怒涛の快進撃!!『ジオ/阪急阪神不動産』による京都エリアでのマンション開発が凄まじい。【kyoto1192】


 

京都にまた一つ、新たな『geoジオ』が誕生します

阪急阪神不動産の新築分譲マンション
『(仮称)ジオ京都 御所西プロジェクト』

 

朝、京都御苑



 

御所のイチョウの木が黄色に燃え上がっています。ジョガーたちがその傍を駆け抜けていきます。

現地撮影2022.11.9


 

地元の方々は当たり前のように日々、御所を通り抜け生活しています。



 

乾御門からジャージ姿の中学生が勢いよく飛び出してきました。制服の女子高生が乾御門から御所へ入ろうとしています。



 

京都御所とは日常に溶けこむ風景の一部です。



 

乾御門の向こうは『御所西エリア』



 

その御所西、烏丸今出川から今出川通を西、『今出川新町』の交差点にあったエネオスのガソリンスタンドは閉鎖されバリケードで覆われていましたが、無くなっています。



 

ガソリンスタンドの建物をそのまま活用して

現地撮影2022.11.9


 

エネオスランドリーに生まれ変わりました。24時間営業。最新セルフランドリーです。

 

さらに西、

最新の『ジオ』が誕生します。

上京区役所の西にクレーンが見えました。

 

地下鉄「今出川」駅歩5分に(仮称)ジオ京都御所西プロジェクト誕生です。



 

『今出川新町』の交差点の西。

現地撮影2022.11.9


 

 



 

今出川通り面す、南側。



 

阪急阪神不動産の新築分譲マンション
(仮称)ジオ京都 御所西プロジェクト
資料請求受付中

角住戸率80%超
内廊下設計
2LDK・50㎡台〜3LDK・90㎡台。



 

・7階建・32戸

販売開始は2023年4月中旬です。



 

敷地の南側も道路と接道しています。



 

駐車場は無し。バイク・ミニバイク置き場も無し。自転車は34台。



 

詳しくはこちらを↓↓↓

(仮称)ジオ京都 御所西プロジェクト

 

 

 

 

それにしても、『ジオ』の快進撃がここ京都で凄まじいのです。販売中・計画中を含めると10物件以上、この小さな街で。コロナ禍中に仕込んだ計画が続々と出てきているのでしょうか。



 

 

 

コロナ禍で落ち込んだ鉄道事業を

不動産事業で補っているようにも見えます。

 

 

日本経済新聞 記事(2020年5月14日 20:11)

阪急阪神HD、苦難の鉄道・ホテル
不動産の重み増す
20年3月期純利益16%減 
コロナ響く


阪急阪神ホールディングス(HD)が14日発表した2020年3月期の連結決算は、純利益が前の期比16%減の548億円だった。新型コロナウイルスの感染拡大に伴う外出自粛で、鉄道などの都市交通やホテルが落ち込んだ。人口減少で鉄道事業の大きな伸びが期待しにくいなか、ブランドを生かした梅田周辺の大規模開発が今後のカギとなりそうだ。

売上高は4%減の7626億円、営業利益は17%減の951億円。競争激化に訪日客の急減が重なり、ホテル部門の営業損益は31億円の赤字(前の期は12億円の黒字)に転落した。都市交通の利益も400億円と8%減り、新型コロナは営業利益を154億円押し下げた。21年3月期の業績見通しは未定とした。

不動産の利益は20年3月期は前の期にあった用地売却の反動で16%減の415億円にとどまったが、それでも都市交通を上回る。不動産の売上高営業利益率は20%前後と、10%台の京阪電気鉄道や1~3割で振れ幅の大きい南海電気鉄道より安定的に稼ぐ。大手不動産7社による19年の「住んでみたい街ランキング」関西版で1~5位が阪急電鉄の駅となったように、高いブランド力が背景にある。

不動産部門の売上高はマンション分譲とオフィスや商業施設の賃貸が半分ずつで、ストックとフローのバランスを保つ。足元ではマンション販売を伸ばし、19年度の分譲戸数は前年度より4割増えた。今後は首都圏にも力を入れる。

 

25年度に掲げる営業利益1200億円に向け、不動産事業の価値向上を急ぐ。

 

 

 

記事内のポイントとしてはこちら・・・

大手不動産7社による19年の「住んでみたい街ランキング」関西版で1~5位が阪急電鉄の駅となったように、高いブランド力が背景にある。

 

高いブランド力・・・・・

では、『阪急阪神不動産』による京都エリアでの不動産事業展開を見ていきましょう。

 

 

 

 

 

『ジオ』と思われる「阪急阪神不動産」の土地/6計画

南区久世上久世町
『ダイエー桂南店』南

桂川街道沿い『ダイエー桂南店』。賑やかなイオンモール京都桂川が近くにあるため地味な印象の商業施設です。
 

桂川街道西側に敷地があります。

現地撮影2022.11.4


 

JR「桂川」駅へ徒歩8~9分の立地です。



北面。



 

南東面。



 

南面。



 

南面から北を望むアングル。



 

南側



 

建設工事標識はまだ設置されていません。



 

 

 

 

 

北区小山西大野町
『北大路新町』北西

「ビブレ」から「イオンモール」に変わりました。地下鉄「北大路駅」前、北大路通を西へ。



 

「北大路新町」交差点から斜めに伸びる道にバリケードが見えました。



 

地下鉄「北大路」駅から徒歩6分~7分。



 

