ブランシエラ広島 モデルルーム訪問(長谷工不動産広島供給第1号物件、マツダスタジアム直近)【ひろしマンション】

はじめに

こんにちはーひろしです!今回は「ブランシエラ広島 」をご紹介します。

広島駅とマツダスタジアムを繋ぐ赤い道カープロード沿いに、日本で最もマンションのことをわかっている会社「株式会社長谷工不動産」が広島初供給となる新築マンションです。

マンションギャラリーに訪問して入手した情報をご紹介するとともに、項目別の評価と総合評価をさせていただきます。
※こちらに掲載している情報は2021年4月時点のものです。

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物件概要

所在地:広島県広島市南区西蟹屋 3 丁目 327-3 他(地番)
交通:JR山陽新幹線・山陽線・芸備線・呉線・可部線「広島」駅徒歩 9 分
総戸数:71戸
専有面積:58.29㎡~77.50㎡
間取り:2LDK・3LDK
価格:3890万円~6140万円
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上 13 階建
竣工予定:2022 年 3 月上旬
駐車場:58 台(平面:36 台、機械式:21 台、来客用:1 台)
自転車置場:148 台
バイク置場:8 台
ミニバイク置場:4 台
売主:株式会社長谷工不動産
施工:三栄建設株式会社
設計・監理:株式会社アートライフ

 

マンションギャラリー訪問

マンションギャラリーは、JR広島駅の東側の大州通り沿いでケーズデンキ広島本店の向かい側にあります。建設予定地から300mほどの場所です。

現地案内図 出典:公式HP

現地案内図 出典:公式HP


ギャラリー

マンションギャラリー訪問時の流れは
  1. アンケート記入[10分]
  2. ムービー視聴[5分]
  3. 担当者による概要説明[20分]
  4. ギャラリー内モデルルームの見学[30分]
  5. ディスポーザー体験[5分]
  6. 商談[20分]
といった内容で所要時間は全体で1時間半でした。

ギャラリーにはシアタールームがなく、ムービーは商談スペースの小さなモニターで映像を見る形式だったので、高揚感が無かったです。

ギャラリーの1Fが商談スペース、2Fがモデルルームになっており、2Fには水回りやフローリングなどのカラーセレクトバリーエーションや防災倉庫の見本がありました。

それ以外にはディスポーザーの体験スペースがあり、機械に生ごみを入れて処理する体験ができました。

ギャラリー内モデルルームの間取りは以下の内容で、Aタイプ(3LDK 77.5㎡)を基準にしたものでした。キッチンはシンクとコンロが向かい合わせになっている珍しい形でアトリエキッチンというそうです。ほとんどの扉が引き戸になっているというのも新鮮でした。

モデルルームの間取り 出典:物件資料

モデルルームの間取り 出典:物件資料


 

販売状況

売り出し初期に訪問したこともあってか、1/5ほどの部屋に申し込みがありましたが、ほとんどの部屋が残っていました。2022 年 3 月上旬の竣工とまだ期間はありますが、周辺物件が販売好調な割には申し込みが少ないので、販売には苦戦しそうです。
※2021年4月時点の情報です。

項目別評価

ここからは各項目別に評価をしていきます。

※あくまでひろしの主観的な評価です

立地

周辺環境は以下のようになっています。

現地案内図 出典:公式HP

現地案内図 出典:公式HP


広島駅の東側で広島カープの試合の前後は大変混雑しますが、普段は割合静かなエリアです。

交通の便は、広島駅までいけば多くの路線が使えますが、徒歩9分はちょっと離れすぎかなという印象です。

買い物の便は、コンビニまでは徒歩1分ですがスーパーが近くにないですね、エキシティ広島の中に小さなスーパーがありますがこれも徒歩8分と少し離れています。

教育施設は小学校がすぐそばですが中学校まではかなり遠いです。学区についてもあまり良い評判は聞きません。

建物規模・外観

全71戸13階建てと小規模なマンションです。縦に通る黒のラインがカッコイイです。
玄関口に車寄せがあり、歩車分離設計になっている所もオシャレでいい感じです。

外観 出典:公式HP

外観 出典:公式HP


敷地内配置図 出典:公式HP

敷地内配置図 出典:公式HP

眺望

GoogleEarthを使用した、現地高層階からの眺望イメージです。北西側には広島駅が、南東側にはマツダスタジアムが見えます。流石に試合の様子は見えませんが、選手とファンの熱気を感じられそうです。

