「マンションで地下鉄徒歩10分は草ｗ」と言われがち。
こんにちは！地元愛の塊、札幌タワマンくんです！
今回ご紹介するのはクレアホームズ札幌医大前です！
冒頭で述べたように地下鉄徒歩10分という過酷な立地なのですが、それを上回るプラス要素が強かったので取り上げさせていただきます。今後の札幌マーケットを見据えている素敵なマンションかもしれません。
「クレアホームズ札幌医大南」公式HP
物件概要
- 所在地：北海道札幌市中央区南6条西16丁目1番11
- 交通①：札幌市地下鉄東西線「西18丁目」駅徒歩10分
- 交通②：札幌市電「西線6条」停徒歩3分
- 総戸数：62戸
- 構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
- 完成年月：2025年1月予定
- 引渡予定：2025年2月予定
- 敷地面積：1,991.18㎡
- 先着順販売価格：4,838万円～9,248万円
- 先着順販売間取り：3LDK～4LDK
- 先着順販売専有面積：72.40㎡～101.63㎡
- 売主：セントラル総合開発株式会社
- 施工：川田工業株式会社札幌支店
- 駐車場総台数：57台
- 自転車置場総台数：62台
掲示板：クレアホームズ札幌医大南〈ザ・プレミアム〉ってどうですか？
立地
「クレアホームズ札幌医大南」公式HPより引用
まずはエリア！ひとつ前の記事【MR訪問】中央区唯一の駅１分新築「ザ・レーベン札幌大通MASTERS ONE」完全解説【札幌タワマンくん】と同じ地下鉄東西線「西18丁目」駅が最寄り駅になります。
マクロ環境は上記の記事をご参照ください。不便と便利の紙一重という書き方をしております。基本的には便利寄りの暮らしやすいエリアです。
問題は徒歩分数です。
ザ・レーベン札幌大通MASTERS ONEが徒歩1分なのに対して、当物件「クレアホームズ札幌医大南」は徒歩10分。
完全敗北かに思われますが、この２物件はあまり競合していないみたいです。むしろ当物件の方が売れ行き好調の月が多いくらいです。
もちろん価格帯やターゲットの違いも大きいですが、個人的にはポイントが4点あり…。
①徒歩2分の東光ストアの存在が大きい！！！
【MR訪問】中央区唯一の駅１分新築「ザ・レーベン札幌大通MASTERS ONE」完全解説【札幌タワマンくん】の記事では、「西18丁目」駅の不便について、〈西18丁目、スーパーマーケットなさすぎ問題〉と述べました。スーパーマーケット(と牛丼チェーン店)がないのがこのエリアのデメリットだったのですが、エリア唯一と言っても過言ではないスーパーマーケットがありました…東光ストアです！
東光ストアが徒歩2分というだけで「西18丁目」駅エリアが便利のみになります。でも、それでも徒歩10分…。
いえ、まだ強みがあります。
②市電まで徒歩3分！！！
これは人によって様々な意見がありますが、時間に追われたくない方やゆっくり過ごしたい方には人気の札幌市電。
地下鉄までは歩くけど市電は近い。
市電って日常で乗ることはあまりありません。私も乗車経験は5回ほどです。しかし市電でないと行けない場所もあります。
お仕事をリタイヤされた方や車を手放した方にとっては、今まで見えていなかった新しい札幌生活が送れるはずです。
リセールバリューや日々の暮らしの満足度等を考慮すると市電＜地下鉄ですが、市電ならではの新しい生活もあるのかなと思いました。まぁ言うて地下鉄10分はさほど不便ではないので、そこまで市電使わないとは思いますがｗ
あと純粋に札幌医科大学附属病院が近いのも安心ですね。
残りのポイント2点は後ほど…。
「クレアホームズ札幌医大南」公式HPより引用
建物
「クレアホームズ札幌医大南」公式HPより引用
建物デザインは万人受けしそうなオシャレな感じです。
ランドプランは敷居内駐車場の多様性であったり、食配ロッカーもトドックヘビーユーザーとしては嬉しい点です。下記ご参照ください。
「クレアホームズ札幌医大南」公式HPより引用
続いて、注目すべきポイント３点目です。
③設備仕様が神！！！
☆水回り
・食器棚全戸標準
・ガスコンロ：リンナイ「デリシア」北海道初の全戸標準
・キッチン水栓：グローエ「ミンタ」北海道初の全戸標準
・キッチン天板：フィオレストーン
・ユニットバス：壁面全てにアクセントパネル
・水槽：ミナモ水槽
などなど、他にも基本的な標準設備仕様は整っています。（ディスポーザーなし）
☆セキュリティ
・風除室・エレベーター・各住戸とトリプルセキュリティ
・ワンタッチ施解錠の玄関ドアが全戸標準
と、札幌の通常のマンションであればオプション、または付けられない仕様が、全戸標準盛りだくさんとなっています。
当物件で「クレア」シリーズが札幌50棟目ということで、従来のクレアホームズからワンランク上回った住品質を叶えるために〈ザ・プレミアム〉ブランドとして厳選したとのことです！この標準設備だけで生活満足度は非常に高くなると思います。
