シティタワー千住大橋【予定価格】販売のポイントは?自慢のリバーサイド眺望は?スカイラウンジあり【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

改めて驚いたのは、共有施設や敷地周りの植栽がとても充実していることでした。

  • 地上42階建
  • 総戸数 466戸
という規模のインパクトがある上に、すぐ目の前に隅田川の遊歩道があって、千住大橋を眺められるというロケーション。

この立地だけで、開放感が存分に味わえるだろうな、と思っていたのですが、タワマンらしさを味わえるスカイラウンジも設け、コンシェルジュを配置します。

ゲストルームは2部屋。キッズルームはもちろん、フィットネスルームもあります。
  • 各階ゴミ置き場
  • ディスポーザー
もあります。

これまで2回シリーズで取り上げてきた「シティタワー千住大橋」。現地の様子も、映像でご覧いただけます。



広範囲にわたる開発計画について等は、過去記事をどうぞ。

シティタワー千住大橋☆1完全版 全街区の解説_映像付き【クリスティーヌ】

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シティタワー千住大橋☆2上位計画と周辺タワー【クリスティーヌ】

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外観

売りは「眺望」でしょう、やっぱり。


物件概要

  • 名称 シティタワー千住大橋
    • キャッチコピー 美しき水辺に架かる、別世界。
    • コンセプト まだ見ぬ空に、理想をつなぐ。
  • スケジュール(予定)
    • 完成 2025年4月中旬
    • 入居(引渡)2025年9月下旬
    • 販売開始 2022年8月上旬
  • 場所
    • 東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
    • 交通 京成本線「千住大橋」駅から徒歩5分
    • 敷地面積 8,900.62m2
  • 建物
    • 地上42階建
    • 総戸数 466戸
    • 所有権
  • お部屋
    • 間取り 2LD・K~3LD・K
    • 専有面積 54.99m2~75.76m2(バルコニー面積 9.10m2~38.40m2)
  • 駐車場等
    • 駐車場 244台
    • 自転車置場 912台
    • バイク置場 24台
  • 企業
    • 売主 住友不動産株式会社
    • 管理 住友不動産建物サービス株式会社
    • 設計 長谷工コーポレーション 一級建築士事務所
    • 施工 長谷工・大成 建設共同企業体
  • 掲示板:シティタワー千住大橋ってどうですか?

立地

出典 公式サイト


 


販売のポイント(第一期)

  • 3LDK中心。2LDKは南東向きの1タイプ(G type)のみ。全8タイプが販売。
  • 売り出される住戸は、24階以上のお部屋のみ。
  • 販売住戸は、西の角部屋、南西の中住戸、南の角部屋、南東の中住戸、東の角部屋のみ。
販売住戸は、ちょうどこのCGイメージで見えている側のお部屋です。(CGでは手前に川が見えますが、川に向かった角部屋は、南向きです。)

出典 公式サイト以下同

予定価格

A type 3LDK 75.8㎡ 西向き角住戸
  • 24階 9,900万円台 坪単価432万円
  • 30階 10,100万円台 坪単価440万円

出典 公式サイト以下同


B type 3LDK 67.33㎡ 南西向き
  • 24階 7,800万円台 坪単価383万円
  • 30階 8,000万円台 坪単価393万円
C type 3LDK 67.44㎡ 南西向き
  • 24階 7,800万円台 坪単価382万円
  • 30階 8,000万円台 坪単価392万円
南西向きは富士山が見えるポジションです。

一部加筆


D type 3LDK 75.55㎡ 南向き角住戸
  • 24階 11,400万円台 坪単価499万円
  • 30階 11,600万円台 坪単価508万円
南の角部屋はスカイツリービュー。



E type 3LDK 67.45㎡ 南東向き
  • 24階 8,400万円台 坪単価412万円
  • 30階 8,600万円台 坪単価421万円
F type 3LDK 67.48㎡ 南東向き
  • 24階 8,400万円台 坪単価412万円
  • 30階 8,600万円台 坪単価421万円
G type 2LDK 54.79㎡ 南東向き
  • 24階 6,900万円台 坪単価416万円
  • 30階 7,000万円台 坪単価422万円


H type 3LDK 75.68㎡ 東向き角住戸
  • 24階 10,600万円台 坪単価463万円
  • 30階 10,800万円台 坪単価472万円


間取り図は、公式サイト等で正式に公開されてから、共有させていただきます。

建物・共有施設

建物の雰囲気や、共有施設を見て行きましょう!


建物の前には隅田川テラス

フォレストパークと名付けられた緑の散歩道が、建物の西側に設けられます。


エントランスへ向かってみましょう



エントランスは川から離れた方にあります。空地率は73%です。空地率、結構多くないですか?



