(前編)東急東横線を調査&評価!沿線の新築マンション4選【yossy】

今回の記事では、東急東横線の各駅をyossyなりに調査・評価していくと共に、その駅の新築マンションを紹介していきます。 

8月中に出そうと思ってたのですが、初の試みで時間が掛かってしまいました…

前半戦では、反町から日吉までの横浜市内編について書いていきますので、ぜひ最後までご覧ください! 


 評価 

完璧!言うことなし! 

満足しておるぞ! 

しっかり抑えるところは抑えてとるな 

まあまあ、最低限、最低限 

生活に大影響するレベルやなあ

Contents

反町駅

  • 生活利便 ★★★☆☆
  • 飲食店 ★★☆☆☆
  • アクセス ★★★✳︎☆
  • 治安・安全性 ★★★✳︎☆
  • 暮らし・子育て ★★★✳︎☆

さあ横浜側から出発して最初の駅は反町です。この駅のyossyイメージは『横浜駅の一駅隣なのに、落ち着けて居住性が高い!』です。駅前の雰囲気からは、良くも悪くも横浜駅の賑わいは感じません。


 生活利便

日常の買い物をする場所は小さなスーパーが駅の近くに、中〜大規模のビッグヨーサンが徒歩5分ほどの場所に、そして駅前に薬局が2つあります。 

必要最低限は揃いますが、それ以上は横浜駅に出ないといけないかな~といった印象のため、生活利便は平均の★3を付けました。 


店名 駅からの距離 営業時間 特徴
トップバルケ 反町店 徒歩2分(約190m) 9:00~23:00 駅から1番近いスーパー
ビッグヨーサン 東神奈川店 徒歩7分(約550m) 10:00~21:00 徒歩圏で大きいスーパー
トモズ 反町店 徒歩1分(約100m) 9:00~21:00 近くて大きい薬局

 飲食店

大ターミナル駅の隣駅ということもあり、その数やチェーン店は少なく充実しているとは言い難いです。 しかしながらも駅前に個人の美味しいパン屋やラーメン屋などが所々にある為、最低限の★2を付けました。 

ちなみにyossyのおすすめ店は「MEN YARD FIGHT」という二郎系ラーメンです!麺が極太で食べごたえmaxの二郎系で、味も美味しく何度か通いました。

駅から近いチェーン店
  • 松屋 反町店 駅から30m
  • モスバーガー ヨコハマ反町店 駅から100m
  • ジョナサン 横浜反町店 駅から150m 

アクセス

反町駅は各駅停車しか停まらず、横浜駅へは隣の駅なので2分で渋谷駅へは横浜で乗り換えて35分でアクセスできます。横浜駅・東神奈川駅もなんとか歩ける距離にあるのでアクセスは平均より少し上の★3.5にします。 


 治安・安全性

落ち着いた環境のため全体的に治安は良いですが、国道から一本路地に入ると夜は暗くて少し怖いかなという印象です。またところによっては、商店街があまり賑わってない場所もあります。

また駅の北東側は液状化の危険性が高いエリアであるので、そのエリアの物件などを検討している場合は注意が必要です。これらを含め評価は平均より少し高めの★3.5とします。


 暮らし・子育て

駅から徒歩圏内に神奈川区役所や反町公園があり、認可保育園も周辺に6軒あります。
また駅前の商店街を中心に横浜の隣駅で落ち着いた暮らしができる場所ですので、暮らしや子育てもしやすい環境ではありますが人気なぶん子育て世帯も多くおり、
0歳児クラスの入所待ち人数は30人ほどという待機児童の問題があります。

また家族で遊びに行くような商業施設や娯楽施設はすぐに行ける距離ですが横浜にしか無いので、高めではありますが少し控えめの★3.5としました。


反町の新築マンションとして『リビオ横濱反町』を紹介いたします。

駅から道を渡ってすぐにあるコンパクトな10階建てのマンションです。

外観完成予想図
公式HPより引用


・所在地 神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目271(地番)

・交通

東急東横線「反町」駅より徒歩3

JR東海道線「横浜」駅より徒歩14

高島山トンネル(通行可能時間6:0021:30)経由の場合、徒歩16分※高島山トンネルを経由しない場合

JR京浜東北線「東神奈川」駅より徒歩9

・用途地域 商業地域

・敷地面積 983.68

・建築面積 582.50

・建築延床面積 4,595.82㎡(容積対象床面積3,922.66㎡)

・構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上10階建

・総戸数 72(一般販売対象住戸64)、店舗1区画

・間取り 1LDK3LDK

・住居専有面積 35.52㎡~65.56

・バルコニー面積 6.66㎡~12.27

・建物竣工時期 20234月下旬(予定)

・入居開始時期 20236月下旬(予定)

・駐車場 15台※うち地権者優先使用3台あり(月額使用料:16,000円~25,000円)

・自転車置場 72台(月額使用料:200円・300円)

・インターネット利用料(月額) 880

・分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権

・売主 日鉄興和不動産株式会社

・設計・監理 株式会社自由建築設計事務所

・施工 株式会社川村工営

・管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

・管理会社 株式会社日鉄コミュニティ

掲示板:リビオ横濱反町ってどうですか?

