど内覧会が開催されていましたが、いかにも大手町か丸の内にお勤め風のご夫婦（あくまで私の勝手なイメージです！！）が出てくるのを見ました。東京駅周辺から約6kmという距離であれば、残業や飲み会で遅くなった時にタクシーで気軽に帰宅できるのもメリットのひとつです。

生活利便施設が揃う周辺環境

住んでからの周辺環境ですが、まず、マンションの下にスーパーマーケット「マルエツプチ」が誘致されています。「プチ」と聞くとコンパクトな店舗を想像しがちですが、完成した建物を外から見ると意外にもゆったりとした広さ。実際の品揃えはオープンしてみないと分かりませんが、日々の基本的なお買い物を済ませるには十分な規模だと感じました。

また、「南砂町」駅周辺が子育てファミリーやDINKSから支持を集める理由のひとつは、日常のあらゆるニーズをカバーする「トピレックプラザ」と「SUNAMO（スナモ）」という2つの大型商業施設があること。

「トピレックプラザ」は、地域住民の生活を長年支えてきた複合型ショッピングセンターで、広大な売り場面積を誇る「イオンスタイル南砂」、ホームセンターの「コーナンドイト」、レストランやファストフード（マクドナルド、スターバックス、バーミヤンなど）があります。
また、「ラウンドワン」やスポーツクラブなども敷地内にあり、休日はご家族で遊びに来る場としても親しまれています。

一方、「南砂町」駅の南側の「南砂町ショッピングセンター SUNAMO」は、約100店舗の専門店が集結する地域最大級の大型ショッピングモールです。
「カインズ」「コジマ×ビックカメラ」「スポーツデポ」「無印良品」「UNIQLO」「GU」といった大型店舗が凝縮されており、わざわざ都心や湾岸の大型モールまで出かけなくても、インテリア・家電・衣料品が近所で揃います。
スーパーマーケット「イオンフードスタイル（ダイエー）」やカルディ、バリエーション豊富なフードコートもあり、週末のお出かけスポットとして重宝します。

この2大施設を普段使いできるポジションに誕生するのが「クレストプライムシティ南砂」です。エリア全体がフラットな道のりなので、平日は足元のマルエツプチをメインに使い、休日は自転車でトレピックプラザやSUNAMOへまとめ買いに出かけるといった使い分けがよさそうです。

住宅街として成熟している街だからこそ、スーパーマーケット以外の生活利便施設も整っています。
さらに、マンションの北側には、「ゴールドジムイースト東京」（徒歩1分／約50m）があり、居住者は通常よりお得な価格で利用できるとのことでした。

逆梁…最高！

敷地は、9,400㎡超、4方接道の南北に細長く四角い形状。
建物は「BrightResidence」、「AiryResidence」、「MarkResidence」、「ParkResidence」、「SouthResidence」の5棟構成です。

駅から一番近い「BrightResidence」はエントランスがあります。道路の先には駅の入口になり、日当たりなどは条件がよさそうです。

東向き開口の「AiryResidence」は、マンション横の細い道を挟んで向かい側が中学校と空き地になります。車が通らない歩行者・自転車専用道路に面しているため、落ち着いた住環境です。北側の空き地の部分はゴールドクレストさんが所有しており、将来的に建物が立つ可能性があります。敷地形状から本物件より低い建物になる見込みであること、現時点で計画が決まっていないため当面は空き地であること、同社開発のためお見合いを避けた配棟になるであろうことを考えると極端に条件が悪化することはなさそうですが、抜け感を最優先する方は別の方角や上層階を選ぶのが無難でしょう。

西向き開口の「MarkResidence」、「ParkResidence」は、道路を挟んで向かい側が住宅（団地）です。道路幅の分しっかり離隔が取れており、現地で確認した限り圧迫感やお見合い感はありませんでした。

南向き開口の「SouthResidence」は永代通りに面するため、条件が悪いかもと予想していましたが、現地を見てみると、少し奥まっている感もあって、意外と大通りに面しているデメリットは感じませんでした。
そして、最大のポイントは南向きの棟だけ「逆梁工法」が採用されています！

