はじめに
「思ってる2倍は広い敷地」
住宅や店舗が数多くあり、完成された住環境が広がる大倉山。これほど広大な敷地がまだ残されてたとは。。
大倉山では非常に希少価値のある全241戸大規模マンション、プレミスト大倉山のご紹介です！
外観完成予想CG
物件概要
| 物件名称 | プレミスト大倉山 |
|---|---|
| 物件の所在地 | 神奈川県横浜市港北区大豆戸町114-1 |
| 総戸数 | 241戸 |
| 総戸数追記 | 別途管理室１戸、ゲストルーム1戸、パーティ&キッズスペース兼集会室1戸 |
| 販売戸数 | 未定 |
| 取引態様 | （売主・販売代理）大和ハウス工業株式会社 （売主・販売代理）東京建物株式会社 （売主）中央日本土地建物株式会社 （売主）三信住建株式会社 （売主）ナイス株式会社 (販売代理・販売復代理)株式会社ライフコーディネーター |
| 交通 | 東急東横線「大倉山」駅まで徒歩9分 東急東横線・JR横浜線「菊名」駅まで徒歩11分※キャレッジエントランス(サブエントランス)から計測 |
| 敷地面積 | 8,276.45m2 |
| 建物の主たる部分の構造及び階数 | 鉄筋コンクリート造地上7階建 |
| 施工会社の名称又は商号 | ファーストコーポレーション株式会社※ |
| 一戸当たりの専有面積 | 68.35m2～85.64m2 |
| バルコニー面積 | 8.97m2～12.24m2 |
| ルーフバルコニー面積 | 29.77m2～43.83m2 |
| ルーフバルコニー使用料 | 未定 |
| 専用庭面積 | 14.75m2～18.11m2 |
| 専用庭使用料 | 未定 |
| トランクルーム面積 | 0.30m2 |
| サービスバルコニー面積 | 2.01m2～6.62m2 |
| テラス面積 | 8.97m2～18.40m2 |
| インターネット使用料 | 未定 |
| 管理形態 | 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤管理 |
| 工事完了予定年月 | 令和6年8月予定 |
| 引渡可能年月 | 令和6年9月予定 |
| 予定販売価格（税込） | 未定 |
| 予定最多販売価格帯 | 未定 |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は共有、建物は区分所有 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 管理費・維持費 | 管理費／月額 ： 未定 管理準備金／一括 ： 未定 修繕積立金／月額 ： 未定 修繕積立基金／一括 ： 未定 |
| 駐車場空台数／月額 | 91台／未定 機械式：90台、身障者用：1台(別途、来客用：1台、カーシェア用：1台) |
| 駐輪場空台数／月額 | 363台／未定 2段(垂直昇降ラック)下部スライドラック式：130台、スライドラック式：210台、平面式23台※ |
| バイク置き場空台数／月額 | 10台／未定 バイク置き場：4台、ミニバイク置き場6台 |
| 間取り | 2LDK～4LDK |
| 用途地域 | 近隣商業地域、第一種住居地域 |
| 国土法･届出等 | 届出済 |
| 住宅金融支援機構 | フラット35適合住宅 |
| 建築確認番号 | JCIA確認22第00522号(令和4年12月14日) |
| 販売開始予定時期 | 2023年5月中旬販売開始予定 |
Yossyview
なんといっても敷地の広さが1番の特徴でしょう。広さは8200㎡超と非常にゆとりある敷地面積を誇ります。
超広大な敷地
この広さのマンションが大倉山駅徒歩9分という位置に完成するのが尚更の驚きポイントです。
大倉山は駅前を中心に商店街が広がり、その周りに住宅が広がり、とあまり開発の余白が残されていないように思っていました。
そこにこれだけの大規模マンションとなると、必然的に胸は高鳴りますよね。おそらく将来的にも大倉山ではなかなかお目にかかれないような規模ですので、資産価値も自ずと保たれていくでしょう。
