⭐︎ 本物件は、2023年5月に完売済です。

はじめに

• 本稿は、仙台市太白区大野田にて、フージャースコーポレーションが分譲供給をしている デュオヒルズ仙台富沢  を紹介するものであります。
• 本物件は、”2022年6-8月における気になるマンションベスト3″ の記事にて、3位として挙げた物件になります。
• なお、各情報は、2023年1月22日時点に基づくものとします。

立地、周辺環境等

概要

• 所在地 (地番): 仙台市太白区大野田五丁目22番3
• 用途地域: 第二住居地域
• 交通: 地下鉄南北線「富沢」駅: 徒歩5分

立地

(仙台駅との位置関係)

(富沢駅との位置関係)

富沢地区の特徴

• 公式パンフレットに非常に分かりやすい資料がありますので、引用します。
• 富沢駅周辺は、住宅地としての用途制限や地区計画等で整備されており、住環境に重きがあります。
• しかしながら、用途地域は、第二住居地域であるため、店舗等の種類や規模の制限は、それほど厳しくはありません。
• このため、徒歩圏内には、日用関係 (スーパー、コンビニ)、飲食店、医療施設、教育機関、文化施設、公園、事務施設 (郵便局、銀行) をはじめとして、多種多様な選択肢があります。
• すなわち、住居地として平穏な環境を維持しながらも、質の高い日常生活を過ごすための環境も整っており、満足に足りるエリアと言えます。

(公式パンフレットより引用)

(店舗エリア)

(大野田千刈田公園)

(地上にある地下鉄富沢駅)

自然災害関連に対する影響

• 地震の建物の揺れやすさ

• 浸水の可能性

• 内水による浸水の可能性

建物仕様等

概要

• 敷地範囲: 2,904.13m2
• 建築面積: 1,522.93m2
• 延床面積: 6,631.18m2 (内、容積対象面積: 5,807.81m2)
• RC造、地上6階建、総戸数79戸
• 竣工予定時期: 2023年10月
• 引渡予定時期: 2023年11月
• 売主: フージャースコーポレーション
• 施工会社: 大豊・植木・荻野特定建設工事共同企業体

仕様等

• 耐震構造、直接基礎
• 劣化対策等級: 3
• エレベーター数: 1基 (13人乗)
• メインエントランス: 敷地西側、サブエントランス: 敷地北側

敷地計画、デザイン: 模型

写真方向図

各写真

専有部分

概要

• 面積: 59.14m2 – 89.21m2 (2LDK – 4LDK)
• 主要採光: 西向き (9戸: 約11%)、南向き (70戸: 約89%)

間取り図

• Cタイプ

(公式ウェブサイトより引用)

• Iタイプ

(公式ウェブサイトより引用)

構造仕様関連

• アウトフレーム
• 直床、二重天井
• 扁平梁
• 天井高: 2.50m
• ハイサッシ: 2.10m (最上階: 2.30m)
• サッシ遮音等級: T1
• フローリング遮音等級: ΔLL (I) -4
• チャイルドミラー: 三面鏡下
• 浴室ダウンライト
• F☆☆☆☆ (ホルムアルデヒド対策): フローリング、壁紙
• バルコニーガラス

機能仕様関連

• 床暖房
• 玄関収納扉裏収納: 傘掛け、フック等

(写真がブレており、見づらくなっております)

• 洗面収納: 洗面ボウル下スリムスライド、ワイヤーバスケット、取り外し可能な棚板、多目的ボックススペース等

(公式ウェブサイトより引用)

• 三面鏡裏収納: アルミパンチング棚板、ティッシュボックスガードフレーム

(公式ウェブサイトより引用)

• コンロ: ガス

専用使用部分

• バルコニー水栓、コンセント: 無
• 住戸前インターホンカメラ: 無
• 面格子

共用部分、附帯サービス等

附帯サービス

• ハンズフリー: オートロックのみ

防災、減災

• 防災倉庫: 1階
• エキスパンションジョイント

防犯

• 防犯センサー: 1階、6階、ルーフバルコニー付住戸の一部窓

駐車場

• 駐車場率: 100% (79台 / 79戸)
• 平置率: 約15% (12台 / 79戸)、機械式率: 85% (67台 / 79戸)
• 別途、電気自動車充電兼来客用1台
• 機械式駐車場: 昇降横行式、地上4段
• 使用料: 4,000 – 12,000円 / 月
• 出入り口: 敷地南側、1ヶ所