ナイスポイント

・駅出たらすぐに見える3分の好立地

・外観がとても惹かれる(好みあり)

・天カセの標準装備、広々した空間


マイナスポイント

・目の前は車通りの多い国道1号線

・密集した中にできるコンパクトなマンションなので、反町駅の「ランドマーク」とはならない

間取りと価格

  • B2type 1LDK+納戸+WIC+SIC+N 35.52㎡
    価格 3F 4240万円 坪単価約394万円

公式HPより引用

  • C2type 1LDK+S+WIC 42.72㎡
    価格 7F 4900万円 坪単価約379万円

公式HPより引用

周辺相場

  • クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークス 築3年 坪単価約310万円
    ブルーライン「三ツ沢下町」3分 東急東横線「反町」17分
  • プラウド横浜幸ケ谷 築3年 坪単価約338万円
    「横浜」13分 東急東横線「反町」8分

総評

大きい通りに面しているので少し車通りは多いですが駅徒歩3分の好立地で、改札から出ればすぐに見えるその外観が素晴らしく惹かれます。リビオシリーズの外観はyossy好みにいつもしてくれる。

そして内部は天カセが標準装備(一部住戸を除く)、アウトフレーム、天井高最大2500mmなどといった特徴がございます。天カセの件については皆さん嬉しい誤算だと思います。

ただ同じようなビルやマンションが周辺に多く建っているため、密集している感が出てしまうというのが懸念ポイントになります。

現在最終期で残り住戸が少なくなっている(3LDKは完売)ので、興味ある方はお早めに資料請求・見学をおすすめします!


東白楽駅

  • 生活利便 ★★★☆☆
  • 飲食店 ★★☆☆☆
  • アクセス ★★★☆☆
  • 治安・安全性 ★★★✳︎☆
  • 暮らし・子育て ★✳︎☆☆☆

二駅目は東白楽です。こちらのyossyイメージは『東神奈川生活圏でコスト抑えめ!』です。



西口

生活利便

こちらも同じく駅前に大きい商業施設は無く、小規模のスーパーが2店舗だけあります。東白楽を最寄りとする中規模以上のスーパーや薬局等も近くにはありません。

駅前だけを見れば不便ですが、徒歩6分で大きな商業施設である東神奈川駅前のイオンスタイルへ行けるのでエリアにはよりますが、生活利便は少し高くなります。
そのため生活利便は平均の★3を付けました。


店名 駅からの距離 営業時間 特徴
まいばすけっと 東白楽駅西店 徒歩3分(約190m) 7:00~0:00 1番近いスーパー
イオンスタイル東神奈川 徒歩6分(約450m) 7:00~23:00 徒歩圏の大規模商業施設
1番近い薬局

飲食店

反町駅と同じで少なく、駅を出てすぐのチェーン店は西口左手のすき家ぐらいしか無いように思います。

ただ東白楽は次の駅の白楽とともにラーメンの激戦区ではあるので、ラーメンデータベースでの高評価の店が横浜駅、東神奈川駅よりも多いことがわかります。(ピンクが高評価です)
ラーメン好きにはいいですが、そうは言っても人を選ぶので評価は低めの★2に抑えました。

チェーン店
  • すき家 東白楽駅前店 駅から100m

アクセス

東白楽駅は各駅停車のみしか停まりませんが、東神奈川駅まで反町よりも近い徒歩10分程度なのでJR・京急も日常的に利用することが出来そうです。

渋谷まで特急に乗り換えて30分、新宿までが2回乗り換えで47分というアクセスです。ただ横浜駅へ歩くにはかなり遠くなるので、評価は平均の★3にします。


治安と安全性

周辺は住宅街なので夜道だけは注意が必要ですが、それ以外に危険材料は見当たりません。安全性について洪水・土砂災害のハザードにかかっていませんが、東側が液状化の可能性と西側の道で少し内水のハザードにかかっています。
そのため平均より少し高めの★3.5としました。


暮らしと子育て

東白楽駅は幹線道路に面しており新横浜から東神奈川方面を繋ぐ幹線道路のため、車通りは多くなってます。また徒歩圏内に大きな公園や商業・娯楽施設も無く、★1.5と良い評価にはなりませんでした。


白楽駅

  • 生活利便 ★★★★☆
  • 飲食店 ★★★★☆
  • アクセス ★★☆☆☆
  • 治安・安全性 ★★★★☆
  • 暮らし・子育て ★★✳︎☆☆

白楽駅のyossy的イメージは『下町情緒溢れ、商店街が賑わう温かい街』です。そして大きなポイントとして挙げられるのも、やはり西側に広がる商店街「六角橋商店街」の存在でしょう。



東口

生活利便

非常に活気のある商店街で日常の買い物、飲食店などには困らないでしょう。チェーン店も多く、生活利便性は高いと言えます。

ただスーパーに関して駅前にはまいばすけっとしか無く、大きいスーパーへ行くとなると横浜上麻生道路面している、業務スーパー、食品館あおばまで5分ほど歩かなければなりません。そのため評価は伸び切らず★4としました。


店名 駅からの距離 営業時間 特徴
まいばすけっと 白楽駅前店 徒歩1分(約100m) 7:00~0:00 1番近いスーパー
食品館あおば 六角橋店 徒歩5分(約400m) 10:00~21:00 中規模複合型スーパー
業務スーパー 六角橋店 徒歩6分(約500m) 9:00~21:00 ディスカウントスーパー
トモズ 白楽店 徒歩1分(約50m) 9:00~22:00 1番近い薬局