（念のため…）逆梁工法は、「天井に梁が出ない分サッシを天井近くまで田弱することができる」「アウトフレーム工法と組み合わることで室内の凸凹を減らすことができる」「立体感や重厚感のある外観にできる（大事！）」と言ったメリットがある一方、「建築コストが高い」「手すり壁の立ち上がりによって室内からの眺望が制限されやすい」といったデメリットがあります。私のように逆梁が好きな人も一定数いると思いますが、コスト面などから最近は採用が減っている印象です。

もちろん、順梁でいいよという方も多いでしょうから、クレストプライムシティ南砂のように、マンションの一部に逆梁工法を取り入れているのはいいなと思います。
…永代通り側からのデザインと、駅から歩いてきた時の表情が異なるのも味わい深いですね。

総戸数392戸という規模を活かして、共用施設は「パーティールーム」「ゲストルーム」「ワークラウンジ」など、ニーズの高い施設が用意されています。

建物は完成し、内覧会は始まっていますが、見学案内はまだ大手町の集合ギャラリーで行われています（ゴールドクレストさんの物件は、棟内（モデルルーム）を見学することが多かったので、大手町サロンの存在は新鮮でした！）。冬以降は棟内モデルルームの可能性もあるとのこと。実際の部屋を見たらわかることも多いと思うので、棟内モデルルームになるのも楽しみです。

マンションギャラリーからの眺望。ザ・大手町！

マンションギャラリーでは、シアター、模型、サンプルルームを見学できます。

サンプルルームは、「クレストプライムシティ南砂」の標準設備に有償オプションを盛り込んだ架空の間取りとなっており、設備仕様の質感や生活イメージを確認するための空間です。実際の南砂の間取りそのままではないため、検討時には間取り図をしっかり読み込む必要があります。

というのも、本物件は、ナロースパン（スパン幅が狭め）の「田の字プラン」が中心となっています。ナロースパンは家具配置に工夫が必要なケースが多いため、事前のイメージトレーニングが欠かせません。

我が家も以前、ナロースパンの田の字住戸を本気で検討した経験があります。マンション選びにおいて、立地や躯体といった後から変更できない要素を最優先にする中で、「間取りの難しさは工夫でカバーできる」と考えたためです。
結局、その時は立地条件がより良い別の物件を選んだのですが、もし購入していたら、我が家は子どもが一人なので、3LDKのうちリビング横の洋室ドアを開放し、広いリビング・ダイニングとして使う予定でした。事前に部屋の使い道や家具配置をシミュレーションしておくことをおすすめします。

モデルルームの模型を見ると、特殊住戸が多いのがよくわかります。ルーフバルコニー付き住戸は住んだ後のことを想像すると楽しくて、間取りを見るだけでわくわくしますね！

間取りは3LDK中心。
ルーフバルコニー付住戸が複数あり、東側の1階は専用庭付き住戸で、特殊住戸も多めです。
横長リビングで洗面所がリビングインにはならないプランや、玄関にポーチ付きの住戸など、細かい間取りのバリエーションがあるので、間取り図と配棟図を見比べながら、じっくり比較検討したいところです。

なお、サンプルルームで特に好印象だったのがやはり「ハイサッシ」。
「クレストプライムシティ南砂」の逆梁構造を再現した仕様になっており、天井近くまで広がる窓の開放感を体感できます。「ハイサッシってそんなに違うの？」と思っている方にこそ、ぜひ現地サロンで確認していただきたいポイントです。

その他、設備仕様をピックアップすると、キッチン天板はフィオレストーン、ディスポーザー、フィオレストーンや面材をキッチンと合わせたカウンター付き背面食器棚、ホーローキッチンパネル、玄関は電子錠です。

サンプルルームはインテリアや有償オプションの参考になるポイントがたくさんありました。浴室と洗面所の間の窓は…ステキだけれども実際の暮らしを考えると現実的ではない？！

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同じ東西線沿線の競合となるマンション（中古含め）と比較される方が多いかと予想します。
駅距離や所有権などなど異なるポイントがあると思いますが、「クレストプライムシティ南砂」は、「駅徒歩1分×大手町直通13分」という交通利便性と、トピレックプラザ・SUNAMOを足元に従える生活環境の良さが魅力的な大規模レジデンスです。
足元のスーパー「マルエツプチ」の利便性や、駅改良工事による将来性も含め、江東区エリアで利便性と暮らしやすさを妥協したくないファミリーやDINKSにとって、バランスの取れた選択肢になるかなと思いました。

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