さらに上値を追い続ける仙台市のマンション市況、(勝手に仮称) プラウド福島、アルファステイツ名取大手町、他【トミー】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

はじめに

本稿は、東北エリア (宮城県と福島県) における新築分譲マンションの動きをおおまかに紹介するものであります。

 

各物件の位置



 

宮城県仙台市

一覧表

宮城県仙台市における物件一覧表 (立地、建物等仕様、販売状況等):

仙台市の新築分譲マンション | トミーのオミックス的解析

 

今後の見込み

  • 本市における建設ラッシュの勢いは、そのまま続くことが予想されます。
  • 本稿では、新築分譲マンションにおける事例として、マンションの建替え等の円滑化に関する法律を活用した例を紹介します。
 

カルコスビルマンション敷地売却事業

概要

  • 各報道機関による報道がなされており、本市を始めとしたマンションマニアの方々を中心に耳にされている事と存じます。
  • マンションの建替え等の円滑化に関する法律の第四章に規定されているマンション敷地売却事業を活用した事例になります。
  • 買受人である大和ハウス工業は、カルコスビルマンション敷地売却組合より敷地と建物が売却され、既存建物の解体工事 (2024年12月予定) → マンション建築工事 (2025年) を着手していくことになっています。
  • なお、物件の完成および引渡しは、2028年が見込まれています。
 

カルコスビルの概要

  • 所在地 (住所): 宮城県仙台市青葉区二日町13-22
  • 建物規模等: SRC造、地下1階地上10階建、総戸数50戸
  • 建物用途: 住宅28戸、店舗・飲食店等22区画
  • 竣工時期: 1975年
 

(外観)


 

分譲マンションとしての相場観

  • 本事業については、とある不動産屋さんから早くに情報はもらっていましたが、権利消滅がなれて、ようやく情報リリースとなりました。
  • マンション建替法を活用したからと言って、その物件自体の価値に直結するものではないと思われますが、現在の市況で分譲マンション建設となれば、相対単価でおよそ450万円 / 坪が見込まれるようです。
  • パークホームズ仙台中央 (1LDKを除) のそれが約350万円 / 坪をわずかに下回る程度ですので、さらに本市における分譲マンション相場は、上値を追っていく展開が見通されます。
  • 立地や周辺環境は、地下鉄出入り口まで徒歩1分程度をはじめとして、比較的良好の部類といった個人的感想になります。しかしながら、登記上の敷地面積は934.97m2、かつ形質が南北長方形ですが不整形に近く、決して恵まれているとは言い難く、限られた条件の中でどのような商品設計をしていくのかを注視していきたいと思っているところです。
 

(土地の形質)


 

宮城県名取市と福島県福島市

仙台市を除く宮城県、福島県郡山市および福島市における物件の一覧表 (一部の物件を除) (立地、建物等仕様、販売状況等):

宮城県名取市、福島県郡山市、福島市における新築分譲マンションの一覧表 | トミーのオミックス的解析

 

宮城県名取市

アルファステイツ名取大手町

名取市大手町、穴吹興産、地上9階建、総戸数69戸、2026年6月竣工予定

 
物件の概要
立地および周辺環境関連
  • 所在地 (地番): 宮城県名取市大手町4丁目11番
  • 交通: JR東北本線名取駅まで徒歩12分、大手町バス停4丁目まで徒歩1分程度
  • 隣画地にコンビニあり
  • 敷地面積: 2,342.80m2
  • 用途地域: 第一種住居地域
  • 災害リスク: 低い (公式ウェブサイトより)
 
建物、外構、共用部分関連
  • 専有面積: 53.35m2 – 76.35m2 (2LDK、3LDK)
  • 間取りのバリエーション: 8タイプ
  • 主要採光: 南は難しい or 少 (南北長方形)
  • 駐車場: 割当率100% 、平置率100%、使用料は0円予定
  • 穴吹管理会社: 穴吹ハウジングサービス
 


 
その他
  • 販売開始予定時期: 2025年3月中旬
  • 引渡予定時期: 2026年7月下旬
 

福島県福島市

(勝手に仮称) プラウド福島

2024年11月末時点では、スムラボ過去記事からの大きな変更はありません。
  • RC造
  • 分譲マンション
  • 総戸数: 100戸程度
  • 地上13階建
  • 野村不動産
 

今後の見通しに関しては、そもそも分譲マンション計画部分は、組合の貴重な財源となる保留床にあたるため、計画中止となる見込みは低いものと考えられます。

 

(福島市より引用)


 

(仮称) グランフォセット福島上町

事業主である東北パートナーズリアルエステートは、マンション用地として契約済

 

立地等は、

(勝手に仮称) プラウド福島平和通り、福島駅東口の再開発等、福島市の動向をまとめました。

 

おわりに

 

 

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