飲食店

先ほど言ったように、チェーン店が駅前・商店街沿いに多くあり、個人の居酒屋、レストラン、そして激戦区であるラーメンとかなり充実しています。
が、西口側や商店街を少し離れると一気に店が少なくなるので、平均より少し高めの★3.5の評価にしました。

チェーン店
  • マクドナルド 白楽駅前店 駅から50m
  • ドトールコーヒーショップ 白楽店 駅から80m
  • 松屋 白楽店 駅から90m
  • 日高屋 白楽店 駅から230m

アクセス

白楽駅も各駅停車のみしか停まらず、渋谷まで特急に乗り換えて33分、新宿までが乗り換え2回で45分というアクセスです。ただこれまでの二駅と違い、他路線へ徒歩で行くことが出来ない距離のため、評価は低く★2としました。


治安・安全性

商店街も賑わっており、人情味が感じられる街並みなので良いと言えます。ただ駅前にパチンコ店が数店あるため、少しマイナスの評価。

洪水・高潮・土砂災害などのハザードにはかかっておらず安全性は問題ありません。そのため★4の評価をつけました。


暮らし・子育て

白幡池公園という大きい公園もあり学校や保育園も駅近くに多くあります。ただ大きな商業施設や娯楽施設はありません。
さらに暮らしていく上で、先ほどもお伝えしたパチンコ店と商店街付近の坂道がかなりきつく、道も狭い点が懸念材料となります。その点から評価は平均より少し低く★2.5としました。



六角橋商店街

妙蓮寺駅

  • 生活利便 ★★★☆☆
  • 飲食店 ★★✳︎☆☆
  • アクセス ★★☆☆☆
  • 治安・安全性 ★★★★✳︎
  • 暮らし・子育て ★★✳︎☆☆

さあ4つ目は『東口の寺が印象的な住宅街』妙蓮寺駅です。東横線はこの駅から横浜市でも人気エリアの港北区に入ります。
妙蓮寺駅1番のポイントは東側の「長光山妙蓮寺」です。



西口

生活利便

このお寺が東側一帯に広がっており、店舗や施設はほとんど西側に広がっています。その西側にはコンビニ(セブンイレブン、ファミリーマート、ローソン)薬局(FitCareExpress)そしてOKストアという大きいスーパーもあります。

ただ昔の街並みといった感じで、日常使いできるような店の数が多くあるようにはち見えませんでした。同じ店で生活に必要なものが揃うだけといったところで、平均の★3をつけることにしました。


店名 駅からの距離 営業時間 特徴
オーケー 妙蓮寺店 徒歩2分(約150m) 8:30~21:00 1番近いスーパー
ヨークマート 妙蓮寺店 徒歩7分(約550m) 9:00~22:00 中規模複合型施設

紹介マンションの最寄りスーパー
FitCareExpress 妙蓮寺店 徒歩1分(約30m) 9:00~21:30 1番近い薬局

飲食店

チェーン店が立ち並ぶというよりは、個人の店が多くあり好みが分かれそうな街並みとなっています。チェーン店で食事を出来そうな店は駅前で見た限りだと、ケンタッキーぐらいじゃないかな〜と思います。

なのでここの評価は★2.5と少し辛めにしました。おそらく個人店で美味しい店が多数あるはずです。(リサーチ不足ですいません。。)

チェーン店
  • ケンタッキーフライドチキン 妙蓮寺店 駅から20m
  • ちよだ鮨 妙蓮寺店 駅から20m
  • ドトールコーヒーショップ 駅から60m

アクセス

妙蓮寺駅も各駅停車しか停まらず、渋谷までは特急に乗り換えて30分、新宿まで49分です。また違う駅に歩いていくことも難しいので、白楽駅と同じく評価は★2にしました。


治安・安全性

お寺と住宅街がメインの駅なので治安は良いです。ただその分人通りが少ないので、夜道は注意が必要です。
安全性に関しても、洪水・内水・土砂災害が懸念されるハザードはかかっておらず、液状化の危険性もかなり低いです。
そのため評価はかなり高く★4.5をつけました。


暮らし・子育て

菊名池公園という大きい公園がありますが、商業・娯楽施設などは無く、道が狭くて坂も多いのであまり良い評価にはなりません。

ただ周辺地域では子育て支援の一環として、お母さん同士の情報交換ができる「赤ちゃん会」という独自の施策があり、同じような世帯も多いことがメリットです。

その分、保育園などの入園はかなり激戦になっているというデメリットもあります。この二つを加味し、評価は平均を少し下回る★2.5としました。


妙蓮寺のご紹介する新築マンションは『デュオヒルズ妙蓮寺』です。

妙蓮寺から北東へ徒歩8分、県道2号線沿いの少し高台にある低層のマンションとなります。



外観完成予想図
公式HPより引用

物件概要

所在地

神奈川県横浜市港北区菊名二丁目14631466(地番)

交通

・東急東横線「妙蓮寺」駅 徒歩8

JR横浜線、東急電鉄東横線「菊名」駅より徒歩2分「菊名駅前」バス停より横浜市営バス59系統バス8分「港北小学校前」バス停より徒歩3

JR横浜線・東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン・ 京浜東北線・根岸線、東急本線、横浜高速鉄道みなとみらい線、横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅徒歩1分「横浜駅西口」バス停より横浜市営バス59系統バス28分「港北小学校前」バス停より徒歩2

