シティタワー千住大橋☆2上位計画と周辺タワー【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

前回の記事に続き、「シティタワー千住大橋」を取り上げたいと思います。

「完全版 全街区の解説 映像付き」をまだご覧になっていない方は、最初にこちらをお読みください。

シティタワー千住大橋☆1完全版 全街区の解説_映像付き【クリスティーヌ】



続編である本記事では、「ポンテグランテTOKYO」の上位計画と、千住大橋エリアが「お初」という方に、エリア周辺のマンションについてもこの機会に知っていただこう、と思い、まとめてみました!

クリスティーヌの着眼ポイント

クリポイント1 「シティタワー千住大橋」を検討するなら、「上位計画」の全体像をチェックしておきたい!

クリポイント2「シティタワー千住大橋」を検討するなら、周辺のタワーマンションをチェックしておきたい!

クリポイント2「シティタワー千住大橋」を検討するなら、「ポンテグランテTOKYO」街区内の他のマンションをチェックしておきたい!

・・・ということで、「シティタワー千住大橋」を検討してみようかなあとちらっとでも思った方(しつこい?ですね。笑)、ぜひ本記事を参考にしてみてください。

今はまだあまり注目されていないですけれど、住んだら「よかった」という街になることが期待できます!

前回記事でお伝えしたように、「シティタワー千住大橋」はE地区になります。

出典:suumo物件ページ

上位計画「千住大橋駅周辺地区地区計画」について

11の街区は地区計画全体の約17.3パーセントのエリアです

おさらいですが、11の街区で成り立っている開発地区の名称は、「ポンテグランテTOKYO」です。

「ポンテグランテTOKYO」の11街区は、「千住大橋駅周辺地区地区計画」全体の約17.3パーセントのエリアです。前回の記事で網羅した「ポンテグランテTOKYO」は、その中の「土地利用転換ゾーン」のエリアにあたります。
  • 千住大橋駅周辺地区地区計画
    • 約69.3ヘクタール
  • ポンテグランテTOKYO
    • 約12ヘクタール超
「千住大橋駅周辺地区地区計画」の実際の範囲については、以下の地図をご覧ください。

前回の「見学メシ」で取り上げた「足立市場」は、「にぎわい再生ゾーン」(一時集合場所)に位置しています。

出典:足立区

散策が楽しくなる道路計画

下のマップの「交流軸」をご覧ください。これは、地域計画上、「駅・公園・地域交流拠点・にぎわい・親水空間を結ぶ 動線」と位置付けられています。その交流軸のすぐ横が、「シティータワー千住大橋」です。

「シティータワー千住大橋」から足立市場へ、北千住スポーツ公園、千住大橋駅へと、気持ちの良い道路が整備されることはプラス材料であることは間違いありません。

各地域における土地利用の方針

以下、各地域における土地利用の方針について、「千住大橋駅周辺地区まちづくり地区計画」(出典:荒川区)より引用いたしました。
  • 駅前拠点形成ゾーン
    • 交通広場
    • コミュニティバスターミナル
    • タクシープール
    • 駐輪場等の整備
    • 新たな賑わいの創出
  • 良好な環境形成ゾーン
    • 敷地分割の抑制
    • 宅地内緑化の推進
  • 住工共存ゾーン
    • 工場敷地の緑化
  • にぎわい再生ゾーン
    • 市場周辺のまちなみ景観や歩行環境の向上
  • 文化・歴史ゾーン
    • 文化的・歴史的資源の保全と美術品の展示
  • 親水ゾーン
    • 隅田川の河川敷を開放利用
    • 消防水利活動に対応
  • 防災性向上ゾーン
    • 狭い道路の拡幅
    • 耐火性の高い建物への建替え
    • ブロック 塀 から生け垣への変更
  • 商店街ゾーン
    • 高齢者等が利用しやすい魅力ある商店街環境の整備支援
  • 工場活動ゾーン
    • 周辺住宅への影響に配慮しながら、生産環境の維持・ 改善を促進
  • 健康づくりゾーン
    • 余暇活動や交流活動による健康づくりの場
    • 防災活 動の拠点
    • 緑の保全
  • 土地利用転換ゾーン
    • 大規模工場敷地を公園・住宅・商業・業務などに利用
  • 地域交流拠点
    • 第一中学校
    • 児童館
    • 老人館
以上になります。

千住大橋駅の駅前広場

千住大橋駅の駅前広場は、次のように計画(施設配置案)されています。

出典:足立区

現地の様子

商店街ゾーンに行ってきました!

