こんにちは！なごぐらんです。
気づけば出会いあり別れありの春になりましたね。ここ最近は最高気温も20度前後と名古屋では非常に珍しく快適に過ごせている方も多いのではないでしょうか。先日、気象庁から最高気温が40度以上の日を「酷暑日」と定義することが発表されましたが、名古屋でもこの先は”ほぼほぼ”酷暑日が多くなってくるのではと思っています。なので今こそがモデルルーム訪問の絶好の機会ですね！！
ということで今回はモデルルームができたばかりのブランズタワー名古屋今池についての記事になります！今回も前編と後編に分けてお届けしますので、ぜひ最後までお読みいただけると幸いです。それではいきましょう！
物件概要
所在地 ：愛知県名古屋市千種区今池5丁目1301番2、1302番（地番）
交通 ：名古屋市営地下鉄 東山線・桜通線「今池」駅 徒歩3分
用途地域 ：商業地域、防火地域
敷地面積 ：2,129.13㎡
建築面積 ：1,141.49㎡
建築延床面積 ：13,879.14㎡
高さ ：59.95m
総戸数 ：157戸
間取 ：1DK～3LDK(予定)
面積 ：32.70㎡～85.04㎡(予定)
構造・規模 ：鉄筋コンクリート造 地上20階建
権利形態 ：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権
竣工時期 ：2028年1月下旬予定
引渡時期 ：2028年3月下旬予定
駐車場 ：88台
売主 ：東急不動産株式会社・関電不動産開発株式会社・総合地所株式会社
施工会社 ：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 ：株式会社長谷工コミュニティ
掲示板：ブランズタワー名古屋今池ってどうですか？
物件概要については上記の通りで、ブランズタワーの冠ですが売主は3社でのJVとなっています。また20階建の高さ59.95mと60m制限内にしてきており、昨今の名古屋ではこういうタイプが多いです。タワーマンションの定義は基本は60m以上ですので、厳密にはタワーマンションの定義には当てはまらないことになります。特に後述しますがこのマンションは外廊下なのもあり、地元の人からタワーマンション扱いされるかはちょっと怪しいところです。
間取りについては名古屋では珍しく1DKの間取りがあり、東京都心のタワーマンションでは見かけますが名古屋では久しぶりに見た気がします。売主としても場所が今池という繁華街エリアであることを踏まえて、単身やDINKS層に訴求しようとしているのかなという印象を持ちました。なお今池エリアでは完売したザ・ファインタワー名古屋今池やローレルタワー名古屋千種などタワーマンションの建設が非常に盛んです。昔のピンクの街から住宅街に生まれ変わろうとしているところで、直近は地価の上昇もめざましいので若年層を中心に要注目のエリアではないかと思っています！
立地・周辺環境
アクセス（公式HPより引用）
本物件の最寄り駅は地下鉄東山線・桜通線の今池駅で、そこから徒歩3分となっています。今池は東山線を使用することで栄まで5分、名駅まで10分とかなり良いアクセス性を持っており基本的には東山線を使うことになる方が多いんではないかと思います。使用したことある方は分かると思いますが、東山線と比較して桜通線は階段使用をためらうほど地下深くにホームがありますからね・・・通勤シミュレーションは以下の通りで通勤時間帯はプラス1分となります。
- 今池 8:33
- 栄 8:39
- 伏見 8:41
- 名古屋 8:44
立地（公式HPより引用）
この物件で特に注目すべきは周辺環境にあると考えています。まずはスーパーについて公式サイトではドン・キホーテやピアゴまで5分圏内と記載されています。しかし、本物件はイオン今池店の跡地の半分を使用して開発されておりに西側半分の土地は依然としてイオンリテールが所有しています。ここに引き続きイオンが再登場してくる可能性は非常に高いものと考えており、敷地平面図にはカート置き場があるだと・・・！？実現すればイオン隣の立地になることで買い物利便は名古屋でもトップクラスに高くなることが容易に想像できるでしょう！
また教育環境についてもザ・ファインタワー名古屋今池と違い本物件は今池5丁目に位置していますので、小・中学校については春岡小学校と若水中学校が指定校になると思われます。ディープな話なのであまり深く書きませんが、ファミリーの方にとっては今池中学校はちょっと…と思われる方もいらっしゃると思いますので、学校については一つ安心材料になるのではないかなと思っております。