用途地域・地区

第一種住居地域

敷地面積

627.47

建築面積

501.39

建築延床面積

1,836.88㎡(この内容積率対象面積は1,253.94㎡となります。)

構造・規模

鉄筋コンクリート造 地上4階建 地下1

総戸数

住戸23戸(他に管理事務室1戸)

分譲後の権利形態

敷地: 専有面積割合による所有権の共有

建物: 専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有

竣工後の管理形態

管理会社に委託(通勤)

駐車場

10(平置き)(月額使用料:未定)

自転車置場

23(ラック式7台、二段ラック式下部固定型上部8台、下部8)(月額使用料:未定)

竣工予定時期

20239月下旬

入居予定時期

202310月下旬

設計・監理

株式会社スタイレックス

施工

未定

管理会社

株式会社フージャースリビングサービス

売主

株式会社フージャースコーポレーション

掲示板:デュオヒルズ妙蓮寺ってどうですか?

ナイスポイント

・少し高台で採光や眺望に期待できる

1LDK3LDKまでプランが豊富でルーフテラス住戸もあり

・ヨークマートが近く便利


マイナスポイント

・駅からの坂と細い道

・県道2号の車通りが多い

・住戸数が少なく管理費が高そう

間取りと価格

  • A type 3LDK+2WIC 64.68㎡

公式HPより引用

  • Ftype 2LDK+WIC+SIC 56.02㎡

公式HPより引用

  • Btype 1LDK+DEN+WIC 44.57㎡

公式HPより引用


予想価格 4500万円〜6500万円 平均坪単価約330〜350万円

周辺相場

  • プレミアムレジデンス横濱妙蓮寺 築6年 坪単価約320万円
    東急東横線「妙蓮寺」2分

総評

23戸のゆとりある低層マンションですね〜。4階建+地上部に住戸が入りそう?なので1フロア5戸ほどになると予想しています。

ルーフバルコニーなどがある部屋があったり、プランや間取りも豊富にあったりと良い設計になりそうな期待が持てます。また駐車場が戸数に対して44%と多いのも良いポイントです。

物件に向かって上り坂なので、採光面と眺望ももれなく付いてきます!(国道とガソリンスタンドですが)

ただ問題が駅への道のりです。歩道は細く(2人が並んで歩けないぐらい)坂が続くので、「いや〜なるべく通勤以外で駅へ歩きたくないな〜」という印象になりました。

周辺の道路


 

現在の建設予定地


内部の設備や施設も公式HPを見ている感じだと、美意識が高そうな設計でこだわってくるはずです。ただ戸数も少ないので美意識が高い分、管理費は高めでしょう。

菊名駅

  • 生活利便 ★★★✳︎☆
  • 飲食店 ★★★✳︎☆
  • アクセス ★★★★☆
  • 治安・安全性 ★★★✳︎☆
  • 暮らし・子育て ★★★★☆

JRに乗り換えて新横浜へ1駅』

やはり菊名駅1番のポイントは、JR横浜線が通っているということです。1駅で新幹線停車駅の新横浜、そして横浜駅を経由し磯子、大船駅まで直通する便もあるので、かなり便利な駅だと言えます。



東口

生活利便

駅周辺は密集して店舗や飲食店があり、駅利用だけであれば便利かもしれませんが、日常的に使うとなると少しごちゃごちゃしていて使いづらく感じるかもしれません。

そして駅ビルにCIALが入っているので、買い物や生活必需品を揃えることは容易です。そのため生活利便性は街並みが入り組んでいることを差し引き、★3.5としました。


店名 駅からの距離 営業時間 特徴
東急ストア 菊名店 駅ナカ 7:00~0:00 1番近いスーパー
サミットストア 菊名店 徒歩5分(約400m) 9:00~23:00 中規模複合型スーパー
マツモトキヨシ 菊名駅東口店 徒歩1分(約30m) 10:00~22:15 1番近い薬局

飲食店

東口側は居酒屋が多く存在しており、夜になるとかなり賑わいを見せます。ただ居酒屋以外の飲食店となると、意外と少ないかな?という印象です。

大手のカフェだとドトール、食事メインだとハンバーガー系は無くて松屋とジョナサンぐらいしか見つからず、大きい駅にしては選択肢は少ない印象です。

が、居酒屋をしているお店が昼にランチ営業も行っているというパターンが多くあるので、そういったお店を入れると選択肢はかなり増えそうです。そのため評価は★3.5とします。

チェーン店
  • ドトールコーヒーショップ 菊名駅前店 駅から10m
  • 大阪王将 菊名店 駅から10m
  • ジョナサン 菊名駅前店 駅から20m
  • 松屋 菊名店 駅から30m

アクセス

菊名駅は全ての種別列車が停車するため、横浜まで5分、渋谷まで29分と乗り換えなしで行くことが出来ます。新宿へも乗り換え1回の44分です。

さらに横浜線で新横浜まで2分、八王子まで40分、大船まで43分と全て乗り換えなしで行けるのでアクセス評価は高い★4としました。


治安・安全性

治安は夜になると居酒屋周辺のエリアは少し危険かもしれませんが、昼間は比較的治安が良いと言えます。駅の北側を中心に洪水と内水、土砂災害のハザードが危険性は低めですが少し掛かっています。そのため評価は平均より少し高めの★3.5としました。

