1 JR「二条」駅西側のBiVi二条がリニューアルオープン（令和7年春頃）のため一時閉館
2 JR「二条」駅西側の変貌
3 真紅のイーグルコートが教習所横に「(仮称)京都市中京区西ノ京内畑町」計画／DAIMARUYA ANNEX
4 周辺のイーグルコート
- 4.1 イーグルコート二条駅フロント
- 4.2 イーグルコート二条駅WEST
5 現地メシ・大鵬
6 JR「二条」駅西側にはレトロな街並みが広がっています
- 6.1 kyoto1192に「マンション・住まいのこと・街のこと」相談したいならスムラボ相談カウンターへ

JR「二条」駅西側のBiVi二条がリニューアルオープン（令和7年春頃）のため一時閉館

JR「二条」駅西側

「リニューアルに伴う一時閉館のお知らせが」貼られています。閉館期間中もＴＯＨＯシネマズ二条・ローソン・駐車場・駐輪場は引き続き営業を続けます。

※ＢｉＶｉ二条リニューアル改装工事に伴い、ＴＯＨＯシネマズ二条は下記の期間休館です
【休館期間】２０２４年１１月２２日（金）～２０２４年１２月５日（木）

京都市のHPにはリニューアルの概要が掲載されていました。以下抜粋

二条駅地区は、「映画のまち」京都の象徴的存在であった西陣の映画館集中地域を受け継ぐものとして、今後もシネマコンプレックス式映画館を核とした施設とします。

さらに、これまでの飲食・物販・サービス機能に加えて、文化庁京都移転を受け、京都の強みである伝統産業、食、生活文化といった京都文化の発信・創造拠点としての機能を備えた施設にリニューアルします。

1．フロア全体の共通意匠庇（ひさし）意匠を採用し、館内案内サイン等に「みやこ杣木」※を取り入れ、木のぬくもりを感じていただけるデザインにするなど、統一感を持たせます。間接照明等の照明演出も複合させることで館内回遊を促すデザインとします。

最後のBiViは8/25(日)、妻と娘で映画「ラストマイル」を見に行きました。そしてラスト「たかばし」を味わおうと駆けつけましたが順番待ちの行列であきらめました。

JR「二条」駅西側の変貌

世界文化遺産二条城側のJR「二条」駅「東側」

「二条」駅「東側」には三菱地所グループザロイヤルパークキャンバスやマリオットグループモクシー京都二条、佛教大学二条キャンパス・立命館大学朱雀キャンパスが建ち並び開発されきった印象があります。

「東側」に対して『西側』はまだまだ開発の余地のあるエリアでしたが、ここに来てBiVi西側に広がるバリケードが動き始めました。

御池通に面するバリケード

佛教大学二条キャンパス 2号館建設工事

佛教大学二条キャンパス2号館(仮称)建設工事

・京都市中京区西ノ京小倉町101他

・敷地面積4,150.62㎡

・高さ30.95m

・7階建地下1階

・建築主／学校法人佛教教育学園

２０２６年１月完成を目指しています。

新しい校舎の完成にあわせて、２０２６年４月には社会福祉学部および社会福祉学研究科を紫野キャンパスから二条キャンパスへ移転します。

佛教大学HPより

「佛教大学二条キャンパス 2号館」建設地の斜め向かいのバリケードも動き始めました。6階建の店舗が建設されます。

御池七本松交差点の「くら寿司」隣のフレッツ跡地にバリケード。

こちらは何が計画されているのでしょう？

さらに駅西側には昨年11月「無印良品コープ二条駅」開業で、ますます街に求心力がついています。

以前はJR「二条」駅西側エリアといえば利便性の割に不動産価値が東側より割安感がありました。

駅前に建つ

『ファミール二条ステーションサイド／丸紅』2000年10月竣工

京都の不動産価格が底の時代で、当時誰も二条駅のポテンシャルに気づかず、今となれば末恐ろしい安い価格で分譲されていました。

駅歩1分の至宝です。

余談ですが、この駅前の「麺屋極鶏」自販機が長らく気になっています。

あの箸が立つスープのラーメンが自販機で手に入るという手軽さなのですが、いまだ購入の勇気が出ません。円町のリアル新店舗には行きましたが。

JR「二条」駅西側に大きな変化が現れたのが、インバウンドが盛り上がり始めた2016年頃。御池通沿いのラーメン店の西側に

御池通から一歩入った場所に生まれたホテル

こんな場所に宿泊施設!?と、当時二条駅のポテンシャルを理解していなかった私はびっくりしました。周りは古い街並みが残る住宅街です。

ホテル名は当初の名前から変わりましたね。※参照http://kyoto1192.seesaa.net

真紅のイーグルコートが教習所横に「(仮称)京都市中京区西ノ京内畑町」計画／DAIMARUYA ANNEX

二条自動車教習所

“創業50年を超える教習力と実績で免許取得を目指す皆さまをお支えいたします。”

教習所の西側の通りは六軒町通り。近所の人でない限りなかなか車で通り抜ける道ではありません。

現れたバリケードには

真紅のイーグルコート、赤の時と紺の時は何が違うのでしょうか？

“イーグルコートシリーズ京都二条
マンション建設予定地
DAIMARUYA ANNEX”

敷地の向こう側は教習所と思われます。

(仮称)京都市中京区西ノ京内畑　新築工事　建築計画の概要
・京都市中京区西ノ京内畑町31番
・敷地面積735.43㎡
・建築物の高さ18.5m
・地上6階
・23戸
・建築主／株式会社ダイマルヤアネックス

『(仮称)京都市中京区西ノ京内畑／ダイマルヤアネックス』

地下鉄東西線「二条」駅までは約400m(徒歩5分)

JR山陰本線(嵯峨野線)「二条」駅までは約450m(徒歩6分)

買い物難民に到底なり得ない立地!!

スーパーは
・コープ二条駅
・ライフ二条駅前
・サンディ京都二条店

ドラッグストアは
・スギ薬局二条店
・ダックス京都二条店

JR「二条」駅線路の西側は古い街並みがいまだ残っているレトロな雰囲気。10年前ぐらい、レトロな街並みの中にまとまった新築一戸建ての分譲地が生まれてそこそこの販売価格でしたが一瞬で完売していた記憶が蘇ってきました。

たまたまか、必然か、当時びっくりした記憶があります。

もしや・・・・「即完売」はありえるのでしょうか？

ただあの頃と違って土地価格・建物価格・人件費なんやかんや全て高騰していますので、そう簡単にはいかないかもしれませんが。