京都御所西エリア、京都府庁(新)文化庁の北側に『パラドール』今井建設マンション計画地(28戸)登場!!【kyoto1192】

 

 

 

地元デベロッパー『今井建設』の土地を『京都御所西エリア』で発見したのが昨年10月。

 

こちらは過去記事です。

(前編)京都御苑・蛤御門西に新たな『パラドール/今井建設』新築分譲マンション計画地か?【kyoto1192】



 

 

 

あれから半年がたちました・・・・・

 

 

 

 

京都御所西エリア

京都府庁がある『京都御所西』エリア。



 

京都府庁旧本館は、明治37年(1904)12月20日に竣工。昭和46年まで京都府庁の本館として、また、現在も執務室として使用されており、創建時の姿をとどめる現役の官公庁建物としては日本最古のものです。
平成16年(2004)12月10日に国の重要文化財に指定されました。



 

右手に見えるクレーンは、東京から移転する『文化庁・新庁舎』隣接の新築される新行政棟の工事現場です。



何故、東京からわざわざ文化庁が京都へ移転するのか?



 

 

 

岸田総理は「京都はその背景に生活があって、歴史があり、その京都の文化を背景に世界に発信する。京都の歴史の重みが発信の厚みになる。発信する場所が京都であることが大きな意義につながる」と述べました。

KBS京都 5/21(土) 18:32

 

 

 

発信する場所が京都であることが大きな意義

 

 

誰が、どこで、どんな言葉を、発信するのか。SNSをやっていると特に痛感するのが同じ言葉を発するにしても誰の発言かで大きく拡散力・影響力が変わってきます。世界への費用対効果を考えるなら『京都からの発信』はベストでしょう。



文化庁の本庁となる旧京都府警察本部本館。昭和3年(1928年)11月に京都で行われた昭和天皇の「即位の礼」に合わせて建設された近代化遺産です。竣工年は1927年もしくは1928年。



 

 

文化庁移転地となる京都『御所西エリア』

 



 

 

国土交通省が毎年発表する『基準地価の価格』が、10年連続・京都府内第1位のエリアです。

 

2020年9月30日 京都新聞

1 位 京都市上京区室町通下立売上ル勘解由小路町  1㎡/64万円



 

 

 

詳しくはこちらをご参照ください

10年連続 住宅地NO.1上京区『京都御所西エリア』のマンション価格



 

京都の基準地価は上昇率全国3位。宅地トップは御所西!! 工場用地は府南部で大きく伸びる!!



 

基準地の『勘解由小路町』平安女学院の北辺りです。



『御所西勘解由小路アーバンライフ』があります。



 

 

 

そんな、御所西エリア。

京都都府庁の北には移転した京都府警察本部・新庁舎。



この6月1日から一部業務開始となっています。



ものものしい感じがしますが、警察本部があるのは治安的には安心します。



 

 

 

 

今井建設による28戸のマンション計画地

東西の下長者町通を越え新町通のその先にオレンジのバリケードが見えました。

 

地図で見るとこの辺りです。警察本部の斜め向かいです。



 

新町通沿い



西向きに接道です。



標識が設置されています。



 

(仮称)元頂妙寺町マンション 新築工事 建築計画の概要

・京都市上京区新町通上長者町下る元頂妙寺町300-1、302
中長者町通室町西入東長者町533-2、533-3、533-4の一部

・共同住宅

・敷地面積/1078.53㎡

・建築面積/682.94㎡

・延べ面積(容積率対象外)/2719.17㎡(563.94㎡)

・建築部の高さ(塔屋を含む高さ)/14.920m(15.325m)

・地上5階建

・28戸

・建築主/株式会社 今井建設

・着工予定年月日/令和4年7月25日

・完了予定年月日/令和5年9月30日

 



最寄駅は地下鉄「丸太町」駅まで約850m(徒歩11分)



地下鉄「今出川」駅まで約900m(徒歩12分)



 

 

 

 

今井建設といえば『パラドール寺町二条グランデ』早期完売!!

今井建設といえば最近では京都市役所前の『パラドール寺町二条グランデ』を坪単価@420万円ながら早期完売させました。



こちらが実際の現地です。市役所付近は人気です。

現地撮影2022.6.12


 

掲示板:パラドール寺町二条グランデってどうですか?

口コミによると

 


  1.  マンコミュファンさん 2022/05/30 00:14:21

    四条も残り僅かでした。
    パラドール物件は順調に売れてるな。

     

  2.  匿名さん 2022/05/30 07:22:07

    >>59 マンコミュファンさん
    パラドール(今井建設)は経営母体がパチンコ屋だとかくさす人もいますが、
    今までの分譲実績をみると、一等地がとても多い。
    立地の点では三井、三菱、住友、大京、阪急阪神などもかないませんね。
    それだけ地元京都のコミュニティーとの信頼関係があるんだと思います。

 

 

 

さぁ、この御所西の『パラドール』も早期完売となるでしょうか。

北から見ると南に新庁舎が見えます。



マンション計画地の南面には3階建と2階建の戸建が見えます。



 

マンション計画地の北には京都風情抜群の澤井醤油 本店。



そして、京都ブライトンホテル

ブライトン北側に、新町小学校。小学校区はこちらになります。



新町小学校まで約270m



 

 

 

 

京都御所へ

下長者町通を東へ、御所へ向かいます。



 

