7月に1期販売を開始する注目マンション!1期販売はオススメ?!【すごろく】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

こんにちは!

7月になったと言うのに梅雨ですね…
暑さと雨で湿度が高くムシムシするこの時期が1年の間で一番嫌いなので、早く秋になって欲しい今日この頃。
みなさんいかがお過ごしでしょうか?

今回は7月から1期販売を迎えるマンションをピックアップしていきたいと思います。

最近は新築マンションも中古マンションも値上げしても売れるエリア・物件と値下げしないと売れないエリア・物件の二極化が更に拡大したと感じます。
特に大阪市内の人気新築マンションはどこも2期販売から「値上げ!」のケースが多く、むしろ売れ行き好調な物件で値上げしない物件ってほぼないのでは?と思うほどです。

よって、どの物件でも基本的に狙い目になる1期販売を7月に迎えるマンションをピックアップしましたので、気になる方は是非早めに資料請求&モデルルームに訪問していきましょう。
(ちなみに、住宅ローンを組む場合は確実にスケジュールが間に合わない物件が1つありますがご了承下さい。)

それでは早速行ってみましょ〜!

ファインレジデンス住道駅前(旧称:すごい駅前プロジェクト)

1件目のピックアップ物件はコチラ!
ファインレジデンス住道駅前(旧称:すごい駅前プロジェクト)




4月の記事でも1回ピックアップしておりますが、いよいよ1期販売がスタートします。
3月末時点のエントリー数が既に1,500件を超えている注目マンションでしたが、6月末時点では2,000件を超えたようです!すごい!!

そして7月の1期販売申込に向けてかなりモデルルームの予約が取りづらいほど人気です・・・

しかも人気なこともあり予約は電話のみ、というハードルの高さはありますが、それだけ希少価値は高い物件だと思います。

JR住道駅まで徒歩1分かからない場所にこの286戸の大型マンションは素敵です。
大阪の都心部ではありませんが、すぐに電車に乗って大阪市内に来れば大阪市内の最寄り駅まで徒歩10分のマンションより便利かもしれません。
北新地駅や新大阪駅まで電車で20分前後です。

 

なお、大型マンションということもあり共用施設も充実しているのが嬉しいですね。
  • エントランスラウンジ
  • カフェラウンジ
  • オーナーズルーム(個室のスタディルーム)
  • ザ・アリーナ(パーティルーム)
  • マルチスタジオ
  • ゲストルーム
    など
大阪市内の中規模タワマンより共用施設は充実しています。



価格帯は一例ですが以下の通りです。
  • 2LDK 61㎡
    4階:4,100万円(坪221万円)
    8階:4,900万円(坪264万円)
    12階:5,300万円(坪286万円)
  • 3LDK 71㎡
    4階:4,800万円(坪221万円)
    8階:5,800万円(坪267万円)
    12階:6,200万円(坪285万円)
  • 4LDK 88㎡
    4階:6,500万円(坪241万円)
    8階:7,500万円(坪279万円)
    12階:8,000万円(坪297万円)
低層階は安く感じますが板状マンションは階数あたりの価格が大きく変わりますので8階以上の階数は一気に高くなった感じがします。
元々抜けている方角であれば4階でも8階でも大きく眺望面が変わらないケースもありますので、4階は魅力的ですね。

デッキ直結駅まで徒歩1分の大規模マンションは希少価値も高いので、大阪市内のマンションは高くて買えないけど駅近で大阪市内までも電車20分くらいで行ける新築マンションが良いという方にはオススメしたいです。
10年くらいまでであれば「なんばセントラルプラザリバーガーデン」というほぼ駅直結(地下で歩きますが)もありましたが、あれもかなり高くなりましたよね、本当…

人気でそもそもモデルルーム予約が取りづらい状況ではありますが、まだ1期販売間に合うかと思いますので是非検討して見てくださいね!

ファインレジデンス住道駅前(旧称:すごい駅前プロジェクト)

リビオ上町台 パークレジデンス

2件目のピックアップ物件はコチラ!
リビオ上町台 パークレジデンス


人気の上町台、大阪市中央区のマンションです。



この辺りの新築マンションだとつい最近グランドメゾン上町一丁目レジデンスの1期販売がありましたが平均坪単価372万円という高値ではあったものの売れ行き良かったですね。

今回のリビオ上町台パークレジデンスはグランドメゾン上町一丁目レジデンスより谷町四丁目駅には近く徒歩6分となりますし、徒歩距離を短くしたい場合は谷町六丁目駅までは徒歩5分となります。複数路線までの徒歩距離がこれくらいなら良いでしょう!

〜グランドメゾン上町一丁目レジデンスの記事はコチラ〜

【グランドメゾン上町一丁目レジデンス】MR訪問!注目エリアの期待のグランドメゾン…価格は?!【すごろく】



個人的には上町台のグランドメゾン系のタワマンはかなり好きですが、本物件の立地はかなり良く、ここに住みたくなります。

  • すぐ近くに大きな公園
  • 医療モールが真横
  • 目の前がスーパーイズミヤとドンキホーテ
  • 大阪城公園までも徒歩10分
個人的に新築の時にオススメしていたグランドメゾン上町一丁目タワーは建物デザイン・仕様は非常に好きでしたが、駅距離やスーパーまでの距離は課題がありました。

が、コチラは小規模マンションではあるものの立地が非常に良いのでファミリー層は勿論のこと、単身者やDINKSの方々にもオススメできます。

間取りのタイプも1LDK33.92m²~3LDK101.45m²まで幅広いので、ファミリー以外の方も一度モデルルーム訪問行って検討してみてください。

現地に行くと『おぉ便利だな〜!』と感じるはずです。

今回ピックアップするマンションの中ではスケジュールの余裕は一番ありますが、それでも販売戸数が56戸と多くないので、検討する場合は1期から動きましょう!

