☆ 本物件は、2022年5月に完売済です。
- 更新情報
Contents
はじめに
- 仙台市の新築分譲マンションの紹介の8件目は、野村不動産が分譲する プラウド上杉三丁目ディアージュ を選定しました。
- 個人的には大好な控えめの規模であり、かつ共用部分がシンプルな物件です。
物件概要
- 所在地：宮城県仙台市青葉区上杉三丁目313-1 (地番)
- 総戸数：35戸 (非分譲5戸を含)
- 敷地面積：1,016.21m²
- 用途地域：第二種住居地域、近隣商業地域
- 規模・構造：鉄筋コンクリート、地上13階
- 引渡時期：2022年3月予定
- 分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
- 駐車場：25台 (平置3台、機械式 (地上1段、地下2段) 21台、来客用1台、非分譲住戸平置2台優先)
- 自転車置場：42台 (スライド式14台、2段式28台)
- バイク置場：1台
- 施工会社：大木建設株式会社
- 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
- 売主：野村不動産株式会社
立地および周辺環境等
- 公式ウェブサイトに分かりやすい資料がありますので、参考として引用します。
公式ウェブサイトより引用
- また、過去紹介記事である シティテラス上杉 が参考になります。
物件の詳細
敷地およびランドスケープ
建物、構造
- 免震構造
- 主要採光：南リビング
デザイン
( yahoo 不動産より引用 )
- 1フロア3戸
専有部分
間取り等
Aタイプ
Bタイプ
Cタイプ
Dタイプ
Eタイプ
想定される眺望
代表的な構造仕様
- アウトポール設計 (角住戸の一部柱を除)
- 天井高：2.5m
- Low-E 複層ガラス
- コーナーサッシ (一部角住戸)
- システムキッチン: 調理スペース拡大
- トイレ：タンクレス
- 洗面化粧室：防水パン640×640
- 手摺り下地：玄関、トイレ
- 玄関収納：トール型 (Eタイプ除) or シューズイン (Eタイプ)
→ 脱着式底板 (Eタイプ除)
代表的な機能仕様
- ユーティリティシンク： SK水切りプレートUSE、ミドル水切りプレートUSE
- 床暖房
- 食洗機
- リモコン付レンジフード、ホーロー整流板
- 魔法びん浴槽、ラクかるふろふた
- カラリ床
- 手摺り兼スライドバー
- Wタオルバー
- 脱着式トレイ
- コンフォートウェーブシャワー
- お掃除ラクラク鏡：表面に膜塗布
- 三面鏡裏収納： アルミメッシュトレイ、コンセント、フック、ティッシュボックス入れ
- 可変フリースペース収納: 底板と扉着脱が可能
( 公式ウェブサイトより引用)
共用部分、附帯サービス
- 共用施設設備等：囲炉裏ラウンジ、タイヤラック (500円/月, 6台)、防災倉庫、共用トイレ、防犯カメラ
- D, Eタイプ：駐車場優先権、トランクルーム
- オプション等：
- セレクトメニュー (無償):システムキッチンおよび洗面化粧台の高さ
- オーダーメイド (有償):キッチン天板天然石、ダウンライト設置、等
- インテリアセレクション (有償):オーダー家具、壁アクセントクロス、等
本項の所感
- 建物デザイン：強調された縦のライン、格子による和テイスト、さらに植栽との融合が際立っており、いわゆるカッコ良さがある
- 動線：狭い敷地であるが、歩行者、自転車、自動車がそれぞれ分離されている
- 静寂な環境：リビング側が大通りと反対方向に配置され、眺望は特別な良さはないが、住宅地 (第二種住居地域) が広がっている
- シンプル：共用施設や設備等は、必要最小限
- 玄関収納：小物入れやフック等は、オリジナリティを感じる
- 物件コンセプト：建物規模は小さいが、専有部分の構造や設備仕様はコンパクトではなく、住みやすさに関わる要素を削っていない
販売価格およびランニングコスト
販売価格
本物件 (第1期)
第1期における販売価格帯
I、第1期 (2021年7月時点)
- Aタイプ, 73.81m2 (角住戸): 約216万円 ～ 250万円 / 坪
- Bタイプ, 70.80m2 (中住戸): 約209万円 ～ 251万円 / 坪
- Cタイプ, 76.70m2 (角住戸): 約232万円 ～ 262万円 / 坪
- Dタイプ, 80.93m2 (角住戸): 約248万円 ～ 258万円 / 坪
- Eタイプ, 87.13m2 (角住戸): 約249万円 ～ 259万円 / 坪
II、第2期 (7月下旬)
- 4,300万円台 ～ 6,400万円台 (最多価格：5,000万円台)
先着順
他物件との比較
- 諸条件は、処女記事である シティテラス上杉 と同様です
(訂正: シティテラス仙台上杉→シティテラス上杉)
ランニングコスト等
本物件
- 管理費: 181円 / m2 / 月
- 修繕積立金: 130円 / m2 / 月
- 駐車場：18,000円 ～ 24,000円 / 月
- 自転車置場：200円 ～ 400円 / 月
- バイク置場：2,000円 / 月
- インターネット使用料：1,100円 / 月
他物件との比較
- 諸条件は、処女記事である シティテラス上杉 と同様です
(訂正: シティテラス仙台上杉→シティテラス上杉)
結果
- 販売価格は、本市中心部近郊物件と同等程度
- ランニングコスト等は、野村不動産の小規模マンションの範疇では安いものの、類似物件全体で比した場合には、高めの設定である
まとめ
- 総戸数は小規模であるが、専有面積は70m2以上、天井高は2.5m以上、免震構造が採用されており、他デベロッパーにおける同等戸数の分譲マンションとは、明確な区別化がなされている
- 中心部近郊に属するが、比較的穏やかな環境であり、控えめな物件規模であることも重なり、落ち着きのある生活が期待できる
- 販売価格は、本物件よりも規模の大きい周辺物件と同等程度であり、ランニングコスト等もやや高め設定
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