国内最大規模の団地再生!多摩川住宅が(仮称)調布多摩川住宅建替プロジェクトへ【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

「それは、日本の未来という、壮大なドラマの幕開けだった。」というキャッチコピーで売り出される国内最大規模の団地再生プロジェクト。

着眼ポイントは3つ。

  • ひとつめ、点ではなく「面」の開発!別の棟のプロジェクトもあり!
  • ふたつめ、23区内外だけれど、「ものすごい遠い」わけではない!
  • みっつめ、現地の空気感がとてもいい!(駅近・せせこましさを捨てよ、と、ささやき声が聞こえる…)
(仮称)調布多摩川住宅建替プロジェクト」の公式ホームページからだけではつかめない、建て替えを控えた「多摩川住宅」の魅力に、今回、迫ってみたいと思います。

昨今のトレンドである「駅近」とは一線を画す、いわゆる「バス便マンション」となりますが、それを吹っ飛ばす立地の魅力があります。

ぜひ映像をご覧ください!



今回は、多摩川住宅のすべての棟の位置や外観も一堂に集めました。

また「おまけ」として、1000万円台で購入できる、今の「多摩川住宅」中古情報も最後の方に掲載しました。

参考になれば幸いです!

クリスティーヌの着眼ポイント

点ではなく「面」の開発! 別の棟のプロジェクトもあり!

多摩川住宅の広さは、全体で、東京ドーム10個以上の広さ。

後から発表される建替プロジェクトがあり、野村不動産・東京建物・旭化成不動産レジデンスが手がけることが決まっています。エリア全体の底上げが図られるのはプラス材料です。

23区内外だけれど「ものすごい遠い」わけではない!

京王線に乗るなら「調布駅行きのバス」、小田急線に乗るなら「狛江駅行きのバス」があり、バス便マンションであることはたしかなのですが、実は狛江駅までは、歩いて20分少々。

狛江駅は、成城学園前からたった2駅!!!!

そう考えると、「あれ?そんなに都心から遠くない」と思っていただけると思います。

 

ここに住めば、新しい人生を歩めそう!(なんて思えるぐらい、空気感がいい!)

現地の空気感は、とてもいいです!最前列は永久眺望!

川のあるのは南側です。


パン屋に行けばちょっとしたおしゃべりができ、芝生の上で遊んだり、寝転んだり、グラウンドでスポーツに興じる人々を見て「リア充」という言葉が頭をよぎりました。

この場所に、設備的にも最新の、充実した共有施設が付帯するマンションができれば、ちょっとした桃源郷ができるのではないかと、想像をたくましくしてしまいます。(・・・時代は遡りますが、たぶん団地ができた当時も、ここにお部屋を買った方も、そんな気持ちだったんじゃないかな。)

「ブリリアシティ石神井公園アトラス」も団地の建て替えでしたね。

外観

出典 公式サイト

物件概要

  • 名称 (仮称)調布多摩川住宅建替プロジェクト
    • キャッチコピー それは、日本の未来という、壮大なドラマの幕開けだった。
  • スケジュール(予定)
    • 完成年月 Ⅰ工区:2024年11月下旬予定、Ⅱ工区:未定
    • 入居(引渡) 2025年5月下旬
    • 販売開始 2022年12月中旬
  • お部屋
    • 間取り 1LD・K~4LD・K
    • 専有面積 30.68m2~87.01m2(バルコニー面積 5.92m2~25.09m2)
  • 場所
    • 東京都調布市染地三丁目1-811(地番)
    • 交通
      • A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分(通勤時約13分)
      • B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分(通勤時約12分)
    • 敷地面積 37,638.90m2
    • 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    • 建ぺい率・容積率 60%(多摩川住宅地区地区計画による制限あり)、200%(多摩川住宅地区地区計画による制限あり)
  • 建物
    • 地上12階建
    • 総戸数 905戸(非分譲住戸245戸含む)
    • 棟 A棟、B棟、C棟、D棟、E棟、F棟、G棟
  • 権利 所有権
  • 駐車場等
    • 駐車場総台数 433台(自走式329台・平置99台・身障者用5台)、他に来客用7台、荷捌き車スペース7台あり
    • 自転車置場総台数 1,810台(平置107台、2段式(下段スライド式)1,446台(上段582台・下段864台)、スライド式257台)
    • バイク置場総台数 50台
  • 企業
    • 売主
      • 住友不動産株式会社
      • 株式会社長谷工コーポレーション
    • 設計 株式会社長谷工コーポレーション 一級建築士事務所
    • 施工 未定
    • 管理会社 未定
  • その他特記事項
    • 多摩川住宅地区地区計画により、本マンションが建設される住宅再生A地区(調布市/ホ号棟)のほか、各地区の整備が段階的に行われる予定です。
    • 本物件は多摩川住宅全体で一団地認定を受けており、一団地認定対象面積は378,205.93㎡となります。
掲示板 (仮称)調布多摩川住宅建替プロジェクト