上位計画「千住大橋駅周辺地区地区計画」の中で、気になったのは「商店街ゾーン」です。どんな感じになっているのか、気になりました。駅で言うと、千住大橋駅から徒歩10分ぐらいです。

商店街には、「ゆうやけ通り みどりちょう」のアーチ看板が掲げられていました。

そこで「まさに夕焼けがきれいに見える時間帯に、行ってまいりました。


最初に入ったのは、「ゆうやけ通りウオゲン」。

中に入ると、お惣菜や、お刺身や、握り寿司のセットまでありました。握り寿司セットは680円ですって。安い!元は魚屋さんだったのかな。「うちとか、パン屋さんとか、隣のクリーニング屋さんとか、向かいのお弁当屋さんとか、頑張ってますから」と、ご主人。


パン屋さんに寄って、あんドーナツをゲット。夕方なのであらかたパンは売り切れ。愛されていますね。


人通りは少なかったけれど、地区計画では、「高齢者等が利用しやすい魅力ある商店街環境の整備支援」が方針として打ち出されています。


(おまけの写真)
こちらは、そこから少し離れますが、「たんぽぽ保育園北千住園」です。「区立千寿桜小学校」の向かいにあります。小学生がたくさん校舎から出てくる時間でした。

気になる周辺のタワーマンション

シティタワー千住大橋」の周辺のタワーマンションを調べるにあたっては、結果的に、足立区と荒川区をまたがるエリアで調査することになりました。

なぜなら、ちょうど開発区は、隅田川を挟んで、荒川区と隣接しているからです。参考までに、足立区は以下のエリアです。

Google Map


参考までに、荒川区は以下のエリアです。まさに「シティタワー千住大橋」のある隅田川べりの対岸は、荒川区になるということですね。

Google Map


そんなわけで、下に記載したタワマンの中で、隅田川の南側に位置する「マークスタワー」「アクロシティタワーズ」「アトラスブランズタワー三河島」「ブランズタワー南千住」は荒川区に立地します。

近隣(広域)タワーマンション

まず、「シティタワー千住大橋」の周辺地域(北千住、南千住、町屋、三河島)のタワーマンションを見てみます。

周辺のタワーマンションを地図上に記しました。

Google Mapに加筆


並び順は、「築年数が新しい順」です。位置関係を上の地図でご確認ください。
  • 千住ザ・タワー 「北千住」徒歩3分
    2020年12月築 30階建 184戸
    • 売り出し中の中古物件はなし
  • アトラスタワー北千住 「北千住」徒歩3分
    2004年1月築 26階建 160戸 管理費 約230円/㎡
    • 16階 3LDK 南東向き 70.57㎡ 8180万円(坪単価383万円)
  • イニシア千住曙町 「北千住」徒歩14分、「京成関屋」徒歩4分
    2009年1月築 24階建 515戸 管理費 約156円/㎡
    • 5階 2LDK 南向き 66.17㎡ 4980万円(坪単価249万円)
    • 1階 2LDK 南西向き 78.02㎡ 5480万円(坪単価232万円)
    • 5階 2LDK 南西向き 80.64㎡ 6200万円(坪単価254万円)
  • シテヌーブ北千住30 「北千住」徒歩14分、「京成関屋」徒歩2分
    1989年3月築 30階建 408戸 管理費 約175円/㎡
    • 18階 4LDK 東向き 105.36㎡ 5700万円(坪単価179万円)
    • 9階 3LDK 東向き 94.12㎡ 6280万円(坪単価221万円)
    • 28階 4LDK 東向き 120.97㎡ 6980万円(坪単価191万円)
  • ブランズタワー南千住 「南千住」徒歩1分
    2010年1月築 29階建 215戸
    • 売り出し中の中古物件はなし
  • アトラスブランズタワー三河島 「三河島」徒歩1分
    2014年8月築 34階建 327戸 管理費 約239円/㎡
    • 25階 3LDK 南向き 75.35㎡ 7780万円(坪単価341万円)
  • マークスタワー 「町屋」徒歩1分
    2006年3月築 28階建 323戸 管理費 約202円/㎡
    • 5階 2LDK+S 南東向き 74.95㎡ 6180万円(坪単価273万円)
  • アクロシティタワーズ 「荒川区役所前」徒歩6分、「町屋」徒歩14分
    1992年10月築 32階建 214戸 管理費 約162円/㎡
    • 11階 3LDK 南西向き 81.72㎡ 4699万円(坪単価190万円)

「ポンテグランデTOKYO」街区内のマンション

次に、タワーマンションではありませんが、シティタワー千住大橋の開発エリアで、先に建設されたマンションです。
  • C街区 オーベルグランディオ千住大橋(2012年2月築、15階建 251戸)
  • D街区 AQUA VISTA(2015年2月築、16階建 308戸)
  • H街区 オーベルグランディオ千住大橋エアーズ(2014年12月築、15階建 280戸)

