サウス棟よりノース棟。パークハウス武蔵小杉タワーズ、価格・眺望と住戸選びを解説

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ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ、ついにノース棟が動き出しました。

この物件についてずっと「ノース棟推し」だったので、待ちに待ったという感じがあります。

今回の記事では「ノース棟推しの理由」と価格、そして住戸選びについて書いていきますのでぜひ最後までご覧ください！

共用部や周辺環境、ファーストインプレッションはこちらの記事からどうぞ！

武蔵小杉とザ・パークハウス武蔵小杉タワーズwith隈研吾【yossy】

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの価格発表！！おすすめは？【yossy】

物件概要

外観完成予想CG
公式HPより引用

所在地	神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通	JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
公式HPより引用
総戸数合計	1,438戸〈サウス〉719戸〈ノース〉719戸

敷地面積	20,172.59㎡(売買対象面積　※2敷地合計) 〈サウス〉11,093.48㎡〈ノース〉 9,079.11㎡
一団地認定通知書番号	川崎市指令ま建指第708（令和6年3月13日）

駐車施設	(総戸数1,438戸に対して)600台[サウス：機械式300台(うち身障者用18台)※優先権付住戸対象103台含む][ノース：機械式300台(うち身障者用18台)]、他来客用5台[サウス：2台][ノース：3台]、荷捌用4台[サウス：2台][ノース：2台]

分譲後の敷地の権利形態	専有面積割合による所有権の共有

掲示板：ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズってどうですか？

ノース棟を推す理由

北向き高層は眺望が抜ける

ノース棟の北側は高い建物がなく、高層階を選べば多摩川の河川敷を超えて、都心方面まで見渡せます。

これは武蔵小杉エリアでも北寄りの物件に与えられた特権で、エリアではパークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズウエスト・パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズイーストかザ・パークハウス武蔵小杉タワーズのみが当てはまります。

yossyも原則南向きが陽当たりの面で1番好きなのですが、ここまで抜け感があれば北向きがかなりアリではないかと思ってます。

ここで北向きならサウス棟高層もありではないかと思った方、確かに都心まで見渡せる眺望はサウス棟でも得ることはできます。

ただどうしても視界の一部にノース棟が入ってくることにはなるでしょう。なので、視界一面が抜けてくるスペシャル眺望となるのは、ノース棟ということです。

北東向き高層眺望
公式HPより引用

南向きもノース棟推し

ただやっぱり南向きが良いなあ、という方、そんな方にもノース棟、その中でも低層階をおすすめします。

理由としてはノース棟の南向き低層は、コスギコモレビガーデンやコスギコミュニティパークが見えるガーデンビューとなるのですが、サウス棟の南向きは目の前がオフィスビルとなるので正直眺望としては劣ってしまいます。

ランドスケープ計画図
公式HPより引用

もしサウス棟の低層を選ぶのであれば、北向きの緑を臨む住戸がおすすめかなと感じますが、それならノース棟で南向いて陽当たりも享受したいというのがyossyの考えです。

南向き高層の眺望
公式HPより引用

南向きの注意点

ただ、この物件の南向きは『直接の陽当たりがどうしても欲しい方は』とお伝えさせてください。

その理由として、エリアの中で最北のため、ある程度の階数でも眺望がかなり抜ける。高層はスペシャル眺望。ということが1つと、

もう1つ、南側に新築マンションの計画があることも南向きを推せない理由となります。

敷地のすぐ南側、元はエルシィという商業施設とNECビルがあったのですが、既に取り壊されており今は更地となっています。

ここに三井不動産が主導として、高さ155m43階建のタワーマンションが建つ予定です。

三井の建築計画

現在でもタワープレイスという23階建のオフィスビルが現地南側にあるのですが、それに加えてこのマンションまで立ち上がるとかなりの圧迫感になることは間違い無いかと思います。

そもそも武蔵小杉はタワーが密集しているエリアなので、他の中古物件でも眺望が抜けない問題には当たりそうですが、せっかくなら立地の特性を活かした北側高層を選ぶのが吉かなと感じています。

物件概要

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ノース棟で気になる点(デメリット)

ここからはノース棟を選ぶデメリットも書いておきます。

駅距離

ノース棟は徒歩4分、サウス棟は徒歩3分。表記上1分の差なので大きな話ではないですが、少しでも駅に近い方が気持ち的にも見栄え的にも評価は高くなります。

引き渡し時期

ノース棟は2028年9月下旬、サウス棟は2028年3月下旬で、半年ほどノース棟の方が遅いです。住み替えのタイミングとか、お子さんの入学時期とか考えてる人にとっては、結構大きなポイントとなります。

北側の日本医科大病院

ここが個人的には一番大きいかなと感じます。ノース棟の北側すぐには日本医科大学武蔵小杉病院が建っています。

高さが40mほどなので、最低でも15階、できれば20階以上を選ばないと、眺望が抜けてこないということになってしまいます。

ここはモデルルームで眺望シミュレーションが見れるので、特に北西高層を狙う時は確実にチェックした方が良いポイントです。

加えて、そこまでノース棟北向きだからということではありませんが、救急車が近くを通ることになるので、音の面も南向きやサウス棟と比べて少し気を付けたほうが良さそうです。