立地



狛江駅までの徒歩ルートはこちらです。


川の近くから出発すると、狛江駅まで「六郷さくら通り」を経由して、だいたい20分で歩くこともできます。

調布駅は商業施設も充実していて、買い物できるお店の選択肢も多く、毎日通勤するなら、調布駅の方がいいかもしれません。そのせいか、物件概要には、調布駅までのバスが交通として記載されています。

多摩川住宅とは(団地の概要)

そもそも建て替えになる多摩川住宅とは、どんな団地なのでしょうか。整理してみました。
  • 名称 多摩川住宅
  • 所在地 東京都調布市染地3-1-115
  • 竣工  1966(昭和41年)8月~1969年(昭和44年)3月
  • 施工者  東京都住宅供給公社
  • 総面積 48.9ヘクタール
  • 住宅棟 全部で88棟
  • 総戸数 3914戸
    • 分譲住宅内訳(合計 2048戸)
      • ハ号棟 19棟820戸
      • ニ号棟 15棟522戸
      • ホ号棟 11棟380戸
      • ト号棟 12棟326戸
    • 賃貸住宅 (イ号棟・ロ号棟)1866戸
  • 人口 約6000人(2015年国勢調査より)
  • 交通
    • 小田急小田原線 「狛江」駅へ バス停「多摩川住宅中央」下車(バス乗車時間 約9 分)
    • 京王線 「調布駅」へ バス停「多摩川住宅中央 」下車(バス乗車時間 約9 分)
バス停「多摩川中央住宅」の位置はこちらです。


やはり一番の「売り」は、すぐそばを流れる多摩川の開放感!です。

多摩川住宅が建てられた背景は?

多摩川住宅のような団地は、高度成長期に「住宅難」を解消すべく作られました。大体昭和 30 年代から 40 年代に作られました。

専門的には「一団地の住宅施設」といいます。この「一団地の住宅施設」を活用した団地及びニュータウンは、全国でも200か所以上存在」しているそうです。(福井恵莉薫氏「一団地の住宅施設に関する研究」より引用)

200カ所もあるとなると、どこも、建て替えが課題でしょうね。

建て替えするエリアは?

各棟には、いろはにほへとの名称がついています。ただし、「へ」はなし。



「 (仮称)調布多摩川住宅建替プロジェクト」として建替されるのは、ホ号棟です。多摩川に近い一角です。

出典 多摩川住宅ホ号棟マンション建替組合 住友不動産株式会社 株式会社長谷工コーポレーション

建替の計画は? 別の棟のプロジェクトは?

容積率の上限がアップされたことで、建替が実現しました

(仮称)調布多摩川住宅建替プロジェクト」になることで、
  • 戸数は、380戸から910戸へ
  • 棟数は、現在の11棟から、7棟へ
となります。

現在は「5階建て」が11棟ありますが、2025年、「12階建て」で全7棟に生まれ変わります。

場所は、下の地図の「ホ号棟」のあるところです。

別の棟のプロジェクトは?

ハ号棟の建替が、以下の企業の手で行われることが決定しています。
  • 野村不動産
  • 東京建物
  • 旭化成不動産レジデンス
「ハ号棟」は「生活拠点」とされる、商業的な施設などが入るエリアに隣接しています。

出典 多摩川住宅ホ号棟マンション建替組合 住友不動産株式会社 株式会社長谷工コーポレーション 一部加筆


土地利用構想会の開催のお知らせ看板もありました。


建替対象のホ号棟とは?