その中にA〜F棟と計6棟を配しており、それぞれの間に緑を豊富に取り入れてゆとりと落ち着きのあるレジデンスとなっています。
坪単価は345万円ほどで、周辺の小・中規模マンションと比べると抑えめになっていますし（内廊下など仕様の違いはありますが。。）駅距離も10分を超えてこないので、価格と駅距離のバランスもしっかり取れています。
大倉山の商店街や住環境に惚れ込んで、緑に囲まれたゆとりある静かな住戸を求める方には素晴らしく突き刺さる物件です！
まずはプラスポイントとマイナスポイントです。各項で詳しく解説していきます。
ナイスポイント
- 大倉山駅徒歩9分・菊名駅徒歩11分で8200㎡超の大規模開発
- ランドスケープにも共用空間にも緑が豊富に取り入れられ、常に落ち着きを与えてくれる
- A・B棟が南向きで1番供給が多く、採光に優れた部屋を選びやすい
マイナスポイント
- 横にかなり長い立地で、駅から遠い側の棟だと駅距離プラス3〜4分かかる
- 駅から近い側の棟は目の前が綱島街道で車通りが多く、音が気になる立地
- 間取りはほぼ同じ形なので、選びやすいが好み合ったようなものは探せない
総合成績
- アクセス：★★★☆☆
2駅2路線が使えて両駅とも徒歩10分ほどと、かなり近いとは言えないが遠くない距離にある。大倉山へはフラットアプローチで商店街も日常使いできる。
ただ大倉山は各駅停車しか止まらないため、少しマイナス評価とした。 - 外観・デザイン：★★★★☆
大倉山の落ち着いた街並みに馴染むようなアースカラーで柔らかいデザイン。
エントランスや車寄せには高級感が溢れながらも、至る所に緑があって気品と柔らかさのバランスが素晴らしい。 - 設備・仕様：★★★★☆
独立した共用棟があり施設も豊富にある。それぞれの棟の間にあるガーデンも高評価ポイント。
住戸内部も収納率が10%と多めで、仕様も高機能なものが揃う。さらにマイスタイルデザインでカラーセレクトなども可能。 - 防災・安全性：★★☆☆☆
大倉山周辺は洪水・内水のハザードが広くかかっており、防災面に関してあまり強くない地域となっている。
また目の前が交通量の多い綱島街道なので、子供のいらっしゃる家庭では少し不安もある。 - 周辺施設：★★★★☆
大倉山の周辺は駅を挟んで2つの商店街があり、かなりの賑わいを見せている。
さらに物件のある国道沿いにも、生活には欠かせないような施設や飲食店が立ち並んでいるので高めの評価。 - 間取り・価格：★★★☆☆
価格は大規模開発ということもあり、周辺に比べて1段階低めの設定で検討に入りやすい。
ただ間取りのプランは豊富ではなく、標準の田の字型3LDKがほとんどを占める。
アクセス
大倉山駅から徒歩9分のフラットアプローチを誇るプレミスト大倉山は、菊名駅からも徒歩 11分と徒歩圏内にあります。
大倉山駅は東急東横線の各駅停車のみしか利用できませんが、菊名駅は東横線の全種別が停車します。
さらにJR横浜線も通っているので新機浜へも1駅でアクセスが可能です。
用途や時間に合わせて使い分けができるのも大きなメリットとなるでしょう。
大倉山駅からの所要時間
公式HPより引用
メイン使いになりそうな大倉山駅からはレモンロード商店街を通り抜け、広い歩道がある綱島街道を南下します。
駅からずっとフラットですし、大きな交差点も歩道橋があるのでそこまで信号待ちを気にしなくても良いアプローチです。
道中では商店街の飲食店・スーパーから区役所・郵便局まで通るので、利便性も高い道のりです。
さらに菊名駅へと向かう道のりも郵便局・図書館などがあり、かなり充実した道のりとなっています。
公式HPより引用
外観・デザイン
外観
外観は空に溶け込むような乳白色のガラスを基調として、アースカラーを所々に使い柔らかさを醸し出します。
その中に白を基調としたマリオンを配し、大倉山に建つ大規模マンションとしての存在感もしっかり感じることができます。
外観完成予想CG
公式HPより引用
ランドスケープ