AQUA VISTA 「千住大橋」徒歩3分

2015年2月築 16階建 308戸 管理費 約0円/㎡

左に写っているのは、「うぃず千住大橋駅前保育園」です。

  • 2階 3LDK 西向き 70.76㎡ 4880万円(坪単価228万円)
  • 16階建 308戸 管理費 約142円/㎡、13階 2LDK 西向き 70.76㎡ 5080万円(坪単価237万円)
  • 16階建 308戸 管理費 約141円/㎡、4階 3LDK 東向き 75.9㎡ 5480万円(坪単価239万円)
  • 9階 3LDK 南向き 75.12㎡ 5680万円(坪単価250万円)
  • 12階 4LDK 西向き 88.21㎡ 6780万円(坪単価254万円)
  • 10階 4LDK 西向き 88.38㎡ 6930万円(坪単価259万円)

オーベルグランディオ千住大橋エアーズ 「千住大橋」徒歩4分

2014年12月築 15階建 280戸 管理費 約150円/㎡

オーベルグランディオ千住大橋エアーズ
  • 4階 3LDK 東向き 68.38㎡ 5380万円(坪単価260万円)
  • 11階 3LDK 南西向き 72.97㎡ 5280万円(坪単価239万円)

オーベルグランディオ千住大橋 「千住大橋」徒歩3分

2012年2月築 15階建 251戸 管理費 約138円/㎡

オーベルグランディオ千住大橋
  • 1階 3LDK 南西向き 70.6㎡ 4480万円(坪単価210万円)
  • 4階 3LDK 南西向き 76.67㎡ 4980万円(坪単価215万円)

クリスティーヌの見学メシ

せっかくなので、もう一軒、足立市場のお店を紹介します!

別の日、向かったのは、海鮮丼を食べた「市場めし とくだ屋」の並びにある、こちらのお店。


築地や豊洲でもそうなんですが、市場に行って「魚以外」を食べるのことも、しばしばあります。(足立市場では肉屋さんもおすすめです。)


周りでは小皿がいっぱいついた魚料理を頼んでいるご家族などもいらっしゃいましたが、えっ、これ500円なの?とびっくりし、日替わりを頼んでみました。


かどのめし屋 海鮮食堂 食べログはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

近隣タワーマンションでは、「千住ザ・タワー」の人気が断然に記憶に新しいですね。

ただ、北千住と千住大橋は、まったく違うエリアとなるので、検討される方にとって気になるタワマンといえば、南千住、町屋、三河島あたりのタワーマンションとなるでしょうか。ただ、南千住、町屋、三河島に建つタワマンはどれもそれなりに築年数が立っています。(その中で一番新しいのが「アトラスブランズタワー三河島」でありますが、すでに2014年築ですしね)。

シティタワー千住大橋」の場合、建設予定地を含んだ開発地区は広いです。これはプラス材料となります。

クリ評価ポイント

  • 点ではなく面での開発である
以前も(よろしければ池袋のこの記事をご覧ください)お伝えしているように、「点」としてぽつりと存在しているマンションより、「面」として周辺環境とともに開発されるマンションの方が、資産価値が高いと見込むことができます。
  • F地区に後発のタワーマンションが控えている
後発タワマンがある場合、資産価値的には、先発タワマンのプラスに働きます。(あくまで昨今の市況で、が前提のお話となりますが。)なぜなら、今の状況では、後発のマンションの方が価格が高くなる可能性が高いからです。

クリ懸念ポイント

  • 地縁のない方が、千住大橋自体に住みたいかどうかが読めない
  • 京成電鉄「千住大橋」の駅力
  • 西側は後発タワーマンションで眺望が遮られる(とはいえ、ベランダごっつんこだった場合も、距離はできるだけ確保するはずです。)
街の住みやすさ、水辺の気持ちよさ、物価の安さなどは評価できると思います。

最後にひとこと

昨今の新築マンション販売状況を振り返ってみますに、幕張ベイパークのように、先発マンションを購入した住民が、住みながら、SNSなどを通じて、そのエリアに住むことの楽しさ、喜びを、発信していると、そのエリアの後発マンションを検討したいという方が増え、結果として、先発マンションの資産価値が守られる、という傾向があると思います。

その意味で、まだ、千住大橋は、手付かずの街。

第一期の方が価格的にも良い条件となることが期待される住友の分譲のため、ぜひ、早めに資料お取り寄せし、最新情報をゲットされてください。

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東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

2 件のコメント

  • ロッテ より:

    すごく詳細な調査ですね!
    千住大橋は山手線「日暮里」駅まで一本で通えますし、タワーマンションも建つようで活気ある街になりそうですね!

    • クリスティーヌ [首都圏] より:

      ロッテさま

      こんにちは。クリスティーヌです。コメント、ありがとうございます!

      「すごく詳細な調査」と言ってもらい、がんばって調査した甲斐がありました!嬉しいです〜!

      「日暮里」駅まで一本で、あそこは乗り換えも楽なので、非常に便利ですよね。

      タワマンができると、今とはかなり違った印象になるでしょうね。なにしろ景色良さそうですし。

      また、お気軽にいつでもコメントお待ちしております!

      クリスティーヌ

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