リビオ上町台 パークレジデンス

シティテラス尼崎

3件目のピックアップ物件はコチラ!

シティテラス尼崎

最後は兵庫県のマンションです!



尼崎のマンションはクラッシィハウス尼崎を2021年に見に行って以来だったので実に3年ぶりの尼崎でしたが、相変わらず大阪駅から近いこと・・・
大阪駅から尼崎駅は電車で1駅5〜6分。
しかもJR神戸線だけでなく宝塚線や東西線も使えるため、万一JR神戸線が大幅に電車遅延したとしても別路線を使って大阪から尼崎に移動することも可能です、これ結構重要です。

尼崎駅からは徒歩3分なので駅近立地も嬉しいポイント。

〜クラッシィハウス尼崎の記事はコチラ〜

【兵庫】「クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE」予算5,000万円〜で叶う3LDK70平米 大阪都心同等以上の利便性と生活満足度!?「関西マンションすごろく」



エントランスは住友不動産らしく二層吹き抜けのスッキリとしたデザインですが、ソファがあるラウンジもあります。
二層吹き抜けとそうでないマンションのエントランスは入った時の開放感・豪華さが違うので、やはり二層吹き抜けのエントランスが欲しくなります…





規模は19階建177戸とそこそこ大型マンションになりますが、共用施設は2階のテレワークルームのみ。

大阪市内で販売をしておりますシティテラス谷町四丁目もそうでしたが、住友不動産はエントランスはドーンと二層吹き抜けで豪華に造り、共用施設は最小限に絞る印象です。
私個人はスカイラウンジやキッズルームなどの共用施設は多いマンションの方が好きですが、その分管理費も高くなる傾向にありますし、正直住み始めたら使わない共用施設も実際は多いので、これくらいの方が好きな人が増えているのかも?!

ちなみに管理費は317円/平米とそこそこ高いです。
えっ?!



間取りも住友不動産らしくほぼ同じ間取りで合理的に設計されており、64㎡〜67㎡の広さで部屋数を少し変えて1LDK〜3LDKにしています。

1期販売は5,900万円(坪302万円)〜7,100万円(坪349万円)と安くはないですが、駅近物件、大阪駅までも近い尼崎であれば売れると思います。

1期販売は32戸と全体の約18%程度と控えめですが、住友不動産なので小出しに販売して、徐々に値上げする販売方式に本物件もなると思いますので、気になる方は早めに検討していきましょう。
(と言いつつ、1期販売は7月5日金曜日までとなりますので先着順住戸が出るかもウォッチしていきましょう)

ちなみに、今尼崎駅付近の新築マンションは複数販売しておりますので併せて検討しましょう。

個人的には駅距離やマンションとしての規模感をトータルで考えると新築ならシティテラス尼崎が良いと思っています。

中古なら「クラッシィハウス尼崎」ですが坪280万円程度で販売中です。
規模感、共用施設などのクオリティは非常に良いのでコチラも併せて検討して欲しいですが、正直『結構高い・・』というのが本音なので、この価格帯だと尚更シティテラス尼崎が魅力に感じます。

シティテラス尼崎

 

ということで、シティテラス尼崎は1期販売に間に合わないですが、他の物件はまだ今からでも間に合うので一番お得な1期販売のこのタイミングでモデルルーム訪問をぜひ!

パークタワー大阪堂島浜も7月に1期販売しますが、要望時点の倍率が高すぎて今回の記事では除外しています。
LOOP会員の倍率入れるとすごいことになりそうです‥

次回の投稿もお楽しみに!

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◾︎マンション経験値(2022年11月時点)
- 購入5軒(いずれも新築、内1軒は投資用)
- 売却2軒
- 賃貸1軒
◾︎2021年に3軒目、2022年に4軒目&5軒目を購入しましたが、まだまだ自分自身のマンション探しも続きそうです…
◾︎全国転勤の会社員のため半住半投(転勤時に売りやすい貸しやすい)が物件選びの目線です。
◾︎物件探しのアドバイス等を行っておりますので、お気軽にご相談ください。
◾︎対応領域:新築購入/中古購入/自宅売却/マンション投資

[寄稿] マンションコミュニティ:スムラボ派出所スレ

2 件のコメント

  • 田中 より:

    パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエアの新棟一期はいかがでしょうか。以前AB棟のレビューを書かれておりましたが、続報が途絶えているようなのですが新棟の方は微妙でしょうか。

    • 新棟のCDE棟も7月に販売開始でしたね!失礼しました。
      個人的にはAB棟と同じく引き続きオススメです。

      CDE棟の1期1次売り出し戸数も多いのでやはり人気ですし、
      検討中であれば今回の期で申し込みをするのがベターだと思っています。

      個別のご相談がございましたらDM等いただければと思います。

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