今回は遂に情報解禁となりました【パークホームズ吉祥寺東町】の現地に行ってきましたので、ファーストインプレッション・現地訪問レビューをさせていただきます！
パークホームズ吉祥寺東町きたー！！
— むさしのマンション (@mansion634no) April 24, 2026
武蔵野美術大学跡地、待ってました🙌
<注目ポイント>
・吉祥寺駅徒歩12分に5階建98戸の大規模低層レジデンス！
・美大通り沿い、武蔵野美術大学跡地と由緒ある立地。
・アートラウンジやゆとりある敷地を生かした植栽計画、各階ゴミ置き場も。… pic.twitter.com/GmglIOCiRK
パークホームズ吉祥寺東町、現着です！ pic.twitter.com/xxREKGog2f
— むさしのマンション (@mansion634no) April 25, 2026
目次
それではどうぞ！
物件概要
所在地：東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目314番8他（地番）アクセス：JR中央線「吉祥寺」駅 徒歩12分、京王井の頭線「吉祥寺」駅 徒歩12分（サブエントランスより）
敷地面積：3,870.64㎡
建築面積：2,298.94㎡
延床面積：9,538.69㎡
用途地域：第１種中高層住居専用地域
総戸数：98戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建
建物竣工(予定)年月：2028年1月中旬竣工予定
引渡し可能年月：2028年4月下旬入居予定
駐車場台数：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 12台 敷地内平面 4台うち敷地内平面1台は身障者用
駐輪場台数：総戸数 98戸 に対して198台
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
口コミ掲示板：パークホームズ吉祥寺東町ってどうですか
地図はこちらです。
画像出典：公式HP
立地
本件は、武蔵野美術大学吉祥寺校の跡地として知られる場所です。
武蔵野美術大学吉祥寺校は、武蔵野美術大学発祥の地であり、前身の帝国美術学校時代から合わせると、約95年にわたってこの場所に存在していました。キャンパス前の通りは「美大通り」の名が残り、「ムサビ」として地域に深く根付いた歴史を持っています。
2023年に吉祥寺校は閉校し、それと共に、大きなモザイク壁画は小平市の鷹の台キャンパスへ移転しました。
画像出典:武蔵野美術大学HP
そんな、ムサビの学生・教授や関係者だけでなく地域の方々にも親しまれてきたキャンパス跡地にできる新たなマンションなので、大変注目が集まっています。
周辺利便施設
最寄り食料品店は、グルッペ吉祥寺店（徒歩6分）で、無農薬・無添加などこだわりの野菜や調味料を買うには便利ですが、マルチで揃う大型のスーパーであればオーケー吉祥寺店（徒歩8分）、西友吉祥寺店（徒歩12分）の利用となるでしょう。サンロード商店街まで徒歩14分、コピスまで徒歩16分、東急百貨店まで徒歩18分、ヨドバシカメラまで徒歩13分という距離です。歩くには少々時間がかかりますが、自転車でサッとお買い物に行ける距離ですね。
駅までのアクセス
＜徒歩＞徒歩表示は12分ですが、実際は信号の待ち時間も要するため14〜15分程度はかかってきます。徒歩ルートとしては、美大通りを南に進み、五日市街道の信号を渡り、あとはJRの線路に沿って西に進むというルートがシンプルですね。信号は五日市街道と吉祥寺駅前の信号の２箇所です。
自転車に乗ってしまえば、5分〜7分程度で駅に着きますが、駅周辺の月極駐輪場はいつも満車のため、新たな確保はハードルが高いですね。そのため、雨の日などに利用したいバスルートも確認しておきましょう。
＜バス＞
最寄りのバス停は武蔵野第三中学校で、バス停までは約1分程度です。そこから約10分程度で吉祥寺駅北口に到着します。ただ、雨の日の女子大・吉祥寺通りというバス道路は非常に混雑しますし、バス車内も混雑するので、あくまでも日常的には、徒歩がストレスなく駅まで行ける手段となりそうです。
現地写真
ここからは現地写真ですので、敷地配置図を参考にしながらご覧ください！
画像出典：公式HP
▼空中写真です。
画像出典：Google MAP
▼敷地配置図を重ねました。西側が「美大通り」で人通りや車通りが多いです。東側も接道していますが、通り抜け可能な道ではないため、メインで使うのは美大通りとなっており、エントランスや駐車場出入口も美大通りに面して設けられています。
画像出典：Google MAP
現地訪問では美大通りを北から南へ歩いて行きました。
▼こちらは本件向かいの武蔵野市立東町一丁目そよ風緑地です。小規模な緑地ではありますが、芝生が広がっており、目の前に子どもや犬を遊ばせられる場所があるのはいいですね。
▼本件側には車道と分離された歩道があります。
歩道の幅は狭く、歩行者一人とすれ違うことのできる幅です。
▼先ほどとは反対の北を向いて撮影しました。右手が本件です。歩道と車道の道幅がお分かりいただけますでしょうか。車道は車両が一台通行できる幅で、一方通行の規制がかかっています。道幅の割にはとても交通量が多く、車や自転車の往来がかなりありました。安全に道路の反対側に渡るのも一苦労するほどでした。
▼美大通りを反対側に渡ることができたので、本件の全体像を撮影しました。敷地は南北に細長い形状なので、写真に全て収まりませんね。
▼北東方向には鉄塔が建っています。
▼写真奥に映るのは、吉祥寺レジデンシアです。本件の北隣に隣接していますね。
建物
外観デザイン
▼三井らしいモダンな色調と、武蔵野美大の歴史と格式を感じられる高級感あるデザインです。
画像出典：公式HP
▼夜のライトアップもまた一味違った表情となり良いですね。美大通りから見上げられることを意識し、軒裏天井が木目調になっています。
画像出典：公式HP
