【予定価格】パークホームズ三軒茶屋一丁目|賑わいと静寂のいいとこ取り!キンカン塗っての金冠堂本社跡地【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

こんな良い場所にまとまった土地があるんだ、と思ったら、「キンカン塗って、また塗って」の金冠堂の本社があった場所でした。(最近はキンカン塗ることはないけれど、スーっとした子どもの頃の記憶がよみがえりました。)

パークホームズ三軒茶屋一丁目」のポイントは、

  • 三方が道路のゆとりある敷地に、シックなデザインの地上5階地下1階建て
  • 商店街に面しているのに、住居部分は奥まったところにあるから静か!
  • ディスポーザー・内廊下・各階ゴミ置場・玄関前トランクルーム&置き配ロッカーと、低層マンションでかなえる快適ライフ
今回は予定価格をお伝えすると共に、駅から現地へのルートも2パターン、チェックしていただけるよう写真でまとめました。

クリスティーヌの着眼ポイント

三方が道路のゆとりある敷地に、シックなデザインの地上5階地下1階建て

出典 公式サイト(以下同)


メインエントランスの注目は、9.8メートルの大ひさし!


商店街に面しているのに、住居部分は奥まったところにあるから静か!

エントランスホールがある側は、商店街には面しておらず、あたりは住宅街の雰囲気です。


ディスポーザー・内廊下・各階ゴミ置場・玄関前トランクルーム&置き配ロッカーと、低層マンションでかなえる快適ライフ


物件概要

  • 名称 パークホームズ三軒茶屋一丁目
    • キャッチコピー 東京 SATISFACTION これ以上の三茶に、出会えるか。
  • スケジュール(予定)
    • 竣工 2023年11月下旬
    • 入居 2023年12月中旬入居
    • 販売 2022年7月下旬
  • 場所
    • 東京都世田谷区三軒茶屋1丁目79番2(地番)
    • 交通
      • 東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩4分
      • 東急世田谷線「三軒茶屋」駅 徒歩7分
    • 用途地域  近隣商業地域、第1種中高層住居専用地域
    • 敷地面積  1,988.14㎡
  • 建物
    • 地上5階地下1階
    • 総戸数 64戸
  • お部屋
    • 間取り 1K~3LDK
    • 専有面積  28.77㎡~130.00㎡(バルコニー面積  2.91㎡~19.51㎡)
    • 各住戸の専有面積にはトランクルーム面積(0.41㎡~3.50㎡)を含む。
  • 権利 所有権
  • 駐車場等
    • 駐車場  総戸数 64戸 に対して 敷地内機械式 6台 敷地内平面 1台
    • 駐輪場  総戸数 64戸 に対して65台 (駐輪場65台にはレンタサイクル2台を含む。)
    • バイク置場  総戸数 64戸 に対して4台
  • 企業
    • 売主 三井不動産レジデンシャル株式会社
    • 施工会社  東急建設株式会社
    • 管理会社  三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(第三者管理方式)
  • 掲示板:パークホームズ三軒茶屋一丁目ってどうですか? 

立地



現地に行くと、向かいに3階建ての住宅+店舗の計画はありますが、戸建ても多いエリアなので、ブラウンのこの外観は、存在感を放つでしょうね。


ラウンジ・ワークスペース

吹き抜け部分には応接セット、奥にワークスペースがあります。


予定価格

パークホームズ三軒茶屋一丁目」の予定価格です。

Fg type 南東向き
3LDK 76.38㎡

1階 1億4,800万円台 坪単価640万円〜



 

D type 南西向き 
2LDK+SR(サービスルーム) 66.60㎡

2階 1億1,900万円台 坪単価590万円〜



 

C type 南西向き 
2LDK 55.69㎡

2階 9,500万円台 坪単価563万円〜



5階はプレミアムルームです。


共有施設・設備仕様等

  • ラウンジ・ワークスペース
  • 内廊下設計
  • 各階ゴミ置場
  • エレベーターは居住フロアのみに停まります
  • 全住戸の玄関前にトランクルーム
  • トランクルーム下段は置き配ロッカー
専有面積内は
  • キッチンは、
    • フィオレストーンカウンター
    • 静音シンク
    • ディスポーザー付き
    • フィルターレスレンジフード
  • 洗面所
    • フィオレストーンカウンター
    • シングルレバー混合水栓
  • お風呂のシャワーは、ワンダービートクリックシャワー
  • トイレは、
    • 手洗いカウンター付き
    • スティックリモコンt、
    • ウォシュレット一体型便器
またプレミアム住戸では、下記等が追加となります。
  • 天井カセット型エアコン(リビング、ダイニング、キッチン)
  • コンロは、DELICIA
  • シーザーストーンカウンター(キッチン、洗面所)
  • 浴槽は、楽湯(ファーストクラス浴槽)またはおそうじ浴槽のどちらかを選択可能
  • シングルレバー混合水栓(イタリア「ZUCCHETTI」社製)
  • トイレは、ネオレスト AH1
  • トイレ手洗いカウンターに、陶器ボウル
  • スロップシンク付き ・・・など

