『烏丸御池』駅歩2分!!マンガミュージアム裏『(仮称)京都・烏丸御池駅前プロジェクト／田丸産業』資料請求受付開始!! &〈速報〉『シエリア』新計画地【kyoto1192】

3月の京都

今年で最後となる「京都・東山花灯路」。2年振りの開催。2002年から始まり20年目で最後の開催となったためか人出が多かったです。

現地撮影2022.3.9

今年で最後だからか「こけし」も参戦。「無我の境地」のような、「涅槃像のような微笑み」をたたえています。

この２年間、非常に静かな三寧坂でした。

産寧坂

町家スタバがある二寧坂。

左手の「パークハイアット京都」のレストランをのぞくと、ぎっしり客でいっぱいでした。

誰もいなかった「八坂の塔」に人が戻ってきました。コロナ禍が始まった折りの張り詰めたようなキーンとした空気は弛緩しました。

今年のお正月にYOSHIKIが『格付け』で食べた「京八坂プリン」。人気爆発となりました。隣には「アラビカ」。

平日の祇園の街は静けさに満ち溢れていました。

新門前通り

花街の『宮川筋』。お茶屋さんもひっそりとしています。

そして、東山花灯路は幕を閉じ、

京都開幕です。

そんな清水寺から3.5km／徒歩45分で、「烏丸御池」に到着します。

歩いて45分というのがコンパクトな京都の街をあらわしています。

烏丸御池

烏丸御池のランドマーク、湾曲した外観が美しい「ニチコン」ビル。

東側の上原ビルはほぼ解体されました。

現地撮影2022.3.13

烏丸御池東側(御池東洞院)にあった「スポーツミツハシ」跡地は、三菱地所による『ザロイヤルパークホテルアイコニック京都』が完成しました。

2022年4月1日開業します。

烏丸御池、北西。交差点角地にも関わらず、2階建てと低い建物になっている 「明治安田生命京都ビル」。北側にある京都国際マンガミュージアムが元々は小学校だったため南側の採光確保のため建物を高く建てれなかったと思われます。西側は9階建になっています。

京都国際マンガミュージアムの敷地はもともと1869年開校の龍池小学校でした。人口ドーナツ化現象・少子化等により、1995年4月、梅屋・竹間・富有・春日の4小学校と統合、新たに「御所南小学校」が開校されました。

京都国際マンガミュージアムは2006年11月25日開業です。

休日ともなるとこの芝生の上が、マンガ好きにはたまらない楽園になります。

地下鉄「烏丸御池」駅、２番出口を西へ徒歩2分。

京都国際マンガミュージアムの裏手に回る両替町通を北へ。

左手にブランズ京都烏丸御池、

右手に歴史を感じさせる外観の京都国際マンガミュージアムが見えてきます。

龍池小学校の表札。このあたりに池があったのでしょうか。

2008年5月完成の「ブランズ京都烏丸御池／東急不動産」・9階建・32戸

※掲示板：ブランズ京都烏丸御池ってどうですか？

最上階9階が1億800万円で売りにでています。2LDK専有面積84.25㎡（25.48坪）

坪単価@423万円!! 　分譲当時から考えるとかなり値上りしていると思います。

(仮称）京都・烏丸御池駅前マンションプロジェクト

そのブランズ京都烏丸御池の北側にバリケードが設置されています。

〈(仮称）京都・烏丸御池駅前マンションプロジェクト建築計画の概要〉

・京都市中京区両替町通押小路下る金吹町454番地
・敷地面積922.46㎡
・11階建(31m)
・47戸
・建築主／田丸産業株式会社(京都市中京区)
・完了予定年月日／2023年9月30日頃

※掲示板：（仮称）京都・烏丸御池駅前マンションPJってどうですか？

南側は9階建のブランズ京都烏丸御池に遮られています。

西側もプレサンスに分譲マンションが建っています。

北側はガレージ。奥に見えるのは藤和シティーホームズ室町御池。1999年完成・10階建・33戸。売物件はでていません。

（仮称）京都・烏丸御池駅前マンションプロジェクトのウリとしては

●地下鉄「烏丸御池」駅から徒歩2分

●マンガミュージアムの隣

●11階建

●平均専有面積82m²超

●総47戸で駐車場17台

●御所南小学校区

イメージパースを入れたCG

実際の風景。

(仮称）京都・烏丸御池駅前マンションプロジェクト
気になる価格は？

建築主のマンションブランド『リソシエ』田丸産業は、この計画地の西で「グランリソシエ烏丸御池」を素早く完売させたばかりです。烏丸御池駅歩5分。11階建て38邸でした。

シャトレーイン京都がある御池通、釜座通を北へ上がります。

「グランリソシエ烏丸御池」・11階建・38邸

かなりの人気で竣工前完売となりました。

駅歩5分で坪単価@380万円と聞きました。

間にゲストハウスを挟んだコの字型の変型地でした。

※掲示板：グランリソシエ烏丸御池ってどうですか？

となると駅歩2分の(仮称）京都・烏丸御池駅前マンションプロジェクト価格は坪単価@400万円は軽く越えてきそうに思います。烏丸より西エリアの分譲としてライオンズ京都御所南レジデンスが坪単価@420万円と聞いておりますのでさらにそれ以上の可能性もありえます。平均専有面積82m²超(約25坪)とありますので、25坪×420万円=1億500万円超となります。億ション決定かもしれません。