この写真の奥に見えるのが、川の土手です。土手の向こうは多摩川です。「ホ号棟」は、多摩川に近い位置にあるのがアドバンテージです。


すでに囲いで覆われ、工事車両が出入りするゲートも作られています。

88棟のレイアウト

調布市と狛江市の境に点線が引いてあります。


イロハニホト(なぜか「ヘ」はない)

では、イ号棟からト号棟まで「すべて」の棟を見てみましょう!

なぜか「へ」はないんですよね。(へがない理由をご存知の方、教えてください!!!!)

イ号棟


敷地には「多摩川住宅案内板」が建てられ、棟の位置を確認することができます。


ロ号棟


ハ号棟


ニ号棟



ホ号棟

この「ホ号棟」が、今回の「(仮称)調布多摩川住宅建替プロジェクト」となり生まれ変わります。


そして、ヘ号棟はなくて・・・

(もしかして「へ」は、プッを連想させるから飛ばしたとか????)

ト号棟


住宅案内板。

現地の様子

さて、各棟の様子が、なんとなくわかったところで・・・

(仮称)調布多摩川住宅建替プロジェクト」のある立地について、より理解を進めるために、さらに周囲の様子をご一緒に見てみましょう。

あちらが狛江市。この通りは、団地の名前を冠して「多摩川住宅中央通り」と名付けられています。


多摩川住宅は、狛江市と調布市にまたがっています。


川沿いの道は、染地通りといいます。


土手はジョギングやサイクリング、ウォーキングの方が往来していました。


ある意味人生の教え、的な?


気持ちい〜ぃ!


広い団地の一角には、タクシー乗り場。


電話をすればタクシーが来てくれるのですね。


ゲートボール場もあり・・・


テニスコートもあり・・


グラウンドもあります。


野球かぁ、気持ちよさそう!


野球場の隣には、調布市立染地小学校。


染地幼稚園。ずっとともだち。うん、そうだよね。


多摩川保育園。


中学校もあります。調布市立第三中学校は、ハ号棟に隣接しています。

出典 Google Earth 一部加筆


何気にベンチや椅子が点在しています。


あちこちに立っている、筒のようなものは、給水塔です。花もあちこちに咲き乱れています。


郵便局もあり・・・


銀行もあり・・・


買い物はコープで。


店舗案内。こうした平屋の様子は、アメリカのショッピングモールを思わせます。


中央公園。


敷地に生い茂る、木の高さが印象的でした。保存樹が目に付きます。


敷地内には、想定浸水深を示す標識がありました。

多摩川住宅の周りの雰囲気は?

近くには畑もあるんですよね。ちょうどこれから次の野菜を作るところだそうです。


あ、この箱は!!!!


野菜の無人販売を発見しました。(団地の近くというより、川沿いを歩き、少し離れたところにありました。)


狛江駅までの道の途中には、無料で入れる「狛江市立古民家園」を発見。


ご家族が何組も、遊んでいました。


のんびりしているなぁ・・・。


今回は狛江駅から行ったのですが、調布駅も便利ですよね。

さらに、買い物で賑わっていたのは、徒歩や自転車でも行けるイトーヨーカドー国領店でした

おまけ。多摩川住宅って今も買えるの?

マンションとして生まれ変われば、団地とは桁違いの価格として販売されることになります。そこでおまけとして、現在販売中の「多摩川住宅中古情報」をちょこっと(?)掲載しておきますね。

ト号棟は、すでに決定されている「ホ」と「ハ」の建て替えプロジェクトのエリア外で、「住宅再生促進地区」にあたっています。


また、賃貸なら、多摩川住宅の賃貸棟の方に、1ヶ月3万円台〜でも住めます!