植栽が非常に豊かにあり、エントランスやプロムナード、棟間の中庭や共用棟の周辺などまで緑が映えるデザインとなっています。
物件北側のプロムナードはラウンド形状になっており、目に見える情景を繊細に変化させてくれます。
プロムナード部敷地CG
そのプロムナードの先、物件の中心あたりにグランドエントランスが立地していて、木々の合間から溢れる灯りが暮らす人に穏やかさと心地よさを与えてくれるでしょう。
グランドエントランス
公式HPより引用
プロムナードの奥にはセンターフォレストが位置しており、シンボルツリーとなる約10mのケヤキを中心に木々が広がり地域の賑わいが生まれる場となりそうです。
センターフォレスト
公式HPより引用
その他にも各棟の間にはアブルームガーデン・リンクガーデン・ボタニックガーデンと住民専用の庭が完備されており、どの棟にいても自然や緑を身近に感じることができます。
駐車場や駐輪場は西側の綱島街道沿いに設置されています。24時間のゴミ置き場もA棟の西側に完備されています。
ランドスケープ完成予想CG
エントランス
エントランスは２つあり、グランドエントランスが物件の中心北側に、車寄せのあるキャレッジエントランスが物件西側の綱島街道沿いにあります。
2つのエントランスはともに石の気品さとアースカラーが織りなす柔らかさが調和して趣あるデザインとなっています。
そこに植栽も加わり、落ち着きあるプライベート空間を演出してくれています。
キャレッジエントランス
公式HPより引用
設備・仕様
内部の設備も豊かなものになっています。まずは共用部から紹介していきます。
共用施設
グランドエントランスから入ると右奥にメールコーナーと防災倉庫があります。そこを抜けるとまずあるのがリンクラウンジです。
開放感がありながらも一息つけるようなラウンジで、ゲストを迎える時や住民同士のちょっとした交流の場となります。
リンクラウンジ 内部にも植栽が！
公式HPより引用
その先一旦外に出た場所にリンクガーデンがあり、独立した共用棟へと繋がります。共用施設が独立しているのは利用者にとっても、その他の住民にとっても音漏れを気にしなくて良いのでありがたいですね！
共用棟周辺の配棟図
公式HPより引用
共用棟にはパーティー＆キッズスペース（集会室）、ワーキングブースとサロン、そしてオーナーズスイートが完備されています。
パーティー＆キッズスペース スライドドアでセンターフォレストとも繋がり開放感が凄い！
公式HPより引用
ワーキングブース 壁紙は淡いグリーンで！
公式HPより引用
オーナーズスイート ライトとアクセントグリーンがおしゃれ！
公式HPより引用
どの施設もウッド調にグリーンがとても映えるデザインになっており、内部でも身近に緑を感じさせてくれるようになっています。
ただ1つマイナスのポイントはこの3つの施設は、まだ正確な料金は決まっていませんが全て有料となります。オーナーズスイート以外は無料のところも多いので、少し残念ではありました。
その他には38％の機械式駐車場や来客用駐車場、住民用カーシェア、COOKPADマート、24時間ゴミ置き場などが完備されています。
ランドスケープ完成予想CG
住戸内部
次は住戸内部を紹介していきます。EVは計4機で1機あたり60戸と十分な台数があります。
住戸内部の特徴は収納率が10％とかなり多く取られていることです。やはりマンションの収納力は戸建てと比べて劣りますから、yossyのブログでも何度かお伝えしていますが収納率の高さは大きなメリットになります。
仕様はディスポーザーや大理石のキッチンカウンター、多くの部屋にあるウォークスルークローゼットと充実していますし、玄関外の壁には宅配ボックスとトランクルームが全住戸に完備されています。
なかなか全住戸にというのは無いですし、それも玄関前ですから非常にQOLの上がる便利な仕様ですね！
周辺施設
大倉山駅と物件周辺の施設を紹介していきます。大倉山駅は改札が1つで、出るとすぐ正面に東急ストアがあります。そして左右両側には商店街が広がっており、かなりの賑わいを見せています。バス通りでもあるので、けっこう混雑している印象です。