暮らし・子育て

菊名駅は乗り換え駅でもあるため駅前は暮らしに便利な店が揃っています。区役所も少し歩きますが徒歩圏にありますし、駅前でほとんどの用事は済ますことができます。

周辺に商業施設や娯楽施設はありませんが、いざとなれば1駅で新横浜に向かえるので暮らしやすいと言えます。駅前に学習塾も多く見られ、教育にも力を入れることができます。

1つ懸念材料があるとすれば駅前の道が細く少し危険だということぐらいでしょう。そのため評価は高めの★4としました。

大倉山駅

  • 生活利便 ★★★★✳︎
  • 飲食店 ★★★★✳︎
  • アクセス ★★✳︎☆☆
  • 治安・安全性 ★★★☆☆
  • 暮らし・子育て ★★★★☆

『全てにおいてバランスが凄く取れた駅』

大倉山は前編でyossy1番気になった駅でした。そのポイントは駅の東口から綱島街道まで続く「レモンロード商店街」でしょう。


生活利便

レモンロード商店街は300メートルに110店以上が軒を連ねています。この商店街が面している道はバス通りにもなるため車通りは多いですが、歩道はしっかり確保されているためストレスは感じにくいです。

スーパーは駅極近に3店あり、どれも大きめの規模を誇る店舗です。薬局も3店あり生活必需品は問題なく揃えることが出来ます。

さらに周辺には「オリーブ商店街」「つつみ通り商店街」という商店街もあります。これら3つの商店街を使いこなせれば、大倉山での生活はかなり豊かになりそうです。評価もかなり高めの★4.5としました。


店名 駅からの距離 営業時間 特徴
東急ストアフードステーション 大倉山店 駅ナカ 7:00~0:00 1番近いスーパー
マルエツ 大倉山店 徒歩2分(約190m) 9:00~翌1:00 大型スーパー
地産マルシェ 大倉山店 徒歩1分(約100m) 10:00~19:30 小さいが鮮度と値段◎
トモズ 大倉山店 徒歩1分(約20m) 9:00~22:00 西口から1番近い薬局
マツモトキヨシ 大倉山駅前店 徒歩1分(約20m) 9:00~22:00 東口から1番近い薬局

飲食店

こちらも商店街にかなり多くの店舗が並んでおります。カフェやファストフード、定食屋からオシャレな個人経営の店まで「この店ばっかで食べ飽きたな〜」と言わせない豊富さです。そのため飲食店の評価も同じく★4.5にしました。

チェーン店
50m以内
  • ケンタッキーフライドチキン 大倉山店
  • ヴィ・ド・フランスカフェ 大倉山店
  • 松屋 大倉山店
  • ドトールコーヒーショップ 大倉山店
  • スターバックスコーヒー 大倉山駅前店
  • 日高屋 大倉山店
200m以内
  • すき家 大倉山駅前店
  • とんかつ新宿さぼてん 大倉山駅前店
  • オリジン弁当 大倉山店
  • モスバーガー 大倉山店
  • ガスト 大倉山駅前店

アクセス

大倉山駅は各駅停車しか停まらないので、渋谷までは乗り換えて31分、新宿までは41分でアクセス可能です。
菊名・新横浜と近めではありますが、歩くにはかなり大変なので評価は平均より少し低く★2.5としました。


治安・安全性

周辺の治安はかなり良いといえます。大倉山は高級住宅地として知られ、落ち着いた雰囲気の街並みが広がっています。

商店街は夜でも明るいので帰り道も安心ですし、居酒屋が密集して多いようなエリアもないので、賑やかすぎるというようなことも無さそうです。

ただ災害ハザードに懸念があります。大倉山駅の北側以外は低地で、洪水・内水、そして液状化のリスクもあります。なので評価は平均まで下がり★3とします。


暮らし・子育て

近くに大倉山公園というとても大きな公園があり、県道沿いには港北区役所や公会堂があり、平坦な道と広い歩道のため非常に暮らしやすい環境だといえます。

駅周辺に保育園、幼稚園が多く、学校も近くにありますし、子育て支援拠点「どろっぷ」という子どもの遊び場や保護者の交流の場として使える施設もあります。

駅前のバス通りの車が多く、少し危険なぐらいで他に懸念材料はありません。そのため評価も★4と高くつけました。



レモンロード商店街

大倉山駅で紹介する新築マンションは『ザ・パークハウス大倉山』です。

外観完成予想図
公式HPより引用

大倉山駅から徒歩6分の県道2号沿いにあり、全31戸の低層マンションです。


物件概要

所在地

神奈川県横浜市 港北区大倉山1丁目1524(地番)

交通

東急東横線「大倉山」駅(東口)徒歩6

総戸数

31

販売戸数

未定

駐車場

(総戸数に対して)7台(全て機械式)

販売価格

未定

予定最多価格帯

未定

間取り

1LDK3LDK

専有面積

47.96m283.52m2

バルコニー面積

2.12m29.09m2 テラス面積/7.05m28.97m2

販売予定

202212月上旬販売開始予定

モデルルーム

物件エントリー受付中

完成日または予定日

20229月下旬(予定)

引渡可能年月

20233月下旬(予定)

敷地面積

761.75m2(売買対象面積)、761.70m2(建築確認対象面積)

分譲後の敷地の権利形態

専有面積割合による所有権の共有

構造/規模

鉄筋コンクリート造 地上6階建

用途地域

用途地域:近隣商業地域

高度地区:第6種高度地区

防火地域:防火地域・準防火地域

建ぺい率/容積率

建ぺい率:90% 、容積率:300%

管理形態

管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

管理方式

未定

売主

三菱地所レジデンス株式会社

施工会社

南海辰村建設株式会社

掲示板:ザ・パークハウス大倉山ってどうですか?