その他

• 管理会社: フージャースリビングサービス

販売状況

• 第一期

シングル、DINKS等向け

• Bタイプ: 61.49m2、西リビング、2階
• Cタイプ: 62.50m2、西リビング、1階
• Eタイプ: 59.14m2、南リビング、1階
• 価格は、モデルルームに足を運んで頂きたいのですが、4,000万円未満です。

ファミリー向け

• Iタイプ: 75.03m2、南リビング、en KITCHEN
• J1タイプ: 73.06m2、南リビング、en KITCHEN
• その他の住戸や価格は、モデルルームに足を運んで頂きたいのですが、坪220万円から250万円程度が目安になります。

コスト

イニシャル

• 修繕積立基金: 532,300円 – 799,200円 (引渡時一括)
• 管理準備金: 17,800円 – 26,700円 (引渡時一括)

ランニング

• 管理費: 9,340円 – 14,030円円 / 月 (約158円 / m2 / 月)
• 修繕積立金: 5,910円 – 8,880円 / 月 (約100円 / m2 / 月)
• インターネット使用料: 880円 (税込) / 月
• 町内会費: 300円 / 月
• ライフサポートサービス費: 330円 (税込) / 月
• コミュニティ費: 100円 / 月

現況

• 鉄筋型枠工事

写真方向図

各写真

(敷地南側、前面道路)

モデルルーム

間取り図

(公式ウェブサイトより引用)

各写真

(LDK)

(バルコニー)

(en KITCHEN)

周辺の物件

新築

• 該当なし

中古

• 過去記事にて、まとめています。

特徴

バルコニーガラス

• 本物件は、ハイサッシを採用しながらも、順梁構造です。
• 床からの梁が出てきませんので、バルコニーの手すり壁には、頻用されているガラスやパネル等の部材を用いる事ができます。
• 本物件では、手すり壁の一部に熱線反射ガラスを採用しています。
• 植栽などが反射してガラスに映るため、建物外観のアクセントになり、より存在感が示されるものと思われます。

(左側の熱線反射ガラスには、前面にある模型が映っています)

en KITCHEN

• 本物件が、初採用とのことです。
• システムキッチンについて、一般的に良くある間取りですと、バルコニーから見て横向きになりますが、これを縦向き (戸境壁に対して並行) のアイランド型に配置する試みになります。
• 目的としては、

1. 水回りの家事動線、すなわち、キッチンと洗面室とのアクセスを容易にする
2. システムキッチン周りを全て空間化することにより、動線がスムーズになる

• 入居者に使い勝手などをモニタリングはずですので、率直な意見を聞いてみたいものです。
• なお、システムキッチンの配置の工夫のみならず、カウンターテーブルが標準で附属するそうです。

(公式ウェブサイトより引用)

(公式ウェブサイトより引用)

(公式ウェブサイトより引用、一部改変)

ランニングコストが、安い

• 共用部分が極めてシンプルである事も手伝い、細々したサービス料等が複数あるものの、約258円 /m2/ 月のランニングコストは、本物件の魅力の一つでしょう。

移動手段がマルチに使える

• 徒歩、自転車、電車、車いずれもが、容易に使える環境も素晴らしいです。
• すなわち、日常生活は、徒歩や自転車で事足りますし、バリエーションが欲しい時には、電車 (駅までは鬼ダッシュをすれば3分もかかりませんでした)、ないしは車 (敷地内駐車場率100%) が選択できます。

住宅ローン減税

• 本物件は、令和5年に入居の場合、省エネ適合基準住宅に該当するため、借入限度額は、4,000万円となります。
• 現行の当該制度については、営業担当に確認をお願い致します。

今後の富沢駅周辺におけるマンション展開

• 複数のマンションとして成り立つ用地があるそうですが、いずれも権利関係等に課題があり、直近での取得は、極めて困難な状況との事です。
• したがって、本エリアでマンションを検討するのであれば、数年待つ覚悟をするか、今動くか、の選択が必要になります。

おわりに

• 立地、建物ともに良しと言える素晴らしい物件であると思います。
• 余裕の竣工前完売は、目前です。

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