【グランドメゾン玉造レジデンス】3期販売価格！1期から大幅値上げも販売好調！周辺のマンション相場は？！【すごろく】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

こんにちは！

今回はグランドメゾン玉造レジデンスの3期販売の価格考察です。

今年の3月に1期販売の抽選があり、最上階の3.3億円、3.7億円の部屋も含めて1期販売は全戸完売。
2期販売では100㎡超の部屋で3,000万円ほど値上げしましたが、広い部屋は成約済みとなり実需層に人気の上町エリアの底堅さを感じます。

現時点で残り戸数は13戸程となっておりますので、全体の70％以上は成約済みとなります。

引き渡し時期が2028年1月下旬予定なので、残り1年半の期間を考えるとかなり販売ペースは早いです。

積水ハウスは上町台エリアに今までも数多くのマンションを供給しており、今後も複数棟の新築マンションを販売予定です。
（まだHP上がっていないのは城星学園テニスコート跡地タワマン、グランドメゾン六万体町計画（仮称）、グランドメゾン難波宮跡公園(アンダー販売中)等）

また、他にも新築マンション販売中・今後販売のため、上町台エリア的にも非常に注目の場所です。

近い距離でこれだけ多くの新築マンションを供給するエリアは大阪でも珍しいです。
数年前は本町周辺のタワマンも新築供給ラッシュでしたが、上町台エリアは今かなりアツいです。
ファミリー層には特に人気のエリアになりますので、周辺の中古マンションも含めて複数物件比較検討していきたいですね！

それでは早速本編ご覧ください。

なお、グランドメゾン玉造レジデンスは1期販売前に記事にしておりますので併せてご覧ください。

【グランドメゾン玉造レジデンス】1期販売スタート！モデルルーム訪問&価格考察【すごろく】

物件概要

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物件概要

物件名称：グランドメゾン玉造レジデンス
所在地：大阪府大阪市中央区玉造１丁目15番11（地番）
規模：19階建
総戸数：49戸
アクセス：
Osaka Metro ⻑堀鶴⾒緑地線「玉造」駅3 号出入口徒歩 4 分
Osaka Metro 中央線・⻑堀鶴⾒緑地線「森ノ宮」駅2 号出入口徒歩7 分
JR 大阪環状線「玉造」駅北口徒歩6 分
間取り：3LDK
専有面積：75.56㎡～142.81㎡
引き渡し予定時期：2028年1月下旬予定
売主：積水ハウス株式会社
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
施工：株式会社新井組
掲示板：グランドメゾン玉造レジデンスってどうですか？

3期販売概要

販売時期：2026年9月上旬販売開始予定
販売戸数：未定　（9戸ほどを想定）
専有面積：75.56㎡～105.91㎡

3期販売予定価格

平均坪単価：約630万円/坪
最安坪単価：504万円/坪
最高坪単価：752万円/坪
最安価格：11,500万円台
最高価格：24,000万円台

1期販売の予定価格は最上階の坪800万円を超える価格帯でも平均坪単価は600万円/坪でしたが、3期販売の平均坪単価は630万円/坪となりました。
最上階は1期販売で既に完売しているにも関わらず3期販売の平均坪単価が上がった主な理由は

どのプランも値上げ。100㎡超のプランは数千万円値上げ
1期・2期販売で12階以下は全て完売済みで、3期以降は13階以上の販売

です。

本物件は2期から大幅に値上げしており3期価格は2期価格据え置きの価格設定となっておりますので、2期販売も順調だったことを思うと3期価格も『高いな〜』と思いつつも順当に売れていくでしょう。

本物件の価格推移の一例ですが、Cタイプ100㎡だと

1期販売　9階：17,000万円
2期販売　11階：19,900万円　（2階上で+2,900万円）
3期販売　13階：20,700万円台　（2階上で+800万円）

やはり2期販売から大幅に値上げしておりますが、それでも2期販売でこの11階は成約済みなので100㎡超の部屋の需要の高さが伺えます。
なお、このAタイプ75㎡、Cタイプ100㎡のプランは今回の3期販売で売れると完売するプランになる見込みなので気になる方はモデルルームにてご確認ください。

上町台エリアは他にも複数の新築マンションが販売されておりますが、リビオ上町台パークレジデンス、グランドメゾンThe 天王寺空清町も残りが少ない状況で本物件以外も新築マンションは着々と売れている印象です。
エリア的に新築マンション供給が続いておりますが、それでも売れ行きは落ちないため実需層に人気のエリアはリセール面でも底堅いと思っています。