エルム通り商店街
物件とは反対側は『エルム通り商店街』という商店街で、ギリシャのアテネを模した神殿のような柱が印象的な風景が広がります。
エルム通り商店街
公式HPより引用
主な施設（駅からの所要時間）
- ケンタッキーフライドチキン 徒歩0分
- トモズ 徒歩0分
- 松屋 徒歩0分
- ダイソー 徒歩1分
- ドトールコーヒー 徒歩1分
- りそな銀行ATM 徒歩1分
- ハックドラッグ 徒歩2分
- モスバーガー 徒歩3分
エルム通り商店街
オリーブ通り商店街
エルム通り商店街のさらに奥へと歩くと、オリーブ坂まで続くオリーブ通り商店街に着きます。
公式HPより引用
主な施設（駅からの所要時間）
- まいばすけっと 徒歩7分
- ポニークリーニング 徒歩7分
- スギ薬局 徒歩9分
- ライフ 徒歩9分
- セブンイレブン 徒歩11分
レモンロード商店街
駅から出て左の物件方向にあるのが『レモンロード商店街』です。こちらには生活に便利な店舗が多く揃っている商店街です。
レモンロード商店街
公式HPより引用
主な施設（駅からの所要時間）
- スターバックスコーヒー 徒歩0分
- マツモトキヨシ 徒歩0分
- 三井住友銀行ATM 徒歩0分
- ファミリーマート 徒歩1分
- 横浜銀行 徒歩1分
- すき家 徒歩1分
- バーガーキング 徒歩1分
- マルエツ 徒歩2分
- オリジン弁当 徒歩2分
- 大倉山郵便局 徒歩3分
- セブンイレブン 徒歩5分
レモンロード商店街
レモンロード商店街
綱島街道
『レモンロード商店街』を抜けて物件に向け右折すると綱島街道に入ります。この通りにも生活利便の高い施設が多くあります。
綱島街道 歩道が広く整備されている
主な施設（物件からの所要時間）
- オリンピック 徒歩1分
- 港北区役所 徒歩2分
- 港北公会堂 徒歩2分
- はま寿司 徒歩2分
- 港北郵便局 徒歩2分
- ロイヤルホスト 徒歩3分
- サミットストア 徒歩4分
- 港北図書館 徒歩4分
- ファミリーマート 徒歩4分
区役所と公会堂
オリンピック大倉山店
その他にも駅から北西側に坂を登ると大倉山公園という大きな公園があったり、大豆戸交差点から東西に伸びる環状2号線沿いには、MEGAドンキホーテやトレッサ横浜という大型商業施設もあったりします。
環状2号線 車通りは多い
大倉山周辺は各駅停車のみが停車する駅としては、非常に周辺施設の充実度が高いといえるエリアです。
間取り・価格
こちらが再度登場の配棟計画図です。
ランドスケープ完成予想CG
眺望や採光を求めるのであれば、やはり南向きのA・B棟がおすすめです。隣接するマンションや商業施設を超える階であれば、さらに眺望や彩光は優れます。
ただセンターフォレストを臨むD・E棟も離隔があり緑も豊かな眺望で、かつ価格も抑えめなのでおすすめの住戸です。
C棟は駐車場ビューとなるので、眺望に少し懸念のある棟となります。ただ駅や駐車場、ゴミ置き場に近いので利便性を取るなら価格も抑えめなこの住戸はありです。
一方駅から1番離れたF棟は周りに戸建ての住宅地が広がり、利便性は少し落ちますが静かな環境を好む人にはおすすめできます。
目の前に3階建ほどの食品会社はありますが、さほど気にならない離隔もあり、それを超える高さの住戸であれば住宅地が広がるので眺望も抜群でしょう。
AB type
3LDK+2WIC+TR 68.90㎡（20.84坪）
公式HPより引用
1F 7300万円台（坪単価約350万円）
2F 7300万円台（坪単価約350万円）
3F 7400万円台（坪単価約355万円）
4F 7800万円台（坪単価約374万円）
A棟で南向きなので日当たり良好。4階はルーフバルコニー付きの為、価格が上がる。
綱島街道に近い西側住戸は目の前に7階建のマンション、その東側は2階程度のオリンピックがあり、眺望優先なら東寄りがおすすめ。
BC type 3LDK+2WIC+TR