出典 JKK東京

クリスティーヌの見学メシ

(仮称)調布多摩川住宅建替プロジェクト」の現地へ行かれるなら、ぜひチェックしてもらいたいパン屋を見つけました。


なんと一軒家。団地のエリアに隣接して、戸建てエリアがありますが、その一角です。お店の名は「ぱんぽわん」。


朝6時からオープン。お昼過ぎになると、ほとんど売れてしまうという人気ぶりで、十年以上、ここでパンを作っています。


サンドイッチ、目の前で次々と補充され、新しいサンドイッチが追加されていました。


なかなか情報がなかったのですが、歩き回っていたら、ランチができるカフェも、敷地内に発見しました。


なんとなくリゾートっぽい雰囲気。


コロナ対策で、店内でいただく際も、テイクアウト用の容器で出してくれます。


ぱんぽわん(パン) 食べログはこちら

音楽教室と喫茶 食べログはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

(仮称)調布多摩川住宅建替プロジェクト」の注目すべきポイントは、冒頭の「クリスティーヌの着眼ポイント」で述べた通りです。

なので、ここでは、あえて「課題」と思われる点をお伝えしたいと思います。

バス便というデメリットについて

デメリットとして一番大きい「バス便であること」(繰り返しになりますが・・・)についてですが、バス便であるデメリットを克服するためには、
  • 共有施設が、現代のニーズにどれほどマッチするものにできるか、
  • 商業エリアに、どれだけ魅力ある大型店やカフェなどを誘致できるか、
の2点は必須となるでしょう。

また、入居後の話になりますが、
  • すがすがしい住民同士の交流を、イベントなどを行うことによって、いかに作れるか、
ということにも、かかっているかと思います。

言い換えれば、大型のカフェが出店し、公園を中心に週末に参加できる住民イベントがたくさんある「幕張ベイパーク」や、「リゾート・メイドインジャパン」のコンセプトを打ち出し、キャンピング用品などを貸し出したりして新しい住まい方を提案する「ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ」のように、コンセプトを押し出してやっていく等、「駅近ではないけれど住環境の良さから、すでに話題になっている人気大型マンション」をお手本にしていくことが必要になるかと思われます。

その際、ひとつ難しいと思われる点は、今回は、一社がすべてのエリアの開発を手がけるわけではないことです。そのためエリア全体の統一感などは得られにくいのではないかというのが、現時点での推測はありますが、
  • 大規模で敷地が広いこと
  • バス便とはいえ、東京のさほど都心から離れてはいないこと
  • 住環境的にもリゾート地のように開放感があり、多摩川が目の前に広がっていること
といった立地のアドバンテージは十分にあるので、上に述べたことを含めてうまくエリアを作っていけば、現代のニーズにマッチする注目物件になる可能性はあると思います。

そのためにはやはり、今回の「(仮称)調布多摩川住宅建替プロジェクト」だけではなく、次に控える野村不動産・東京建物・旭化成不動産レジデンスの再生プロジェクトも一緒になって、エリア全体の価値を高めるべく、「今の想像を超えてくるような、新しい時代の住み方、暮らし方」がここにある、というようなコンセプトが貫かれるといいですね。

・・・と、つい夢のようなことを語ってしまいましたが、まさに「それは、日本の未来という、壮大なドラマの幕開けだった。」というキャッチコピー通りになったらいいと、心から思っています。

戸建て需要について

一方、バス便であるマイナス面に対して、「追い風」というほどではないかもしれませんが、ひとつ、現地で気づいたことがあいます。

現地を訪れて気づいたのは、周囲の戸建てが、とても美しく住んでいらっしゃる方が多い地域であるということでした。


言い換えれば、戸建てを買い、それなりに家を手入れする余裕のあるお宅が多いという印象です。

(途中、自宅をカフェにしている家も発見しました。自宅を改装し、好きなカフェを営んでいらっしゃるのではと想像しました。)


団地に隣接するエリア(見学メシで訪れたパン屋さんの近く)に、新たに建売新築も販売されていました。


価格も3000万円台中盤や4000万円台。


ということで、一戸建てを購入する代わりに、庭の手入れもしなくてよくて掃除も管理人さんがやってくれるマンションに住みたい、というニーズも期待できるのではないでしょうか。

以上です!

冒頭にも書きましたが、とっても空気感がいいところです。戸数があるため、さすがの住友不動産も、上値追いには限界があるだろうため、価格的にも、期待したいところです。

出典 公式サイト


ぜひ資料請求して、最新情報をゲットしていただければと思います!

 

・・・皆さまの、今日1日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

[寄稿] マンションコミュニティ:スムラボ派出所スレ

1 個のコメント

  • 道端 より:

    「ヘ」がない理由ですが、単純に屁とも取れることからです。

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