ここはその名も、ガーデンプロムナード。



夜になると、また雰囲気が出そうです。ただ周りは静かですし、駅を離れるとお店などあまりない道となるため、この照明の雰囲気にはホッとするかと思います。


グランドエントランスをくぐってみましょう

正面玄関前には、車寄せもあります。



中に入ると、天井高8.5メートル、3層吹き抜けのエントランスです。



コンシェルジュデスクもあります。



エントランスの横には、デッキテラス。屋根がありますが、屋外でくつろげます。


スカイラウンジは23階

スカイツリーが見渡せるポジションにスカイラウンジが作られます。


2階にはテレワークラウンジやキッズルーム、フィットネスルーム

テレワークラウンジには書棚があり本も置かれます。Wi-Fiも通っています。



テレワークラウンジのレイアウト図です。個室のブースが6部屋用意されます。



キッズルームももちろんあります。



フィットネスルームはあまり広くありませんが、窓の外には隅田川が広がっているため、隅田川を見ながら気持ちよくランニングできることでしょう。


3階には、ゲストルームがなんと2部屋

ゲストルームはさほど広いわけではありません。2部屋用意されます。


1階には保育施設が入る予定(誘致中)です

誘致中ということなので、まだ確定はしていません。

保育施設の位置は隅田川寄りで、保育施設の入り口はマンションとは別です。保育施設に通う人とマンション住民とでは、動線は異なるように設計されています。

防災情報

足立区では、荒川や江戸川などの河川が氾濫した場合に大規模な水害が想定されており、建設予定地のエリアでも浸水のリスクがあります。足立区に限ったことではありませんが、近年は記録的な豪雨が続いていますし、避難方法や情報収集等、身を守るための備えをしておく必要があるでしょう。

土砂災害警戒区域については足立区は全域で指定された場所がありません。

液状化の可能性は低い地域です。

水害

荒川の氾濫が起きた場合、3m以上~5m未満の浸水が想定されています。また「早期立退き避難が必要な区域」です。
この想定は、想定最大規模の降雨(荒川流域の72時間総雨量632㎜)があった場合を予測したものです。

足立区内を流れるその他の河川:利根川、江戸川、中川、綾瀬川、芝川・新芝川の洪水(想定最大規模)による浸水は、想定されていない区域です。

出典 足立区洪水ハザードマップ(荒川が氾濫した場合)


土砂災害

足立区に、土砂災害警戒区域に指定された地区はありません。

(出典 土砂災害(特別)警戒区域の区市町村別指定状況(令和4年3月23日現在))

地震

建設予定地の千住橋戸町の地盤は「沖積低地4 」です。沖積低地は、主に海面下での堆積物でできているため軟弱な地盤となっており、地震が起きた場合に揺れが増幅されやすいため比較的危険度が高い地域とされています。

東京都の地域危険度ランクでは、建物倒壊危険度ランク2、火災危険度ランク2、災害時活動困難度ランク2、総合危険度ランク2とされています。

地域危険度は、都内5,177町丁目ごとに5段階の相対評価でランク分けされたもので、1が最も危険度が低く、1から5へと危険度が高くなります。(出典 東京都 地震に関する地域危険度測定調査)

液状化

建設予定地は「液状化の可能性が低い地域」です。

出典 東京都建設局 東京の液状化予測図

クリスティーヌの見学メシ

シティタワー千住大橋」は、足立市場から近いです。



歩いても11分。



築地市場とは規模が違いますが、まさに市場の雰囲気。



今の時期のおすすめは、ほや。(この後、ほやに包丁を入れたら中から水がドバッと出てすごいことに。)



足立市場の中には、魚を売る建物の横に別の建物があり、そこには一般の方歓迎という、肉屋さんもあるんです。



初めて「豚骨」なるものを見つけて、購入し、家の一番大きな鍋に入れて豚骨を煮出してみました。寸胴鍋が欲しかった・・・。(あっ、名称は「ゲンコツ」だったかも。牛タンの塊とか、こういうちょっと変わったものも販売しているのが市場の肉屋の良いところです。)



足立市場の中には食堂もあります。



お店の数は多くはありませんが、お店が並んでいるのは、正面を入ってすぐ右手の建物です。



刺身定食をいただきました。



5点盛り!



お気に入りになってしまった、とくだ屋。


「市場めし とくだ屋」 食べログはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

久々に「タワマンらしさ」を感じるタワー

スカイラウンジにコンシェルジュなど、共有施設やサービスが充実していて、久々にタワマンらしさを感じました。各階ゴミ置き場、内廊下、ディスポーザーと、揃っています。

特に、スカイラウンジは南の角部屋という一番良い場所に持ってきたため、スカイツリーも見渡せます。

シティタワー千住大橋」は駅前ではないですが、そのデメリットを補うに見合う共有施設を用意した、という印象を受けました。

お部屋(専有部分)については、最近の住友不動産のマンションは、専有部分についてのこだわりをほぼすべてのマンションで共通して導入しているように見受けられるため、ベランダ側に面した窓についてはガラス面の広い窓を設置し、開放感を感じさせるものになるでしょう。

外見もかっこいいですし、室内から外の景色を眺めた時の気持ちよさは格別でしょうね。

天井高は最大で2メートル60センチです。

専有部分については、来月からコンセプトルームへの案内が始まるため、オンライン案内会を受けた方は、秋葉原の住友のギャラリーに出向いて確認する流れとなります。

あえてデメリットは?