スケジュール

  • 7月下旬 第1期登録申し込み
  • 契約 8月上旬

現地までの道 三軒茶屋栄通り商店街を通るルート

公式ホームページの現地案内図では、最短ルートであると思われる、住宅街を通るルートが示されています。このルートは後ほどご紹介するとして、このルートとは別に、まずは、商店街を通っていくルートを歩いてみました。

出発するのは、南口B出口です。



出口を背にして、玉川通り沿いを、渋谷とは反対方面へ。上に見えるのは、首都高です。



少し歩くと、信号が見えてきます。


ポップな暖簾の「DRAスタンド 三軒茶屋」がある角を左に入ります。



ここで左折すると、三軒茶屋栄通り商店街です。



毎日夕方の4時〜6時まで、歩行者天国です。



しばらく歩くと、セブンイレブンが右手に見えてきますので、この角を右に入ります。



いきなり住宅街となりました。



パークホームズ三軒茶屋一丁目」のエントランスはこちらです。セブンイレブンの角から1分!



現在、向かいにはコインパーキングがありました。


現地までの道 公式サイト推奨の最短ルート

次に、現地案内図に示されている、最短ルートを行ってみましょう。少し狭い道も通ります。



こちらは、南口A出口です。(さきほどの南口B出口と反対側にあります。)



コメダ珈琲とミスタードーナツが入った、このビルの左手にある、細い道に入ります。



入ると、こんな感じですね。



突き当たりを、左へ。



左に曲がると、またまたこのように細い道です。



OIMO三軒茶屋店、生スイートポテト専門店の角を右へ。



またまた細い道を進み、道なりに行くと・・・



三軒茶屋栄通り商店街に出ます。



あとはさっきと同じようにセブンイレブンを目印に、ぶらぶら楽しく歩いていけば、現地です。



最短で帰宅したい場合は、このルートになるのでしょうね。

現地確認用

エントランス付近。南南西方面に向けて撮りました。敷地角の向かいに、3階建ての建物があります。



敷地角です。



南南西側の道。この向かいにも、高い建物はありません。



敷地最南端の角から撮影。右に行くと、三軒茶屋栄通り商店街の方面です。



この通りは、南東向きの住戸が配置される側です。この向かいも、低層の建物が並びます。



その途中に、現在駐車場の敷地がありました。



建築計画のお知らせ看板がありました。3階建ての建物が建つ予定です。分譲か賃貸かはわかりませんが、共同住宅と店舗が入る計画です。



ここが三軒茶屋栄通り商店街に出るところにある、敷地の角です。(北東の角)



三軒茶屋栄通り商店街に面しています。ここを歩いていくと、三軒茶屋へ向かうことができます。



駅の方面を背にして撮りました。



実際の住戸部分は、この入り口からはずいぶん奥まっているところにあります。



中が見える時に、一枚、パチリ。結構奥に深いことが見てとれると思います。


建築計画のお知らせ看板


住むならDATA

  • 飲食店の数(三軒茶屋駅から半径800メートル以内の食べログ掲載店)
    • 飲食店 854軒
    • カフェ・喫茶 102軒
    • パン 16軒
  • 乗降人員(一日あたり)
    • 東急田園都市線「三軒茶屋」駅 110,173人
  • スーパー
    • ダイエー三軒茶屋店イオンフードスタイル
    • 三軒茶屋とうきゅう
  • 公園
    • 世田谷公園(徒歩13分)
    • こどものひろば公園(徒歩6分)
  • 学区
    • 中里小学校(徒歩5分)
    • 三宿中学校(徒歩12分)
中里小学校までは徒歩5分。(Googleマップでは徒歩4分でした)



三軒茶屋栄通り商店街にはブルーボトルコーヒーがあります。


防災情報

建設予定地は、多摩川の氾濫による洪水の影響がなく、また土砂災害の危険性もないエリアです。

液状化の可能性も低い地域となっており、総合的に安全性の高い立地でしょう。

洪水

多摩川の氾濫が発生した場合、建設予定地の三軒茶屋周辺は、洪水の影響がない場所(ハザードマップにおいて対象外エリアの様な場所)です。(出典 世田谷区洪水ハザードマップ)

土砂災害

建設予定地の付近には、土砂災害警戒区域に指定された区域はありません。(出典 世田谷区土砂災害ハザードマップ)

地震

地盤分類は、「谷底低地2」です。谷底低地は、台地を刻む谷底での堆積物でできているため、軟弱な地盤で、地震が起きた場合に、揺れが増幅されやす いことから、比較的危険度が高い地域とされています。

東京都の地域危険度ランクでは、建物倒壊危険度:ランク2、火災危険度:ランク2、災害時活動困難度:ランク1で、総合危険度はランク2です。地域危険度は、都内5,177町丁目ごとに5段階の相対評価でランク分けされたもので、1が最も危険度が低く、1から5へと危険度が高くなります。(出典 東京都 地震に関する地域危険度測定調査)