今後はミラージュグランデ玉造、シエリアタワー森ノ宮中央などの新築マンションが販売されますが、今の新築価格より高いか、据え置きなのかなど価格の動きにも注目していきましょう！

それではグランドメゾン玉造レジデンスの3期販売予定価格表をご覧ください。

※価格表はクリックすると拡大します。
※表記は予定価格となります（11,500万円台の場合、11,550万円で表示しております）。

プラン別価格表

Aタイプ

13階	3LDK	75.56㎡	11,550万円	504万円
14階	3LDK	75.56㎡	11,950万円	522万円

Cタイプ

13階	3LDK	100.13㎡	20,750万円	684万円
14階	3LDK	100.13㎡	21,150万円	697万円

Cタイプ

Dタイプ

13階	3LDK	80.07㎡	13,650万円	563万円
14階	3LDK	80.07㎡	13,850万円	571万円
15階	3LDK	80.07㎡	15,250万円	629万円
16階(先着)	3LDK	80.07㎡	15,250万円	629万円

Dタイプ

Eタイプ

15階

3LDK

84.37㎡

16,450万円

643万円

Eタイプ

Fタイプ

17階

3LDK

105.91㎡

24,150万円

752万円

玉造周辺の新築マンション

グランドメゾン玉造レジデンスの周辺は新築マンションの供給ラッシュが続いております。
周辺は素晴らしい中古マンション・中古タワーマンションも多くある中で、新築でこれだけ多くのマンションが供給されると色々目移りしてしまいそうですね。

残り戸数が1戸のリビオ上町台パークレジデンスから今後販売が開始するマンションまで数多くあるので、ご予算、立地、広さなどを考慮して様々な選択肢が取れるのは実需層からすると検討しやすいタイミングではあります。

価格的に安いのは「リビオ上町台パークレジデンス」、
既に見えている価格で超高額な物件は「グランドメゾン難波宮跡公園」です。
グランドメゾン難波宮跡は設備仕様が非常に良く、北側は難波宮跡公園の永久眺望ですが、一部プランの価格例としては10階101㎡28,000万円（坪915万円）ほどになります。
プラウド大阪城も大阪城viewということで非常に高額な価格になっておりますが、今後も眺望価値は価格に大きく反映されそうですね。

（仮称）グランドメゾン玉造二丁目タワーは立地とタワー型ということもあり、こちらも超高額物件になると思われます。

高額物件も販売されるエリアでもあるため新築価格が今後上昇する可能性もありますし、中古価格も新築価格に連動して上がっていくかもしれませんが、いずれにしろ人気エリアであることは間違いありませんね。

個人的には場所は少し離れますが、大阪城公園駅の東側に開発される森之宮新駅・タワマンが楽しみです。
既に大阪公立大学が移転されており多くの人で賑わっているエリアですし、今後新駅開業に伴い商業施設もできたりするので周辺のマンションに与える影響などもチェックしていきたいですね。

※画像はクリックすると拡大します
※図の青色は販売中or公式HPオープン、赤色は今後販売・開発予定

シエリアタワー森之宮中央の資料に加筆

まとめ

グランドメゾン玉造レジデンスは1期に比べると価格は上がったため当初から検討していた方は検討しづらいかもしれませんが、今後販売される新築マンションは本物件の3期価格などをベンチマークにしながら値付けされていくと思われますので、結局他の新築マンションを待っても高い可能性があります。

直近ではミラージュグランデ玉造、シエリアタワー森之宮中央などが販売開始されますが、それらの販売開始を待っていると本物件の3期販売が9月のため希望のプランがなくなる可能性もあるかもしれませんので、上町台・玉造エリアでマンションを検討されている方は是非、グランドメゾン玉造レジデンスの3期販売を検討してみてはいかがでしょうか？
実需目線で住みやすい環境ではありますので、本物件、オススメです！

予算面で新築マンションが届かない・・・
という方は、周辺にはグランドメゾン上町一丁目タワー、リバーガーデン一丁目など築浅のマンションも多くあり、価格も新築マンションの価格と比較すると抑えられている物件もありますので、中古マンションも並行して検討いただきたいと思います。

ご相談がありましたらお気軽にご連絡ください。
それでは次回の投稿もお楽しみに！

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