ナイスポイント

・内廊下の設計で静寂の空間を実現

・角住戸率が54%でより明るい室内空間に

・駅までのフラットアプローチ


マイナスポイント

・目の前が大きな交差点で車通りが激しい

・災害のハザードがかかる立地


間取り・価格

間取りの一例です。他にも豊富にプランがあり、最上階には1部屋ですがルーフバルカニー付きの住戸も用意されています。
  • Itype 3LDK+WIC 70.57㎡

公式HPより引用

  • F1type 2LDK+2WIC+SIC 61.27㎡

公式HPより引用

  • Atype 1LDK+WIC+FS 47.96㎡

公式HPより引用


予想価格 5500万円〜8200万円 坪単価約370〜390万円(ルーフバルコニー付を除く)

ルーフバルコニー付の最上階は面積も唯一80㎡を超えてくるので、プラス1500万円ぐらいは高くしてくるのではないでしょうか。

周辺相場

  • パークホームズ大倉山ガーデン 築1年 平均坪単価約251万円
    横浜市営地下鉄ブルーライン「新羽」13分
    東急東横線「大倉山」17分
  • ガーデンテラス大倉山プレミアム 築3年 平均坪単価約390万円
    東急東横線「大倉山」2分

総評

駅前の住環境が非常に良く、徒歩6分ですが駅までもフラットでアプローチができます。駅前の商店街は歩道が少し狭くなりますが、物件前の道は区役所があり、植栽もなされている広い歩道になっています。

マンションの立地的にも「菊名駅まで歩いて行けるんちゃうかな?」という場所に建っています。

そして何と言っても、内廊下の設計と角住戸の比率が高いこと!これがかなり嬉しい要素です。
目の前が大きな交差点で音も気になるので、内廊下なのはとてもありがたいです。さらに角住戸が多く、採光面や空間を広く感じられると言った点でプラスになります。

ただ気になるのが、大倉山一帯にかかっているハザードの存在です。このマンションも残念ながらしっかりとかかってしまっています。この点が気になる方には、検討しづらいマンションになるでしょう。

価格は高くても『ドレッセタワー綱島』の平均坪単価約400万円には届かないと考えて、約370〜390万円と予想しました。

現在の建設予定地

綱島駅

  • 生活利便 ★★★★☆
  • 飲食店 ★★★★☆
  • アクセス ★★★★✳︎
  • 治安・安全性 ★✳︎☆☆☆
  • 暮らし・子育て ★★★✳︎☆

『東急新横浜線の分岐地』

綱島駅のポイントは20233月開業予定の東急新横浜線で決まりです。綱島駅から徒歩3分ぐらいのところにある建設中の新駅「新綱島」から東急新横浜線は分岐します。

開業すると新横浜へ一駅で行くことができ、さらに相鉄線にも直通するため、かなりの利便性向上に繋がります。



東口

生活利便

駅前は賑わっており、駅前の東急ストアにハナマサプラス、駅から4分ほどに大型商業施設のイトーヨーカドーもあります。

ただ西側はイトーヨーカドーがありかなり栄えていますが、東側に行くとスーパーなどが無く少し不便なように感じます。その点のマイナスを引いても評価は高めの★4とします。


店名 駅からの距離 営業時間 特徴
東急ストア 綱島駅前店 駅ナカ 7:00~0:00 1番近いスーパー
イトーヨーカドー 綱島店 徒歩3分(約260m) 10:00~21:00 大型商業施設
HanamasaPlus 綱島店 徒歩1分(約110m) 24時間営業 珍しい食材が買える

肉類が安い
クリエイト 港北綱島東店 徒歩3分(約240m) 9:00~22:00 東側で1番近い薬局
ハックドラッグ 綱島西店 徒歩3分(約250m) 9:00~23:00 西側で1番近い薬局

飲食店

駅周辺はさまざまな飲食店が密集しており、不便だということはありません。特に西側はカフェやファストフード店が多くあります。

一方東側はスーパーなどと同じくそこまで多くないので、エリアによっては外食がしづらいと感じるかもしれません。よって評価は平均より少し高い★4とします。

チェーン店
駅から50m以内
  • スターバックスコーヒー エトモ綱島店
  • マクドナルド 綱島駅前店
  • 餃子の王将 綱島駅前店
  • ガスト綱島店
  • バーガーキング綱島駅前店
  • 吉野家 綱島駅東口店
  • 富士そば 綱島店
  • 松屋 綱島店
  • 日高屋 綱島西口店