液状化

建設予定地は「液状化の可能性が低い地域」です。



出典 東京都建設局 東京の液状化予測図

周辺のマンション価格

新築マンション

クレヴィア三軒茶屋

竣工 2023年9月下旬 東急田園都市線「三軒茶屋」駅三茶パティオ口より徒歩11分
  • 1LDK 36.36㎡ 5,900万円台(坪単価約536万円)
  • 3LDK 133.66㎡ 28,900万円台(坪単価約714万円)
予定最多価格帯は、12,000万円台。
  • 2LDK  7,900万円台~
  • 3LDK  8,900万円台~

周辺相場

パークホームズ三軒茶屋一丁目」の周辺にあるマンションの直近の取引状況から、坪単価を調査しました。

ヴィークコート三軒茶屋 ザ・グランツ   2014年12月築 田園都市線三軒茶屋駅 徒歩7分 坪単価445万円

ザ・パークハウスアーバンス三軒茶屋 2014年 2月築 田園都市線三軒茶屋駅 徒歩5分 坪単価441万円

THE三軒茶屋HOUSE  2013年 3月築 田園都市線三軒茶屋駅 徒歩3分 坪単価427万円

坪単価は直近の成約価格の中央値です。直近に成約なしのものは記載していません。価格は変化し、各部屋の諸条件も違うため、目安としてご覧ください。

近隣の販売住戸

三軒茶屋では、30階建タワーマンション「ザ・パークハウス三軒茶屋タワー」の存在感があります。



直近の成約はありませんが、売り出し中の住戸がいくつかあります。
  • 73.42平米 1億1590万円(坪単価521万円)
  • 58.15平米 8200万円 (坪単価466万円)



クリスティーヌの見学メシ

たどり着いたのが、肉でした。他のテーブルで食べている人を見かけ、つい。



パークホームズ三軒茶屋一丁目」のある住宅街の道から商店街に出たらすぐのところに、おもしろそうなアーケード小道があり、その小道を抜けたところの店です。



アーケード小道の入り口にある魚屋さん「魚四季」では、丸ごとの魚にびっくり。



2階のオープンエアの店で、人気店のようでほぼ満席でした。



パスタを頼んでいる人も多くて、パスタ、どれも目に鮮やかな色でした!

コモドキッチン 食べログはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

大学を卒業してすぐに結婚し、新居が三軒茶屋のマンションだった友人がいます。たびたび遊びに行ったのですが、(当時は賃貸なのか購入なのかまったく気が回らなくて聞きもしなかったのですが)一体、どんな男の人と結婚したら三軒茶屋に住めるんだろう・・・と、うらやましかったことを覚えています。(当時は、まさか将来、自分でマンション買うことなんて、想像だにしていなかったんですよね。・・・余談でした。)

三茶ライフは、そりゃあ、楽しいでしょうねえ!!!!

パークホームズ三軒茶屋一丁目」は、このマップで見るように、茶沢通り側ではありませんが、ブルーボトルもある三軒茶屋栄通り商店街に立地。敷地の形状から、住居部分はとても静かです。


金冠堂は1923(大正12年)年に、前身となる金冠堂研究所を設立し、キンカンの開発を始めたという、歴史ある日本企業。そうした企業の跡地だっただけあり、なかなか出ない希少立地だと多います。(株式会社金冠堂及び株式会社キンカンは若林一丁目に移転しました。)
懸念ポイントを挙げるとすると、地下部分についてですね。ラウンジ・ワークスペースが地下部分に作られているように思いますので、そのようなラウンジ・ワークスペースを好むかどうか、という点です。ただしその分、スペースに余裕があるのか、ラウンジはやけにゆったりしていて、おしゃれです。



ただ、こんな懸念ポイントも、立地や、ディスポーザーをはじめとし、欲しいものをたくさん詰め込んだ仕様設備等を考えると、重箱の隅をつつくようなものです。地下住戸はありません。

改めて書くほどもありませんが、三軒茶屋は東急田園都市線で急行は停まりますし、渋谷まで4分、半蔵門線直通です。近隣の新築では「クレヴィア三軒茶屋」がありますが、あちらは駅徒歩11分ということもあり、駅近派には垂涎の立地。

また、もう一つ懸念ポイントというか、これは好みの問題でもありますが、毎日行き帰りで商店街は通ることになるので、商店街のごちゃごちゃ感が好きではないという人には「パークホームズ三軒茶屋一丁目」は向かないでしょう。

また、駐車場は 機械式が6台で、平面 1台なので、駐車場設置率は1割ほどなので、駐車場必須の方にはハードルが高くなります。

ディスポーザー、内廊下、各階ゴミ置場、玄関前トランクルーム&置き配ロッカーが、低層レジデンスなのに揃っていることは、魅力です!

場所柄、1K、1LDKを欲しいという人もいるとは思うんですが、まずは第1期では、2LDK以上を販売します。1K、1LDKの販売時期は未定とのことでした。資料請求しておけば、販売開始時期になったらメールで通知が来るので、ぜひ最新情報をゲットしてみてください。

・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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ABOUTこの記事をかいた人

東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

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