[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

まずは「ムギュ」を攻めます

「ぶんまわし自信あります」と謎のメッセージで、お出迎え。

名物ムギュ丼は食べず

オニバラ白　880円

何が「オニ」なのかわからぬまま、何が「ぶんまわし」かもわからぬまま、美味しく頂きました。玉ねぎがここまで大きく入っているラーメンは私は初めてです。

すぐ南、交差点角の「丹波屋」で娘へのお土産を買います。

「あべ川」10個と「おはぎ」4個。

西大路通の西側に渡り

金閣寺へ向かうのか、訪日旅行者が列をなし市バスを待っています。この辺りはいずれ観光客向けのお店が増えてきそうな気配がします。

私がまだ知らない『山崎麺二郎』。ミシュランガイドのビブグルマンを獲得、食べログの百名店にも2017年から4年連続選ばれているお店なのです。

「しばらく」とはどのぐらいの期間でしょう。

『シャリエ京都円町／東レ建設』現地へ

公式HPの地図。昔なら円町周辺で完結した地図が今の時代、全国がターゲットになっておりますので地図がどんどん広がって二条城は入れないといけないマストなポイントとなっています。

ムギュの外に出ればそこは「円町」交差点。

私が京都の大学生になった時にはすでにあった吉野家。運送会社バイトが終わった帰り飯、朝まで遊んだ日の朝飯、たいして劇的でもなく、ありふれた大学時代でしたが、それでも今となれば二度と味わうことのできない黄金の時間でした。

対する青コーナー、対角線向かいにはすき家。

バチバチの牛丼ガチンコ交差点。

すき家の隣にはココイチ。

吉野家の隣にはキラメキ(ラーメン)・ローソン100・ドトール・なか卯・セブンイレブンと日常生活が十分事足りそうな豪華な顔ぶれ。

JR嵯峨野線「円町駅」

別に駅前に飲み屋街があるわけではなく、駅南側は住宅街。駅前に更地が生まれていました。

唯一、駅北側に「スナックわたしの」。

思わせぶりな店名です。3人以上飲み放題歌い放題/2時間お一人5000円。こういうローカルなスナックでその街の雰囲気を知るというのも手かもしれません。

駅前にはパチンコKINGと家電エディオンが駅から続々と出てくる訪日旅行者を出迎えています。

JR円町駅から丸太町通を西へ約120m、歩くことわずか2分。

エディオンの西側にバリケードが見えました。

エディオン前

「シャリエ京都円町／東レ建設」現地です。

角地。

東側の佐井通の接道です。

南面、丸太町通側。住所は「中京区」。円町より西側となると「右京区」をイメージしてしまいますので「中京区」アピールは必須です。

重厚感あるマンションが建設されます。

史上初

駅前の希少価値とリセールバリューを感じてみませんか？

西隣には「京都信用金庫円町支店」が建設中です。2024年3月OPEN予定。

道路を挟んで西側に葬儀場「西ノ京シティホール」です。外壁の改修中なのでしょうか、覆われています。

西から見ると

南側の眺望、丸太町通を挟んで「トヨタカローラ京都本社」。

なかなか年季が入った建物です。

西側に建つ「西ノ京シティホール」。前道の広さはこのぐらい。

敷地南側には3階建と2階建の「一戸建住宅」が建ち並んでいます。第二種中高層住居専用地域です。

南側、道路の広さです。

奥から西を見ると

マンション建設地から西へ行けば

西ノ京シティホールの西側、丸太町通沿いにはスーパーマーケット「阪急オアシス円町店」があります。

マンション計画地から160m(徒歩2分)の距離。「円町」の生活施設は充実しています。

さらに西に生鮮館なかむら円町店は徒歩5分(360m)。こちらも丸太町通沿いです。

その「なかむら」から少し北西に行くと西小路通沿い角地に建つ『シーンズ京都円町／大阪ガス都市開発』があります。この西小路通沿いで行政区が分かれ、『シーンズ京都円町』は右京区になります。

見事「完売御礼」。思ったより早い完売と私は思っていたのですが口コミサイトを見るとそうでもないような……。実際はどうだったのでしょう？

シーンズ京都円町ってどうですか？

こちらのマンションは4LDKのプランがあり、妻と見に行こうとしていた矢先の完売でモデルルームを見ることができませんでした。

周辺の「売り一戸建」と「売り土地」

『シャリエ京都円町』の住所は京都市中京区西ノ京南大炊御門町になります。

『シャリエ京都円町』の敷地は「商業地域」内ですがマンションの物件概要を見ると「第二種中高層住居専用地域」にも属しているようです。

第二種中高層住居専用地域は自由度の高い住居用地域
第二種中高層住居専用地域は「主として中高層住宅に係る良好な住居の環境を保護するための地域」と都市計画法で説明されています。

低層住宅地域と比べると建物の絶対高さの制限が無く(ただし後述するように、建ぺい率と容積率、隣接する建物に当たる日光を遮蔽する時間は定められています)、住居系としては自由度の高い土地です。

ここで比較しておきたいのは、第一種中高層住居専用地域との違いです。第一種中高層住居専用地域は「中高層住宅に係る良好な住居の環境を保護するための地域」として定義されています。

一方、第二種中高層住居専用地域は、「主として」との但し書きがある通り、例えばガソリンスタンドなどといった、危険物の扱いをともなう施設の建設や、2階以下で1,500㎡までの店舗・飲食店・事務所など商業施設なども建てられるようになっています。

※イエウールより引用

マンション計画地の北側には完成済みの(築後未入居)一戸建が販売されていました。京都らしい間口が狭い3階建て。住所はマンションと同じ町内(中京区西ノ京南大炊御門町)になります。

夢のマイホームが3680万円。南向き、駅歩3分。

◯1F／洋室3.9、洋室3＋駐車場◯2F／LDK19.5○洋室9.8＋WIC

●土地面積46.82㎡(14.16坪)●建物面積91.82㎡(27.77坪)●木造3階建●完成2022年1月

築後1年以上経過しています。

こちらも同町内、JR円町駅歩4分。2区画の分譲地で1区画は成約済みです。

土地・建物価格5,580万円(税込)、4LDK

◯1F／LDK17、和室4.5＋駐車場2台(普＋軽)◯2F／洋室5.1、洋室5.2、洋室7.5＋WIC

●土地面積91.15㎡ (27.57坪)●建物面積89.1㎡ (26.95坪)

『シャリエ京都円町』マンションギャラリーへ

二条駅。BiViの南。

公園前に「シエリア京都円町」マンションギャラリー。

現在『事前案内会』開催中で、価格決定/グランドオープンは6/10(土)からです。価格は3LDK70㎡5000万円台など紹介されましたが、我が家が探し求める4LDKプランはありませんでした。坪単価は@270万円・280万円ぐらいでしょうか。

Dタイプ70.17㎡

北西のルーフバルコニープランは6000万円台と比較的安く魅力を感じましたが、北側は3階建の一戸建て、西側は西ノ京シティホールで眺望はどうなのでしょう。

モデルルームのフローリング・建具等の色は好みで上質感がありました。落ち着いた雰囲気でミドル世代向けといった感じでしたね。

設備の注目ポイントは

「インターネットが10G」。現在私が住んでいる賃貸マンションは1G、繋がりが非常に悪く、以前住んでいた分譲マンションも1Gだったような。大量のデータ処理したりYouTubeの動画編集などは等される方には最適なネット環境だと思われます。