アクセス

綱島駅は急行の停車駅で特急・通勤特急は停車しません。渋谷までは急行で31分、特急に乗り換えると24分、新宿までは43分、横浜までは9分というアクセスです。

プラスで綱島駅のほど近くに完成予定の新綱島駅を使えば、新横浜から相鉄線で海老名方面へ

さらに現在綱島からは乗れない目黒線直通の電車に乗ることも可能になり、かなり好アクセスな駅となるでしょう。まだダイヤ等確定されてないので満点とはいきませんでしたが、かなり高めの★4.5とします。


治安・安全性

駅前の歓楽街エリアには居酒屋や風俗店が密集しているので、その辺りの治安は良いとは言えませんが、歓楽街が栄えている割にはそこまで荒れた治安にはなっていません。

犯罪の発生件数から見ると、自転車の盗難といった犯罪が多いようです。ただ駅前には交番があるので少し安心ではあります。

災害ハザードマップは鶴見川が近いため「綱島台」という高台の地域以外は洪水・内水・高潮のハザードが綱島と日吉の間に液状化の危険が高いエリアが、綱島台の崖付近は土砂災害のハザードがかかっており安全性も高くはありません。
そのため評価は低く★1.5としました。


暮らし・子育て

綱島公園や綱島市民の森といった大きい公園、鶴見川のほとりで遊べますし、イトーヨーカドという大きい商業施設、そして保育園や学校も多く暮らしやすい環境です。

ただ駅前の歓楽街だけが懸念材料となります。特に夜の駅前を子ども1人で歩かせるのは少し不安な面があり、評価も平均少し上の★3.5にしました。


綱島駅で紹介する新築マンションは『ドレッセタワー新綱島』です。

ドレッセタワー新綱島は東急新横浜線の新綱島駅徒歩1分に完成する29階のタワーマンションです。

外観完成予想図
公式HPより引用

物件概要

所在地

横浜市港北区綱島東一丁目8131 (地番)

交通

東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1

用途地域

商業地域

地目

宅地

建ぺい率

70.00%

容積率

700.00%

敷地面積

3,889.59

建築面積

2,712.77

建築延床面積

37,562.36

容積対象床面積

27,000.81

構造・規模

South棟(住宅棟)鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 地上29階、地下1階建

North棟(商業棟)鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上7階、地下2階建

総戸数

252(非分譲住戸73戸含む)他、店舗(区画未定)、事務所(区画未定)、公益施設1区画

トランクルーム(共用)面積

1.75㎡〜1.89

駐車場

South棟(住宅棟):機械式駐車場72(EV対応2台)、平置1台(来客用)

駐輪場

South棟(住宅棟):298台(内、サイクルポート4区画・シェアサイクル10台)

ミニバイク置場

South棟(住宅棟):7

分譲後の権利形態

敷地及び建物共用部分は権利変換計画による持分割合の所有権の共有、建物専有部分は区分所有

管理形態

区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託(日勤管理)予定

管理会社

株式会社東急コミュニティー

建物竣工予定

202310月下旬

建物引渡予定

20241月下旬

売主

東急株式会社

設計・監理

株式会社東急設計コンサルタント

施工

東急建設株式会社

掲示板:ドレッセタワー新綱島ってどうですか?

ナイスポイント

・新綱島駅と地下で直結しており、商業施設も隣接

・新綱島エリアという新しい街づくり

・内廊下含めて設備・仕様・サービスがハイスペックでQOL爆上がり


マイナスポイント

・鶴見川が近く災害の危険性

・新横浜線のダイヤとエリア開発がどうなるか

・管理費がかなり高め


間取り・価格

  • 50Ctype 2LDK+WIC+SIC 53.08㎡
14階 6500万円台 坪単価約404万円
  • 70Dtype 3LDK 71.73㎡
13階 8200万円台 坪単価約380万円
  • 75Atype 3LDK+WIC 76.41㎡
14階 9500万円台 坪単価約411万円

管理費が1㎡当たり約518円
修繕積立金が1㎡当たり約120円

管理費がかなり高くついた印象です。

周辺相場

  • クリオ横濱綱島グレイステラス 新築 平均坪単価370万円
    東急東横線「綱島」6分 東急新横浜線「新綱島」9分
  • ブランズ綱島 築5年 平均坪単価335万円
    東急東横線「綱島」2分

総評

まごうことなきアクセス鬼物件ですよね。徒歩1分表記ですが、新綱島駅と地下で繋がるので事実上の直結物件と言ってもいいでしょう。

同じくタワーで東急新横浜線の徒歩1分物件『リビオタワー羽沢横浜国大』とどのくらい価格差が付くのか楽しみにしていましたが、羽沢が坪単価約325万円、ここが約400万円で75万円の差でした。

50万円差ぐらいかなと思っていたので、それよりは少し高く出たかなという印象です。

あとは新横浜線のダイヤが気になるところです。隣の新横浜始発がどれくらいあるのか?行先は?種別は?等々、これからの発表を楽しみにしていきましょう。

駅周辺も物件のある東側は比較的落ち着いており、住むには適した環境です。
ただ鶴見川の川沿いすぐの立地ですので水害関係は気になりますし、ハザードもかかっています。先ほどの大倉山の物件と同じく、防災に重点を置く方には選びにくいでしょう。