共有施設について、あえてデメリットを上げるとすると、スカイラウンジは上層階ではなく、低層階用のエレベーターが止まる階の最上階である23階にあるため、いつも高層階エレベーターに乗っている24階以上に住んでいる方々は、「下の階にあるスカイラウンジに行く」ことになることでしょうか。

また、共有施設でよくあるパーティールームはありません。ただ、スカイラウンジがパーティールームを兼ねる使い方ができるだろうと思われるため、さほど不都合を感じる方もいらっしゃらないでしょう。(具体的な設備や使い方のルールなどについてはまだ情報がありません。)

ちなみに、エレベーターは、低層階(23階まで)は2基、高層階(24階以上)は3基、他に非常用エレベーターが1基あるため、エレベーターの待ち時間に敏感な方は、エレベーターの数が1基多い高層階エレベーターが停まる24階以上を選ばれると良いでしょう。

また、これはデメリットとまではいかないかもしれませんが、プレミアムフロアが良いという方は、プレミアムフロアがないため、がっかり、ということになってしまうかもしれません。

エアコンは付いておらず、自分で壁掛けエアコンをつけることになります。

駐車場設置率は52%。平置きはありません。

1階には保育施設が入るよう現在誘致中ですが、入居した保育施設に「シティタワー千住大橋」の住民枠のようなものはなく、優先権などはありません。

西側の土地にタワマンが建つ計画については?

それから、西側に隣接した土地に将来的に、タワーマンションが建つことが想定されますが、まだ計画そのものも決まっていません。このあたり一体の再開発計画についてや街区ごとの詳細については、すでに書いている過去記事をご覧ください。

シティタワー千住大橋☆1完全版 全街区の解説_映像付き【クリスティーヌ】

(西側の土地は、F街区です。上記の記事の「9 ポンテグランテTOKYO:各街区の様子」の中から、「F街区」の記述をご覧ください。)

スカイツリーや富士山が見られるのはどのお部屋?

住友不動産のタワーマンションでは、「シティタワー綾瀬」にも注目している方もいらっしゃるのではないでしょうか。(綾瀬も記事にしていますので、よかったらチェックしてみてください。)

シティタワー綾瀬|駅前タワマンが千代田線の綾瀬駅に!価格は?現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】

千住大橋の方にはコンシェルジュがいて、綾瀬にいない、とか、そういうことは考えにくいように思うので、シティタワー綾瀬の共有施設も充実の方向で作っているのではないでしょうか。

住友不動産は条件の良いお部屋から売り出すことで知られています。

スカイツリーはやや東寄りの南の方角にあり、富士山はだいたい南西の方角にあります。

今回の販売住戸は、高層階なので、必然的に、スカイツリーが見えるお部屋、あるいは富士山が望めるお部屋に住むことになりますね。

住む場所として千住大橋はどうか

地縁のある方ならともかく、住む場所として千住大橋はどうなんだろう・・・と思う人もいるかと思うので、最後にそのことについて触れますね。

魚が好きで築地だけじゃなく足立市場にもたまに行くことがあったクリスティーヌですが、わざわざ開発中の「シティータワー千住大橋」あたりに足を運ぶ理由はこれまでありませんでした。

徒歩5分の千住大橋駅。

出典 ジョルダン一部加筆


利便性の点では、3駅で日暮里で、山手線に乗り換えができるため、住んでみると「意外と交通の便は悪くないんじゃない?」となるのではないかと思います。

ただ、公式サイトに掲載されているこのマップのように、北千住と南千住が生活圏と言ってしまうには、そのどちらの駅も、歩くには遠過ぎるのではないかとパッとみて最初は思ったのですが・・・



調べてみると、北千住駅までは自転車なら行ってもいいかな。



南千住駅の方が北千住よりも少しだけ近いかしら。

私が実際「シティテラス千住大橋」に住んだらちょくちょく行くことになりそう、と思う場所は、南千住にあるLaLaテラス南千住ですね。



LaLaテラス南千住には「角上魚類」もあって、ものすごく魚が充実してて、月に一度の安売りの日もあるんです。



スーパーの中にある角上魚類なんですが、プロ向けの足立市場より買い物しやすいです。角上魚類のある街っていいですよね。



なんだか今日は魚の話ばかりになってしまいましたが・・・(笑)

千住大橋、駅としては一つしか線路が通っていないし、たしかに地味な駅ではありますが、平日は忙しく働く方も、子育て中の方も、休日には、足を伸ばして南千住方面や北千住方面に行って行動範囲を広げれば、じわじわと住み心地の良さを発見して、それまで地縁がなかった方も、このあたりに愛着が沸くようになるのではないでしょうか。

夕方ぐらいに現地に行くと、子育てしているママの姿をあちこちで見かけます。

ここまで開放感のあるリバーサイドが、日暮里から3駅、と思えば、一度足を運んでみようかという気になっていただけるかな、と思い、蛇足ですが角上魚類情報を付け足しさせてもらいました。

そうそう、オンライン案内会を受ける人向けに作られた映像が気恥ずかしいほどかっこいいので、冒頭でびっくりするかと思います。

資料請求するとオンライン案内会への案内が届きますので、ぜひ資料請求してみてくださいね。

 

・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

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