プラウド上杉三丁目ディアージュ (コンパクトマンションではなく、プライベートレジデンス) 【トミー】

はじめに

  • 仙台市の新築分譲マンションの紹介の8件目は、野村不動産が分譲する プラウド上杉三丁目ディアージュ  を選定しました。
  • 個人的には大好な控えめの規模であり、かつ共用部分がシンプルな物件です。
 

物件概要

  • 所在地:宮城県仙台市青葉区上杉三丁目313-1 (地番)
  • 総戸数:35戸 (非分譲5戸を含)
  • 敷地面積:1,016.21m²
  • 用途地域:第二種住居地域、近隣商業地域
  • 規模・構造:鉄筋コンクリート、地上13階
  • 引渡時期:2022年3月予定
  • 分譲後の権利形態:専有面積割合による所有権の共有
  • 駐車場:25台 (平置3台、機械式 (地上1段、地下2段) 21台、来客用1台、非分譲住戸平置2台優先)
  • 自転車置場:42台 (スライド式14台、2段式28台)
  • バイク置場:1台
  • 施工会社:大木建設株式会社
  • 管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
  • 売主:野村不動産株式会社
 

立地および周辺環境等

  • 公式ウェブサイトに分かりやすい資料がありますので、参考として引用します。

公式ウェブサイトより引用

 

物件の詳細

敷地およびランドスケープ


建物、構造

  • 免震構造
  • 主要採光:南リビング
  • デザイン

( yahoo 不動産より引用 )

  • 1フロア3戸

 

専有部分

間取り等

Aタイプ

 

Bタイプ


 

Cタイプ


 

Dタイプ


 

Eタイプ

 

想定される眺望

 

代表的な構造仕様

  • アウトポール設計 (角住戸の一部柱を除)
  • 天井高:2.5m
  • Low-E 複層ガラス
  • コーナーサッシ (一部角住戸)
  • システムキッチン: 調理スペース拡大
  • トイレ:タンクレス
  • 洗面化粧室:防水パン640×640
  • 手摺り下地:玄関、トイレ
  • 玄関収納:トール型 (Eタイプ除) or シューズイン (Eタイプ)
インサイドバー、小物入れ、フック (Eタイプ除)

脱着式底板 (Eタイプ除)

 

代表的な機能仕様

  • ユーティリティシンク: SK水切りプレートUSE、ミドル水切りプレートUSE
  • 床暖房
  • 食洗機
  • リモコン付レンジフード、ホーロー整流板
  • 魔法びん浴槽、ラクかるふろふた
  • カラリ床
  • 手摺り兼スライドバー
  • Wタオルバー
  • 脱着式トレイ
  • コンフォートウェーブシャワー
  • お掃除ラクラク鏡:表面に膜塗布
  • 三面鏡裏収納: アルミメッシュトレイ、コンセント、フック、ティッシュボックス入れ
  • 可変フリースペース収納: 底板と扉着脱が可能

( 公式ウェブサイトより引用)


 

共用部分、附帯サービス:

  • 共用施設設備等:囲炉裏ラウンジ、タイヤラック (500円/月, 6台)、防災倉庫、共用トイレ、防犯カメラ
  • D, Eタイプ:駐車場優先権、トランクルーム
(その他)
  • オプション等:
  1. セレクトメニュー (無償):システムキッチンおよび洗面化粧台の高さ
  2. オーダーメイド (有償):キッチン天板天然石、ダウンライト設置、等
  3. インテリアセレクション (有償):オーダー家具、壁アクセントクロス、等
 

本項の所感

  • 建物デザイン:強調された縦のライン、格子による和テイスト、さらに植栽との融合が際立っており、いわゆるカッコ良さがある
  • 動線:狭い敷地であるが、歩行者、自転車、自動車がそれぞれ分かれている
  • 静寂な環境:リビング側が大通りと反対方向に配置され、眺望は特別な良さはないが、住宅地 (第二種住居地域) が広がっている
  • シンプル:共用施設や設備等は、必要最小限
  • 玄関収納:小物入れやフック等は、オリジナリティを感じます
  • 物件コンセプト:建物規模は小さいが、専有部分の構造や設備仕様はコンパクトではなく、住みやすさに関わる要素を削っていない
 

販売価格およびランニングコスト

販売価格

本物件

第1期における販売価格帯


 

I、第1期 (2021年7月時点)
  • Aタイプ, 73.81m2 (角住戸): 約216万円 ~ 250万円 / 坪
  • Bタイプ, 70.80m2 (中住戸): 約209万円 ~ 251万円 / 坪
  • Cタイプ, 76.70m2 (角住戸): 約232万円 ~ 262万円 / 坪
  • Dタイプ, 80.93m2 (角住戸): 約248万円 ~ 258万円 / 坪
  • Eタイプ, 87.13m2 (角住戸): 約249万円 ~ 259万円 / 坪
 

II、第2期 (7月下旬)
  • 4,300万円台 ~ 6,400万円台 (最多価格:5,000万円台)
 

他物件との比較


ランニングコスト等

本物件

  • 管理費: 181円 / m2 / 月
  • 修繕積立金: 130円 / m2 / 月
  • 駐車場:18,000円 ~ 24,000円 / 月
  • 自転車置場:200円 ~ 400円 / 月
  • バイク置場:2,000円 / 月
  • インターネット使用料:1,100円 / 月
 

他物件との比較


結果

  • 販売価格は、本市中心部近郊物件と同等程度
  • ランニングコスト等は、野村不動産の小規模マンションの範疇では安いものの、類似物件全体で比した場合には、高めの設定である
 

まとめ

  1. 総戸数は小規模であるが、専有面積は70m2以上、天井高は2.5m以上、免震構造が採用されており、他ディベロッパーの同等戸数の分譲マンションとは明確な区別化がなされている
  2. 中心部近郊に属するが、比較的穏やかな環境であり、控えめな物件規模であることも重なり、落ち着きのある生活が期待できる
  3. 販売価格は、本物件よりも規模の大きい周辺物件と同等程度であり、ランニングコスト等もやや高め
 

 

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