南西側 出典:GoogleEarth

南西側 出典:GoogleEarth


南東側 出典:GoogleEarth

南東側 出典:GoogleEarth


北西側 出典:GoogleEarth

北西側 出典:GoogleEarth

間取り

基本の間取りプランは以下の6タイプです。
ここには掲載していませんが、メニュープランも多数用意されています。

Aタイプ 出典:物件資料

Aタイプ 出典:物件資料


Bタイプ 出典:物件資料

Bタイプ 出典:物件資料


C1タイプ 出典:物件資料

C1タイプ 出典:物件資料


C2タイプ 出典:物件資料

C2タイプ 出典:物件資料


Dタイプ 出典:物件資料

Dタイプ 出典:物件資料


Eタイプ 出典:物件資料

Eタイプ 出典:物件資料


全て田の字型に近い間取りですが、A・Eタイプは玄関からリビングが覗かれない形になっているのはいいですね。
B・C1・C2のリビングから洗面所に入れる間取りはいかがなものかと思うのですが、DINKS向けと考えれば問題ないのでしょうか。
柱の出っ張りが少なく、洋室も引き戸になっているのでデッドスペースが少なく、家具の配置がしやすそうです。

ブランド

冒頭でもご紹介しましたが、売主は「長谷工不動産」です。
マンションに詳しくない方でも、「マンションのことならわかるんだ~作ってきたからわかるんだ~マンションのことなら長谷工♪」のCMソングは聞いたことがあるでしょう。全国的に有名な会社ですが、意外にも広島では今回が初供給になります。

共用設備

小規模マンションのため、目立った共用設備はありません。

設備・仕様

全戸にディスポーザーと防災倉庫がついています、あとは間取りの所でも触れましたが洋室がすべて引き戸になっています。いずれも広島ではかなり珍しいです。
営業担当者は設備仕様のランクは周辺物件より高いですと自身ありげでしたが、トイレはタンク付きだしガスコンロもランクの低いもので、何だかバランスの悪い設備仕様だなと感じました。

ディスポーザーは嬉しいですが、立地的にセカンドハウスや出張先での滞在などの需要がありそうで、そういう層には受けない設備なのでこの辺りもアンマッチに感じました。

地味に良かったのが木枠付きの三面鏡です。通常の枠のない鏡張りのタイプだと開けるときにどうしても指紋がついてしまって掃除が大変なので、これは他物件でも採用して欲しいです。

木枠付き三面鏡 出典:公式HP

木枠付き三面鏡 出典:公式HP

価格

マンションギャラリーでいただいた価格表を以下に掲載します。
平均坪単価は233万円でした。広島駅近辺ということでの価格設定だと思いますが、住環境と利便性の悪さから考えると高いと感じてしまいます。

価格表

部屋番号 タイプ 価格(万円) 面積(㎡) 坪単価(万円)
1304 C2 4960 67.01 20.3 244.3
1201 A 5920 77.5 23.5 252.1
1203 C1 4820 67.01 20.3 237.4
1101 A 5800 77.5 23.5 247.0
1105 D 4170 58.29 17.7 236.1
1106 E 5690 72.83 22.1 257.8
901 A 5650 77.5 23.5 240.6
906 E 5420 72.83 22.1 245.6
802 B 4640 68.1 20.6 224.8
803 C1 4550 67.01 20.3 224.1
804 C2 4510 67.01 20.3 222.1
805 D 3960 58.29 17.7 224.2
701 A 5550 77.5 23.5 236.3
706 E 5240 72.83 22.1 237.4
603 C1 4520 67.01 20.3 222.6
605 D 3930 58.29 17.7 222.5
505 D 3900 58.29 17.7 220.8
401 A 5350 77.5 23.5 227.8
402 B 4580 68.1 20.6 221.9
304 C2 4420 67.01 20.3 217.7
306 E 5090 72.83 22.1 230.6