▼２階以上はモノトーン、１階部分は明るい配色で色分けされたファサードが特に目を引きます。
東向き棟の廊下側も美大通りからの景観を意識し、ガラス手すりとなっています。南北に細長い敷地のため、のっぺりとしないよう、縦のラインがアクセントとなるようなデザインですね。
画像出典：公式HP
共用部
1階にはアートラウンジが設けられ、武蔵野美術大学にゆかりのあるアーティストの作品が展示される予定です。長年この地で親しまれてきた大学だからこそ、建物自体は姿を消しても、こうした形で記憶や文化が受け継がれていくのは素敵ですね。
画像出典：公式HP
設備仕様
専有部の面積により、スタンダートプラン、スーペリアプラン、プレミアムプランの３パターンがあり、それぞれ設備仕様が異なります。＜スタンダードプラン（70㎡台共通）＞
・食器棚標準
・深型食洗機
・キッチンフィオレストーン天板
・洗面フィオレストーン天板
・洗面床タイル
・トイレ手洗いカウンター
・スティックリモコン
＜スーペリアプラン（80㎡台共通）＞
スタンダードプランとの違い一部ピックアップ↓
・TOTOファーストクラス浴槽
・浴室床ワイパー洗浄機能
・廊下タイル張り
＜プレミアムプラン（90㎡台共通）＞
スーペリアプランとの違い一部ピックアップ↓
・キッチンシザーストーン天板
・洗面ダブルボウル、シザーストーン天板
・五面鏡
・トイレ手洗いカウンターボウル
・浴室調光色調システム
・肩楽湯照明
・LD天井カセット式エアコン
その他、共通して各階ゴミ置き場、カーシェアが利用できます。
価格帯なりに設備仕様も揃っているのですが、何よりディスポーザーがないのが目立ってしまいます。戸数が半分以下のザ・パークハウス吉祥寺プレイスにも当然ついておりますし、この価格帯の物件であれば当然に求められる設備ではありますね…
駐車場
総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 12台 敷地内平面 4台うち敷地内平面1台は身障者用と駐車場設置率は15%とこれまた少なめです。駅距離・敷地面積を考えるともう少し車利用も想定して頑張ってほしかったところです。間取り
画像出典:公式HP
画像出典:公式HP
スタンダードプラン
▼G2 type
2LDK+SR+WIC+N(1~3階)、3LDK+ WIC+N (4〜5階)
72.65m² 南東向き
画像出典:公式HP
▼M2 type
3LDK 75.44m² 北西向き
画像出典:公式HP
スーペリアプラン
▼A type
3LDK 87.63m² 南東向き
▼N type
3LDK 86.80m² 北西向き
画像出典:公式HP
プレミアムプラン
▼O type
3LDK 112.62m² 北西向き
画像出典:公式HP
周辺事例
新築マンション
【ザ・パークハウス吉祥寺プレイス】所在地：東京都武蔵野市吉祥寺北町1丁目717番6（地番）
アクセス：ＪＲ中央線「吉祥寺」駅 徒歩12分
規模:鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）・地上4階建（建築基準法上は地上3階地下1階建）、総戸数35戸
建物竣工(予定)年月：建物完成済み／2026年1月
引渡し可能年月：2026年9月下旬（予定）
平均坪単価約750万
【プラウド吉祥寺本町】
所在地：東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目2194番17他（地番）
アクセス：ＪＲ中央線「吉祥寺」駅 徒歩5〜6分
規模:鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）・地上5階建、地下1階建、総戸数36戸
建物竣工(予定)年月：建物完成済み／2026年1月
引渡し可能年月：2026年9月下旬（予定）
平均坪単価約800万
中古マンション
【吉祥寺レジデンシア】所在地：東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目5-1
交通：JR中央本線「吉祥寺」駅 徒歩13分
規模：地下1階付8階建、総戸数208戸
築年：2010年2月（築16年）
成約坪単価約420万
【パークホームズ吉祥寺グランテラス】
所在地：東京都練馬区立野町１
交通：JR中央本線「吉祥寺」駅 徒歩15分
規模：地上3階、地下1階、総戸数156戸
築年：2009年10月（築17年）
成約坪単価約410万
価格予想
平均坪単価は750〜780万程度と予想します。同じく大手デベ分譲・駅距離同程度ということで、ザパークハウス吉祥寺プレイスの価格を意識した設定になるでしょう。
ザ・パークハウスと比較して着工時期が遅いことや大学の解体費用を考えると、ザ・パークハウスより安く出てくることは考えにくいですね…
とはいえ駅近のプラウド吉祥寺本町の価格を超えることは現実的ではないので、坪800万はいかないのではないかと予想しています。
総括
発表前からかなり期待していたこともあって、もう少し頑張ってほしかったなーというのが正直な感想です。先日発表された【バウス久我山】も同じく規模感のある低層マンションなのですが、暖炉のあるラウンジや広々とした中庭、ジムまであります。
まさにこういうのを本件で期待していたんですよねー。。
設備仕様も低いわけではないのですが、ディスポーザーがないのが悪目立ちしすぎています…
とはいえ由緒ある唯一無二の立地であることは間違いないですし、武蔵野美術大学のカルチャーを継承したアートラウンジを設けてくれている点など、他物件と差別化できるポイントは良いですね。
引き続き注目していきたい物件ではありますので、詳細情報わかり次第レビューしていきたいと思います！
今回も最後まで読んでいただきありがとうございました！
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。
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