69.03㎡（20.88坪）
公式HPより引用
1F 7300万円台（坪単価約350万円）
2F 7300万円台（坪単価約350万円）
3F 7400万円台（坪単価約354万円）
5F 7700万円台（坪単価約369万円）
7F 8000万円台（坪単価約383万円）
こちらも南向きのB棟3LDK、洋室1の形が少し気になる。単価はA棟とあまり変わらない。
B棟の西側住戸は5階建マンションが少しかかってくるが、東側は目の前が戸建てとなっている。そのため5階より上は少し価格が上がる。
CCtype 3LDK+WTC+WIC+TR
70.45㎡（21.31坪）
公式HPより引用
2F 6800万円台（坪単価約319万円）
3F 6900万円台（坪単価約324万円）
4F 7200万円台（坪単価約338万円）
5F 7400万円台（坪単価約347万円）
廊下側の洋室の形が少し気になる、C棟の西向き住戸。
機械式駐車場を超えてくる4Fからは価格が少し上がる。綱島街道に面しているので、前の施設との離隔はどの住戸でも大きく取れる。
DB type 2LDK+S+2WIC+TR
68.79㎡（20.80坪）
公式HPより引用
2F 6600万円台（坪単価約317万円）
4F 6800万円台（坪単価約327万円）
5F 7000万円台（坪単価約337万円）
6F 7200万円台（坪単価約346万円）
センターフォレストを臨む東向きのD棟の2LDK+S住戸。
A・B棟の影にならない上階は価格が少し高くなる。眺望は抜けないがセンターフォレストの緑を眺められるので、低層でもあり。
EDtype 3LDK+WTC+WIC+TR
70.46㎡（21.31坪）
公式HPより引用
1F 6800万円台（坪単価約319万円）
2F 6800万円台（坪単価約319万円）
4F 7000万円台（坪単価約329万円）
5F 7100万円台（坪単価約333万円）
6F 7400万円台（坪単価約347万円）
D棟と対にある東向きのE棟の3LDKの住戸。
こちらも上階は単価が上がり、低層でもセンターフォレストが眺められるのであり。
FDtype 3LDK+2WIC+TR
70.61㎡（21.35坪）
公式HPより引用
1F 7000万円台（坪単価約328万円）
2F 6900万円台（坪単価約323万円）
3F 7000万円台（坪単価約328万円）
4F 7400万円台（坪単価約347万円）
物件で1番東にある東向きの3LDK住戸。4Fからは目の前の食品会社の建物を超えてくるので価格が上がる。
南向きのA・B棟を除くと1番単価は高くなるが、綱島街道から離れた静かな環境と眺望・採光も十分得られる好住戸。
周辺相場
- ザ・パークハウス大倉山 新築 大倉山駅徒歩6分 坪単価約360万円
- ヴェレーナグラン菊名の杜 新築 菊名駅徒歩14分 坪単価約310万円
- メイツ ザ・マークス新横浜メイツ ザ・マークス新横浜 新築 新横浜駅徒歩4分 坪単価約315万円
- パークホームズ大倉山 築11年 大倉山駅徒歩6分 坪単価約300万円
メイツは駅周辺の利便性、ヴェレーナは物件の外観や設備・仕様がメリットとしてあります。
対してプレミスト大倉山は坪単価で見れば30〜35万円ほど高くなりますが、大倉山の利便性や住環境も享受しつつ、外観や設備も豪華なバランスの良い物件です。
まとめ
大倉山の住環境、そして利便性、さらに物件内部の仕様やデザインとかなりプラスポイントも多く検討しやすい物件ではないでしょうか。また選ぶ住戸によっては、綱島街道沿いに建つマンションでありながらも静かな環境を得ることができたりと間取りはそこまで多くはありませんが、自分にあった環境の住戸を選ぶことが出来ます。
現在の建設予定地
ぜひ気になった方は資料請求とモデルルーム、そして大倉山エリアに訪れることをおすすめします！
今回も最後までご覧いただきありがとうございます！ではまた会う日までええ暮らしを！
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