外観・共用部
外観完成予想CG（公式HPより引用）
外観については白を基調としたデザインになっています。直近ですとグランドメゾンThe池下ガーデンタワーやザ・ファインタワー名古屋今池などを中心に黒を基調にしたデザインが多かったので、個人的には新鮮味を感じました。このCGでは南面を前面に出していますが、この建物は南棟と東棟の2つの躯体に分かれています。
ランドプラン（公式プランブックより）
南棟が20階建、東棟は12階建となっておりこの2つをエクスパンションでつないでいるような建物構造となっています。そのため棟は異なりますがエレベーターやエントランスなどの共用施設については一体で使用したりと実質1棟のように使用する形となります。そして敷地北西側についてはタワーパーキングとなっており、真ん中らへんには先ほど述べたカート置き場が！まだイオンリテールより発表がないので公式サイトでも前面に出していないのでしょうが、内部的には何かしらの形でスーパーが戻ってくるということが決まっているようにも感じます。（敷地西側の土地をピンクにしているあたりが思わせぶりですね）
さて共用部の設備について、名古屋における四種の神器を確認してみましょう！
共用部 四種の神器
エレベーター：〇（非常用含む2機）
内廊下 ：×（外廊下）
ゴミストック：△（1階にゴミ保管庫あり）
駐車場 ：△（およそ56％）
共用部に限らないんですが、 本物件はグロス価格を抑えるために仕様については板状マンション並となっています。1番残念なところはやはり外廊下になっている点でしょうか。名古屋では内廊下がブランドマンションのスタンダードになっていますので、ここはリセールの際に懸念点の1つになる気がします。ただ記事執筆時点で未発表ながらも、管理費などは内廊下のマンションと比較すると優しい価格になるのではないかなと思っています。
駐車場については56%の設置率と今池にしてはちょっと足りなくないかな？という印象です。まあ隣にイオンがあって駅近なのもあり不要な方もいることを見越しているのかもしれませんが、平面駐車場が0なのは気になりました。7月上旬に予定されている第1期販売では2LDK以上を購入すると駐車場優先権がついてくるようですので駐車場希望の方は第1期を逃さないようにすることを強く推奨します。なお私の方で試算してみましたが第1期では157戸のうち109戸とかなりの数が供給される予定になっています。109戸のうち1DK・1LDKは16戸しかなく2LDK以上が93戸と88台をオーバーしているので2LDKの中でも優先権がない住戸がありそうです。（東棟の2LDKには優先権がなさそうな予感）
なお他の共用部についてはエントランスホールではなくエレベーターまでの導線上にあるオーナーズラウンジが2層吹き抜けと珍しい形になっています。また同じく1階にはリモートワークなどで使用できるコワーキングスペースが用意されるとのことで在宅勤務をされる方には嬉しいポイントでしょう。またコワーキングスペースからはプライベートガーデンを眺めることができるようになっています！2階以上には共用部はなく、基本的に1階に集約されている形となります。（住戸は2階から）
専有部などについて
専有部や間取り、そして皆さんが気になる価格については後編にて書かせていただきますが、先に概要だけ！本物件はタイトルにもある通り価格表を見て安いなあと思うくらい、新築物件にしては価格が抑えられています。なんならイオンが隣にできそうなのに、カタカナデベの新築物件より坪単価で見ると安いように感じます。専有部の仕様も低いので価格なりと思われる方もいると思いますが、本物件についてはそれを加味してもまだ周辺の新築より安いのではと。建築費高騰を感じさせないレベルで、これは売価≒原価では？と思わず疑うレベルです。
Ｘで1番コンパクトな32.70㎡の1DKの最安値が2,980万だの3,280万だの予想する声があったと記憶していますが、まさかの2,700万円台ということからも温度感は分かっていただけるのではないでしょうか！？詳細は後編にまとめますのでぜひ後編を楽しみにお待ちいただければと思います。それでは！
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