南西面側。

現地撮影2022.11.9


 

北側も道路に接道しています。



 

北区小山西大野町(浜田病院)既存建物解体工事とあります。



 

建設工事標識はまだ設置されていません。



 

 

 

 

 

右京区西院久保田町
『イオンモール京都五条』西

五条通沿いの『イオンモール京都五条』



 

そのイオンを西へ。



 

ペットショップの西隣にバリケードが現れました。

現地撮影2022.11.15


 

阪急「西京極」駅へ徒歩11分。「西院」駅へはもう少し時間がかかりそうです。



 

五条通北側の敷地。



 

南向きです。



 

建設工事標識はまだ設置されていません。



 

 

 

 

 

中京区下八文字町
『堀川三条』南

堀川通沿い、西側。三条会商店街の入口から南へ。



 

堀川通を南へ。



 

堀川通西側にバリケード。

現地撮影2022.11.8


 

最寄駅は地下鉄「二条城前」駅歩7分(約500m)。阪急「大宮」駅・JR「二条」駅も徒歩圏内です。



 

 



 

建築は今を時めく「メルディアDC」



 

「(仮称)京都市中京区下八文字町計画」
既存建物(京染会館)解体工事



 

こちらは「建築計画の概要」標識が設置されています。

・11階建・47戸



 

 

 

 

 

中京区下丸屋町
『河原町御池』東

京都市役所の東。



 

京都信用金庫クエスチョンビルがある

「河原町御池」交差点の東に



 

御池通の南側にバリケード。

現地撮影2022.11.8


 

地下鉄「京都市役所前」駅出口前、駅歩10mです。



 

鴨川にも近い立地で、これはかなり高額物件になりそうな予感です。



 

鴨川までは約210m徒歩3分!!



 

この南側では「ヒルトン京都」が建設中です。



 

駅出口前ですから、おったまげな価格になりそうです。



 

・11階建・70戸



 

 

 

 

 

長岡京市開田4丁目
『天神通り』沿い

阪急「長岡天神」駅の東口から徒歩3分。



 

 

イズミヤの東側に

現地撮影2022.11.7


 

阪急「長岡天神」駅歩3分の立地。JR「長岡京」駅歩9分。



 

生活便利なイズミヤ前。

 

天神通沿い、南側です。



 

「全邸南向き」のようです。



 

すぐ東には「万代」というスーパーもあります。



 

・13階建・総62邸



 

 

 

 

 

現在販売中のジオは5物件

ジオ西大路御池ザ・テラス

「西大路御池」交差点、地下鉄「西大路御池」駅があります。東南角にはフレスコ。



 

「西大路御池」を西へ。御池通北側に建設現場です。

現地撮影2022.11.8


 

御池通沿い南向きの立地。



 

 



 



 

東隣には超絶安いジムがあります。



 

30日通い放題で2980円税別/税込3278円



 

詳しくはこちらを↓↓↓

ジオ西大路御池ザ・テラス

 

 

 

 

 

ジオ京都姉小路

観光客が戻り始めた二条城の南。



 

コロナ禍でホテル計画が頓挫した更地。そのの奥に見える建設現場は

現地撮影2022.11.8


 

手前の更地の向こうに『ジオ』



 

資産価値の代名詞のように使われる、ここは『田の字』エリア。



 

 



 

高さ規制が緩和されない『田の字』エリア物件です。



 

詳しくはこちらを↓↓↓

ジオ京都姉小路

 

 

 

 

 

ジオ京都山科

山科駅前。

 

外環三条を南へ。



 

外環状線西側、東向き。

現地撮影2022.10.26


 

高さ規制緩和が実施されれば、外環状線沿いは高さ制限が無くなりタワーマンションが立ち並ぶ可能性があります。



 

そうなれば資産価値は上がるのか下がるのか?



 

詳しくはこちらを↓↓↓

ジオ京都山科

 

 

 

 

 

ジオ京都北山

北山大橋からの賀茂川。

現地撮影2022.11.9


 

北山大橋から北山通を東へ。



 

美しい街路樹に囲まれて、フォルクス北山通店の隣。



 

ジオ京都北山

現地撮影2022.11.9





 

植物園前の立地です。



 

いよいよ最終3邸。

2022.11.16時点の情報です


 

詳しくはこちらを↓↓↓

ジオ京都北山

 

 

 

 

 

ジオ京都二条

二条駅の南。



 

駅南にジオ京都二条』。

 

現地撮影2022.11.8


 

後院通沿いです。



 

千本通にも面しています。



 

最終4邸

2022.11.16時点の情報です


 

詳しくはこちらを↓↓↓

ジオ京都二条

 

 

 

 

 

そして、2022.11.15日本経済新聞

鉄道18社、3年ぶり黒字
4月〜9月営業

行動制限緩和 追い風に

 

阪急阪神ホールディングスや東武鉄道など5社は営業利益の通気予想を引き上げた。ワクチン接種や療養施設の管理といったコロナ関連業務の受託などの増益効果が大きい



 

 

 

 

おわり

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ABOUTこの記事をかいた人

京都在住20年超(他府県出身)、新築分譲マンション購入から16年、京都御所まで徒歩10分圏内に生息中、家族6人(うち犬1匹)。現在手狭になったマイホームから住み替えを検討中。2016年から『京都の現在(いま)を不動産からキリトルWEBサイト kyoto1192.com』を運営中。宅地建物取引士の資格有、不動産実務は勉強中です。

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