デュオヒルズ仙台富沢 (余裕の竣工前完売が目前!!! の状況も納得。。。魅力が豊かな推し物件。)【トミー】

はじめに

  • 本稿は、仙台市太白区大野田にて、フージャースコーポレーションが分譲供給をしている デュオヒルズ仙台富沢  を紹介するものであります。
  • 本物件は、”2022年6-8月における気になるマンションベスト3″ の記事にて、3位として挙げた物件になります。
  • なお、各情報は、2023年1月22日時点に基づくものとします。
 

立地、周辺環境等

概要

  • 所在地 (地番): 仙台市太白区大野田五丁目22番3
  • 用途地域: 第二住居地域
  • 交通: 地下鉄南北線「富沢」駅: 徒歩5分
 

立地

(仙台駅との位置関係)


 

(富沢駅との位置関係)


 

富沢地区の特徴

  • 公式パンフレットに非常に分かりやすい資料がありますので、引用します。
  • 富沢駅周辺は、住宅地としての用途制限や地区計画等で整備されており、住環境に重きがあります。
  • しかしながら、用途地域は、第二住居地域であるため、店舗等の種類や規模の制限は、それほど厳しくはありません。
  • このため、徒歩圏内には、日用関係 (スーパー、コンビニ)、飲食店、医療施設、教育機関、文化施設、公園、事務施設 (郵便局、銀行) をはじめとして、多種多様な選択肢があります。
  • すなわち、住居地として平穏な環境を維持しながらも、質の高い日常生活を過ごすための環境も整っており、満足に足りるエリアと言えます。

(公式パンフレットより引用)


 

(店舗エリア)


 

(大野田千刈田公園)


 

(地上にある地下鉄富沢駅)


 

自然災害関連に対する影響

  • 地震の建物の揺れやすさ


 
  • 浸水の可能性


 
  • 内水による浸水の可能性



 

建物仕様等

概要

  • 敷地範囲: 2,904.13m2
  • 建築面積: 1,522.93m2
  • 延床面積: 6,631.18m2 (内、容積対象面積: 5,807.81m2)
  • RC造、地上6階建、総戸数79戸
  • 竣工予定時期: 2023年10月
  • 引渡予定時期: 2023年11月
  • 売主: フージャースコーポレーション
  • 施工会社: 大豊・植木・荻野特定建設工事共同企業体
 

仕様等

  • 耐震構造、直接基礎
  • 劣化対策等級: 3
  • エレベーター数: 1基 (13人乗)
  • メインエントランス: 敷地西側、サブエントランス: 敷地北側
 

敷地計画、デザイン: 模型

写真方向図



 

各写真





 





 





 





 





 

専有部分

概要

  • 面積: 59.14m2 – 89.21m2 (2LDK – 4LDK)
  • 主要採光: 西向き (9戸: 約11%)、南向き (70戸: 約89%)
 

間取り図

  • Cタイプ

(公式ウェブサイトより引用)


 
  • Iタイプ

(公式ウェブサイトより引用)


 

構造仕様関連

  • アウトフレーム
  • 直床、二重天井
  • 扁平梁
  • 天井高: 2.50m
  • ハイサッシ: 2.10m (最上階: 2.30m)
  • サッシ遮音等級: T1
  • フローリング遮音等級: ΔLL (I) -4
  • チャイルドミラー: 三面鏡下
  • 浴室ダウンライト
  • F☆☆☆☆ (ホルムアルデヒド対策): フローリング、壁紙
  • バルコニーガラス
 

機能仕様関連

  • 床暖房
  • 玄関収納扉裏収納: 傘掛け、フック等

(写真がブレており、見づらくなっております)


 
  • 洗面収納: 洗面ボウル下スリムスライド、ワイヤーバスケット、取り外し可能な棚板、多目的ボックススペース等

(公式ウェブサイトより引用)


 
  • 三面鏡裏収納: アルミパンチング棚板、ティッシュボックスガードフレーム

(公式ウェブサイトより引用)


 
  • コンロ: ガス
 

専用使用部分

  • バルコニー水栓、コンセント: 無
  • 住戸前インターホンカメラ: 無
  • 面格子
 

共用部分、附帯サービス等

附帯サービス

  • ハンズフリー: オートロックのみ
 

防災、減災

  • 防災倉庫: 1階
  • エキスパンションジョイント
 

防犯

  • 防犯センサー: 1階、6階、ルーフバルコニー付住戸の一部窓
 

駐車場

  • 駐車場率: 100% (79台 / 79戸)
  • 平置率: 約15% (12台 / 79戸)、機械式率: 85% (67台 / 79戸)
  • 別途、電気自動車充電兼来客用1台
  • 機械式駐車場: 昇降横行式、地上4段
  • 使用料: 4,000 – 12,000円 / 月
  • 出入り口: 敷地南側、1ヶ所
 