「クレアホームズ札幌医大南」公式HPより引用
間取り・価格
先着順住戸は上記で、平均坪単価248万円となっております。
2024年現在に中央区でこの価格帯は安すぎやしないか…。
そして、ポイント最後の４点目が…。
④間取りが大きい！！！
「クレアホームズ札幌医大南」公式HPより引用
札幌市内どこのマンションを見ても専有面積がシュリンクしている中で、当物件は平均専有面積83.62㎡と常識破りの大きさとなっております。
札幌市内で新築マンション検討者が理想の大きさの間取りに出会えず、サイズダウンや中古に流れているのを嘲笑うかのような専有面積。
売り手市場の中、デべ側のエゴに溢れる設計が多い中、セントラル総合開発さんの札幌物件は買い手の気持ちを考えたマンションが多く見受けられます。企画・設計の方の思いやりを感じます。
【MR訪問】2ヶ月半で70％が成約「ザ・ライオンズ琴似駅前ディアレジェンド」完全解説【札幌タワマンくん】の記事において売れるマンションの特徴として「建物・価格・立地・サービス・ワクワク感など、各物件のターゲット層に好まれるようななにかしらを特化させないと選ばれません。」と述べましたが、当物件「クレアホームズ札幌医大」の場合は明らかに”大きさ”に特化しています。
私がXでかつて叫んでいたように、今後札幌市内の新築マンションの供給数は減り続けていきます。供給減で生まれる不は「着工数減で選び難し」「価格高騰で買い難し」「面積縮小で住み難し」です。そうなった市況で中古に一定数流れてくるのは、”築浅物件で大きい間取りに住みたい”層です。2023年に供給された新築マンションで80㎡を超える間取りは僅か15％だったので、マンションの集としての優位性は保たれるのではと予想しております。
あと全く余談ですが、「※トランクルーム面積含む」専有面積表記に対して本気で嫌悪感があります。当物件もそうでした。盛らなくても十分大きいのに、そこは本当にやめてほしいです。上記の価格表も下記も、トランクルーム含まない表記に改良しております。
Aタイプ：3LDK/80.82㎡/北西東/3F 5,398万円(坪221万円)
Bタイプ：3LDK/73.47㎡/東西/3F 4,838万円(坪218万円)
Cタイプ：3LDK/86.74㎡/南西角/2F 6,398万円(坪244万円)
Dタイプ：3LDK/71.55㎡/南/3F 5,258万円(坪243万円)
Eタイプ：4LDK/85.64㎡/南東西/3F 6,398万円(坪247万円)
Fタイプ：3LDK/80.42㎡/南東西/6F 6,498万円(坪267万円)
Gタイプ：3LDK/99.98㎡/南東角/11F 8,798万円(坪291万円)
Grタイプ：3LDK/98.89㎡/南東角/7F 8,398万円(坪281万円)
個人的に気になる住戸はGrタイプです。
ひとつ上のGタイプより1㎡小さくなりますがルーフバルコニー15㎡付の7階1部屋だけの住戸です。この唯一無二の特別感に憧れます。
南向きは藻岩山が見えるのが素敵ですね！
総評
めちゃくちゃ好きになったマンションでしたが、私は買いませんでした。
まだこの先たくさんマンションを買い替えたいからです。ここは一生住む方のためのマンションだと感じました。
とはいえ、この先の新築物件でこのように面積広めのマンションは出てきづらいと思いますので、5-10年後に「築浅の広めのマンション」を探している層には好まれ、売りやすいと最初は思いました。しかし、新築時でこそ『平均専有面積83㎡！』が謳えていますが、中古マーケットになったら横一列の戦争になるので、マンションの集だけではなく住戸の個の勝負にもなります。平均専有面積が60㎡のマンションにも85㎡の住戸はあったりするので、競合は札幌市内中たくさんいます。しかも駅徒歩が関わってくると…。難しいところですね。ただ設備仕様は本当に素晴らしいので、そこの勝ち筋はあるかと思います！
なので結論、本来の住まいとして在るべき形、一生住むことができるマンションを探している方にオススメの物件です。山ビュー最高です。
そんなこんなで
初めて購入検討中の札幌市民や
札幌に移住したい市外の方などの
応援や後押しとなるような発信を日々しております。
本物件に関わらず、北海道のマンションでお悩みの際は、お気軽にDMやコメントください！
次も実需向けのマンションご紹介します！
最後までご覧いただきありがとうございました！
以上、「クレアホームズ札幌医大南」のレビューでした！
「クレアホームズ札幌医大南」公式HPより引用
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[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。
良かった
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