周辺相場

周辺の6物件の価格を独自に調査しました。


No 物件名 専有面積

(㎡)
価格

(万円)
坪単価

(万円)
1 ラルステージ天神川駅前 62.10~71.34 4,450~5,230 234.5
2 ブランシエラ広島 58.29~77.50 3,890~6,140 233
3 デュオヒルズ比治山レジデンス 62.21~91.87 4,000~7,100(予定価格) 224
4 ポレスター東雲 69.05~ 75.90 3,920~4,660 195
5 ラインヴァント東雲 68.67〜84.00 3,588~4,738 184.3
6 Belles 広島ボールパークテラス 68.32~83.89 3,520~4,690 181.4
周辺物件の中では2番目に高い坪単価になっています。広島駅には一番近いですが徒歩9分と離れていますし、利便性も居住性も良い立地とは言えないので、価格設定には疑問があります。
これらの物件の内4件は過去の記事で紹介しておりますので気になる方はご参照ください。

 

総合評価

良い点

全戸にディスポーザーと防災倉庫がついていて、洋室がすべて引き戸になっている物件は広島でおそらくここだけでしょう。枠付きの3面鏡も私はここで初めて見ました。

マツダスタジアムと隣接しているので試合の日はいつもファンと選手の熱気を感じられます。野球ファンにはたまらない立地でしょう。

2025年に広島駅の再開発が終わってからは、徒歩9分と少し離れてはいますが、多くの利便施設も利用できそうです。

 

悪い点

広島駅徒歩9分でカープの本拠地のそばと言われると、土地勘のない方はすごい立地だと思われるかもしれません、実際長谷工さんはそう思ったのでしょうが広島市内に住んでいる人の多くにとってJRの電車は郊外や県外に移動するためのもので普段の生活で利用しないことと、野球の試合前後やイベント時のカープロードの無法地帯ぶりを良く知っているのでここは選ばないと思います。

年間指定席を持つような熱心な野球ファンや県外の野球ファンのセカンドハウス需要などはあるのかもしれませんが、居住用の物件としての住環境と利便性はかなり悪いです。
また、全戸ディスポーザー付きとセカンドハウス需要とが全く噛み合わないし、誰をターゲットとしているのかいまいちわからないです。

無法地帯ぶり

無法地帯ぶり

さいごに

日本で最もマンションのことがわかるグループの会社「株式会社長谷工不動産」が提供する「ブランシエラ広島」のご紹介でした。いかがでしたでしょうか。

長谷工さんはマンションのことはわかっていても、広島の土地の事情、相場の事情はあんまりわかってないみたいで、その点は地場デベロッパーの方がまだまだ上手なようです。実績は十分で信頼もある会社なのであとは企画だけですね、次回の物件は大いに期待してます。

今後も、毎月3回、10日・20日・30日に広島市内の新築分譲マンションのレビューを中心に投稿を続けていきますので、よろしければ引き続きご覧ください。

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ひろし

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広島でシステムエンジニアをしています。マンション管理会社の基幹システム構築をきっかけにマンション沼にハマってしまいました。 スムラボでは広島市内の新築マンションをレビューします。広島でマンション購入を検討されている方々の力になりたいと思っています。

2 件のコメント

  • 匿名 より:

    木枠付きの三面鏡は三菱が使用しているのを見ました。

    • ひろしマンション より:

      そうなんですね!
      教えていただきありがとうございます♪
      三菱物件のモデルルームは最近行ってないので知りませんでした。

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