その他

  • 管理会社: フージャースリビングサービス
 

販売状況

  • 第一期
 

シングル、DINKS等向け

  • Bタイプ: 61.49m2、西リビング、2階
  • Cタイプ: 62.50m2、西リビング、1階
  • Eタイプ: 59.14m2、南リビング、1階
  • 価格は、モデルルームに足を運んで頂きたいのですが、4,000万円未満です。
 

ファミリー向け

  • Iタイプ: 75.03m2、南リビング、en KITCHEN
  • J1タイプ: 73.06m2、南リビング、en KITCHEN
  • その他の住戸や価格は、モデルルームに足を運んで頂きたいのですが、坪220万円から250万円程度が目安になります。
 

コスト

イニシャル

  • 修繕積立基金: 532,300円 – 799,200円 (引渡時一括)
  • 管理準備金: 17,800円 – 26,700円 (引渡時一括)
 

ランニング

  • 管理費: 9,340円 – 14,030円円 / 月 (約158円 / m2 / 月)
  • 修繕積立金: 5,910円 – 8,880円 / 月 (約100円 / m2 / 月)
  • インターネット使用料: 880円 (税込) / 月
  • 町内会費: 300円 / 月
  • ライフサポートサービス費: 330円 (税込) / 月
  • コミュニティ費: 100円 / 月

 

現況

  • 鉄筋型枠工事
 

写真方向図



 

各写真



(敷地南側、前面道路)


 





 





 

③’



 

モデルルーム

間取り図

(公式ウェブサイトより引用)


 

各写真

(LDK)


 



 

(バルコニー)


 

(en KITCHEN)


 

周辺の物件

新築

  • 該当なし
 

中古

  • 過去記事にて、まとめています。
富沢駅周辺における分譲マンションの動向 (中古から建築計画まで)


 

特徴

バルコニーガラス

  • 本物件は、ハイサッシを採用しながらも、順梁構造です。
  • 床からの梁が出てきませんので、バルコニーの手すり壁には、頻用されているガラスやパネル等の部材を用いる事ができます。
  • 本物件では、手すり壁の一部に熱線反射ガラスを採用しています。
  • 植栽などが反射してガラスに映るため、建物外観のアクセントになり、より存在感が示されるものと思われます。
 

(左側の熱線反射ガラスには、前面にある模型が映っています)


 

en KITCHEN

  • 本物件が、初採用とのことです。
  • システムキッチンについて、一般的に良くある間取りですと、バルコニーから見て横向きになりますが、これを縦向き (戸境壁に対して並行) のアイランド型に配置する試みになります。
  • 目的としては、
  1. 水回りの家事動線、すなわち、キッチンと洗面室とのアクセスを容易にする
  2. システムキッチン周りを全て空間化することにより、動線がスムーズになる
といったところでしょうか。
  • 入居者に使い勝手などをモニタリングはずですので、率直な意見を聞いてみたいものです。
  • なお、システムキッチンの配置の工夫のみならず、カウンターテーブルを標準で附属するそうです。

(公式ウェブサイトより引用)


 

(公式ウェブサイトより引用)


 

ランニングコストが、安い

  • 共用部分が極めてシンプルである事も手伝い、細々したサービス料等が複数あるものの、約258円 /m2/ 月のランニングコストは、本物件の魅力の一つでしょう。
 

移動手段がマルチに使える

  • 徒歩、自転車、電車、車いずれもが、容易に使える環境も素晴らしいです。
  • すなわち、日常生活は、徒歩や自転車で事足りますし、バリエーションが欲しい時には、電車 (駅までは鬼ダッシュをすれば3分もかかりませんでした)、ないしは車 (敷地内駐車場率100%) が選択できます。
 

住宅ローン減税

  • 本物件は、令和5年に入居の場合、省エネ適合基準住宅に該当するため、借入限度額は、4,000万円となります。
  • 現行の当該制度については、営業担当に確認をお願い致します。
 

今後の富沢駅周辺におけるマンション展開

  • 複数のマンションとして成り立つ用地があるそうですが、いずれも権利関係等に課題があり、直近での取得は、極めて困難な状況との事です。
  • したがって、本エリアでマンションを検討するのであれば、数年待つ覚悟をするか、今動くか、の選択が必要になります。
 

おわりに

  • 立地、建物ともに良しと言える素晴らしい物件であると思います。
  • 余裕の竣工前完売は、目前です。
 

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  • 分譲マンションの選定等に関する有料相談サービスを行っています。
料金等は、後記のフォームを参照下さい。

https://ssl.form-mailer.jp/fms/5e9f6e89720926

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