下長者町通沿いには人気のお店が並んでいます。

フレンチ店 『à la Chalamont (ア ラ シャラモン)』



地元の方の普段使いのお店です。ランチはドリンク・デザートもついて1790円(税込)



 



 



 

 

続いて個性ある外観が並んでいます。

 

喫茶店『茶の間』 謎かけのような店名の看板です。歴史を感じさせます。


御所西 ばく食堂&手作りパンの購買部



ランチとパンが人気です。(商品はかなり無くなっていました。)



3時のおやつもあります。



 

護王神社の緑の向こうに京都御苑の緑が見えました。





 

足腰の守護神

清麻呂公は、道鏡事件で大隅国(今の鹿児島県)へ流される時、足萎えで立つこともできませんでしたが、いのししのご守護によって不思議と立って歩けるようになったという故事に因み、足腰の守護神と仰がれています。 公式HPより

 



 

そして、蛤御門



蛤御門まで約350m(徒歩5分)





 

御所西  京都平安ホテル



 

2022.5.19 京都新聞記事より

京都平安ホテル休業へ
来月末、廃業も
資金繰りめど立たず




 

建物の老朽化と慢性的な赤字、コロナ禍が廃業を促すパターンが非常に多いです。



詳しくはこちらをご参照ください

【速報】今出川通沿い、地下鉄「今出川」駅歩5分の立地に京都エリア快進撃の『阪急阪神不動産』新築分譲マンション計画地。ホテルが続々と閉鎖していく烏丸通はどうなる?



 

 

中立売御門



 

中立売御門のその先に、

『大文字』が見えました。



中立売御門の外には



 

不朽の名作、

『グランドメゾン京都御所西/積水ハウス』


所在地:京都府京都市上京区烏丸通一条下る龍前町594
交通:京都地下鉄烏丸線 「今出川」駅より徒歩6分
売主:積水ハウス
施工:竹中工務店
階高:4階
総戸数:10戸
竣工時期:2003年12月
分譲時坪単価:325万円



 

 

 

護王神社から南へ



 

コロナ禍で休業のまま閉館となった「ザ・パレスサイドホテル」

看板が設置されました。



新築分譲マンションプロジェクトをいくつも手がけてきた『新都市企画』の管理地看板。

御所西かぶりつきの超一等地、坪単価が恐ろしい価格になりそうなこの地で新築分譲マンション計画でしょうか。



 

THE  KYOTO



 

THE  KYOTO



 

 

 

 

上京区・御所西エリアの新築分譲マンション

先日、同じく新町小学校区に新たなマンション計画地が登場しました。

 

阪急阪神不動産

・京都市上京区弁財天町・地下鉄「今出川」駅歩5分・7階建・32戸・完成予定2024年3月



 



 

 

 

 

今出川通より北側なので新町小学校区ではなく室町小学校区ですが現在分譲中、

 

シエリア京都花の御所/関電不動産開発

・京都府京都市上京区烏丸通今出川上る岡松町・地下鉄「今出川」駅歩2分 ・5階建・17戸・完成予定2022年8月下旬

掲示板:シエリア京都花の御所ってどうですか?



 

 

同じく室町小学校区、完成後2年がたとうとしているのが

 

ライオンズ京都御所南小川/大京

・京都府京都市上京区小川通寺之内下る射場町・地下鉄「今出川」駅歩9分・5階建・21戸・完成済み2020年08月

掲示板:ライオンズ京都小川御所ってどうですか?



 

 

 

こちらは御所北といっても良いかもしれません。学区は烏丸中学校、

 

Brillia京都鞍馬口/東京建物

・京都府京都市上京区寺之内通新町西入妙顕寺前町・地下鉄「鞍馬口」駅歩7分・5階建・23戸・完成予定2023年04月下旬

掲示板:Brillia 京都鞍馬口ってどうですか?

 



 

 

 

 

今井建設『パラドール』の京都エリアにおける新築分譲マンション

 

注目の「田の字」地区物件!!

 

パラドール四条烏丸グレイス

・京都市中京区西洞院通六角下る池須町・阪急「烏丸」「四条」駅歩8分・5階建・28戸・完成予定2023年2月

掲示板:パラドール四条烏丸グレイスってどうですか?

現地撮影2022.6.12


 

 

イオンモール京都五条から南へ約350m

 

パラドール五条西小路スクエア

・京都府京都市右京区西京極北庄境町・阪急「西京極」駅歩10分・7階建・30戸・完成予定2023年2月

掲示板:パラドール五条西小路スクエアってどうですか?

現地撮影2022.6.12


 

 

ラスト1邸!! 完成済み!! 北大路通沿い。

 

パラドール京都下鴨 ・京都府京都市左京区下鴨西本町/下鴨西梅ノ木町・地下鉄「北大路」「北山」駅歩12分・5階建・25戸・完成済み2022年2月

掲示板:パラドール京都下鴨ってどうですか?

現地撮影2022.5.20


 

 

 

マンション計画地らしき現場として、

 

京都ファミリー横に(京都市右京区)、『パラドール』の看板が設置されています。



 

 

 

 

おわり

 

 

 

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ABOUTこの記事をかいた人

京都在住20年超(他府県出身)、新築分譲マンション購入から16年、京都御所まで徒歩10分圏内に生息中、家族6人(うち犬1匹)。現在手狭になったマイホームから住み替えを検討中。2016年から『京都の現在(いま)を不動産からキリトルWEBサイト kyoto1192.com』を運営中。宅地建物取引士の資格有、不動産実務は勉強中です。

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