現在の建設予定地

日吉駅

  • 生活利便 ★★★✳︎☆
  • 飲食店 ★★★★☆
  • アクセス ★★★★✳︎
  • 治安・安全性 ★★★✳︎☆
  • 暮らし・子育て ★★★☆☆

『慶應大学のお膝元』

よくもわるくも日吉駅は慶應大学の存在がかなり大きいです。それもそのはず駅の東側すぐに慶應大学日吉キャンパスがそびえ立ち、一面がキャンパスや大学関連施設になっています。



西口


東口

生活利便

そのため東側には店舗も無ければ住宅もほとんど無く、全て西側に固まっています。西側は日吉駅を中心に放射状に4本道が広がっており、北側からサンロード、浜銀通り、日吉中央通り、普通部通りとそれぞれに名前が付けられています。

そしてそのどれもが賑わいを見せており、スーパーが駅前に二つ(小さなスーパーが二つと少し高めで良いものを売っている東急フードショー)また駅の高架下を中心に小さなデパ地下のようになっているため、惣菜やちょっとしたデザートなども揃っています。

薬局は2店舗あるので問題ありませんが、大きい大衆スーパーだけは少し遠くへ買い出しが必要になりそうです。よって評価は高めですが少し抑えて★3.5とします。


店名 駅からの距離 営業時間 特徴
日吉 東急フードショー 駅ナカ 10:00~21:00 1番近いスーパー

値段は高いが良い品物
もとまちユニオン 日吉店 徒歩9分(約800m) 10:00~21:00 中規模複合型スーパー
SOCORA 日吉 徒歩9分(約750m) 7:00~22:00 オーガニックスーパー
マツモトキヨシ 日吉東急アベニュー店 駅ナカ 10:00~21:00 1番近い薬局

飲食店

学生の街なので飲食店はかなり豊富にあります。チェーン店から個人の店舗までかなり種類も多く、リーズナブルで量が多いという学生に向けたメニューが多い印象です。

またyossyの中で、学生街=ラーメン激戦区という独自の方程式があるのですが、その方程式通りに日吉もラーメン激戦区で多くのラーメン屋が軒を連ねます。

コスパ重視でガッツリ食べたい方にはぴったりではないでしょうか。yossyもガッツリ食べたい派なので、好みは分かれますが評価も高めの★4としました。

チェーン店
駅から50m以内
  • スターバックスコーヒー 日吉店
  • ドトールコーヒーショップ 日吉店
  • タリーズコーヒー 慶應日吉店
  • 吉野家 日吉駅前店
  • 松屋  日吉店
  • マクドナルド 日吉駅前店
  • ミスタードーナツ 日吉駅前ショップ
  • 大戸屋ごはん処 東急日吉駅ビル店
  • 日高屋 日吉西口店

アクセス

日吉駅は通勤特急と急行の停車駅で、渋谷までは乗り換えなしで20分、新宿までは乗り換え1回で32分でアクセスが可能です。

また東急目黒線、横浜市営地下鉄グリーンラインの始発駅でもあり、メトロ南北線・都営三田線の駅まで座って通勤することが出来ます。

そのため評価はかなり高く★4.5とします。


治安・安全性

日吉駅は3路線が乗り入れていることもあり人が多く、居酒屋なども駅前に多く密集しています。そのため駅前の夜は人通り、車通りが多く治安の面で少し不安があります。

しかし駅前には交番がありますし、駅から離れた住宅街は静かで街灯も整備され、程よく人通りもありと全体的にはかなり治安の良い安心して歩ける街並みだと言えます。

特に懸念されるような水害ハザードはかかっていません。ただ日吉5丁目付近の崖のみに土砂災害のハザードがあり、先ほども言ったように液状化の危険性が高いエリアが綱島駅との間にあります。そのため評価は平均より少し高い★3.5とします。


暮らし・子育て

駅前に慶應大学のキャンパスがあることをどう感じるかが、日吉駅評価のポイントだと思います。常に人通りは多く、賑やかな環境を好む人であれば、駅の周辺は栄えており暮らしやすい環境です。

一方で賑やかで人通りの絶えない、いわゆる学生の街が好みでない人にとってはあまり住みやすい環境とは言えないでしょう。

また小さな公園は点在していますが大きな公園は周辺になく、大学の施設が大きな広場としてあります。大きな商業施設や娯楽施設もないので、子育てもそれほどしやすいというわけではありません。

ただ慶應大学の高等部や普通部(中学)などがあり、教育に熱心な方々が住んでいるのは間違いなさそうですので、

子どもの教育に力を入れたい方には良い環境と言えるかもしれません。良いも悪いもあるので、評価は平均の★3としました。



放射状に立ち並ぶ商店街

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大阪生まれ大阪育ち、神奈川在住のyossyです。休日はゴルフか素敵な街並みを探しています。 スムラボでは神奈川県、特に横浜エリアを中心に物件の紹介をしていきます。 最近、新築マンションを一次取得、実需目的で購入し、それをきっかけにマンション沼にハマりました。 マンションの購入を検討するまで何も分からない完全なマンション素人だったので、同じような一次取得兼実需層に向けて、経験を活かしながら近い目線で分かりやすい記事を書けたらと思います!

2 件のコメント

  • 東横に住んで15年 より:

    面白かったです元住吉武蔵小杉以降も宜しくお願いします。

    • yossy [神奈川] より:

      ありがとうございます!
      楽しみにしていてください!

      今後ともよろしくお願いします!

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